物业合同书法(2025版).docx

编号：__________

最新物业合同书法(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新物业合同书法(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
1.5 合同修改与解除
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业位置与周边环境
2.3 物业规模与构成
2.4 物业所有权与管理权
第三章：物业管理内容与标准
3.1 物业服务内容
3.2 服务质量标准
3.3 服务时间与响应机制
3.4 特殊事项处理
第四章：物业费用
4.1 费用构成
4.2 费用计算与支付方式
4.3 费用调整机制
4.4 费用缴纳与欠费处理
第五章：业主权利与义务
5.1 业主权利
5.2 业主义务
5.3 业主违规行为处理
5.4 业主大会与业主委员会
第六章：物业公司权利与义务
6.1 物业公司权利
6.2 物业公司义务
6.3 物业公司服务不到位处理
6.4 物业公司变更与终止服务
第七章：合同的履行与监督
7.1 双方履行合同的保证
7.2 合同履行过程中的沟通与协调
7.3 合同履行的监督与评估
7.4 违约责任与赔偿
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同终止的条件与程序
8.4 合同终止后的相关事宜处理
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁
9.3 诉讼
9.4 争议解决过程中的沟通与协作
第十章：合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续签程序与条件
第十一章：附件
11.1 物业相关图纸与资料
11.2 物业服务项目明细表
11.3 物业费用明细表
11.4 其他重要附件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
12.2 物业合同的继承与转让
12.3 保密条款
12.4 不可抗力
第十三章：违约责任
13.1 双方违约的情形
13.2 违约责任的具体规定
13.3 违约金的计算与支付
13.4 违约处理程序
第十四章：附则
14.1 合同的适用范围
14.2 合同的解释权与执行
14.3 合同的修订历史
14.4 合同签署日期与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同旨在明确物业服务方与业主之间的权利义务关系，保障双方合法权益，维护物业管理秩序，为业主提供安全、舒适、便利的居住环境。
1.2 定义与解释：本合同中提到的物业、业主、物业公司等词汇，均在附件中给出具体定义与解释。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.5 合同修改与解除：合同的修改与解除应遵循相关法律法规，经双方协商一致并书面确认。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述：物业位于__________，为一栋____层建筑，包括住宅、商业、公共设施等。
2.2 物业位置与周边环境：物业紧邻__________，周边有__________等配套设施。
2.3 物业规模与构成：物业总建筑面积为____平方米，包括____个住宅单元，____个商业店铺。
2.4 物业所有权与管理权：物业所有权归____，物业管理工作由____公司负责。
第三章：物业管理内容与标准
3.1 物业服务内容：物业公司提供公共设施维护、环境卫生、安保服务、绿化养护等服务。
3.2 服务质量标准：物业公司应按照相关法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量。
3.3 服务时间与响应机制：物业公司提供的服务时间为____，对业主的报修、投诉等需求应在____小时内响应。
3.4 特殊事项处理：物业公司应制定应急预案，对突发事件及时采取措施，减少损失。
第四章：物业费用
4.1 费用构成：物业费用包括物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等。
4.2 费用计算与支付方式：物业管理费按建筑面积计算，每平方米____元/月；公共能耗费按实际发生额分摊；专项维修资金按建筑面积计算，每平方米____元，由业主一次性支付。
4.3 费用调整机制：物业公司应每____年对物业费用进行审核调整，并向业主公示。
4.4 费用缴纳与欠费处理：业主应按时缴纳物业费用，逾期未缴纳的，按____%计收滞纳金。
第五章：业主权利与义务
5.1 业主权利：业主享有物业的使用权、收益权、参与物业管理的权利等。
5.2 业主义务：业主应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费用，爱护公共设施等。
5.3 业主违规行为处理：业主违反物业管理规定的，物业公司应予以劝阻、制止，并按____条规定处理。
5.4 业主大会与业主委员会：业主大会是物业管理的最高决策机构，业主委员会负责组织、协调、监督物业管理工作。
第六章：物业公司权利与义务
6.1 物业公司权利：物业公司有权对业主的违规行为进行制止、劝阻，并按合同约定追究责任。
6.2 物业公司义务：物业公司应按照合同约定提供服务，保障物业的安全、环保、舒适等。
6.3 物业公司服务不到位处理：物业公司服务不到位时，业主有权向物业公司提出整改要求，情节严重的，可按合同约定追究责任。
6.4 物业公司变更与终止服务：物业公司变更或终止服务的，应提前____天通知业主，并按合同约定处理相关事宜。
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并书面确认。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2 合同解除的条件与程序：合同解除需双方协商一致，并书面确认。解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.3 合同终止的条件与程序：合同期满或双方协商一致终止合同的，合同终止。合同终止前，双方应按照约定办理相关手续。
8.4 合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，物业公司应向业主退还剩余物业费用，并按照约定处理物业相关事宜。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁：双方可约定仲裁委员会，按照仲裁程序解决争议。
9.3 诉讼：如选择诉讼解决，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.4 争议解决过程中的沟通与协作：双方在争议解决过程中应保持沟通，共同维护物业管理秩序。
第十章：合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同期满或双方协商一致终止合同的，合同终止。
10.3 合同续签程序与条件：合同期满前，双方可协商续签合同，续签协议需书面确认。
第十一章：附件
11.1 物业相关图纸与资料：附件中包含物业布局图、设施设备图等。
11.2 物业服务项目明细表：附件中详细列出物业公司提供的各项服务及费用。
11.3 物业费用明细表：附件中详细列出物业费用的构成及计算方式。
11.4 其他重要附件：如合同双方的营业执照、身份证复印件等。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务：双方在其他方面如有特殊约定，可在本章补充。
12.2 物业合同的继承与转让：合同的继承与转让应符合相关法律法规，并书面确认。
12.3 保密条款：双方应对合同内容和相关资料保密，未经对方同意不得泄露。
12.4 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方可协商解决。
第十三章：违约责任
13.1 双方违约的情形：双方违反合同约定的，应承担违约责任。
13.2 违约责任的具体规定：违约责任的具体规定在合同附件中详细列出。
13.3 违约金的计算与支付：违约金按照合同附件中约定的标准计算，并由违约方支付。
13.4 违约处理程序：违约处理程序按照合同附件中约定的流程进行。
第十四章：附则
14.1 合同的适用范围：本合同适用于我国范围内的物业服务合同。
14.2 合同的解释权与执行：本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同执行合同约定。
14.3 合同的修订历史：本合同的修订历史在附件中详细记录。
14.4 合同签署日期与地点：本合同于____年__月__日签署于____（地点）。
签字部分：
甲方（业主代表）：
乙方（物业公司）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方主导时的特殊约定
1.1 甲方有权对物业公司的服务进行监督和评价，并按照合同约定对物业公司进行考核。
1.2 甲方应按照合同约定及时缴纳物业费用，如有欠费，应按约定的滞纳金比例支付滞纳金。
1.3 甲方在合同期内提出解除合同的，应提前三个月通知乙方，并按照合同约定办理相关手续。
1.4 甲方在合同期内提出变更合同的，应提前一个月通知乙方，并按照合同约定办理相关手续。
附加条款二：乙方主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量达到约定的标准。
2.2 乙方应按照合同约定及时响应甲方的报修、投诉等需求，并在约定的时间内解决问题。
2.3 乙方应按照合同约定妥善保管甲方的财产，如有损坏或丢失，应按照约定的方式进行赔偿。
2.4 乙方在合同期内提出解除合同的，应提前六个月通知甲方，并按照合同约定办理相关手续。
附加条款三：第三方中介主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定履行中介职责，确保甲乙双方合法权益。
3.2 第三方中介应按照合同约定及时协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。
3.3 第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并按照约定的方式进行支付。
3.4 第三方中介在合同期内提出解除合同的，应提前一个月通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业相关图纸与资料：包括物业布局图、设施设备图等。
2. 物业服务项目明细表：详细列出物业公司提供的各项服务及费用。
3. 物业费用明细表：详细列出物业费用的构成及计算方式。
4. 其他重要附件：如合同双方的营业执照、身份证复印件等。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间缴纳物业费用。
未按约定使用物业，造成物业损坏。
未按约定配合乙方进行物业管理工作。
2. 乙方违约行为：
未按约定提供服务，服务质量未达到约定标准。
未按约定时间响应甲方需求，未能及时解决问题。
未按约定妥善保管甲方财产，造成财产损坏或丢失。
3. 第三方中介违约行为：
未按约定履行中介职责，导致甲方乙双方权益受损。
未按约定协调甲乙双方关系，未能协助解决合同履行过程中的问题。
未按约定收取中介费用，或未按约定方式进行支付。
三、法律名词及解释：
1. 物业：指双方约定的房屋及其附属设施、设备和场地。
2. 物业管理：指物业公司对物业进行维护、管理、保养和提供服务的行为。
3. 物业公司：指承担物业管理职责的企业或组织。
4. 业主：指物业的合法所有者或使用者。
5. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业公司服务不到位：
及时与物业公司沟通，提出整改要求。
协商解决不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。
2. 物业费用争议：
查看物业费用明细表，核对费用构成。
双方协商解决费用争议，必要时可寻求法律支持。
3. 物业损坏或丢失：
及时报告物业公司，拍照留存证据。
物业公司未妥善处理，可依法要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 适用于新建住宅小区的物业服务合同。
2. 适用于商业物业的物业管理合同。
3. 适用于公共设施的物业服务合同。
4. 适用于物业公司提供全面服务的合同。
5. 适用于业主与物业公司之间的长期服务合同。