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编号：__________

2025房地产融资框架协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产融资框架协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同宗旨与目的
1.4 合同适用法律
1.5 合同术语解释
第二章：融资概述
2.1 融资项目概述
2.2 融资额度与期限
2.3 融资用途
2.4 融资方式
2.5 融资条件
第三章：项目评估与审批
3.1 项目评估
3.2 项目审批
3.3 审批结果通知
第四章：融资文件的提交
4.1 融资申请文件
4.2 项目相关文件
4.3 财务报表
4.4 其他支持文件
第五章：融资谈判与协议签订
5.1 融资谈判
5.2 协议条款讨论
5.3 协议签订
5.4 协议生效
第六章：资金拨付与使用
6.1 资金拨付条件
6.2 资金拨付方式
6.3 资金使用监管
6.4 资金拨付变更
第七章：还款计划与方式
7.1 还款计划制定
7.2 还款方式
7.3 还款条件
7.4 还款违约处理
第八章：风险管理
8.1 风险识别与评估
8.2 风险防范措施
8.3 风险应对计划
8.4 保险安排
第九章：信息披露与保密
9.1 信息披露义务
9.2 保密义务
9.3 信息披露与保密的例外情况
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 协商解决
10.3 调解解决
10.4 仲裁
10.5 法院诉讼
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更
11.2 合同解除
11.3 合同终止
第十二章：违约责任
12.1 违约行为
12.2 违约责任
12.3 违约赔偿
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.2 合同生效条件
13.3 合同的续签
13.4 合同的解除与终止条件
第十四章：其他条款
14.1 合同的完整性与优先性
14.2 合同的传递
14.3 合同的语言版本
14.4 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
甲方：_________（房地产开发商名称）
乙方：_________（融资机构名称）
1.2 合同签订时间与地点
签订时间：_________年_________月_________日
签订地点：_________（具体地点）
1.3 合同宗旨与目的
宗旨：通过本协议，甲方同意向乙方申请融资，乙方同意在满足本协议条件下向甲方提供融资。
目的：为了确保甲方能够顺利进行房地产项目的开发与建设，乙方愿意向甲方提供必要的融资支持。
1.4 合同适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同术语解释
房地产项目：指甲方正在开发或拟开发的位于_________（项目地点）的房地产项目。
融资：指乙方根据本协议向甲方提供的资金支持，用于甲方的房地产项目开发与建设。
第二章：融资概述
2.1 融资项目概述
项目名称：_________（房地产项目名称）
项目地点：_________（项目地点）
项目规模：_________（项目规模）
2.2 融资额度与期限
融资额度：人民币_________万元整
融资期限：自资金拨付之日起至_________年_________月_________日止。
2.3 融资用途
（1）房地产项目的前期开发费用；
（2）房地产项目的建筑施工费用；
（3）房地产项目的市场推广费用；
（4）其他与房地产项目开发建设相关的合理支出。
2.4 融资方式
本融资采用_________（直接融资/间接融资）方式，由乙方以_________（贷款/债券/其他金融产品）形式向甲方提供资金支持。
2.5 融资条件
（1）甲方须为依法成立并有效存在的房地产开发商；
（2）甲方须具备房地产项目的相关资质和许可；
（3）甲方须提供真实、准确、完整的项目相关信息和财务报表；
（4）甲方须提供乙方要求的担保措施；
（5）其他乙方认为必要的条件。
第三章：项目评估与审批
3.1 项目评估
甲方应按照乙方的要求，提交房地产项目的详细评估报告，包括但不限于市场前景分析、财务预测、风险评估等内容。
3.2 项目审批
乙方对甲方提交的评估报告进行审查，并在_________个工作日内通知甲方审批结果。
3.3 审批结果通知
乙方向甲方发出的审批结果通知，应明确说明是否同意提供融资及融资的具体条件。
第四章：融资文件的提交
4.1 融资申请文件
（1）融资申请函；
（2）项目概述；
（3）财务报表；
（4）信用评级报告；
（5）其他乙方要求提供的文件。
4.2 项目相关文件
甲方应向乙方提交与房地产项目相关的所有文件，包括但不限于：
（1）项目可行性研究报告；
（2）项目规划许可证；
（3）建筑工程施工许可证；
（4）其他相关许可和批准文件。
4.3 财务报表
甲方应向乙方定期提交真实、准确、完整的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。
4.4 其他支持文件
甲方应根据乙方的要求，提交其他支持文件，以证明甲方具备融资条件和履行合同的能力。
第五章：融资谈判与协议签订
5.1 融资谈判
双方就融资条件、条款等进行谈判，并达成一致意见。
5.2 协议条款讨论
双方就融资协议的具体条款进行讨论，包括但不限于融资额度、期限、利率、还款方式、担保条件等。
5.3 协议签订
双方达成一致后，签署《房地产融资框架协议书》。
5.4 协议生效
协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
第六章：资金拨付与使用
6.1 资金拨付条件
甲方按照约定完成相关条件后，乙方按照协议约定将融资资金拨付给甲方。
6.2 资金拨付方式
融资资金的拨付方式为_________（银行转账/支票支付等）。
6.3 资金使用监管
甲方应按照约定用途使用融资资金，并接受乙方的监督与检查。
6.4 资金拨付变更
如遇特殊情况，需变更融资资金的拨付金额或用途的，双方可协商一致后进行变更。
第七章：还款计划与方式
7
第八章：风险管理
8.1 风险识别与评估
甲方应定期对房地产项目进行风险评估，并将评估结果报告给乙方。
8.2 风险防范措施
甲方应采取有效措施防范和管理项目风险，包括但不限于市场风险、财务风险、法律风险等。
8.3 风险应对计划
甲方应制定风险应对计划，并在出现风险事件时及时采取措施予以应对。
8.4 保险安排
甲方应根据项目需要办理相应的保险，并将保险合同副本提交给乙方备案。
第九章：信息披露与保密
9.1 信息披露义务
甲方应按照乙方的要求，及时、准确、完整地披露项目相关信息。
9.2 保密义务
双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和敏感信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
9.3 信息披露与保密的例外情况
法律法规要求信息披露或保密的例外情况除外。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择调解或仲裁解决。
10.2 协商解决
双方应在争议发生之日起_________日内进行协商，以解决争议。
10.3 调解解决
如协商不成，双方可向甲方所在地的调解机构申请调解。
10.4 仲裁
如调解不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。
10.5 法院诉讼
双方均可向甲方所在地的法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
11.3 合同终止
合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。
第十二章：违约责任
12.1 违约行为
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
12.2 违约责任
甲方未按约定用途使用融资资金的，乙方有权提前收回融资资金，并追究甲方违约责任。
12.3 违约赔偿
甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担相应的违约赔偿责任。
第十三章：附则
13.1 合同附件
本合同附件包括但不限于融资协议、还款计划表、担保协议等。
13.2 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.3 合同的续签
合同到期前，双方可协商续签。
13.4 合同的解除与终止条件
合同解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，并解决遗留问题。
第十四章：其他条款
14.1 合同的完整性与优先性
本合同及其附件构成双方之间关于融资事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。
14.2 合同的传递
本合同的任何通知、批准、同意或其他通信均应以书面形式通过挂号邮件或特快专递发送至对方指定的地址。
14.3 合同的语言版本
本合同正本一式两份，双方各执一份，两种语言版本具有同等的法律效力。
14.4 合同的修订历史记录
本合同的修订历史记录应包含所有修订日期、修订内容和修订人信息。
合同编号_________
甲方（签字）：______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方义务
甲方应在融资期间确保项目的正常进行，包括但不限于完成项目的土地使用权取得、规划审批、建筑工程施工许可等相关手续。
2. 财务监管
甲方应接受乙方的定期财务审计，确保融资资金的使用符合合同约定的用途，并按照约定的时间表向乙方提供财务报表。
3. 保险要求
甲方应根据乙方的要求，为项目购买相应的保险，包括但不限于建筑工程一切险、机器损坏险、营业中断险等，并将保险单据提交给乙方备案。
4. 担保措施
甲方应提供乙方可接受的担保措施，包括但不限于抵押、质押或保证等，以保障乙方的利益。
5. 违约处理
如甲方未按照约定用途使用融资资金，或未履行合同约定的其他义务，乙方有权提前收回融资资金，并追究甲方违约责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 融资条件
乙方应根据甲方的融资申请和相关文件，按照市场情况和自身风险承受能力，决定是否提供融资支持。
2. 资金拨付
乙方应按照约定的条件和时间，将融资资金拨付给甲方，确保甲方能够及时获取所需资金。
3. 利率和费用
乙方应根据市场情况和自身风险承受能力，与甲方商定融资利率和其他相关费用。
4. 风险管理
乙方应采取适当的风险管理措施，包括但不限于对甲方的信用评估、项目可行性分析、法律法规审查等，以保障自身的利益。
5. 信息披露
乙方应按照甲方的要求，及时、准确、完整地披露与融资相关的信息和数据。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介角色
第三方中介作为融资过程中的协调者和促成者，负责协助甲方和乙方达成融资协议，并协助双方履行合同义务。
2. 中介费用
第三方中介应根据双方协商确定的费用标准，收取中介费用。中介费用应在融资资金拨付给甲方后，按照约定的比例支付给第三方中介。
3. 独立性
第三方中介应保持独立性，不代表任何一方，不参与甲乙双方的内部决策和经营管理。
4. 保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密和敏感信息予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露给第三方。
5. 争议解决
如甲方和乙方之间发生争议，第三方中介应协助双方进行协商和调解，以促进争议的解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 融资协议
2. 还款计划表
3. 担保协议
4. 财务报表
5. 信用评级报告
6. 项目可行性研究报告
7. 项目规划许可证
8. 建筑工程施工许可证
9. 保险单据
10. 抵押登记证明
11. 质押登记证明
12. 保证人担保函
13. 融资资金拨付记录
14. 财务审计报告
15. 项目进度报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用融资资金
2. 甲方未按时提交财务报表
3. 甲方未履行合同约定的其他义务
4. 乙方未按时拨付融资资金
5. 乙方未按约定利率和费用标准提供融资
6. 乙方未履行合同约定的其他义务
7. 第三方中介未保持独立性
8. 第三方中介未保密合同信息
9. 第三方中介未协助解决争议
三、法律名词及解释：
1. 房地产项目：指甲方正在开发或拟开发的位于特定地点的房地产项目。
2. 融资：指乙方根据本协议向甲方提供的资金支持，用于甲方的房地产项目开发与建设。
3. 还款：指甲方按照约定的时间和方式，向乙方支付融资本金和利息的行为。
4. 担保：指甲方提供的确保乙方债权得到偿还的保障措施，包括但不限于抵押、质押和保证等。
5. 信用评级：指对甲方信用状况的评估，以确定甲方的信用等级和信用风险。
6. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目进度延迟：甲方应制定合理的项目进度计划，并采取措施确保项目按计划进行。
2. 融资资金不足：甲方应根据项目需求合理估计融资金额，并与乙方进行沟通协商。
3. 财务报表不准确：甲方应确保提供准确、完整的财务报表，必要时聘请专业会计师进行审计。
4. 担保措施不足：甲方应提供充分的担保措施，以提高乙方的信任和贷款意愿。
5. 法律变更影响：双方应密切关注相关法律法规的变更，并在必要时咨询专业法律意见。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，需要融资以支持项目开发。
2. 乙方为金融机构，提供融资支持以获取利息收益。
3. 第三方中介为融资过程中的协调者和促成者，协助甲方和乙方达成融资协议。
4. 项目所在地政府要求进行项目审批和许可。
5. 保险公司为项目提供必要的保险保障。
6. 会计师事务所对甲方财务报表进行审计。
7. 律所协助双方处理合同签订、变更和解除等法律事务。