房屋中介服务合同书模板(2025版).docx

编号：__________

房屋中介服务合同书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋中介服务合同书模板(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效、变更与解除
第二章：房屋中介服务的范围与内容
2.1 房源信息收集与发布
2.2 客源信息收集与匹配
2.3 房屋带看与咨询
2.4 交易协助与办理
2.5 其它服务内容
第三章：服务费用与支付方式
3.1 服务费用的确定
3.2 服务费用的支付时间
3.3 服务费用的支付方式
3.4 费用退还与违约金计算
第四章：合同双方的权利与义务
4.1 房地产中介方的权利与义务
4.2 委托方的权利与义务
4.3 第三方权利与义务
第五章：合同的履行与期限
5.1 合同的履行地点与方式
5.2 合同的履行期限
5.3 合同的续约与终止
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为的认定
6.2 违约责任的具体规定
6.3 争议解决方式与途径
第七章：保密条款
7.1 保密信息的范围与内容
7.2 保密信息的保护期限
7.3 违约泄露保密信息的处理
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的认定
8.2 不可抗力事件的应对措施
8.3 不可抗力事件的后果处理
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
9.3 合同变更与解除的法律后果
第十章：合同的终止与注销
10.1 合同终止的条件
10.2 合同注销的程序与规定
10.3 合同终止与注销后的处理事项
第十一章：合同的签署与生效
11.1 合同签署的条件与程序
11.2 合同生效的时间与条件
11.3 合同签署后的送达与保管
第十二章：附件
12.1 附件清单
12.2 附件的效力与解释
12.3 附件的补充与修改
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他补充约定
13.2 对第三方的影响与约束力
13.3 合同的翻译版本
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同双方的权益与义务
双方应严格遵守国家的法律法规，履行合同义务，共同维护双方合法权益。
1.4 合同的生效、变更与解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更与解除必须经双方协商一致，并书面确认。
第二章：房屋中介服务的范围与内容
2.1 房源信息收集与发布
乙方负责收集、整理和发布委托方的房源信息，包括房屋的面积、价格、位置、配套设施等。
2.2 客源信息收集与匹配
乙方负责收集、整理和匹配有意向的客源信息，与委托方的房源信息进行匹配，并协助双方进行沟通。
2.3 房屋带看与咨询
乙方负责安排带看房屋，解答委托方和客源方对房源的疑问，提供专业的房产咨询服务。
2.4 交易协助与办理
乙方负责协助委托方和客源方进行交易谈判，提供交易过程中的必要协助，并协助办理相关手续。
2.5 其它服务内容
乙方还应提供与房屋中介服务相关的其它服务，包括但不限于房屋评估、过户、贷款咨询等。
第三章：服务费用与支付方式
3.1 服务费用的确定
乙方向委托方提供中介服务，服务费用根据房源的成交金额按约定的比例计算。
3.2 服务费用的支付时间
委托方应在本合同约定的服务费用支付时间内，向乙方支付服务费用。
3.3 服务费用的支付方式
委托方可以选择现金、转账等支付方式向乙方支付服务费用。
3.4 费用退还与违约金计算
如乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准的，乙方应退还部分或全部服务费用，并按约定支付违约金。
第四章：合同双方的权利与义务
4.1 房地产中介方的权利与义务
乙方有权按照合同约定收取服务费用，并有权拒绝提供不符合法律法规和道德规范的服务。
4.2 委托方的权利与义务
委托方有权要求乙方按照合同约定提供中介服务，并应向乙方提供真实、准确的房源信息。
4.3 第三方权利与义务
如合同涉及第三方，第三方应遵守合同约定，并应承担相应的权利和义务。
第五章：合同的履行与期限
5.1 合同的履行地点与方式
本合同在中华人民共和国境内履行，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
5.2 合同的履行期限
本合同的履行期限自合同生效之日起至合同约定的服务事项完成为止。
5.3 合同的续约与终止
合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。合同终止后，双方的权利义务关系终止。
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为的认定
任何一方违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，均视为违约行为。
6.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
6.3 争议解决方式与途径
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七章：保密条款
7.1 保密信息的范围与内容
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息，包括但不限于客户信息、房源信息等。
7.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期两年。
7.3 违约泄露保密信息的处理
如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的认定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
8.2 不可抗力事件的应对措施
发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取合理的措施减少损失。
8.3 不可抗力事件的后果处理
因不可抗力事件导致合同不能履行或部分不能履行的，根据事件的严重程度，双方可协商部分或全部免除责任。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。
9.2 合同解除的条件与程序
合同解除需双方协商一致，并书面签署解除协议。
9.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。
第十章：合同的终止与注销
10.1 合同终止的条件
合同终止的条件包括合同履行完毕、合同解除、合同到期等。
10.2 合同注销的程序与规定
合同注销应按照双方的约定和国家的法律法规进行。
10.3 合同终止与注销后的处理事项
合同终止或注销后，双方应妥善处理与合同有关的财务、文件等事项，并互相通知。
第十一章：合同的签署与生效
11.1 合同签署的条件与程序
合同签署需双方代表具备完全民事行为能力，并在合同文本上签字或盖章。
11.2 合同生效的时间与条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.3 合同签署后的送达与保管
合同签署后，双方应按照约定送达对方，并妥善保管合同副本。
第十二章：附件
12.1 附件清单
附件清单应列明附件的名称、数量、版本等详细信息。
12.2 附件的效力与解释
附件与合同具有同等效力，双方应按照附件的规定履行权利和义务。
12.3 附件的补充与修改
附件的补充和修改需双方协商一致，并书面签署。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他补充约定
双方在其他事项上的补充约定应书面签署，并与本合同具有同等效力。
13.2 对第三方的影响与约束力
本合同对第三方不具有约束力，除非第三方明确表示接受本合同的约束。
13.3 合同的翻译版本
本合同如有翻译版本，以中文版本为准。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
合同的修订历史应记录在案，以备查阅。
14.3 合同的最终解释权归属
本合同的最终解释权归甲方所有。
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方提供房源信息
甲方应确保提供的房源信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的面积、价格、位置、配套设施等。如甲方提供虚假信息导致交易失败或产生损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方带看房屋
甲方应配合乙方安排带看房屋，提供必要的便利条件。如甲方未按约定配合带看房屋，导致合同不能履行或产生损失的，甲方应承担相应的责任。
1.3 甲方交易决策
甲方在交易过程中应自主决策，乙方仅为甲方提供咨询、协助等服务。如甲方听取乙方建议导致损失的，甲方应自行承担责任。
1.4 甲方支付服务费用
甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。如甲方未按约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供中介服务或解除合同。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方收集客源信息
乙方应尽最大努力收集客源信息，并按照甲方的要求进行匹配。如乙方未按约定提供客源信息，导致合同不能履行或产生损失的，乙方应承担相应的责任。
2.2 乙方提供咨询服务
乙方应为甲方提供专业的房产咨询服务，解答甲方对房源的疑问。如乙方未按约定提供咨询服务，导致合同不能履行或产生损失的，乙方应承担相应的责任。
2.3 乙方协助交易办理
乙方应协助甲方和客源方进行交易谈判，并提供交易过程中的必要协助。如乙方未按约定协助交易办理，导致合同不能履行或产生损失的，乙方应承担相应的责任。
2.4 乙方退还服务费用
如乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。具体退还条件和金额双方可协商确定。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中负责房源信息发布、客源信息收集、带看房屋、交易协助等工作。第三方中介应尽最大努力提供优质的服务，确保合同的顺利履行。
3.2 第三方中介的权益保护
第三方中介在提供服务过程中，有权根据合同约定收取服务费用。如因第三方中介原因导致合同不能履行或产生损失的，第三方中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在提供服务过程中获取的甲方、乙方及其他方的商业秘密、个人隐私等保密信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介泄露保密信息，导致损失的，第三方中介应承担相应的责任。
3.4 第三方中介的违约处理
如第三方中介未按约定提供服务或服务未达到约定标准，甲方、乙方有权要求第三方中介承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还服务费用等。具体违约处理方式双方可协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方房源信息提供确认书
2. 附件二：乙方客源信息提供确认书
3. 附件三：第三方中介服务确认书
4. 附件四：房源带看确认书
5. 附件五：交易协助确认书
6. 附件六：服务费用支付确认书
7. 附件七：保密协议
8. 附件八：违约金计算公式说明
9. 附件九：合同解除协议
10. 附件十：合同续约协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方提供虚假房源信息，导致合同不能履行或产生损失。
2. 甲方未按约定配合乙方进行房源带看，导致合同不能履行或产生损失。
3. 甲方未按约定自主决策，导致合同不能履行或产生损失。
4. 乙方未按约定提供客源信息，导致合同不能履行或产生损失。
5. 乙方未按约定提供专业咨询服务，导致合同不能履行或产生损失。
6. 乙方未按约定协助交易办理，导致合同不能履行或产生损失。
7. 第三方中介未按约定提供服务，导致合同不能履行或产生损失。
8. 第三方中介泄露保密信息，导致损失。
9. 任何一方未按约定支付服务费用，导致合同不能履行或产生损失。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约行为：违反合同约定，导致合同不能履行或造成对方损失的行为。
3. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 解除协议：双方协商一致，终止合同的协议。
5. 续约协议：合同到期后，双方协商一致，继续签订的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确的信息，或者由乙方进行核实。
2. 带看房屋遇到困难：提前沟通，调整带看时间或安排，确保甲方利益不受损失。
3. 交易过程中出现争议：及时沟通，根据合同条款和法律规定，协商解决争议。
4. 乙方未按约定提供服务：乙方应承担违约责任，支付违约金或退还服务费用。
5. 第三方中介未按约定提供服务：第三方中介应承担违约责任，支付违约金或退还服务费用。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接交易，无第三方中介参与。
2. 甲乙双方交易，第三方中介参与，提供房源信息、客源信息、带看、交易协助等服务。
3. 甲方为主导，乙方为协助方，第三方中介提供客源信息、带看、交易协助等服务。
4. 乙方为主导，甲方为协助方，第三方中介提供房源信息、客源信息、带看、交易协助等服务。
5. 第三方中介为主导，甲乙双方为协助方，第三方中介提供房源信息、客源信息、带看、交易协助等服务。