学校物业管理合同书12025年通用.docx

编号：__________

学校物业管理合同书12025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

学校物业管理合同书12025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 学校简介
1.2 物业管理公司简介
第二章：合同标的
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同起始日期
3.2 合同终止日期
第四章：物业管理费
4.1 费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五章：物业管理服务标准
5.1 服务质量要求
5.2 服务满意度评价
第六章：合同的履行
6.1 物业管理公司的义务
6.2 学校的义务
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
第八章：违约责任
8.1 物业管理公司的违约责任
8.2 学校的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的解除
10.1 合同解除条件
10.2 合同解除程序
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的份数
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
第十三章：附件
13.1 附件列表
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 学校简介
学校全称：__________学校
学校地址：__________
学校法人：__________
1.2 物业管理公司简介
公司名称：__________物业管理公司
公司地址：__________
公司法人：__________
第二章：合同标的
2.1 物业管理范围
物业管理范围包括：__________
2.2 物业管理内容
物业管理内容包括：__________
第三章：合同期限
3.1 合同起始日期
合同起始日期：__________
3.2 合同终止日期
合同终止日期：__________
第四章：物业管理费
4.1 费用标准
物业管理费标准：__________
4.2 费用支付方式
费用支付方式：__________
4.3 费用调整机制
费用调整机制：__________
第五章：物业管理服务标准
5.1 服务质量要求
服务质量要求：__________
5.2 服务满意度评价
服务满意度评价：__________
第六章：合同的履行
6.1 物业管理公司的义务
物业管理公司的义务：__________
6.2 学校的义务
学校的义务：__________
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件
合同变更条件：__________
7.2 合同终止条件
合同终止条件：__________
第八章：违约责任
8.1 物业管理公司的违约责任
如物业管理公司未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，具体包括但不限于：__________
8.2 学校的违约责任
如学校未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于：__________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
争议解决机构：__________
第十章：合同的解除
10.1 合同解除条件
合同解除条件：__________
10.2 合同解除程序
合同解除程序：__________
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的份数
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
双方其他约定：__________
第十三章：附件
13.1 附件列表
附件列表：__________
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
签署日期：__________
14.2 签署地点
签署地点：__________
14.3 签署人
学校签署人：__________
物业管理公司签署人：__________
（学校签字盖章）
（物业管理公司签字盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定供应商
甲方有权指定某些供应商提供物业管理所需的特定产品或服务。乙方应接受甲方的指定供应商，并与其签订相关的供应合同。
说明：甲方基于品质、成本、供应商信誉等因素考虑，有权指定供应商。乙方需配合甲方的指定供应商，并确保供应商提供的产品或服务符合合同要求。
2. 甲方监督权
甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，以确保服务质量符合合同约定。甲方可在任何合理时间内对物业管理现场进行视察。
说明：甲方作为学校的代表，有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，以确保学校师生的利益得到保障。乙方应积极配合甲方的监督工作。
3. 甲方特殊需求
甲方有权提出特殊的物业管理需求，乙方应尽力满足。如乙方无法满足甲方提出的特殊需求，应及时与甲方沟通，共同寻求解决方案。
说明：甲方可能根据学校的特殊需求或活动提出额外的物业管理要求。乙方应尽量满足这些需求，并在无法满足时与甲方保持良好沟通，共同协商解决问题。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务改进
乙方应不断改进和提升物业管理服务质量，以满足甲方的需求。乙方需定期向甲方报告服务质量改进情况。
2. 乙方人员培训
乙方应对物业管理人员进行专业培训，确保其具备所需的技能和服务意识。乙方应定期对人员培训效果进行评估。
说明：乙方作为物业管理服务的提供方，应对员工进行专业培训，以确保服务人员的专业素质和服务水平。定期评估培训效果，有助于持续提高服务质量。
3. 乙方紧急应对
乙方应在发生紧急情况时立即采取措施，保护甲方财产和人员安全。乙方应及时通知甲方紧急情况的发生及处理情况。
说明：在紧急情况下，乙方作为物业管理服务的提供方，应迅速采取应对措施，确保甲方的财产和人员安全。及时通知甲方紧急情况，有助于甲方及时了解情况并协助处理。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介负责协调甲方、乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的问题。第三方中介应公正、中立地处理双方的争议。
说明：第三方中介在合同履行过程中起到协调和调解的作用，有助于维护双方的合法权益，确保合同顺利履行。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介费用的支付方式和金额。
说明：为了保证第三方中介的正常工作，甲方和乙方应共同承担中介费用。在合同中明确支付方式和金额，有助于双方在合同履行过程中顺利进行费用结算。
3. 第三方中介的更换
如甲方和乙方对第三方中介的服务不满意，双方可协商更换中介。更换中介时，应遵循公平、公正、公开的原则。
说明：为了保证合同履行过程中的服务质量，甲方和乙方有权在合同履行过程中更换中介。更换中介时，双方应遵循公平、公正、公开的原则，确保中介服务的质量和效果。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 学校简介
2. 物业管理公司简介
3. 物业管理范围详细清单
4. 物业管理内容详细清单
5. 物业管理费用明细表
6. 服务质量要求标准文档
7. 服务满意度评价表
8. 合同变更协议
9. 合同终止协议
10. 争议解决机构证明文件
11. 供应商名单及合同
12. 人员培训计划及评估报告
13. 紧急应对措施预案
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 物业管理公司未按照合同约定提供服务
2. 学校未按照合同约定支付物业管理费
3. 物业管理公司未按照约定履行义务
4. 学校未按照约定履行义务
5. 第三方中介未能公正、中立地处理双方争议
6. 第三方中介未按约定提供服务
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对建筑物及其附属设施进行维修、保养、管理等活动。
2. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
3. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
4. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。
5. 第三方中介：指在合同履行过程中，协助双方协调、调解争议的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业管理服务质量不符合要求
解决办法：学校可与物业管理公司沟通，要求改进服务质量，必要时可依法解除合同。
2. 物业管理费用支付纠纷
解决办法：双方可协商调整费用支付方式，必要时可寻求第三方中介调解。
3. 合同变更或终止争议
解决办法：参照合同中的变更和终止条款，协商解决，必要时可依法提起诉讼。
4. 第三方中介服务不满意
解决办法：双方可协商更换中介，或寻求其他争议解决方式。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类学校物业管理合同的签订。
2. 适用于物业管理公司提供全面物业管理服务。
3. 适用于学校对物业管理服务有特殊需求时。
4. 适用于存在第三方中介协助双方履行合同时。
5. 适用于合同履行过程中出现违约行为需要解决时。