2025版万科地产施工合同书范本.docx

编号：__________

2025版万科地产施工合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版万科地产施工合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（买方）
1.2 乙方（卖方）
1.3 合同主体资质证明
1.4 合同术语定义
第二章：合同标的及工程概况
2.1 工程名称
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程内容
2.5 工程量清单
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同总价
3.2 价格调整机制
3.3 支付方式
3.4 进度付款
3.5 竣工结算
3.6 支付凭证
第四章：合同履行及工程进度
4.1 乙方施工义务
4.2 工程进度计划
4.3 工程验收
4.4 工程变更
4.5 工程质量保证
第五章：合同期限及延误责任
5.1 合同有效期限
5.2 工程延期
5.3 延期费用
5.4 延误责任
第六章：违约责任及争议解决
6.1 违约行为
6.2 违约责任
6.3 争议解决方式
6.4 法律适用
第七章：合同的转让、变更与解除
7.1 合同转让
7.2 合同变更
7.3 合同解除
第八章：保险及安全防护
8.1 工程保险
8.2 乙方安全防护义务
8.3 安全事故处理
第九章：保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
9.3 违约保密条款
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他条款
11.1 不可抗力
11.2 合同附件
11.3 补充协议
11.4 附件清单
第十二章：合同争议解决
12.1 协商解决
12.2 调解解决
12.3 仲裁解决
12.4 诉讼解决
第十三章：合同的修改与补充
13.1 修改条件
13.2 补充内容
13.3 修改与补充的生效
第十四章：附件
14.1 合同图纸
14.2 技术规范
14.3 工程量清单
14.4 相关资质证明文件
14.5 其他附件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（买方）：指万科地产有限公司，营业执照号：_________，地址：_________，法定代表人：_________。
1.2 乙方（卖方）：指_________，营业执照号：_________，地址：_________，法定代表人：_________。
1.3 合同主体资质证明：详见附件1。
1.4 合同术语定义：
（1）工程：指合同约定的施工项目，包括但不限于土建、安装、装修等工程。
（2）合同总价：指合同约定的乙方完成工程所应支付的总金额，包括税金等。
（3）进度付款：指按照工程进度分阶段支付的款项。
（4）竣工结算：指工程竣工后，按照合同约定的计价方式计算的最终款项。
第二章：合同标的及工程概况
2.1 工程名称：万科地产施工工程。
2.2 工程地点：_________。
2.3 工程规模：_________。
2.4 工程内容：包括但不限于土建、安装、装修等工程。
2.5 工程量清单：详见附件2。
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同总价：人民币_________元整（大写：_________元整）。
3.2 价格调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整合同价格。
3.3 支付方式：银行转账。
3.4 进度付款：按照工程进度，甲方按乙方完成工程的比例支付进度付款。
3.5 竣工结算：工程竣工后，甲乙双方按照合同约定的计价方式进行竣工结算。
3.6 支付凭证：乙方提供正规发票，甲方据此进行支付。
第四章：合同履行及工程进度
4.1 乙方施工义务：按照合同约定的标准和质量完成工程。
4.2 工程进度计划：详见附件3。
4.3 工程验收：工程完成后，甲乙双方共同进行验收。
4.4 工程变更：如遇特殊情况，双方可协商变更工程内容、规模等。
4.5 工程质量保证：乙方承诺工程质量符合国家相关标准和甲方的要求。
第五章：合同期限及延误责任
5.1 合同有效期限：自合同签订之日起至工程竣工验收合格日止。
5.2 工程延期：如遇不可抗力等特殊情况，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失。
5.3 延期费用：乙方可根据实际情况向甲方提出延期费用申请，甲方审批后支付。
5.4 延误责任：乙方如未按合同约定的工期完成工程，应承担相应的违约责任。
第六章：违约责任及争议解决
6.1 违约行为：包括但不限于未按合同约定履行义务、工程质量不符合标准等。
6.2 违约责任：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。
6.3 争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。
6.4 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
第七章：合同的转让、变更与解除
7.1 合同转让：未经甲方同意，乙方不得将合同权利义务转让给第三方。
7.2 合同变更：如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。
7.3 合同解除：合同解除需双方协商一致，并按照合同约定处理后续事项。
第八章：保险及安全防护
8.1 工程保险：乙方应购买建筑工程一切险，并将其保险单复印件提交给甲方备案。
8.2 乙方安全防护义务：乙方应严格按照国家及地方安全生产法律法规，做好施工现场的安全防护工作。
8.3 安全事故处理：如发生安全事故，乙方应立即报告甲方，并按照相关规定处理。
第九章：保密条款
9.1 保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。
9.2 保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起_________年。
9.3 违约保密条款：如有违约，违约方应承担相应的法律责任。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：合同经双方签字盖章，并自甲方支付乙方预付款之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同约定的工程竣工验收合格后，合同终止。
10.3 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并按照合同约定处理后续事项。
第十一章：其他条款
11.1 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。
11.2 合同附件：本合同附件包括工程量清单、图纸、技术规范等，附件与合同具有同等法律效力。
11.3 补充协议：如有补充协议，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.4 附件清单：详见附件4。
第十二章：合同争议解决
12.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。
12.2 调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
12.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
12.4 诉讼解决：如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十三章：合同的修改与补充
13.1 修改条件：合同履行过程中，如需修改或补充，需双方协商一致。
13.2 补充内容：补充内容应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
13.3 修改与补充的生效：修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附件
14.1 合同图纸：详见附件5。
14.2 技术规范：详见附件6。
14.3 工程量清单：详见附件7。
14.4 相关资质证明文件：详见附件8。
14.5 其他附件：详见附件9。
甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定材料供应商：甲方有权指定工程所需的部分材料供应商，乙方应按照甲方的要求进行采购。
说明：甲方根据自身供应链和质量要求，可以选择特定的材料供应商，以确保工程质量和成本控制。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，以确保工程按照合同约定的标准和质量进行。
说明：甲方作为工程的投资方和受益方，有权对施工过程进行监督，以确保工程质量和进度。
1.3 甲方变更权：甲方有权在合同履行过程中对工程的内容、规模、设计等进行变更。
说明：甲方根据市场需求和自身战略调整，有权对工程进行变更，乙方应按照甲方的要求进行调整。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方自主采购：乙方有权根据工程需要自主选择材料供应商，并负责材料的质量及供应。
说明：乙方作为施工方，具备自主选择材料供应商的权利，以确保工程顺利进行和质量控制。
2.2 乙方施工质量保证：乙方承诺按照合同约定的标准和质量完成工程，并对施工过程中的质量问题负责。
说明：乙方作为施工方，对施工质量和安全承担直接责任，需确保工程符合合同要求。
2.3 乙方工期保障：乙方应确保工程按照合同约定的工期完成，如有延期，应承担相应的违约责任。
说明：乙方作为施工方，需保证工程按时完成，如有延期情况，需承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介服务：甲方和乙方同意引入第三方中介机构提供合同管理、质量监督等服务。
说明：引入第三方中介机构可以提高合同管理的专业性和公正性，确保工程质量和进度。
3.2 第三方中介费用：第三方中介机构的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。
说明：为了公平分担成本，甲方和乙方需按照约定的比例承担第三方中介机构的费用。
3.3 第三方中介报告：第三方中介机构需定期向甲方和乙方提供工程进度、质量情况的报告。
说明：第三方中介机构作为中立方，需向甲方和乙方提供工程的进度和质量报告，以便双方及时了解工程情况。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程量清单
2. 图纸
3. 技术规范
4. 乙方资质证明文件
5. 甲方营业执照副本
6. 乙方营业执照副本
7. 工程保险单复印件
8. 安全防护措施方案
9. 第三方中介机构合同
10. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付预付款、进度付款或竣工结算款项。
未按约定提供施工场地、材料或设施。
未按约定时间完成工程验收。
2. 乙方违约行为：
未按约定标准、质量或进度完成工程。
未按约定采购、使用合格材料和设备。
未按约定履行安全防护义务，导致安全事故发生。
3. 违约行为的认定：
违约行为的认定需依据合同条款和相关法律法规。
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 合同履行：指合同双方按照约定履行各自的义务。
4. 合同解除：指合同双方协商一致或依法解除合同关系。
5. 仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁委员会进行裁决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：
原因：不可抗力、设计变更、材料供应延迟等。
解决办法：协商调整工期、增派人员、提前采购材料等。
2. 工程质量问题：
原因：施工不当、材料不合格、设计缺陷等。
解决办法：修复缺陷、更换不合格材料、调整设计等。
3. payment 争议：
原因：付款时间、金额、发票等不一致。
解决办法：核对合同条款、支付凭证、发票等，协商解决。
4. 合同变更：
原因：市场需求变化、设计调整、政策变动等。
解决办法：签订补充协议，明确变更内容、范围、时间等。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房地产开发商，乙方为施工总承包商。
2. 场景二：甲方为政府机构，乙方为公共设施建设承包商。
3. 场景三：甲方为国有企业，乙方为基础设施建设承包商。
4. 场景四：甲方为私人投资者，乙方为住宅小区施工承包商。
5. 场景五：甲方为外资企业，乙方为工厂建设施工承包商。