房屋装修工程承包合同书(2025版).docx

编号：__________

房屋装修工程承包合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋装修工程承包合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和范围
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解释
第二章：工程概况
2.1 房屋基本信息
2.2 装修设计要求
2.3 装修标准和材料要求
2.4 工程预算和支付方式
第三章：承包商的责任和义务
3.1 承包商的资质和经验
3.2 承包商的施工组织和管理
3.3 承包商的质量保证
3.4 承包商的进度保证
3.5 承包商的安全生产和环保要求
第四章：业主的责任和义务
4.1 业主的配合和支持
4.2 业主的变更要求和调整
4.3 业主的支付义务
4.4 业主的质量监督和验收
第五章：工程进度和工期
5.1 工程开工和竣工时间
5.2 工程进度计划和调整
5.3 工期延误和提前完成
5.4 工期延误的责任和赔偿
第六章：工程质量和验收
6.1 工程质量标准和要求
6.2 工程验收程序和时间
6.3 工程质量问题的处理
6.4 工程保修和维修
第七章：工程费用和支付
7.1 工程预算和决算
7.2 工程支付方式和时间
7.3 工程变更和调整的费用
7.4 工程结算和支付凭证
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
8.3 合同变更和解除的责任和赔偿
第九章：违约责任
9.1 承包商的违约行为和责任
9.2 业主的违约行为和责任
9.3 违约责任的赔偿和处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式和程序
10.2 仲裁和诉讼的适用
10.3 争议解决的费用和承担
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止和解除条件
11.3 合同终止和解除后的处理
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
12.2 广告和宣传条款
12.3 知识产权保护条款
12.4 法律法规规定的其他事项
第十三章：附件
13.1 装修设计方案和施工图纸
13.2 工程预算明细表
13.3 合同的补充协议和修正案
第十四章：附则
14.1 合同的生效和执行
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的解除和终止
14.4 合同的完整性和法律效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为：（甲方名称）与（乙方名称），甲方为房屋所有权人，乙方为装修工程承包商。
1.1.2 本合同所指的房屋位于：（房屋地址），房屋结构及面积为：（房屋结构及面积）。
1.1.3 本合同所述装修工程包括：（简要列出装修内容），包括但不限于地面、墙面、天花板、水电布线、卫浴设备等。
1.2 合同目的和范围
1.2.1 甲乙双方签订本合同的目的在于，乙方按约定进行房屋装修施工，甲方支付相应费用。
1.2.2 乙方须在约定的时间和质量标准内完成装修工程，并确保工程安全、环保。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同文件包括：合同、装修设计方案、工程预算明细表、合同附件等。
1.3.2 上述文件互为补充，具有同等法律效力。
1.4 合同的生效和解释
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第二章：工程概况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：（房屋地址）
2.1.2 房屋结构及面积：（房屋结构及面积）
2.2 装修设计要求
2.2.1 装修风格：（装修风格，如现代简约、中式古典等）
2.2.2 设计图纸及方案：（提供具体的设计图纸和方案）
2.3 装修标准和材料要求
2.3.1 装修工程应符合国家相关标准和规范。
2.3.2 主要材料品牌及型号：（列出主要材料品牌及型号）
2.4 工程预算和支付方式
2.4.1 工程预算总金额为：（预算总金额），详细预算见附件。
2.4.2 甲方支付方式为：（支付方式，如预付定金、进度付款、竣工付尾款等）。
第三章：承包商的责任和义务
3.1 承包商的资质和经验
3.1.1 乙方须提供合法的营业执照、相关资质证书。
3.1.2 乙方应具备与本工程相应的施工经验和专业人员。
3.2 承包商的施工组织和管理
3.2.1 乙方应制定详细的施工计划，并按计划进行施工。
3.2.2 乙方应确保施工现场的安全、卫生，并承担相应责任。
3.3 承包商的质量保证
3.3.1 乙方须保证装修工程的质量，确保工程达到约定的质量标准。
3.3.2 乙方应对工程质量问题负责修复或重新施工。
3.4 承包商的进度保证
3.4.1 乙方应按合同约定的工期完成工程。
3.4.2 如乙方原因导致工期延误，应按约定承担违约责任。
3.5 承包商的安全生产和环保要求
3.5.1 乙方须遵守国家关于安全生产的法律法规，确保施工现场的安全生产。
3.5.2 乙方应使用环保材料，确保装修工程符合环保要求。
第四章：业主的责任和义务
4.1 业主的配合和支持
4.1.1 甲方应提供施工所需的场地、钥匙等相关配合。
4.1.2 甲方应协助乙方处理与第三方的事宜。
4.2 业主的变更要求和调整
4.2.1 甲方如有变更要求，应提前书面通知乙方，并共同协商调整。
4.2.2 变更导致的费用及工期调整，按双方协商的结果执行。
4.3 业主的支付义务
4.3.1 甲方应按合同约定的时间、方式支付工程款项。
4.3.2 甲方未按时支付款项的，应承担违约责任。
4.4 业主的质量监督和验收
4.4.1 甲方有权对施工过程进行监督，提出合理建议。
4.4.2 工程竣工后，甲方应按约定进行验收。
第五章：工程进度和工期
5.1 工程开工和竣工时间
5.1.1 工程开工时间为：（开工日期），竣工时间为：（竣工日期）。
5.2 工程进度计划和调整
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.1.1 在工程进度不超过50%的情况下，甲方有权书面提出变更要求。
8.1.2 乙方收到甲方书面变更要求后，应在7个工作日内提出回复及调整方案。
8.1.3 变更导致的费用及工期调整，按双方协商的结果执行。
8.2 合同解除的条件和程序
8.2.1 任何一方严重违反合同条款，对方有权书面通知解除合同。
8.2.2 合同解除后，乙方应按约定完成工程剩余部分，或退还已收取的款项。
8.3 合同变更和解除的责任和赔偿
8.3.1 因甲方原因导致合同变更或解除的，乙方有权要求甲方支付合同总价款的10%作为违约金。
8.3.2 因乙方原因导致合同变更或解除的，乙方应退还已收取的款项，并支付甲方合同总价款的10%作为违约金。
第九章：违约责任
9.1 承包商的违约行为和责任
9.1.1 乙方未按约定完成工程或质量不符合要求的，应承担违约责任。
9.1.2 乙方延迟交付工程或提前交付工程不符合约定的，应承担违约责任。
9.2 业主的违约行为和责任
9.2.1 甲方未按约定支付款项的，应承担违约责任。
9.2.2 甲方变更或解除合同导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。
9.3 违约责任的赔偿和处理
9.3.1 违约方应承担对方因此造成的直接经济损失的赔偿责任。
9.3.2 双方应通过友好协商解决违约引起的争议，协商不成的，可依法解决。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式和程序
10.1.1 双方在合同中约定，争议通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁和诉讼的适用
10.2.1 如双方约定仲裁，仲裁委员会为：（仲裁委员会名称）。
10.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
10.3 争议解决的费用和承担
10.3.1 因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 本合同的生效以甲方支付合同约定的预付款为条件。
11.2 合同的终止和解除条件
11.2.1 工程竣工验收合格后，合同即告终止。
11.2.2 双方同意解除合同的，合同自书面解除通知到达对方时解除。
11.3 合同终止和解除后的处理
11.3.1 合同终止或解除后，乙方应按约定撤出施工现场。
11.3.2 双方应按照合同约定处理未支付的款项、赔偿金等。
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
12.1.1 双方应对合同内容、谈判过程等保持保密。
12.1.2 泄露保密信息的一方应承担违约责任。
12.2 广告和宣传条款
12.2.1 未经对方书面同意，任何一方不得使用对方名称、标志进行广告宣传。
12.3 知识产权保护条款
12.3.1 双方确认，合同中涉及的图纸、方案等知识产权归乙方所有。
12.4 法律法规规定的其他事项
12.4.1 双方应遵守国家相关法律法规，不得以任何形式非法干涉对方正常经营。
第十三章：附件
13.1 装修设计方案和施工图纸
13.2 工程预算明细表
13.3 合同的补充协议和修正案
第十四章：附则
14.1 合同的完整性和法律效力
14.1.1 本合同及其附件构成双方完整的合同文件。
14.1.2 本合同的任何修改、补充均须以
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方变更要求处理
1.1.1 甲方如提出变更要求，应书面形式通知乙方，并说明变更的具体内容和原因。
1.1.2 乙方收到甲方书面变更要求后，应在7个工作日内提出回复及调整方案，并告知甲方变更导致的费用及工期变化。
1.1.3 双方就变更事项达成一致意见后，应以书面形式签订变更协议，并作为本合同的附件。
1.2 甲方提前交付工程处理
1.2.1 甲方要求提前交付工程的，应书面形式通知乙方。
1.2.2 乙方收到甲方提前交付要求后，应评估提前交付的可行性，并在7个工作日内通知甲方。
1.2.3 若乙方同意提前交付，双方应就提前交付的时间、费用等事项达成一致意见，并以书面形式签订补充协议。
1.3 甲方延期支付款项处理
1.3.1 若甲方延期支付款项，应书面形式通知乙方，并说明延期的原因和期限。
1.3.2 乙方收到甲方延期支付通知后，有权要求甲方支付合同总价款的10%作为违约金。
1.3.3 若甲方延期支付超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的20%作为违约金。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方施工质量保证
2.1.1 乙方应按照约定的质量标准进行施工，确保工程质量符合国家相关法律法规及行业标准。
2.1.2 乙方在施工过程中发现设计方案不合理或施工条件不符合合同约定的，应及时通知甲方予以解决。
2.1.3 工程竣工后，乙方应提供相关质量保证文件，并承诺在保修期内承担保修责任。
2.2 乙方工期保证
2.2.1 乙方应按照约定的工期完成工程，如因乙方原因导致工期延误，应承担违约责任。
2.2.2 乙方应合理安排施工进度，确保工程按期交付。
2.2.3 乙方如因特殊情况无法按期完成工程，应及时通知甲方，并说明原因和调整方案。
2.3 乙方安全生产和环保要求
2.3.1 乙方应严格遵守国家关于安全生产的法律法规，确保施工现场的安全生产。
2.3.2 乙方在施工过程中应使用环保材料，并采取措施减少对环境的影响。
2.3.3 乙方应定期对施工现场进行安全生产和环保检查，确保施工现场的安全和环保。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务
3.1.1 第三方中介应客观、公正地履行中介职责，为甲乙双方提供专业、高效的服务。
3.1.2 第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，未经甲乙双方书面同意，不得向他人泄露。
3.1.3 第三方中介在处理合同争议时，应公正、中立，不得偏袒任何一方。
3.2 第三方中介的报酬和支付
3.2.1 第三方中介的报酬由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。
3.2.2 第三方中介的报酬应在合同约定的支付时间内支付，支付方式与工程款项支付方式相同。
3.2.3 甲乙双方应在支付第三方中介报酬前，确认第三方中介已履行完合同约定的职责。
3.3 第三方中介的退出和更换
3.3.1 甲乙双方均有权书面通知第三方中介终止合同，终止后第三方中介应立即停止中介服务。
3.3.2 如甲乙双方对第三方中介的服务不满意，有权书面通知更换第三方中介。
3.3.3 更换第三方中介后，原中介的报酬支付事宜由甲乙双方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 装修设计方案和施工图纸
2. 工程预算明细表
3. 合同的补充协议和修正案
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间支付款项
未按约定提供施工场地或配合不足
提出不合理变更要求或频繁变更
未按约定接受工程交付
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间完成工程
工程质量不符合约定标准
使用非环保材料或未采取环保措施
未按约定提供工程保修服务
3. 第三方中介违约行为及认定：
未客观、公正地履行中介职责
泄露甲乙双方商业秘密
处理合同争议时偏袒某一方
未按约定时间完成中介服务
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方为实现一定目的，明确相互权利义务的协议。
3. 违约责任：违约方因违约行为而应承担的民事责任。
4. 保修：承包商在一定期限内对工程质量问题进行修复或更换。
5. 仲裁：通过仲裁委员会对合同争议进行裁决的一种解决方式。
6. 诉讼：通过人民法院对合同争议进行司法审判的一种解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：
解决办法：双方协商调整工期，必要时签订工期延期协议。
2. 工程质量问题：
解决办法：乙方负责修复或更换，甲方有权要求赔偿损失。
3. 变更要求：
解决办法：双方协商确定变更内容、费用及工期调整。
4. 付款争议：
解决办法：参照合同约定的付款条款，必要时可通过第三方中介协调。
五、所有应用场景：
1. 适用于房屋装修工程的合同签订。
2. 适用于甲乙双方为明确权利义务而签订的合同。
3. 适用于涉及第三方中介服务的合同。
4. 适用于工程进度、质量、付款等出现争议时的解决。
5. 适用于合同违约行为认定及违约责任追究。