宿舍承包管理协议书2025年通用.docx

编号：__________

宿舍承包管理协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

宿舍承包管理协议书2025年通用
合同目录
第一章：协议概述
1.1 协议背景与目的
1.2 协议主体
1.3 协议范围
第二章：宿舍承包管理
2.1 宿舍承包内容
2.2 承包期限
2.3 承包费用
2.4 承包方的权利与义务
2.5 发包方的权利与义务
第三章：宿舍管理与维护
3.1 宿舍设施管理
3.2 宿舍环境卫生管理
3.3 宿舍安全管理
3.4 宿舍维修与保养
第四章：人员管理与培训
4.1 宿舍管理人员配置
4.2 管理人员职责
4.3 员工培训与考核
第五章：服务质量与标准
5.1 宿舍服务内容
5.2 服务质量要求
5.3 服务满意度调查与反馈
第六章：合同的履行与监督
6.1 双方履行合同的义务
6.2 合同监督与检查
6.3 违约责任与纠纷解决
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同终止的条件与程序
7.3 合同终止后的相关处理事项
第八章：合同的附则
8.1 合同的解释与适用法律
8.2 合同的生效与解除
8.3 合同的附件
第九章：双方约定的其他事项
9.1 双方特殊约定事项
9.2 双方共同认可的补充条款
第十章：甲方（发包方）的权利与义务
10.1 甲方应提供的条件与资源
10.2 甲方的监督与检查权
第十一章：乙方（承包方）的权利与义务
11.1 乙方的服务与承包责任
11.2 乙方的义务与责任
第十二章：宿舍管理与服务的特殊规定
12.1 特殊情况的处理
12.2 突发事件的应对措施
第十三章：合同的修订与更新
13.1 合同修订的条件与程序
13.2 合同更新的条件与程序
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署的程序与要求
14.2 合同备案的程序与要求
合同编号_________
第一章：协议概述
1.2 协议主体：甲方（发包方）为宿舍的产权人或管理单位，乙方（承包方）为提供宿舍管理服务的单位或个人。
1.3 协议范围：本协议适用于甲方提供的宿舍楼及其附属设施，包括但不限于宿舍房间、公共区域、共用设施等。
第二章：宿舍承包管理
2.1 宿舍承包内容：乙方承包内容包括但不限于宿舍的清洁卫生、安全保障、设施维护、人员管理等。
2.2 承包期限：本协议的承包期限为____年，自协议生效之日起计算。
2.3 承包费用：乙方应向甲方支付承包费用，具体金额、支付方式和时间由双方在协议附件中约定。
2.4 承包方的权利与义务：乙方有权按照约定提供服务，履行合同义务；乙方应遵守国家相关法律法规，保障宿舍居民合法权益。
2.5 发包方的权利与义务：甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查；甲方应提供宿舍相关设施和资源，保障乙方正常履行合同。
第三章：宿舍管理与维护
3.1 宿舍设施管理：乙方负责宿舍楼内设施的日常维护和管理，确保设施正常运行。
3.2 宿舍环境卫生管理：乙方负责宿舍楼内的清洁卫生工作，保证宿舍环境的整洁。
3.3 宿舍安全管理：乙方负责宿舍楼内的安全保障工作，确保宿舍居民的人身和财产安全。
3.4 宿舍维修与保养：乙方负责宿舍设施的维修和保养工作，确保设施的安全和正常使用。
第四章：人员管理与培训
4.1 宿舍管理人员配置：乙方应根据宿舍楼的规模和管理需要配置适当数量的管理人员。
4.2 管理人员职责：管理人员应负责宿舍的日常管理工作，包括但不限于服务提供、问题解决、沟通协调等。
4.3 员工培训与考核：乙方应定期对管理人员进行培训和考核，提升管理人员的业务能力和服务水平。
第五章：服务质量与标准
5.1 宿舍服务内容：乙方应提供包括但不限于宿舍住宿、卫生清洁、安全保障等服务。
5.2 服务质量要求：乙方应按照双方约定的标准提供服务，确保服务质量和满意度。
5.3 服务满意度调查与反馈：乙方应定期进行服务满意度调查，收集居民反馈，不断改进服务质量。
第六章：合同的履行与监督
6.1 双方履行合同的义务：双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。
6.2 合同监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，确保合同的履行。
6.3 违约责任与纠纷解决：双方应按照本协议约定承担违约责任，对于因履行合同产生的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：合同的附则
8.1 合同的解释与适用法律：本合同的解释适用中华人民共和国法律。
8.2 合同的生效与解除：本合同自双方签字盖章之日起生效，除非依法或双方协商一致解除。
8.3 合同的附件：本合同附件包括宿舍承包管理服务内容清单、费用明细表等。
第九章：双方约定的其他事项
9.1 双方特殊约定事项：双方同意在合同履行过程中，如有特殊情况发生，应立即进行协商处理。
9.2 双方共同认可的补充条款：双方同意如需对合同进行补充或修改，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章后生效。
第十章：甲方（发包方）的权利与义务
10.1 甲方应提供的条件与资源：甲方应确保宿舍楼的基本设施完好，提供必要的资源支持乙方的管理服务。
10.2 甲方的监督与检查权：甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量符合约定标准。
第十一章：乙方（承包方）的权利与义务
11.1 乙方的服务与承包责任：乙方应按照约定提供宿舍管理服务，确保宿舍楼的安全、卫生和秩序。
11.2 乙方的义务与责任：乙方应对因管理不善导致的损失承担责任，并按照约定向甲方支付违约金。
第十二章：宿舍管理与服务的特殊规定
12.1 特殊情况的处理：如遇特殊情况，如自然灾害、社会事件等，双方应立即启动应急预案，共同应对。
12.2 突发事件的应对措施：乙方应制定突发事件应对措施，并向甲方报告处理情况。
第十三章：合同的修订与更新
13.1 合同修订的条件与程序：合同修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 合同更新的条件与程序：合同更新需双方协商一致，并签订书面更新协议。
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署的程序与要求：本合同自双方签字盖章后生效，并由双方妥善保管。
14.2 合同备案的程序与要求：双方应按照法律规定将合同副本报送相关管理部门进行备案。
合同编号：_________
甲方（发包方）：_________
签字：_________
日期：____年__月__日
乙方（承包方）：_________
签字：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定管理人员的权利和责任：甲方有权指定宿舍管理人员，并对其工作进行监督和考核。管理人员应严格遵守本合同约定的服务内容和标准，确保宿舍管理的质量和效率。
2. 甲方对服务质量的监督权：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，包括但不限于宿舍的清洁卫生、安全保障和设施维护等方面。如发现不符合约定标准的情况，甲方有权要求乙方及时整改。
3. 甲方对合同履行的调整权：如因特殊情况或市场环境变化等原因，需要对合同约定的内容进行调整时，甲方有权提出调整方案，并与乙方进行协商。双方达成一致后，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。
4. 甲方对合同的解除权：如乙方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方有权解除本合同。解除合同后，乙方应按照约定向甲方支付违约金，并承担因解除合同而产生的相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对宿舍设施的维护和更新义务：乙方应负责宿舍楼内设施的维护和更新工作，确保设施的正常运行和居民的安全。如设施损坏或需要更新，乙方应在约定的时间内进行修复或更换。
2. 乙方对宿舍安全的管理义务：乙方应采取必要的措施，保障宿舍楼的安全，包括但不限于消防安全、治安管理等方面。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并向甲方报告。
3. 乙方对服务质量的改进义务：乙方应根据甲方和宿舍居民的反馈，不断改进服务质量，提高宿舍管理服务水平。乙方应定期对服务质量进行自我评估，并提出改进计划。
4. 乙方对合同的续约权：如合同到期后，乙方希望继续承包宿舍管理服务，乙方有权向甲方提出续约申请。甲方应在合同到期前一个月内给予答复，如同意续约，双方应签订新的合同协议。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的引入和职责：甲方和乙方同意引入第三方中介机构，负责协调和管理宿舍承包管理服务。第三方中介应具备相关资质和经验，并负责处理合同履行过程中的相关事务。
2. 第三方中介的费用和支付方式：第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。支付方式应在本合同中明确，如需调整，应由甲方和乙方协商一致后进行修改。
3. 第三方中介的监督和考核：甲方和乙方有权对第三方中介的工作进行监督和考核，确保其按照约定履行合同义务。如第三方中介未能履行职责，甲方和乙方有权要求其整改或解除合同。
4. 第三方中介的合同解除权：如第三方中介严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同。解除合同后，第三方中介应按照约定承担违约责任，并承担因解除合同而产生的相关费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宿舍承包管理服务内容清单
2. 费用明细表
3. 宿舍设施维护更新计划
4. 安全管理规章制度
5. 服务质量改进计划
6. 第三方中介机构资质证明
7. 第三方中介服务合同
8. 合同履行监督考核办法
9. 突发事故应急预案
10. 合同修订协议
11. 合同更新协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合标准
2. 乙方未按照约定时间支付承包费用
3. 乙方未按照约定进行设施维护和安全管理
4. 乙方管理人员未按照约定履行职责
5. 乙方未按照约定改进服务质量
6. 第三方中介未按照约定协调管理服务
7. 第三方中介未按照约定履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 发包方：指宿舍的产权人或管理单位
2. 承包方：指提供宿舍管理服务的单位或个人
3. 第三方中介：指协调和管理宿舍承包管理服务的机构
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金
5. 补充协议：指对本合同内容的补充或修改协议
6. 应急预案：指应对突发事故和特殊情况的措施和计划
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务不符合标准：及时提出违约行为，要求乙方整改或支付违约金
2. 承包费用支付延迟：催促乙方按时支付，如乙方持续违约，考虑解除合同
3. 设施维护和安全管理不足：要求乙方及时维修和加强安全管理，如乙方不履行，甲方有权自行处理或委托第三方进行维修和安全管理
4. 管理人员未履行职责：对管理人员进行培训和考核，如仍不履行职责，考虑更换管理人员或解除合同
5. 服务质量改进不明显：要求乙方提供改进计划，并定期评估服务质量
6. 第三方中介协调管理不足：要求第三方中介及时解决问题，如第三方中介不履行，考虑解除与第三方中介的合同
五、所有应用场景：
1. 宿舍楼的管理与维护
2. 宿舍的安全保障
3. 宿舍的清洁卫生
4. 宿舍设施的维修与保养
5. 宿舍管理人员的培训与考核
6. 宿舍服务质量的改进与评估
7. 宿舍承包费用的支付与管理
8. 宿舍突发事件的应对与处理
9. 宿舍管理的合同修订与更新
10. 宿舍管理合同的解除与终止