2025版二手房屋买卖委托书范本.docx

编号：__________

2025版二手房屋买卖委托书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房屋买卖委托书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 法律法规的适用
1.4 合同的签订地点和时间
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的使用权和使用性质
2.4 房屋的现状描述
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的买卖价格
4.2 房价款的支付方式
4.3 房价款的支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋的交付时间
5.2 房屋的交付条件
5.3 房屋的过户手续
5.4 过户费用承担方式
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的维修责任
6.3 房屋的保修期限
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同的变更条件
7.2 合同的解除条件
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时间限制
9.3 争议解决的地点和适用法律
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费的承担
10.2 房屋交付后的物业管理
10.3 房屋的保险责任
10.4 双方的保密义务
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明复印件
11.2 房屋买卖合同范本
第十二章：合同的生效、变更和解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的变更条件
12.3 合同的解除条件
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的有效期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指出卖人将其名下的二手房屋出售给买受人，买受人同意购买并支付房价款的所有协议和条件的书面文件。
1.2 本合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的二手房屋买卖活动。
1.3 法律法规的适用：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均应适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同的签订地点和时间：本合同于____年____月____日在____（地点）签订。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息：
房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋产权证号：____。
房屋建筑结构为____，房屋建筑面积为____平方米。
2.2 房屋的权属证明：出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋的使用权和使用性质：房屋的使用权和使用性质按权属证明文件所示。
2.4 房屋的现状描述：房屋的现有装修状况、家具家电等附属设施和物品等详见附件。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息：
出卖人姓名：____，身份证号：____，联系电话：____。
出卖人为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处分权。
3.2 买受人的基本信息：
买受人姓名：____，身份证号：____，联系电话：____。
买受人具备购买该房屋的合法资格和支付能力。
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的买卖价格：房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。
4.2 房价款的支付方式：买受人同意以____方式支付房价款。
4.3 房价款的支付时间：买受人应于本合同签订之日起____日内，将房价款支付至出卖人指定的账户。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋的交付时间：出卖人应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买受人。
5.2 房屋的交付条件：房屋交付时应符合本合同第二章所述的现状描述。
5.3 房屋的过户手续：出卖人和买受人应共同办理房屋过户手续，相关费用由双方协商承担。
5.4 过户费用承担方式：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买受人承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋的质量保证：出卖人保证所述房屋不存在法律禁止买卖的情况，房屋质量符合国家相关标准。
6.2 房屋的维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由出卖人承担。
6.3 房屋的保修期限：房屋的保修期限按国家相关规定执行，具体期限以附件形式约定。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同的变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
7.2 合同的解除条件：合同的解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。
7.3 合同变更和解除的法律后果：合同变更和解除后，双方应按法律规定和本合同约定处理相关事宜。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人的违约责任：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿方式：违约方的赔偿金额按法律规定和本合同约定计算，具体金额以附件形式约定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间限制：双方应自争议发生之日起____日内协商解决，逾期未解决的，一方可以向人民法院提起诉讼。
9.3 争议解决的地点和适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费的承担：房屋交易过程中产生的税费由买受人承担，具体税费以附件形式约定。
10.2 房屋交付后的物业管理：房屋交付后，物业管理费等费用由买受人承担。
10.3 房屋的保险责任：房屋交付后，保险责任由买受人承担。
10.4 双方的保密义务：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明复印件：本合同附件中包含房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。
11.2 房屋买卖合同范本：本合同附件中包含房屋买卖合同的范本。
第十二章：合同的生效、变更和解除
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
12.3 合同的解除条件：合同的解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。
第十三章：双方签字盖章
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充：本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。
出卖人（签字）：
买受人（签字）：
见证人（签字）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，如因房屋本身问题导致买受人遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，配合买受人完成房屋的过户手续，并按照约定交付房屋。
3. 甲方权利：甲方有权要求买受人按照合同约定支付房价款，并有权要求买受人承担合同约定的违约责任。
4. 甲方声明：甲方确认已经向买受人如实告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的瑕疵、使用状况、周边环境等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方义务：乙方应按照合同约定支付房价款，并按照约定时间接收房屋。
2. 乙方权利：乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，如甲方未按照约定交付房屋或存在其他违约行为的，乙方有权要求甲方承担违约责任。
3. 乙方声明：乙方确认已经了解房屋的实际情况，并自愿承担合同约定的违约责任。
4. 乙方承诺：乙方应按照合同约定使用和保管房屋，并承担房屋交付后的相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务内容：中介方应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括但不限于房屋价格咨询、交易流程咨询等。
2. 中介服务费用：中介方应按照约定向双方收取中介服务费用，费用标准以附件形式约定。
3. 中介义务：中介方应如实向双方介绍房屋的实际情况，并协助双方完成房屋买卖合同的签订和过户手续。
4. 中介权利：中介方有权要求双方按照合同约定支付中介服务费用，并有权要求双方承担合同约定的违约责任。
5. 中介声明：中介方确认已经如实向双方介绍房屋的实际情况，并自愿承担因信息不实导致的风险和责任。
6. 中介承诺：中介方应按照合同约定提供服务，并确保房屋买卖过程的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋现状描述附件
4. 房价款支付凭证
5. 房屋过户手续相关文件
6. 房屋维修责任说明附件
7. 房屋保险责任说明附件
8. 房屋交易税费承担说明附件
9. 双方签字盖章的身份证复印件
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未如实告知房屋实际情况
3. 甲方未履行合同约定的维修责任
4. 甲方未按照约定承担房屋交易税费
5. 买受人未按约定时间支付房价款
6. 买受人未如实告知个人信息
7. 买受人未按照约定使用和保管房屋
8. 买受人未履行合同约定的维修责任
9. 第三方中介未如实介绍房屋情况
10. 第三方中介未按照约定提供服务
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经发生过一次交易，再次进入交易市场的房屋。
2. 权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
3. 违约金：指违约方按照法律规定和合同约定，因违约行为而应支付给守约方的经济赔偿。
4. 过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。
5. 契税：指房屋买卖过程中，买受人应缴纳的税费。
6. 印花税：指房屋买卖合同应缴纳的税费。
7. 物业费：指房屋交付后，买受人应承担的物业管理费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现实际情况与描述不符
解决办法：双方协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。
2. 问题：房价款支付发生纠纷
解决办法：提供房价款支付凭证，如仍有争议，可向人民法院提起诉讼。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢
解决办法：双方共同前往相关部门办理，如有需要，可寻求中介协助。
4. 问题：房屋维修责任归属不清
解决办法：参照合同约定的维修责任说明附件，协商解决。
5. 问题：房屋保险责任发生纠纷
解决办法：参照合同约定的保险责任说明附件，协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人
说明：适用本合同范本，双方为房屋的合法所有权人和买受人。
2. 场景：房屋买卖双方为公司或其他法人
说明：适用本合同范本，公司或其他法人为房屋的合法所有权人和买受人。
3. 场景：房屋买卖过程中涉及第三方中介
说明：适用本合同范本，中介方提供房屋买卖服务，并参与合同签订和过户手续。
4. 场景：房屋为共有财产
说明：适用本合同范本，共有财产的权利人应全部签署合同。
5. 场景：房屋买卖过程中发生纠纷
说明：参照本合同的违约行为及认定，解决合同执行中的纠纷。