小区建设工程承包合同书(2025版).docx

编号：__________

最新小区建设工程承包合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新小区建设工程承包合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 发包方
1.2 承包方
1.3 工程概述
1.4 术语解释
第二章：合同标的及工程范围
2.1 工程概况
2.2 工程地点
2.3 工程内容
2.4 工程量清单
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同总价
3.2 价格调整机制
3.3 付款条件
3.4 进度付款
3.5 最终付款
3.6 支付方式
第四章：合同履行及工期要求
4.1 承包方的义务
4.2 工程进度计划
4.3 工期延误
4.4 工程验收
第五章：质量控制及标准
5.1 工程质量要求
5.2 质量控制程序
5.3 质量验收标准
5.4 质量争议的处理
第六章：安全生产及环保要求
6.1 安全生产责任
6.2 安全防护措施
6.3 环保要求
6.4 安全事故处理
第七章：变更及解除合同
7.1 合同变更的条件
7.2 变更程序
7.3 合同解除的条件
7.4 解除合同的程序
第八章：违约责任及赔偿
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 赔偿金额的计算
8.4 违约争议的处理
第九章：争议解决方式及法律适用
9.1 争议解决方式
9.2 适用法律
9.3 争议解决机构的选择
第十章：合同的生效、终止和保密
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 保密条款
第十一章：合同的附则
11.1 合同的修订
11.2 合同的份数
11.3 合同的解释
第十二章：附件
12.1 工程设计图纸
12.2 工程量清单
12.3 相关法律法规
第十三章：其他约定
13.1 技术支持与服务
13.2 材料供应
13.3 工程保险
13.4 工程担保
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
14.4 签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 发包方：甲方为_________公司，地址为_________，代表人为_________。
1.2 承包方：乙方为_________公司，地址为_________，代表人为_________。
1.3 工程概述：本工程为_________小区的建设工程，包括但不限于住宅楼、配套设施等。
1.4 术语解释：本合同中使用的专业术语，如有争议，应以甲乙双方共同认可的定义为准。
第二章：合同标的及工程范围
2.1 工程概况：工程位于_________，占地面积约为_________平方米，建筑面积约为_________平方米。
2.2 工程地点：_________。
2.3 工程内容：包括但不限于土建、安装、装修、园林绿化等。
2.4 工程量清单：详见附件。
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同总价：本工程合同总价为_________元（大写：_________元整）。
3.2 价格调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整价格。
3.3 付款条件：乙方按工程进度提交进度报告，甲方审核无误后支付相应款项。
3.4 进度付款：每完成一项工程节点，乙方提交验收报告，甲方审核合格后支付该节点工程款的_________%。
3.5 最终付款：工程验收合格后，支付剩余的_________%。
3.6 支付方式：银行转账。
第四章：合同履行及工期要求
4.1 承包方的义务：按照合同约定完成工程，并保证工程质量、安全、进度等满足要求。
4.2 工程进度计划：乙方应制定详细的工程进度计划，并报甲方审批。
4.3 工期延误：如遇不可抗力等因素导致工期延误，双方可协商延长工期。
4.4 工程验收：工程完成后，乙方应组织验收，甲方有权参与并提出验收意见。
第五章：质量控制及标准
5.1 工程质量要求：工程质量应符合国家相关法律法规及行业标准。
5.2 质量控制程序：乙方应建立健全质量控制体系，确保工程质量。
5.3 质量验收标准：工程验收标准应符合国家及地方相关规定。
5.4 质量争议的处理：如发生质量争议，双方可协商解决，也可按合同约定提交仲裁或诉讼。
第六章：安全生产及环保要求
6.1 安全生产责任：乙方应严格按照国家安全生产法律法规进行施工，确保安全生产。
6.2 安全防护措施：乙方应采取必要的安全防护措施，防止安全事故的发生。
6.3 环保要求：乙方应遵守国家环保法律法规，确保施工过程中对环境的影响降至最低。
6.4 安全事故处理：如发生安全事故，乙方应立即报告甲方，并按国家相关规定处理。
第七章：变更及解除合同
7.1 合同变更的条件：如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。
7.2 变更程序：变更内容需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.3 合同解除的条件：如遇不可抗力等因素，双方可协商解除合同。
7.4 解除合同的程序：解除合同需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第八章：违约责任及赔偿
8.1 违约行为：包括但不限于未按约定完成工程、工程质量不符合要求、工期延误等。
8.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
8.3 赔偿金额的计算：赔偿金额根据实际情况及合同约定确定。
8.4 违约争议的处理：如发生违约争议，双方可协商解决，也可按合同约定提交仲裁或诉讼。
第九章：争议解决方式及法律适用
9.1 争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。
9.2 适用法律：本合同受中华人民共和国法律管辖。
9.3 争议解决机构的选择：双方可约定选择争议解决机构，如无约定，可按合同履行地法院管辖。
第十章：合同的生效、终止和保密
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致终止。
10.3 保密条款：双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密，违者承担相应责任。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的修订：合同的修订需双方协商一致，并以书面形式进行。
11.2 合同的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
11.3 合同的解释：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第十二章：附件
12.1 工程设计图纸：详见附件。
12.2 工程量清单：详见附件。
12.3 相关法律法规：包括但不限于《建筑法》、《合同法》等。
第十三章：其他约定
13.1 技术支持与服务：乙方应提供技术支持与服务，确保工程顺利实施。
13.2 材料供应：乙方负责提供工程所需材料，并保证材料质量。
13.3 工程保险：乙方应办理工程保险，并提交保险单据给甲方。
13.4 工程担保：如双方约定，乙方应提供工程担保，具体担保方式详见附件。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期：本合同于____年____月____日签署。
14.2 签署地点：_________。
14.3 签署人：
甲方代表：（签名）
乙方代表：（签名）
14.4 签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定的分包商：甲方有权指定分包商完成工程的一部分或全部，乙方应接受甲方的决定。
说明：甲方作为工程的主导方，有权根据工程需要和自身利益，选择合适的分包商完成工程。乙方应尊重甲方的决定，并配合甲方和分包商的施工。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量和进度符合要求。
说明：甲方作为工程的投资方和主导方，有权对施工过程进行监督，以确保工程质量和进度达到预期目标。乙方应接受甲方的监督，并积极配合。
1.3 甲方变更权：甲方有权根据工程需要，对工程的设计、施工方案等进行变更。
说明：甲方作为工程的主导方，有权根据实际情况和自身需求，对工程的设计和施工方案进行变更。乙方应按照甲方的要求，及时调整施工计划，确保工程顺利进行。
1.4 甲方提前完工要求：甲方有权要求乙方提前完成工程，乙方应按照甲方的要求，尽力满足提前完工的需求。
说明：甲方作为工程的主导方，有时会因市场需求或其他原因，要求乙方提前完成工程。乙方应尽量满足甲方的要求，并采取相应的措施，确保工程质量和进度。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方质量保证：乙方应对工程的质量承担责任，确保工程符合设计要求和质量标准。
说明：乙方作为工程的主要施工方，应对工程质量负责。乙方应按照设计要求和相关标准进行施工，确保工程质量达到预期目标。
2.2 乙方进度控制：乙方应按照合同约定的工期，合理组织施工，确保工程按时完成。
2.3 乙方安全责任：乙方应对工程施工过程中的安全生产承担责任，防止安全事故的发生。
说明：乙方作为工程的主要施工方，应有严格的安全管理制度。乙方应加强施工现场的安全管理，严格遵守安全生产规定，防止安全事故的发生。
2.4 乙方材料供应：乙方负责提供工程所需的材料，并保证材料的质量符合要求。
说明：乙方作为工程的主要施工方，负责提供工程所需的材料。乙方应选择合格的供应商，确保材料的质量达到预期要求。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。
说明：第三方中介在合同履行过程中起到重要的协调作用，应公正、中立地处理甲乙双方的问题，协助双方顺利完成合同。
3.2 第三方中介的选定：甲乙双方应共同选定第三方中介，并签订中介服务合同。
说明：为了确保第三方中介的公正性和专业性，甲乙双方应共同选定第三方中介，并明确中介的职责和报酬。
3.3 第三方中介的报酬：第三方中介的报酬由甲乙双方协商确定，并在中介服务合同中明确。
说明：第三方中介的报酬应由甲乙双方协商确定，以保证双方的利益。甲乙双方应在中介服务合同中明确中介的报酬金额和支付方式。
3.4 第三方中介的解除：甲乙双方均有权解除第三方中介的服务，但应提前通知对方。
说明：甲乙双方在合同履行过程中，如认为第三方中介的服务不再需要，有权解除中介服务合同。但为了保证合同的顺利进行，甲乙双方应提前通知对方，并协商解决后续问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计图纸
2. 工程量清单
3. 相关法律法规
4. 技术支持与服务协议
5. 材料供应协议
6. 工程保险单据
7. 工程担保协议
8. 分包商资质文件
9. 进度计划表
10. 安全生产管理制度
11. 质量控制程序
12. 环保措施方案
13. 安全事故应急预案
14. 第三方中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 未按约定完成工程：乙方未能按照合同约定的时间、质量标准完成工程。
2. 工程质量不符合要求：乙方完成的工程质量未达到合同约定的质量标准。
3. 工期延误：乙方未能在合同约定的时间内完成工程，造成工期延误。
4. 材料供应不符合要求：乙方提供的材料质量不符合合同约定的质量标准。
5. 安全事故发生：在工程施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失。
6. 违反保密条款：乙方泄露了合同内容及相关商业秘密。
7. 违反法律法规：乙方在施工过程中违反了国家法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 建筑法：中华人民共和国建筑行业的法律规范。
2. 合同法：中华人民共和国调整合同关系的法律规范。
3. 安全生产法律法规：国家关于安全生产的法律、法规和规章。
4. 环保法律法规：国家关于环境保护的法律、法规和规章。
5. 仲裁：一种替代诉讼的争议解决方式，由仲裁机构依法作出具有法律效力的裁决。
6. 诉讼：通过法院解决争议的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：提前制定应急预案，调整施工计划，增加人力资源，确保工程按时完成。
2. 工程质量问题：加强质量监管，对存在的问题及时整改，确保工程质量符合要求。
3. 材料供应问题：与供应商签订合同，明确供应时间、质量要求，建立紧急供应机制。
4. 安全事故发生：加强安全生产管理，定期进行安全培训，完善安全事故应急预案。
5. 合同争议：通过协商解决，必要时可提交仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 适用于新建、改建、扩建的小区建筑工程。
2. 适用于住宅楼、商业楼、配套设施等建设的工程。
3. 适用于建筑施工合同的签订和履行。
4. 适用于涉及工程设计、施工、材料供应等合同主体。
5. 适用于需要第三方中介协调、监督、管理的工程。