2025版房建工程总承包合同书.docx

编号：__________

2025版房建工程总承包合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房建工程总承包合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 发包人
1.2 承包人
第二章：工程概况
2.1 工程名称
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程投资
第三章：合同价格
3.1 合同总价
3.2 价格调整
3.3 支付方式
第四章：工程质量
4.1 质量标准
4.2 质量保证
4.3 质量验收
第五章：工程进度
5.1 施工工期
5.2 进度计划
5.3 延期违约责任
第六章：施工范围与内容
6.1 施工范围
6.2 施工内容
第七章：合同的履行
7.1 承包人的义务
7.2 发包人的义务
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更程序
11.3 合同终止条件
第十二章：合同的附件
12.1 附件一：工程设计文件
12.2 附件二：施工图纸
12.3 附件三：技术要求
第十三章：其他约定
13.1 保密条款
13.2 知识产权保护
13.3 环境保护
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解释
14.3 合同的签署日期与地点
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 发包人：具体名称，注册地址，联系方式。
1.2 承包人：具体名称，注册地址，联系方式。
第二章：工程概况
2.1 工程名称：具体工程名称。
2.2 工程地点：具体地理位置。
2.3 工程规模：工程总面积、建筑层数等。
2.4 工程投资：工程总投资额。
第三章：合同价格
3.1 合同总价：合同总金额。
3.2 价格调整：价格调整的条件和方式。
3.3 支付方式：支付合同款项的具体方式。
第四章：工程质量
4.1 质量标准：工程质量应符合的国家标准或行业标准。
4.2 质量保证：承包人对工程质量的保证措施。
4.3 质量验收：工程质量验收的标准和程序。
第五章：工程进度
5.1 施工工期：合同约定的工程竣工日期。
5.2 进度计划：承包人提交的工程进度计划。
5.3 延期违约责任：工程延期的违约责任和赔偿。
第六章：施工范围与内容
6.1 施工范围：承包人负责的施工范围和工程内容。
6.2 施工内容：具体的施工项目列表。
第七章：合同的履行
7.1 承包人的义务：承包人在合同履行过程中应遵守的义务。
7.2 发包人的义务：发包人在合同履行过程中应遵守的义务。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更：合同变更的条件、程序和效力。
8.2 合同解除：合同解除的条件、程序和责任。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：合同各方认为构成违约的行为。
9.2 违约责任：违约行为的法律责任和赔偿方式。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：争议解决的途径和方法。
10.2 争议解决机构：争议解决的机构名称和地点。
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件：合同生效的前提条件。
11.2 合同变更程序：合同变更的程序和要求。
11.3 合同终止条件：合同终止的条件和程序。
第十二章：合同的附件
12.1 附件一：工程设计文件
12.2 附件二：施工图纸
12.3 附件三：技术要求
第十三章：其他约定
13.1 保密条款：双方对保密信息的保护措施。
13.2 知识产权保护：双方对知识产权的保护约定。
13.3 环境保护：双方对环境保护的要求和责任。
第十四章：附则
14.1 合同的修订：合同修订的程序和效力。
14.2 合同的解释：合同解释的原则和方法。
14.3 合同的签署日期与地点：合同签署的日期和地点。
（合同方签字盖章区域）
甲方（发包人）：____________________
乙方（承包人）：____________________
授权代表签字：
____________________
____________________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定材料供应商：甲方有权指定工程所需材料的供应商。乙方应按照甲方的要求采购材料，并承担由此产生的费用。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的资料和信息。
1.3 甲方变更权：甲方有权根据工程实际情况对工程设计、施工范围和内容进行变更。乙方应按照甲方的变更要求及时调整施工计划和进度。
1.4 甲方解除权：甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约行为，有权解除合同。解除合同后，乙方应承担相应的违约责任。
1.5 甲方索赔权：如乙方未能按照合同约定履行义务，甲方有权向乙方提出索赔。乙方应承担甲方因此遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方施工方案：乙方应根据工程特点和需求，制定合理的施工方案。施工方案应报甲方审批，甲方有权提出修改意见。
2.2 乙方质量承诺：乙方承诺工程质量符合合同约定的标准。如工程质量出现问题，乙方应承担修复及赔偿责任。
2.3 乙方进度保证：乙方应确保工程按合同约定的工期完成。如乙方原因导致工程延期，乙方应支付相应的违约金。
2.4 乙方安全责任：乙方应严格按照国家有关安全生产的法律、法规和标准进行施工。如发生安全事故，乙方应承担全部责任。
2.5 乙方保密义务：乙方应对合同履行过程中获得的甲方商业秘密和机密信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介应负责协调甲方和乙方的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的报酬由甲方和乙方协商确定。双方应在合同中明确中介费用的支付方式和金额。
3.3 第三方中介的独立性：第三方中介在履行合同过程中，应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响。
3.4 第三方中介违约责任：如第三方中介未能履行合同约定的职责，导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.5 第三方中介的更换：甲方和乙方均有权在合同履行过程中提出更换第三方中介。更换中介的条件和程序应在合同中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计文件
2. 施工图纸
3. 技术要求
4. 工程量清单
5. 材料供应协议
6. 施工方案
7. 安全生产措施
8. 保密协议
9. 知识产权保护协议
10. 环境保护协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供施工场地
未按约定支付合同款项
未按约定提供材料或提供不符合质量标准的材料
干涉乙方的正常施工活动
2. 乙方违约行为：
未按约定完成工程
工程质量不符合约定标准
延期交付工程
未按约定采购材料或提供不符合质量标准的材料
3. 第三方中介违约行为：
未能履行协调和协助职责
泄露甲方或乙方的商业秘密
未保持独立性，受到甲方或乙方的不当影响
三、法律名词及解释：
1. 合同履行：双方按合同约定履行各自的义务和责任。
2. 违约行为：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约责任：当事人因违约行为应当承担的法律责任。
4. 工期：合同约定的工程完成的时间。
5. 质量标准：国家或行业规定的工程质量标准。
6. 保密信息：合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程变更：
遇到变更，双方应协商确定变更内容和影响，重新签订变更协议。
2. 工程延期：
乙方应提前通知甲方，并说明延期原因。双方协商确定延期期间的违约金或其他责任。
3. 质量问题：
发现质量问题，甲方应及时通知乙方，乙方应在规定时间内修复或重新施工。
4. 付款争议：
双方应按照合同约定的付款方式和时间履行付款义务。如有争议，可通过协商解决或依法解决。
五、所有应用场景：
1. 房建工程总承包合同适用于房屋建筑工程的新建、扩建、改建等工程。
2. 适用于甲方为业主或投资方，乙方为施工方的情况。
3. 当有第三方中介参与时，适用于需要专业协调和管理的情况。
4. 适用于双方在中华人民共和国境内进行的房建工程项目。