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编号：__________

2025版二手房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同订立的目的和依据
1.4 房屋交易的一般规定
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 土地使用权性质及年限
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付及退还
3.3 房价款的支付方式及时间
3.4 房屋交易税费的承担
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋验收及质量问题处理
4.4 房屋交付后的权益转移
第五章：房屋产权过户及登记
5.1 产权过户所需材料
5.2 产权过户流程及时间
5.3 房屋登记费用承担
5.4 产权过户过程中的税费承担
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
6.3 合同变更和解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约情形
7.2 违约责任的计算方式
7.3 违约责任的赔偿限额
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效的条件
9.2 合同终止的条件
9.3 合同解除的条件
第十章：其他约定
10.1 房屋的维修责任
10.2 房屋的保险责任
10.3 房屋的租赁事宜
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：补充协议
12.1 补充协议的订立
12.2 补充协议的效力
12.3 补充协议的修改和解除
第十三章：合同的份份
13.1 合同正本份数
13.2 合同副本份数
13.3 合同各份的保管责任
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终生效日期
合同编号：2025SD23456789
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同订立的目的和依据
1.4 房屋交易的一般规定
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 土地使用权性质及年限
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付及退还
3.3 房价款的支付方式及时间
3.4 房屋交易税费的承担
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋验收及质量问题处理
4.4 房屋交付后的权益转移
第五章：房屋产权过户及登记
5.1 产权过户所需材料
5.2 产权过户流程及时间
5.3 房屋登记费用承担
5.4 产权过户过程中的税费承担
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
6.3 合同变更和解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约情形
7.2 违约责任的计算方式
7.3 违约责任的赔偿限额
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效的条件
9.2 合同终止的条件
9.3 合同解除的条件
第十章：其他约定
10.1 房屋的维修责任
10.2 房屋的保险责任
10.3 房屋的租赁事宜
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：补充协议
12.1 补充协议的订立
12.2 补充协议的效力
12.3 补充协议的修改和解除
第十三章：合同的份份
13.1 合同正本份数
13.2 合同副本份数
13.3 合同各份的保管责任
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终生效日期
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效的条件
9.2 合同终止的条件
9.3 合同解除的条件
第十章：其他约定
10.1 房屋的维修责任
10.2 房屋的保险责任
10.3 房屋的租赁事宜
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：补充协议
12.1 补充协议的订立
12.2 补充协议的效力
12.3 补充协议的修改和解除
第十三章：合同的份份
13.1 合同正本份数
13.2 合同副本份数
13.3 合同各份的保管责任
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终生效日期
签字部分：
甲方（卖方）：____________________
身份证号：____________________
乙方（买方）：____________________
身份证号：____________________
见证人：____________________
身份证号：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明：甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。
1.2 房屋使用情况：甲方承诺房屋在交易过程中，将保持正常使用状态，不得擅自改变房屋的结构和用途。
1.3 房屋维修责任：甲方在交易完成后，对于房屋在交付前出现的质量问题负责维修。
1.4 房屋交付时间：甲方应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。
1.5 房屋交付条件：甲方应在房屋及附属设施符合合同约定的条件下方可交付给乙方。
1.6 房屋交付后的权益转移：甲方应在房屋交付后，将房屋所有权及相关权益无条件转移给乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付定金：乙方应在合同约定的时间内支付定金，作为购买房屋的诚意金。
2.2 房价款支付方式及时间：乙方应按照合同约定的方式和时间支付房价款。
2.3 房屋交易税费的承担：乙方应承担房屋交易过程中产生的税费。
2.4 房屋验收及质量问题处理：乙方应在房屋交付后对房屋进行验收，如发现质量问题，可要求甲方进行维修或赔偿。
2.5 产权过户所需的乙方材料：乙方应提供合同约定的产权过户所需的相关材料。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色：第三方中介作为房屋买卖的协助方，负责协助甲方和乙方完成房屋交易。
3.2 中介费用：乙方应支付合同约定的中介费用，具体费用根据中介机构的收费标准确定。
3.3 中介的责任：中介应按照合同约定的职责，协助甲方和乙方完成房屋交易，并保证交易过程的顺利进行。
3.4 中介的权益：中介在完成房屋交易后，有权收取合同约定的中介费用。
3.5 中介的违约责任：中介如未能按照合同约定的职责完成房屋交易，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋买卖合同相关法律法规
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋产权过户所需材料
6. 房屋交易税费计算明细
7. 第三方中介资质证明及收费标准
8. 补充协议及相关修改记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 乙方未能按约定时间支付房价款，或支付的款项不符合合同约定的条件。
3. 甲方未如实告知房屋存在的质量问题或法律纠纷。
4. 乙方未如实提供身份证明等合同约定的材料。
5. 第三方中介未能按约定协助完成房屋交易，或存在误导、隐瞒等行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者在合同约定的期限内，对土地享有使用、收益的权利。
3. 定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定一方支付给对方的一定金额的钱。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 产权过户：指将房屋的所有权及相关权益从甲方转移至乙方的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题：双方可协商维修或赔偿事宜，也可委托专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果进行处理。
2. 遇到付款纠纷：双方应依据合同约定的付款方式和时间履行义务，如有争议，可协商解决或依法向法院提起诉讼。
3. 遇到过户难题：应及时咨询相关部门或中介机构，了解过户流程和所需材料，按照规定的程序进行操作。
4. 遇到合同纠纷：应及时沟通协商，也可依法向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 涉及外籍人士或港澳台同胞的二手房买卖。
5. 涉及房屋贷款的二手房买卖。