2025版房屋买卖按揭合同书格式.docx

编号：__________

2025版房屋买卖按揭合同书格式

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖按揭合同书格式
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同术语定义
1.4 法律法规适用
第二章：房屋买卖双方基本信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
2.3 抵押权人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置与地址
3.2 房屋所有权证明
3.3 房屋性质与用途
3.4 房屋面积与结构
第四章：买卖双方权利与义务
4.1 出卖人权利与义务
4.2 买受人权利与义务
4.3 抵押权人权利与义务
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 付款方式与进度
5.3 支付时间与条件
5.4 税费承担
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件
6.2 房屋过户程序与时间
6.3 过户费用承担
第七章：抵押设定与解除
7.1 抵押设定
7.2 抵押解除条件与程序
7.3 抵押权行使
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任承担
8.3 违约争议解决
第九章：争议解决方式
9.1 合同争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 法律适用
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同终止后的处理
第十一章：合同的签署与生效
11.1 合同签署时间与地点
11.2 合同生效条件
11.3 合同附件
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.2 房屋保险
12.3 房屋租赁
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 买受人身份证明复印件
13.3 抵押权人身份证明复印件
第十四章：合同的份数与保管
14.1 合同份数
14.2 合同保管责任
14.3 合同查阅与复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（出卖人）愿意将位于_________的房屋出卖给乙方（买受人），为确保双方权益，特订立本合同，明确双方的权利与义务。
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方出卖房屋，乙方购买该房屋的所有事项。
1.3 合同术语定义：
甲方：指拥有房屋所有权的出卖人。
乙方：指购买房屋的买受人。
甲方：指贷款给乙方的抵押权人。
1.4 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋买卖双方基本信息
2.1 出卖人信息：
甲方姓名：_________
身份证号码：_________
联系方式：_________
2.2 买受人信息：
乙方姓名：_________
身份证号码：_________
联系方式：_________
2.3 抵押权人信息：
抵押权人名称：_________
联系方式：_________
第三章：房屋基本信息
3.2 房屋所有权证明：甲方已提供合法有效的房屋所有权证明。
3.3 房屋性质与用途：该房屋性质为_________，用途为_________。
3.4 房屋面积与结构：该房屋建筑面积为_________平方米，结构为_________。
第四章：买卖双方权利与义务
4.1 出卖人权利与义务：
甲方应保证该房屋的所有权、使用权、处置权无任何瑕疵，并保证该房屋符合国家相关法律法规及政策规定。
甲方应在合同约定的时间内将该房屋交付给乙方，并办理过户手续。
4.2 买受人权利与义务：
乙方应按合同约定的时间向甲方支付购房款。
乙方应按合同约定承担房屋过户所需的税费。
4.3 抵押权人权利与义务：
抵押权人有权在乙方未按约定偿还贷款的情况下，依法优先受偿。
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格：双方确认该房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 付款方式与进度：乙方通过银行转账方式向甲方支付购房款，分阶段支付，具体支付进度如下：
（1）签订合同后七个工作日内支付人民币_________元整作为定金；
（2）自合同签订之日起____个月内支付人民币_________元整作为首付款；
（3）剩余房款人民币_________元整，乙方通过按揭贷款方式支付。
5.3 支付时间与条件：乙方按照合同约定的时间向甲方支付购房款。
5.4 税费承担：双方同意按照国家的相关法律法规，各自承担办理房屋过户手续所需的税费。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件：甲方应在合同约定的交付时间内，将该房屋交付给乙方。
6.2 房屋过户程序与时间：双方应共同办理房屋过户手续，甲方应在合同约定的时间内配合乙方完成过户手续。
6.3 过户费用承担：双方按照国家的相关法律法规，各自承担办理房屋过户手续所需的费用。
第七章：抵押设定与解除
7.1 抵押设定：乙方同意将该房屋抵押给甲方作为偿还贷款的担保。
7.2 抵押解除条件与程序：乙方在偿还完贷款本息后，按照合同约定的程序申请解除抵押。
7.3 抵押权行使：甲方在乙方未按约定偿还贷款的情况下，有权依法行使抵押权。
第八章：违约责任
8.1 违约情形：
（1）甲方未按约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。
（2）乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。
（3）甲方未按约定提供合法有效的房屋所有权证明，乙方有权解除合同。
（4）乙方未按约定偿还贷款，甲方有权解除合同。
8.2 违约责任承担：
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_________%。
甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币_________元）。
8.3 违约争议解决：如双方因违约产生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决方式
9.1 合同争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议。
9.2 争议解决机构：双方约定将争议提交_________仲裁委员会仲裁。
9.3 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同终止条件：
（1）双方协商一致解除合同。
（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同。
第十一章：合同的签署与生效
11.1 合同签署时间与地点：本合同于____年__月__日，在_________（地点）签署。
11.2 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.3 合同附件：本合同附件包括房屋所有权证明复印件、买受人身份证明复印件、抵押权人身份证明复印件等。
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任：甲方应承担该房屋在交付后的维修责任，包括但不限于水、电、暖、通风等设施的正常使用。
12.2 房屋保险：甲方应按照国家的相关法律法规，购买并缴纳房屋保险。
12.3 房屋租赁：未经乙方同意，甲方不得将该房屋出租给他人。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件：本合同附件中包含。
13.2 买受人身份证明复印件：本合同附件中包含。
13.3 抵押权人身份证明复印件：本合同附件中包含。
第十四章：合同的份数与保管
14.1 合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同保管责任：双方各自保管好合同正本，不得泄露给第三方。
14.3 合同查阅与复制：双方有权查阅、复制对方的合同副本。
甲方（出卖人）：
____________________________
乙方（买受人）：
____________________________
抵押权人：
____________________________
签字日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律关系，如因甲方原因导致房屋存在上述情况，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
1.2 交付时间：甲方应在合同约定的交付时间内，将该房屋交付给乙方。若因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。
1.3 房屋质量：甲方保证该房屋质量符合国家相关法律法规及标准。若房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内负责修复，并承担修复期间的费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款：乙方应按合同约定的时间向甲方支付购房款。若乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付甲方违约金。
2.2 乙方资格：乙方应确保其具备购房资格，若因乙方原因导致过户手续，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方维护：乙方自合同签订之日起，应负责该房屋的日常维护与管理，确保房屋及附属设施的正常使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.2 中介费用：中介的服务费用由双方按照约定支付。若因中介原因导致合同无法正常履行，中介应承担相应责任。
3.3 中介保密义务：中介应对在办理合同过程中知晓的双方商业秘密及个人隐私予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买受人身份证明复印件
3. 抵押权人身份证明复印件
4. 房屋买卖合同
5. 房屋交付确认书
6. 房屋过户手续清单
7. 贷款合同复印件
8. 房屋质量检测报告
9. 房屋维修记录
10. 物业服务合同复印件
11. 房屋保险单复印件
12. 租赁合同复印件（如有）
13. 第三方中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。
3. 甲方未提供合法有效的房屋所有权证明，视为违约。
4. 乙方未按约定偿还贷款，视为违约。
5. 双方未按约定办理房屋过户手续，视为违约。
6. 甲方未按约定修复房屋质量问题，视为违约。
7. 乙方未按约定维护房屋及附属设施，视为违约。
8. 第三方中介未按约定提供服务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 买受人：指购买房屋并支付购房款的当事人。
3. 抵押权人：指贷款给买受人，并对房屋享有抵押权的当事人。
4. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行解决的争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：协商解决，必要时依法要求违约金或解除合同。
2. 乙方逾期支付购房款：协商解决，必要时依法要求违约金或解除合同。
3. 房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。
4. 过户手续办理缓慢：积极与相关部门沟通，提供必要材料，加速办理。
5. 贷款偿还问题：与贷款银行沟通，协商还款计划或寻求法律途径。
6. 第三方中介服务不到位：与中介沟通，要求改进服务或依法解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖房屋，乙方购买并支付购房款。
2. 场景二：甲方出卖房屋，乙方申请按揭贷款购买。
3. 场景三：第三方中介参与房屋买卖交易，提供相关服务。
4. 场景四：房屋存在质量问题，甲方未按约定修复。
5. 场景五：乙方未按约定时间偿还贷款，甲方行使抵押权。
6. 场景六：房屋过户手续办理中出现争议。
7. 场景七：甲方未按约定交付房屋，乙方要求违约金或解除合同。