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编号：__________

2025版买卖别墅合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版买卖别墅合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律与法规
1.4 合同效力与修改
第二章：别墅买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：别墅基本信息
3.1 别墅位置与面积
3.2 别墅结构与布局
3.3 别墅附属设施
第四章：买卖别墅的金额与支付方式
4.1 别墅交易价格
4.2 支付方式与期限
4.3 支付凭证与交接
第五章：交付与验收
5.1 交付时间与地点
5.2 验收标准与程序
5.3 质量保证与维修
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务
6.2 买受人的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁与诉讼
第九章：合同的解除与终止
9.1 解除合同的条件与程序
9.2 终止合同的条件与后果
第十章：税费与费用
10.1 交易税费的承担
10.2 其他费用的承担
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
11.2 合同继承的适用
第十二章：保密条款
12.1 保密内容与范围
12.2 保密义务与违约责任
第十三章：其他条款
13.1 别墅买卖的附加协议
13.2 双方约定的其他事项
第十四章：附件
14.1 别墅买卖合同附件列表
14.2 附件内容与效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
（1）甲方：指拥有别墅并同意将其出售的当事人；
（2）乙方：指同意购买别墅并支付相应价款的当事人；
（3）别墅：指位于_________的别墅，具体位置与面积详见本合同第三章；
（4）交易日：指本合同签订的日期。
1.3 适用法律与法规
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同效力与修改
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：别墅买卖双方信息
2.1 出卖人信息
甲方名称：_________
甲方地址：_________
甲方联系人：_________
联系方式：_________
2.2 买受人信息
乙方名称：_________
乙方地址：_________
乙方联系人：_________
联系方式：_________
第三章：别墅基本信息
3.1 别墅位置与面积
别墅位于_________，占地面积_________平方米，建筑面积_________平方米。
3.2 别墅结构与布局
别墅为_________层结构，_________室_________厅_________卫，具体结构与布局详见附件一。
3.3 别墅附属设施
别墅附属设施包括_________、_________、_________等，具体设施的配置与功能详见附件二。
第四章：买卖别墅的金额与支付方式
4.1 别墅交易价格
别墅的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式与期限
乙方应于本合同签订之日起_________日内，将别墅交易价格支付至甲方指定的账户。
4.3 支付凭证与交接
乙方支付别墅交易价格后，甲方应向乙方出具支付凭证。别墅的交接时间与地点详见本合同第五章。
第五章：交付与验收
5.1 交付时间与地点
甲方应在本合同签订之日起_________日内，将别墅交付给乙方。交付地点为别墅所在地。
5.2 验收标准与程序
乙方应对别墅进行验收，验收标准与程序详见附件三。
5.3 质量保证与维修
甲方应对别墅的质量承担保证责任。自交付之日起，别墅的维修责任由甲方承担，具体维修范围与期限详见附件四。
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务
（1）甲方应保证其对别墅的产权及附属设施的所有权；
（2）甲方应按照本合同约定，将别墅交付给乙方；
（3）甲方应对别墅的质量承担保证责任；
（4）甲方应按照本合同约定，履行其他义务。
6.2 买受人的权利与义务
（1）乙方应按照本合同约定，支付别墅交易价格；
（2）乙方应对别墅进行验收；
（3）乙方应按照本合同约定，履行其他义务。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.2 买受人违约责任
乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁与诉讼
如双方同意仲裁，则争议提交至_________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第九章：合同的解除与终止
9.1 解除合同的条件与程序
双方同意，在履行本合同过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行时，可以解除合同。解除合同的条件与程序详见附件五。
9.2 终止合同的条件与后果
（1）双方协商一致；
（2）别墅因法律规定的原因被收回；
（3）别墅因不可抗力原因损毁，无法继续使用；
（4）其他法律允许终止合同的情况。
第十章：税费与费用
10.1 交易税费的承担
双方同意，别墅交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。具体税费的承担方式详见附件六。
10.2 其他费用的承担
双方同意，除本合同约定的交易税费外，别墅交易过程中产生的其他费用，按照实际情况承担。具体费用的承担方式详见附件七。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
双方同意，在本合同履行期间，如一方需转让合同权益，应提前书面通知对方，并经对方同意。合同转让的条件与程序详见附件八。
11.2 合同继承的适用
本合同履行期间，如一方发生继承事项，本合同由继承人继续履行。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容与范围
双方同意，在合同履行期间，对合同内容、双方商业秘密等信息予以保密。保密内容与范围详见附件九。
12.2 保密义务与违约责任
双方同意，如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十三章：其他条款
13.1 别墅买卖的附加协议
双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订附加协议。附加协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 双方约定的其他事项
双方同意，本合同签订后，如需补充或修改，应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。
第十四章：附件
14.1 别墅买卖合同附件列表
附件一：别墅结构与布局示意图
附件二：别墅附属设施配置清单
附件三：别墅验收标准与程序
附件四：别墅维修责任与期限
附件五：合同解除与终止的条件与程序
附件六：税费承担方式
附件七：其他费用承担方式
附件八：合同转让与继承条件与程序
附件九：保密内容与范围
甲方（签字/盖章）：
_________
乙方（签字/盖章）：
_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：
甲方承诺在别墅交易过程中，提供真实、准确的别墅信息，并保证别墅的产权及附属设施的所有权。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 交付时间及条件：
甲方应在本合同签订之日起____日内，将别墅交付给乙方。交付时，别墅应符合本合同约定的结构、布局与附属设施配置。如因甲方原因导致交付时间延误或别墅不符合约定的，甲方应承担违约责任。
3. 质量保证及维修：
甲方应对别墅的质量承担保证责任。自交付之日起，别墅的维修责任由甲方承担，具体维修范围与期限详见附件四。如因甲方原因导致别墅质量问题，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此造成的损失。
4. 额外赔偿责任：
如因甲方原因导致别墅交易，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金的具体金额详见附件五。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条件：
乙方应在本合同签订之日起____日内，将别墅交易价格支付至甲方指定的账户。如乙方未按约定时间支付，应按照逾期付款的违约金计算方法（详见附件六）向甲方支付违约金。
2. 乙方验收权利：
乙方有权对别墅进行验收，并对别墅的结构、布局、附属设施等进行检查。如别墅存在本合同未约定的问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。
3. 额外赔偿责任：
如因乙方原因导致别墅交易，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金的具体金额详见附件七。
4. 乙方转让权益：
在本合同履行期间，如乙方需转让合同权益，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。如甲方不同意转让，乙方应承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：
双方同意，中介机构提供的服务费用由甲方承担。如甲方未按约定支付中介服务费用，应按照逾期付款的违约金计算方法（详见附件八）向中介机构支付违约金。
2. 中介责任及义务：
中介机构应对别墅交易过程中的信息进行核实，并协助双方完成合同签订、资金支付、交付等事宜。如中介机构未履行义务导致合同纠纷，中介机构应承担相应的责任。
3. 中介权益转让：
如中介机构需将合同权益转让给第三方，应提前书面通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意。如甲方和乙方不同意转让，中介机构应承担违约责任。
4. 中介保密义务：
中介机构应对本合同及双方商业秘密予以保密。如中介机构违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 别墅结构与布局示意图
2. 别墅附属设施配置清单
3. 别墅验收标准与程序
4. 别墅维修责任与期限
5. 税费承担方式
6. 其他费用承担方式
7. 合同解除与终止的条件与程序
8. 保密内容与范围
9. 合同转让与继承条件与程序
10. 违约金计算方法
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付别墅，或交付的别墅不符合本合同约定的结构、布局与附属设施配置。
2. 甲方提供虚假信息，导致乙方损失。
3. 乙方未按约定时间支付别墅交易价格。
4. 乙方未对别墅进行验收，或验收后未在规定时间内提出异议。
5. 甲方未按约定履行质量保证及维修责任。
6. 乙方未按约定转让合同权益。
7. 中介机构未按约定提供服务，或服务不符合本合同约定。
8. 中介机构未履行保密义务，导致甲方和乙方信息泄露。
三、法律名词及解释：
1. 甲方：指拥有别墅并同意将其出售的当事人。
2. 乙方：指同意购买别墅并支付相应价款的当事人。
3. 别墅：指位于_________的别墅，具体位置与面积详见本合同第三章。
4. 交易日：指本合同签订的日期。
5. 违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 别墅交付时间延误：甲方应与乙方协商，尽量提前交付时间，如协商不成，甲方应支付违约金。
2. 别墅质量问题：甲方应负责修复，并赔偿乙方因此造成的损失。
3. 乙方支付逾期：乙方应按约定支付别墅交易价格，如逾期支付，应支付违约金。
4. 别墅验收不合格：乙方应在验收期内提出异议，并有权要求甲方修复或退还部分购房款。
5. 合同权益转让：甲方和乙方同意转让的情况下，合同权益可转让给第三方。
6. 中介服务不符合约定：甲方和乙方有权要求中介机构履行义务，或支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售别墅，乙方购买别墅。
2. 甲方为别墅的出卖人，乙方为买受人。
3. 别墅交易过程中涉及税费、其他费用的承担。
4. 别墅交付与验收，质量保证与维修。
5. 合同的解除与终止，转让与继承。
6. 中介机构提供服务，协助双方完成别墅交易。
7. 合同履行过程中遇到违约行为，需认定违约行为并解决。