不能过户买房合同书协议书书2025年通用.docx

编号：__________

不能过户买房合同书协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

不能过户买房合同书协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同性质
1.4 合同签订时间
第二章：合同标的物描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 附属设施及财产
第三章：合同双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：购房款项及支付方式
4.1 房款金额
4.2 支付方式
4.3 付款时间及条件
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续及时间
5.3 过户费用承担
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 合同履行期限
6.2 违约责任
6.3 违约金的计算方式
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的处理事项
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效
10.2 合同的续签
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 房屋保险责任
11.3 房屋出租约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 房屋买卖合同专用章
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：合同附件
14.1 房屋平面图
14.2 房屋装修清单
14.3 房屋附属设施清单
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：_________（姓名/公司名称），地址：_________
1.1.2 买方：_________（姓名/公司名称），地址：_________
1.2 合同标的
1.2.1 标的物：位于_________的房产，房屋所有权证编号：_________
1.2.2 标的物描述：_________
1.3 合同性质
1.3.1 本合同为_________（买卖/赠与/其他）合同
1.4 合同签订时间
1.4.1 本合同签订于_________年_________月_________日
第二章：合同标的物描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：_________
2.1.2 房屋结构：_________
2.1.3 房屋面积：_________平方米
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋用途：_________
2.2.2 房屋装修情况：_________
2.2.3 房屋附属设施：_________
2.3 附属设施及财产
2.3.1 附属设施：_________
2.3.2 财产清单：_________
第三章：合同双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应保证房屋现状的真实性，不得有欺诈行为。
3.1.3 卖方应在合同约定的时间内完成过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房款。
3.2.2 买方应协助卖方完成过户手续。
3.2.3 买方应自房屋交付之日起承担房屋的一切管理和维护责任。
第四章：购房款项及支付方式
4.1 房款金额
4.1.1 本合同约定的房款总额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式
4.2.1 买方应通过_________（银行转账/现金支付/其他）方式支付房款。
4.3 付款时间及条件
4.3.1 买方应于_________年_________月_________日前支付房款总额的_________%。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为_________年_________月_________日。
5.2 过户手续及时间
5.2.1 双方应共同到不动产登记中心办理过户手续，过户时间为_________年_________月_________日前。
5.3 过户费用承担
5.3.1 过户费用按法律规定由_________方承担。
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 合同履行期限
6.1.1 双方应按照合同约定的期限履行各自的权利和义务。
6.2 违约责任
6.2.1 如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房款总额的_________%。
6.3 违约金的计算方式
6.3.1 违约金的计算方式按照_________（具体计算方法）进行。
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
7.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向_________（法院/仲裁机构）提起诉讼或仲裁。
7.2 诉讼管辖法院
7.2.1 如有诉讼，应提交至_________法院管辖。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更应在合同履行期限内提出。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件按照法律规定和合同约定执行。
8.2.2 合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理后续事宜。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.1.1 合同终止条件按照法律规定和合同约定执行。
9.1.2 合同终止后，双方的权利和义务随之终止。
9.2 合同终止后的处理事项
9.2.1 双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。
9.2.2 合同终止后，双方应互相配合办理相关手续。
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 合同的续签
10.2.1 合同续签应双方协商一致，并签订书面续签协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.1.1 房屋交付后，买方负责房屋的日常维修和管理。
11.1.2 重大维修费用由双方协商承担。
11.2 房屋保险责任
11.2.1 买方应自交付之日起办理房屋保险，并承担保险费用。
11.3 房屋出租约定
11.3.1 如买方出租房屋，应提前通知卖方，并遵守相关法律法规。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 附件中包含房屋所有权证的复印件，证号：_________。
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.2.1 附件中包含共有权人同意出售的证明文件。
12.3 房屋买卖合同专用章
12.3.1 合同专用章用于双方盖章确认合同。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.1.1 卖方在此合同上签字：_________
13.2 买方签字
13.2.1 买方在此合同上签字：_________
第十四章：合同附件
14.1 房屋平面图
14.1.1 附件中包含房屋平面图一张。
14.2 房屋装修清单
14.2.1 附件中包含房屋装修清单一份。
14.3 房屋附属设施清单
14.3.1 附件中包含房屋附属设施清单一份。
出卖人（卖方）：_________
买受人（买方）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订后_________天内提出对合同的修改意见，乙方应认真考虑并给予回复。
2. 如甲方因特殊情况需要提前交付房屋，应提前至少_________天通知乙方，并经乙方同意。
3. 甲方应在合同约定的交付时间前，将房屋内的所有个人财产清理干净，确保房屋交付时的清洁。
5. 如甲方未能按照合同约定履行其义务，应向乙方支付违约金，违约金为房款总额的_________%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定的时间支付房款，如未能按时支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为房款总额的_________%。
2. 乙方应在合同约定的过户时间内完成过户手续，如未能按时完成，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的_________%。
3. 乙方应自房屋交付之日起承担房屋的一切管理和维护责任，包括但不限于水、电、煤气等费用。
4. 乙方在房屋交付后，如需对房屋进行改动或装修，应事先取得甲方的书面同意。
5. 如乙方未能按照合同约定履行其义务，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的_________%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并负责提供相关咨询服务。
2. 第三方中介应保证其提供信息的真实性，如因信息不实导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的佣金由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。
4. 第三方中介应在合同约定的时间内完成其职责，如未能按时完成，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为交易总额的_________%。
5. 第三方中介在合同履行过程中，如发生过错，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 房屋买卖合同专用章
4. 房屋平面图
5. 房屋装修清单
6. 房屋附属设施清单
7. 房屋现状照片
8. 房屋维修记录
9. 房屋保险单复印件
10. 房屋出租合同（如有）
11. 房屋买卖交易记录
12. 房屋过户手续相关文件
13. 房屋交付确认书
14. 房屋钥匙交接记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 乙方未能按照合同约定时间支付房款。
3. 乙方未能按照合同约定完成过户手续。
4. 甲方未能按照合同约定履行其义务，如未保证房屋权属清晰、现状真实等。
6. 第三方中介未能按照合同约定协助完成房屋买卖交易，或提供不实信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指由不动产登记中心颁发的，证明房屋所有权归属的证书。
2. 共有权人：指对房屋享有共有权利的人。
3. 违约金：指当一方违约时，向守约方支付的违约赔偿金。
4. 滞纳金：指因逾期支付房款而产生的额外费用。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
6. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未能按时支付房款。
解决办法：乙方支付滞纳金，或双方协商分期支付。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同催促相关部门加快办理速度，或支付加快办理的额外费用。
4. 问题：房屋现状与合同描述不符。
解决办法：双方协商解决，甲方承担相应责任，或支付违约金。
5. 问题：第三方中介未能履行其职责。
解决办法：第三方中介支付违约金，或双方协商更换中介。
五、所有应用场景：
1. 场景：正常房屋买卖交易。
说明：适用于双方按合同约定完成房屋买卖交易的情况。
2. 场景：房屋提前交付。
说明：适用于甲方因特殊情况需要提前交付房屋的情况。
3. 场景：房屋延迟交付。
说明：适用于甲方未能按照合同约定时间交付房屋的情况。
4. 场景：房款分期支付。
说明：适用于乙方因特殊情况需要分期支付房款的情况。
5. 场景：过户手续办理缓慢。
说明：适用于双方在办理过户手续时遇到速度缓慢的情况。
6. 场景：房屋现状与合同描述不符。
说明：适用于交付的房屋现状与合同描述不符的情况。
7. 场景：第三方中介违约。
说明：适用于第三方中介未能按照合同约定履行其职责的情况。