房屋建筑工程合同书(2025版).docx

编号：__________

房屋建筑工程合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋建筑工程合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称及地址
1.2 乙方（承包商）名称及地址
1.3 丙方（监理单位）名称及地址
1.4 术语定义
1.4.1 建筑工程
1.4.2 施工图纸
1.4.3 工程量清单
1.4.4 工程质量
1.4.5 工程进度
1.4.6 合同价格
1.4.7 违约行为
第二章：工程概况
2.1 工程地点
2.2 工程名称
2.3 工程规模
2.4 工程性质
2.5 工程预期完成时间
第三章：合同价格与支付
3.1 合同价格
3.1.1 价格构成
3.1.2 价格调整条件
3.1.3 价格支付方式
3.1.4 进度款支付比例
3.2 预付款
3.3 工程进度款
3.4 竣工结算
3.5 质量保证金
第四章：工程质量与标准
4.1 工程质量要求
4.2 质量验收标准
4.3 质量保证措施
4.4 质量问题处理
第五章：工程进度与工期
5.1 工程进度计划
5.2 工期延误
5.3 工期提前
5.4 工程暂停与复工
第六章：施工图纸与技术要求
6.1 施工图纸提供
6.2 技术要求与规范
6.3 设计变更
6.4 施工方案与技术措施
第七章：材料与设备
7.1 材料供应
7.2 材料质量要求
7.3 设备供应
7.4 设备安装与调试
第八章：施工安全与环境保护
8.1 施工安全管理
8.2 安全事故处理
8.3 环境保护要求
8.4 文明施工
第九章：违约责任与赔偿
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
9.3 丙方违约责任
9.4 违约赔偿金额计算方法
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
11.3 合同终止条件
11.4 变更、解除与终止的手续
第十二章：合同的生效、履行与验收
12.1 合同生效条件
12.2 合同履行要求
12.3 工程验收
12.4 竣工资料提供
第十三章：其他约定
13.1 保密条款
13.2 广告与宣传
13.3 知识产权保护
13.4 不可抗力
13.5 附则
第十四章：附件
14.1 施工图纸
14.2 工程量清单
14.3 技术规范与要求
14.4 合同价款明细表
14.5 履约保证金
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称：_________，地址：_________
1.2 乙方（承包商）名称：_________，地址：_________
1.3 丙方（监理单位）名称：_________，地址：_________
1.4 术语定义
1.4.1 建筑工程：指由甲方委托乙方建设的，位于_________的住宅楼工程。
1.4.2 施工图纸：指由乙方根据甲方要求提供的，用于指导工程建设的详细图纸。
1.4.3 工程量清单：指由乙方提供的，包含工程各项工程量及其价格的清单。
1.4.4 工程质量：指工程满足设计文件、技术规范和标准要求的能力。
1.4.5 工程进度：指工程按合同约定的时间节点完成工程的能力。
1.4.6 合同价格：指双方约定的，乙方完成工程所需的全部费用，包括工程造价、管理费、利润等。
第二章：工程概况
2.1 工程地点：_________
2.2 工程名称：_________
2.3 工程规模：_________
2.4 工程性质：住宅楼
2.5 工程预期完成时间：_________
第三章：合同价格与支付
3.1 合同价格
3.1.1 价格构成：包括工程造价、管理费、利润等。
3.1.2 价格调整条件：合同执行期间，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格。
3.1.3 价格支付方式：甲方按工程进度分阶段支付乙方工程款。
3.1.4 进度款支付比例：甲方按工程实际完成量的80%支付乙方进度款。
3.2 预付款：合同签订后，甲方支付乙方合同总价款的30%作为预付款。
3.3 工程进度款：甲方根据乙方提交的进度报表，按实际完成量的80%支付乙方工程进度款。
3.4 竣工结算：工程竣工后，双方根据实际完成情况，按照合同约定的价格支付方式进行竣工结算。
3.5 质量保证金：合同价款的5%，作为乙方保证工程质量的保证金。
第四章：工程质量与标准
4.1 工程质量要求：工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和设计文件的要求。
4.2 质量验收标准：工程验收应按照合同约定的质量标准进行，包括材料、构件、设备等各项工程质量的检验和验收。
4.3 质量保证措施：乙方应建立健全质量保证体系，加强工程质量的过程控制和验收。
4.4 质量问题处理：对于工程质量问题，乙方应负责及时整改，并承担相应的责任。
第五章：工程进度与工期
5.1 工程进度计划：乙方应根据工程特点和实际情况，制定详细的工程进度计划，并报甲方和丙方备案。
5.2 工期延误：因乙方原因导致工程进度延误的，乙方应承担相应的违约责任。
5.3 工期提前：因乙方提前完成工程，甲方应按照合同约定给予相应的奖励。
5.4 工程暂停与复工：甲方有权根据工程实际情况，要求乙方暂停或复工工程，乙方应予配合。
第六章：施工图纸与技术要求
6.1 施工图纸提供：乙方应在合同签订后_________天内，向甲方和丙方提供完整的施工图纸。
6.2 技术要求与规范：乙方应按照甲方提供的设计文件和技术要求进行施工。
6.3 设计变更：如遇设计变更，乙方应及时通知甲方和丙方，并按照变更后的设计要求进行施工。
6.4 施工方案与技术措施：乙方应根据施工图纸和技术要求，制定详细的施工方案和技術措施，并报甲方和丙方备案。
第八章：施工安全与环境保护
8.1 施工安全管理：乙方应建立健全施工安全管理体系，严格执行国家有关安全生产的法律、法规和行业标准，确保工程施工安全。
8.2 安全事故处理：发生安全事故时，乙方应立即报告甲方和丙方，并按照有关规定及时处理。
8.3 环境保护要求：乙方应遵守国家环境保护法律、法规，采取有效措施，防止施工过程中对环境造成污染。
8.4 文明施工：乙方应加强施工现场的管理，确保施工场地整洁、有序，做到文明施工。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。
9.2 乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。
9.3 丙方违约责任：丙方未履行监理职责，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担相应的违约责任。
9.4 违约赔偿金额计算方法：违约方应按照因违约造成的直接经济损失，承担相应的赔偿责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
10.2 仲裁机构：如选择仲裁解决，双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁。
10.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼解决，双方同意由_________人民法院管辖。
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更条件：合同执行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除条件：合同履行过程中，一方违约导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同。
11.3 合同终止条件：合同约定的工程竣工验收合格后，本合同即终止。
11.4 变更、解除与终止的手续：合同变更、解除或终止，应签订书面协议，并办理相关手续。
第十二章：合同的生效、履行与验收
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同履行要求：双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。
12.3 工程验收：工程竣工后，甲方应组织验收，乙方应提供必要的验收资料。
12.4 竣工资料提供：乙方应在工程竣工验收合格后_________天内，向甲方提供完整的竣工资料。
第十三章：其他约定
13.1 保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
13.2 广告与宣传：未经甲方同意，乙方不得以本合同工程为题材进行广告宣传。
13.3 知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权利。
13.4 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方应按实际情况协商解决。
13.5 附则：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附件
14.1 施工图纸：详见附件_________
14.2 工程量清单：详见附件_________
14.3 技术规范与要求：详见附件_________
14.4 合同价款明细表：详见附件_________
14.5 履约保证金：详见附件_________
甲方（业主）：_______________________
乙方（承包商）：_______________________
丙方（监理单位）：_______________________
签订日期：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊要求
1.1 甲方有权对施工过程进行监督和检查，乙方应予以配合。
说明：甲方作为业主，对工程的质量和进度有直接的利害关系，因此甲方有权对施工过程进行监督和检查，以确保工程按照合同约定的质量标准和进度进行。乙方作为承包商，有义务配合甲方的监督和检查。
1.2 甲方有权对施工材料和工程质量进行抽检，乙方应提供相关资料和样品。
说明：甲方作为业主，对工程的质量和材料有直接的利害关系，因此甲方有权对施工材料和工程质量进行抽检，以确保工程符合合同约定的质量标准。乙方作为承包商，有义务提供相关资料和样品，以便甲方进行抽检。
1.3 甲方有权对工程进度进行调整，乙方应按照甲方的要求进行调整。
说明：甲方作为业主，对工程的进度有直接的利害关系，因此甲方有权对工程进度进行调整。乙方作为承包商，有义务按照甲方的要求进行调整，以确保工程按照甲方要求的进度进行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊要求
2.1 乙方应按照合同约定的质量标准和进度完成工程。
说明：乙方作为承包商，有义务按照合同约定的质量标准和进度完成工程，以满足甲方的需求。乙方应严格按照施工图纸和技术要求进行施工，并确保工程的质量符合合同约定的标准。
2.2 乙方应负责工程的安全和环境保护工作。
说明：乙方作为承包商，有义务负责工程的安全和环境保护工作。乙方应建立健全施工安全管理体系，严格执行国家有关安全生产的法律、法规和行业标准，确保工程施工安全。同时，乙方应遵守国家环境保护法律、法规，采取有效措施，防止施工过程中对环境造成污染。
2.3 乙方应提供完整的施工资料和竣工资料。
说明：乙方作为承包商，有义务提供完整的施工资料和竣工资料，以便甲方和丙方进行监督和检查。乙方应按照合同约定的时间节点提供施工资料，并在工程竣工验收合格后提供竣工资料，包括施工图纸、工程量清单、技术规范与要求等相关资料。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊要求
3.1 丙方应按照合同约定的要求进行监理工作。
说明：丙方作为监理单位，有义务按照合同约定的要求进行监理工作，以确保工程的质量和进度符合甲方的要求。丙方应认真履行监理职责，对工程施工过程进行监督和检查，对施工材料和工程质量进行抽检，并对工程进度进行跟踪和控制。
3.2 丙方应提供监理报告和监理意见。
说明：丙方作为监理单位，有义务提供监理报告和监理意见，以便甲方了解工程的进展情况和质量情况。丙方应定期向甲方提供监理报告，并在必要时提供监理意见，以便甲方对工程进行决策和调整。
3.3 丙方应对乙方的施工过程进行评估和验收。
说明：丙方作为监理单位，有义务对乙方的施工过程进行评估和验收，以确保工程符合合同约定的质量标准和进度。丙方应按照合同约定的时间节点对工程进行评估和验收，并对工程的质量、进度和安全等方面进行综合评价。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 施工图纸
2. 工程量清单
3. 技术规范与要求
4. 合同价款明细表
5. 履约保证金
6. 工程竣工验收报告
7. 施工过程记录
8. 材料合格证明
9. 设备验收记录
10. 安全生产管理手册
11. 环境保护措施方案
12. 监理报告
13. 变更协议
14. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付预付款、进度款或竣工结算款。
未按约定提供施工图纸、技术规范或要求。
未按约定时间完成工程验收。
2. 乙方违约行为：
未按约定时间完成工程或进度严重滞后。
使用不合格材料、设备或施工工艺。
未按约定提供完整的施工资料或竣工资料。
3. 丙方违约行为：
未按约定履行监理职责，导致工程质量、安全问题。
未按约定提供监理报告或监理意见。
对工程质量、进度等方面的评估和验收不公正、不客观。
三、法律名词及解释：
1. 建筑工程：指由甲方委托乙方建设的，位于特定地点的建筑物或构筑物。
2. 施工图纸：指由乙方根据甲方要求提供的，用于指导工程建设的详细图纸。
3. 工程量清单：指由乙方提供的，包含工程各项工程量及其价格的清单。
4. 工程质量：指工程满足设计文件、技术规范和标准要求的能力。
5. 工程进度：指工程按合同约定的时间节点完成工程的能力。
7. 合同价款：指双方约定的，乙方完成工程所需的全部费用，包括工程造价、管理费、利润等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：
乙方应制定详细的项目管理计划，确保工程按计划进行。
甲方应定期检查工程进度，提供必要的支持与协调。
2. 材料、设备不合格：
乙方应严格把控材料、设备的采购和验收环节。
甲方有权对材料、设备进行抽检，确保符合质量标准。
3. 工程质量问题：
乙方应建立健全质量管理体系，加强质量控制和验收。
丙方应公正、客观地进行监理，发现问题及时通知甲方和乙方。
4. 合同变更：
双方应签订书面变更协议，明确变更内容、时间和费用等。
变更协议应经双方协商一致，并报丙方备案。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为住宅楼工程业主，乙方为承包商，丙方为监理单位的情况。
2. 适用于工程规模、性质、地点等具体条件符合合同约定的情况。
3. 适用于合同履行过程中，涉及工程质量、进度、安全等方面的管理的情况。
4. 适用于合同双方或第三方违反合同约定，需要进行违约行为认定的情况。
5. 适用于合同执行过程中，遇到工程进度延误、材料设备不合格、工程质量问题等需要解决的情况。