2025物业管理租赁委托收费协议书书范文.docx

编号：__________

2025物业管理租赁委托收费协议书书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业管理租赁委托收费协议书书范文
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业管理范围
2.3 租赁期限
第三章：收费项目及标准
3.1 物业管理费
3.2 公共维修基金
3.3 水电费
3.4 其他费用
第四章：收费方式及时间
4.1 收费方式
4.2 收费时间
4.3 收费周期
第五章：费用结算
5.1 结算方式
5.2 结算时间
5.3 结算周期
第六章：物业服务内容
6.1 物业安全管理
6.2 物业设施维护
6.3 环境卫生管理
6.4 绿化管理
6.5 其他服务内容
第七章：物业公司职责
7.1 物业公司基本职责
7.2 物业公司权利与义务
第八章：租赁方职责
8.1 租赁方基本职责
8.2 租赁方权利与义务
第九章：违约责任
9.1 物业公司违约责任
9.2 租赁方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决时效
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更
11.2 合同解除
11.3 合同终止
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
12.2 合同期限
12.3 合同附件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容
13.2 补充条款
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 甲方（物业公司）签字盖章
14.2 乙方（租赁方）签字盖章
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：甲方（物业公司）与乙方（租赁方）就乙方租赁的物业，甲方负责提供物业管理服务，并委托乙方支付相关费用，特此签订本合同。
1.2 合同目的：明确双方在物业管理与收费方面的权利和义务，确保物业管理的顺利进行。
1.3 合同主体：甲方（物业公司）和乙方（租赁方）。
第二章：租赁物业基本情况
2.1 物业概述：物业位于________________，总建筑面积为____平方米，包括住宅、商业、办公等用途。
2.2 物业管理范围：物业管理范围包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、绿化管理、安全管理等。
2.3 租赁期限：租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
第三章：收费项目及标准
3.1 物业管理费：物业管理费为每月每平方米____元，按建筑面积计算。
3.2 公共维修基金：公共维修基金为每平方米____元，一次性支付。
3.3 水电费：水电费按实际使用量计算，费用由乙方承担。
3.4 其他费用：包括但不限于装修押金、停车费等，具体费用及标准详见附件。
第四章：收费方式及时间
4.1 收费方式：采用预付费方式，乙方应在每月底前支付下个月的物业管理费、公共维修基金及其他相关费用。
4.2 收费时间：物业管理费、公共维修基金等费用自乙方入住之日起开始计算。
4.3 收费周期：按月计算并收取相关费用。
第五章：费用结算
5.1 结算方式：通过银行转账、现金等方式进行结算。
5.2 结算时间：每月__日前。
5.3 结算周期：每月一次。
第六章：物业服务内容
6.1 物业安全管理：甲方负责物业的安全管理，确保物业的安全与秩序。
6.2 物业设施维护：甲方负责物业设施的日常维护和保养。
6.3 环境卫生管理：甲方负责物业的环境卫生管理，保持物业环境的整洁。
6.4 绿化管理：甲方负责物业的绿化管理，保持绿化区域的景观效果。
6.5 其他服务内容：包括但不限于物业咨询、投诉处理等。
第七章：物业公司职责
7.1 物业公司基本职责：按照合同约定，提供物业管理服务，确保物业的正常运行。
7.2 物业公司权利与义务：甲方有权按照合同约定收取相关费用，提供约定的服务内容，并有权对乙方违反合同约定的行为进行制止和处罚。
第八章：租赁方职责
8.1 租赁方基本职责：乙方应按照合同约定支付相关费用，并遵守物业管理的各项规定。
8.2 租赁方权利与义务：乙方有权按照合同约定享受物业服务，并有权对甲方提供的服务质量进行监督和提出建议。
第九章：违约责任
9.1 物业公司违约责任：甲方未按照合同约定提供服务，或提供的服务质量不符合约定，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的费用、支付乙方违约金等。
9.2 租赁方违约责任：乙方未按照合同约定支付费用，或违反物业管理的各项规定，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方损失等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决时效：双方应在争议发生之日起__日内协商解决；协商无果的，__日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
11.3 合同终止：合同终止的情形包括但不限于租赁期限届满、乙方提前解除合同、物业公司提前解除合同等。
第十二章：附则
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同期限：本合同的期限为租赁期限。
12.3 合同附件：包括但不限于物业管理制度、物业服务项目及标准、收费明细等。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容：双方可以在本合同基础上，就其他事项进行约定。
13.2 补充条款：双方可以在本合同基础上，就合同未涉及的事项进行补充约定。
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 甲方（物业公司）签字盖章：
甲方代表：（签字）
日期：____年__月__日
14.2 乙方（租赁方）签字盖章：
乙方代表：（签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定物业服务人员：甲方应向乙方提供物业管理人员的名单和联系方式，并确保物业管理人员的服务质量。如甲方提供的物业管理人员不符合约定，乙方有权要求甲方更换。
2. 甲方保障乙方隐私：甲方及其工作人员不得未经乙方同意，擅自进入乙方租赁的物业。如特殊情况需要进入，甲方应提前通知乙方，并采取必要的保护措施，确保乙方的隐私权不受侵犯。
3. 甲方维修责任：甲方应对物业内的共用设施设备进行定期检查、维修，确保设施设备正常运行。如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应承担维修费用。
4. 甲方应对物业内的公共安全负责：甲方应采取措施，确保物业内的公共安全，如设置监控设备、加强保安巡逻等。如发生盗窃、火灾等安全事故，甲方应立即采取措施，并通知乙方。
5. 甲方提供物业服务报告：甲方每月向乙方提供一次物业服务报告，包括物业服务项目、服务质量、维修情况等内容。乙方有权对物业服务报告提出质疑，并要求甲方解释。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方按期支付费用：乙方应按合同约定时间支付物业管理费、公共维修基金及其他相关费用。如乙方逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金为本金的双倍。
2. 乙方合理使用物业：乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业设施设备。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。
3. 乙方配合甲方管理：乙方应配合甲方的物业管理，遵守物业管理制度，如配合甲方进行物业检查、维修等。如乙方拒绝配合，甲方有权采取措施，并要求乙方承担因此产生的费用。
4. 乙方提出建议和投诉：乙方对物业服务有建议或投诉时，有权向甲方提出。甲方应在收到投诉和建议后__日内回复乙方，并采取措施解决问题。
5. 乙方提前解除合同：乙方提前解除合同时，应提前__日书面通知甲方。如乙方提前解除合同，应支付违约金，违约金为本金的双倍。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并协助甲方收取乙方应支付的费用。如第三方中介未能履行协助职责，应承担相应的违约责任。
2. 第三方中介的收费：第三方中介的收费标准应提前告知甲方和乙方，并在合同中明确。如第三方中介的收费不符合约定，甲方和乙方有权要求第三方中介退还多余的费用。
3. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容予以保密，不得泄露甲方和乙方的个人信息及商业秘密。如第三方中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介的服务质量：第三方中介应提供专业的服务，确保合同的签订和履行。如第三方中介服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方中介改正，并承担因此产生的费用。
5. 第三方中介的退出：如第三方中介未能履行合同约定的职责，甲方和乙方有权要求第三方中介退出合同的签订和履行过程。第三方中介退出后，应协助甲方和乙方处理相关事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理制度
2. 物业服务项目及标准
3. 收费明细
4. 物业设施设备维护记录
5. 环境卫生管理规范
6. 绿化管理规划
7. 公共安全管理制度
8. 物业服务报告
9. 物业合同补充协议
10. 装修押金支付凭证
11. 停车费支付凭证
12. 水电费支付记录
13. 物业公司工作人员名单及联系方式
14. 租赁合同解除协议
15. 物业合同变更协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供服务，或提供的服务质量不符合约定。
2. 甲方未按照合同约定时间收取费用。
3. 甲方未履行合同约定的维修责任。
4. 甲方未保障乙方隐私权。
5. 甲方未履行公共安全责任。
6. 甲方未提供物业服务报告。
7. 乙方未按照合同约定时间支付费用。
8. 乙方未合理使用物业，导致设施设备损坏。
9. 乙方未配合甲方进行物业管理。
10. 乙方未按照合同约定提前解除合同。
11. 第三方中介未按照合同约定协助甲方和乙方签订合同。
12. 第三方中介未按照合同约定收取费用。
13. 第三方中介未履行保密义务。
14. 第三方中介服务存在瑕疵。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司对物业进行日常维护、保养、管理等活动。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 滞纳金：指逾期支付费用的一方应支付给另一方的违约金。
4. 物业服务报告：指物业公司向租赁方定期提供的物业服务情况报告。
5. 公共安全：指物业内的安全保障，包括防火、防盗等。
6. 违约行为：指违反合同约定的行为。
7. 守约方：指履行合同约定的权利和义务的一方。
8. 违约方：指未履行合同约定的权利和义务的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量问题：及时与物业公司沟通，要求整改并追究违约责任。
2. 费用收缴问题：查看合同约定，要求物业公司提供费用明细，如有疑问可要求审计。
3. 设施设备维修问题：及时通知物业公司，要求其履行维修责任，如有必要可寻求第三方评估。
4. 隐私权侵犯问题：收集证据，与物业公司协商解决，必要时可提起诉讼。
5. 公共安全问题：要求物业公司加强安全管理，如增加保安巡逻、安装监控等。
6. 物业服务报告问题：要求物业公司按时提供服务报告，并对报告内容进行核实。
7. 合同解除问题：提前通知物业公司，并办理相关手续，如协商无果可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理租赁
2. 商业综合体物业管理租赁
3. 办公楼物业管理租赁
4. 别墅物业管理租赁
5. 公寓物业管理租赁
6. 物业管理公司对外租赁
7. 物业服务中介参与的场景
8. 租赁方为个人或企业的场景
9. 物业公司提供额外服务或设施的场景
10. 物业公司涉及多栋建筑或多个租户的场景