2025版商铺承包合同书范本.docx

编号：__________

2025版商铺承包合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺承包合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：商铺承包基本信息
2.1 商铺基本信息
2.2 承包范围与内容
2.3 承包期限
2.4 承包金及其支付方式
第三章：商铺经营管理
3.1 承包方的经营管理权
3.2 承包方的经营范围
3.3 承包方的经营行为规范
3.4 经营管理费用的承担
第四章：商铺维护与维修
4.1 承包方的维护责任
4.2 维护维修资金的承担
4.3 维护维修工作的实施
第五章：商铺使用权转让
5.1 使用权转让的条件
5.2 使用权转让的程序
5.3 使用权转让的费用
5.4 使用权转让后的权益处理
第六章：商铺租赁
6.1 租赁条件与程序
6.2 租赁期限与租金
6.3 租赁双方的权益与义务
6.4 租赁合同的终止与解除
第七章：商铺经营收益
7.1 收益分配原则
7.2 收益计算与支付
7.3 收益的审计与监督
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为界定
9.2 违约责任承担
9.3 违约纠纷解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构选择
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效后的处理
第十二章：合同双方信息保密
12.1 保密信息的界定
12.2 保密义务与责任
12.3 保密信息的例外
第十三章：合同的附则
13.1 合同的修正
13.2 合同的附件
13.3 合同的签署与生效
第十四章：其他约定
14.1 不可抗力
14.2 合同的完整性与冲突规则
14.3 补充条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：双方为明确各自的权利和义务，确保商铺的正常运营，经友好协商，达成本合同。
1.2 定义与解释：本合同中使用的词语，除非上下文另有规定，否则按照下列含义解释：（定义部分）
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同双方的权益与义务：双方应遵守合同的规定，履行各自的权益和义务，共同维护商铺的和谐经营环境。
第二章：商铺承包基本信息
2.1 商铺基本信息：（商铺的具体信息）
2.2 承包范围与内容：承包方承包商铺的运营管理权，包括但不限于商品销售、服务提供等活动。
2.3 承包期限：（承包的具体期限）
2.4 承包金及其支付方式：承包金为（金额），承包方应在合同签订后（时间）内支付。
第三章：商铺经营管理
3.1 承包方的经营管理权：承包方拥有商铺的经营管理权，有权决定商铺的经营方向和服务内容。
3.2 承包方的经营范围：承包方应按照合同约定进行经营，不得经营合同约定外的业务。
3.3 承包方的经营行为规范：承包方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。
3.4 经营管理费用的承担：经营管理费用包括但不限于水电费、物业管理费等，由承包方承担。
第四章：商铺维护与维修
4.1 承包方的维护责任：承包方应负责商铺的日常维护和维修工作，确保商铺设施的正常运行。
4.2 维护维修资金的承担：承包方应承担商铺维护维修所需的资金。
4.3 维护维修工作的实施：承包方应在发现商铺设施损坏时及时进行维修，确保商铺的正常运营。
第五章：商铺使用权转让
5.1 使用权转让的条件：（使用权转让的具体条件）
5.2 使用权转让的程序：双方应协商一致，并办理相关手续。
5.3 使用权转让的费用：使用权转让的费用为（金额），由转让方支付。
5.4 使用权转让后的权益处理：使用权转让后，原承包方与转让方应按照约定处理相关权益。
第六章：商铺租赁
6.1 租赁条件与程序：租赁方应符合租赁条件，租赁程序如下：（租赁程序具体步骤）
6.2 租赁期限与租金：租赁期限为（期限），租金为（金额）。
6.3 租赁双方的权益与义务：租赁双方应遵守合同的约定，履行各自的权益和义务。
6.4 租赁合同的终止与解除：租赁合同的终止与解除应按照合同约定或者法律的规定执行。
第七章：商铺经营收益
7.1 收益分配原则：商铺经营收益按照合同约定进行分配。
7.2 收益计算与支付：收益的计算方式如下：（计算方式），收益支付时间为（时间）。
7.3 收益的审计与监督：收益的审计与监督按照合同约定或者法律的规定进行。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件：合同解除需符合合同约定或者法律的规定。
8.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照约定或者法律的规定处理相关事项。
第九章：违约责任
9.1 违约行为界定：违约行为包括但不限于未履行合同义务、违反合同约定等。
9.2 违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
9.3 违约纠纷解决方式：违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以通过仲裁或者诉讼解决。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：争议解决方式包括协商、调解、仲裁或者诉讼等。
10.2 仲裁机构选择：双方可以选择仲裁机构进行争议解决，仲裁地点为（地点）。
10.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼解决，双方同意（法院）为诉讼管辖法院。
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同终止条件如下：（终止条件）。
11.3 合同失效后的处理：合同失效后，双方应按照约定或者法律的规定处理相关事项。
第十二章：合同双方信息保密
12.1 保密信息的界定：保密信息包括合同内容、商业秘密等。
12.2 保密义务与责任：双方应对保密信息保密，违反保密义务的，应承担相应责任。
12.3 保密信息的例外：法律、法规或者双方另有约定的情况除外。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的修正：合同修正需双方协商一致，并签订书面修正协议。
13.2 合同的附件：合同附件包括：（附件列表）。
13.3 合同的签署与生效：合同自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：其他约定
14.1 不可抗力：不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，影响合同履行的一方应立即通知对方，并采取措施减少损失。
14.2 合同的完整性与冲突规则：本合同是双方完整的意思表示，如有冲突，以本合同为准。
14.3 补充条款：双方还可以约定其他事项，补充本合同。
合同编号：_________
甲方：（签字）
_________年_________月_________日
乙方：（签字）
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定经营范围：甲方有权根据市场情况和商业策略，指定乙方经营范围。乙方应严格按照甲方的指定进行经营，不得经营甲方未同意的业务。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定和法律法规要求。乙方应积极配合甲方的监督工作。
1.3 甲方调整权：甲方有权根据市场情况和商业策略，对商铺的经营方向进行调整。如甲方决定调整经营方向，应提前通知乙方，并与乙方协商解决相关事项。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方自主经营权：乙方有权在合同约定的经营范围内，自主决定经营策略和经营活动。甲方应尊重乙方的自主经营权，不得干预乙方的正常经营活动。
2.2 乙方提前解约权：乙方在合同履行期间，如遇到不可抗力等特殊情况，有权提前解除合同。提前解约需向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可解除合同。
2.3 乙方权益保护：乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，维护乙方的合法权益。如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责促成甲乙双方的合同签订，并协助双方履行合同约定的义务。中介方应保持中立立场，不得偏袒任何一方。
3.2 第三方中介费用：中介方的服务费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中约定中介费用的具体金额和支付方式。
3.3 第三方中介责任：中介方在促成合同签订过程中，如因中介方的原因导致合同签订失败或产生纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介保密义务：中介方应对合同内容和双方的商业秘密保密，未经双方同意，不得向第三方披露。如中介方违反保密义务，应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明
2. 商铺租赁合同
3. 商铺经营范围审批文件
4. 甲方营业执照副本
5. 乙方营业执照副本
6. 第三方中介资质证明
7. 合同履行过程中产生的相关费用支付凭证
8. 合同履行过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时交付商铺，导致乙方无法正常经营的，视为甲方违约。
2. 甲方违反合同约定，未履行对商铺的维护维修责任，导致乙方经营受损的，视为甲方违约。
3. 乙方未按照合同约定进行经营，超出经营范围的，视为乙方违约。
4. 乙方未按照合同约定支付承包金的，视为乙方违约。
5. 第三方中介未按照合同约定履行中介职责，导致合同签订失败或产生纠纷的，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 商铺所有权：指甲方对商铺的所有权权益，包括商铺的使用、收益和处置权。
2. 承包金：指乙方为取得商铺承包权，按照合同约定向甲方支付的费用。
3. 经营范围：指乙方在合同约定的范围内开展经营活动的范围。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外的，协助双方签订合同的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应按照合同约定按时交付商铺。如因特殊情况导致延迟，甲方应提前通知乙方，并协商解决办法。
2. 商铺维修责任争议：双方应明确商铺维修责任，如有争议，可通过协商或第三方鉴定解决。
3. 经营范围变更：如乙方需变更经营范围，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可变更。
4. 承包金支付争议：双方应按照合同约定明确承包金的支付时间及方式。如有争议，可通过协商解决。
5. 第三方中介服务不符合约定：甲方和乙方均有权要求第三方中介履行合同约定的服务，如有争议，可通过协商解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺承包给乙方进行经营。
2. 乙方按照合同约定支付承包金，并开展经营活动。
3. 甲方履行商铺交付、维护维修等义务。
4. 第三方中介协助甲方和乙方签订合同，并履行中介职责。
5. 合同履行过程中，各方按照合同约定行使权利，履行义务。