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编号：__________

2025委托书房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025委托书房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同适用法律
1.4 合同术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋实地查看
第三章：委托代理
3.1 委托人授权
3.2 受托人职责
3.3 委托期限
3.4 委托费用
第四章：房屋买卖
4.1 购房资格确认
4.2 购房付款方式
4.3 房屋交付时间
4.4 房屋交付条件
第五章：价格与支付
5.1 房屋成交价格
5.2 定金支付
5.3 房款支付
5.4 支付时间及方式
第六章：房屋过户
6.1 过户手续
6.2 过户费用
6.3 过户时间
第七章：房屋质量及维修
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任
7.3 维修费用
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 调解程序
9.3 仲裁或诉讼
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 变更和解除的程序
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
11.2 终止后的权益处理
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同生效条件
12.3 合同的保管
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 房屋交易过程中的其他事项
第十四章：签字盖章
14.1 合同签署人
14.2 签字盖章地点和时间
14.3 合同正本与副本份数
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景：甲方（卖方）同意将位于________________的房屋出售给乙方（买方），并委托丙方（中介方）处理相关交易事宜。
1.2 合同签订主体：甲方（卖方）：________________，乙方（买方）：________________，丙方（中介方）：________________。
1.3 合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同术语解释：
（1）甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的完全产权。
（2）乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方的房屋。
（3）丙方：指被甲方委托处理房屋买卖事宜的中介机构。
（4）房屋：指位于________________，面积为________________的住宅。
（5）成交价格：指双方约定的房屋交易价格，包括房款、税费等。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息：
（1）房屋坐落：________________。
（2）房屋面积：________________。
（3）房屋结构：________________。
（4）房屋所有权证号：________________。
2.2 房屋权属证明：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。
2.3 房屋实地查看：乙方有权在合同约定的时间内对房屋进行实地查看。
第三章：委托代理
3.1 委托人授权：甲方授权丙方作为其代理人，处理与房屋买卖相关的全部事宜。
3.2 受托人职责：丙方应按照甲方的指示和本合同的约定，处理房屋买卖事宜。
3.3 委托期限：本合同自签署之日起至房屋过户完毕之日止。
3.4 委托费用：甲方应支付给丙方的代理费用为________________元。
第四章：房屋买卖
4.1 购房资格确认：乙方应向甲方提供合法有效的购房资格证明。
（1）一次性付款；
（2）按揭付款；
（3）其他方式：________________。
4.3 房屋交付时间：甲方应在过户完成后将房屋交付给乙方。
（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明已办理完毕；
（2）房屋已清空，无任何甲方遗留物品；
（3）房屋的维修、整改工作已全部完成。
第五章：价格与支付
5.1 房屋成交价格：双方确认房屋的成交价格为人民币________________元。
5.2 定金支付：乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币________________元。
5.3 房款支付：房款支付方式及时间按照本合同第四条的约定执行。
5.4 支付时间及方式：乙方应按照本合同的约定时间和方式支付房款。
第六章：房屋过户
6.1 过户手续：甲方和乙方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。
6.2 过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。
6.3 过户时间：双方应在本合同约定的时间内完成房屋过户手续。
第八章：违约责任
8.1 违约情形：
（1）甲方违反本合同约定，不履行或不完全履行合同义务的；
（2）乙方违反本合同约定，不履行或不完全履行合同义务的；
（3）丙方违反本合同约定，不履行或不完全履行代理职责的。
8.2 违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的________%。
8.3 违约金计算：违约金的计算按本合同约定的违约责任承担方式进行。
第九章：争议解决
（1）调解；
（2）仲裁；
（3）诉讼。
9.2 调解程序：如选择调解，双方应共同向约定的调解机构申请调解。
9.3 仲裁或诉讼：如选择仲裁，争议应提交至约定的仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件：双方同意变更合同内容的，应签署书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
10.2 合同解除条件：
（1）双方协商一致解除合同的；
（2）因不可抗力导致合同无法履行的；
（3）法律、法规规定的其他解除条件。
10.3 变更和解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签署书面协议。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，合同即告终止。
11.2 终止后的权益处理：合同终止后，双方应按照本合同的约定处理终止后的相关事宜。
第十二章：附则
12.1 合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房资格证明等。
12.2 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同的保管：本合同一式肆份，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务：
（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
（2）乙方应按约定时间支付房款，配合完成过户手续；
（3）丙方应诚实守信，勤勉尽责，维护甲乙双方的合法权益。
13.2 房屋交易过程中的其他事项：双方应遵守国家法律法规，配合相关部门完成房屋交易过程中的各项手续。
第十四章：签字盖章
14.1 合同签署人：
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
丙方（中介方）：________________
14.2 签字盖章地点和时间：本合同于________________在________________签字盖章。
14.3 合同正本与副本份数：本合同一式肆份，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1、额外维修责任：甲方承诺在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付标准。若因甲方原因导致房屋交付后出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任，包括但不限于修复损坏部分、支付维修费用及赔偿乙方因此造成的损失。
（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明已办理完毕；
（2）房屋已清空，无任何甲方遗留物品；
（3）房屋的维修、整改工作已全部完成；
（4）水、电、燃气等公共设施已正常使用；
（5）房屋符合国家及地方的消防、卫生等要求。
3、逾期交付违约金：如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的千分之五，每逾期一日，违约金增加千分之五。
4、房屋质量保证：甲方承诺房屋不存在重大质量问题，若房屋交付后经乙方发现存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用及赔偿损失。重大质量问题是指影响房屋结构安全、使用功能或违反国家强制性标准的质量问题。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1、乙方支付房款义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。若乙方未能按时支付房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同成交价格的千分之五，每逾期一日，滞纳金增加千分之五。
2、购房资格确认：乙方应向甲方提供合法有效的购房资格证明。若乙方提供的购房资格证明不真实、不合法，导致房屋交易，乙方应承担因此产生的全部责任，并向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之十。
3、房屋交付及过户：乙方应按照本合同约定的时间配合甲方完成房屋交付及过户手续。若乙方未能按照约定时间配合完成过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之十。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1、中介费用：丙方应按照行业标准收取中介费用，并在本合同中明确中介费用的金额。中介费用应在房屋过户完成后支付。
2、中介职责：丙方应在本合同约定的范围内，积极协助甲乙双方完成房屋买卖事宜。若丙方未能按照约定协助完成房屋买卖事宜，应向甲乙双方承担相应的违约责任。
3、中介保密义务：丙方应对本合同及房屋交易过程中涉及的甲方、乙方信息保密，不得泄露给第三方。若丙方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。
4、中介服务范围：丙方仅负责协助办理房屋买卖事宜，不包括房屋维修、整改等事项。若因房屋维修、整改等原因导致交易纠纷，丙方不承担责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 购房资格证明
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修记录
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋过户手续费收费标准
8. 房屋买卖合同模板
9. 房屋交付确认书
10. 房屋质量保证书
11. 中介服务费用收据
12. 房屋买卖交易流程说明
13. 房屋交易相关法律法规汇编
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未能按照约定时间交付房屋；
未能提供合法有效的房屋权属证明；
房屋质量不符合约定标准。
2. 乙方违约：
未能按照约定时间支付房款；
提供不真实、不合法的购房资格证明；
未能配合甲方完成过户手续。
3. 丙方违约：
未能按照约定协助完成房屋买卖事宜；
泄露甲乙双方信息；
未按行业标准收取中介费用。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有完全所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。
3. 购房资格证明：证明乙方具有购买房屋资格的法律文件。
4. 定金：乙方支付给甲方的一种履约保证金。
5. 违约金：违约方支付给守约方的经济赔偿。
6. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
7. 中介费：丙方为促成房屋买卖所收取的服务费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。
2. 乙方延迟支付房款：
发送催款通知，协商支付时间表。
3. 过户手续办理缓慢：
跟进政府部门工作效率，备齐所需材料。
4. 中介服务不达标：
协商降低中介费用或更换中介机构。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售房屋，乙方购买，丙方为中介。
2. 场景二：甲方出租房屋，乙方租赁，丙方为中介。
3. 场景三：甲方委托丙方出售/出租房屋，乙方为购买/租赁方。
4. 场景四：甲方与乙方直接交易，无丙方中介。
5. 场景五：房屋交易涉及外籍人士或特殊房产类型。