2025版二手房购房合同书模板.docx

编号：__________

2025版最新二手房购房合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新二手房购房合同书模板
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 土地使用权证号
2.5 土地使用权性质
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式及时间
3.3 税费承担
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续及时间
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量承诺
5.2 保修范围及期限
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
第八章：合同的生效、变更和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同变更
8.3 合同解除
第九章：其他约定
9.1 户口迁移
9.2 物业、供暖、供水等费用交接
9.3 附属设施及物品归属
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 土地使用权证复印件
10.3 买卖双方身份证明复印件
10.4 其他重要文件
第十一章：双方签字
11.1 出卖人签字
11.2 买受人签字
11.3 见证人签字
第十二章：合同签订日期
第十三章：合同附件
第十四章：补充协议
14.1 补充协议内容
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：
1.1.3 联系方式：
1.1.4 住址：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：
1.2.3 联系方式：
1.2.4 住址：
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号：
1.3.3 联系方式：
1.3.4 住址：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 土地使用权证号：
2.5 土地使用权性质：
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格：
3.2 付款方式及时间：
3.2.1 付款方式：
3.2.2 付款时间：
3.3 税费承担：
3.3.1 买受人承担的税费：
3.3.2 出卖人承担的税费：
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间：
4.2 交付条件：
4.2.1 条件一：
4.2.2 条件二：
4.2.3 条件三：
4.3 过户手续及时间：
4.3.1 手续：
4.3.2 时间：
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量承诺：
5.1.1 承诺内容：
5.1.2 承诺期限：
5.2 保修范围及期限：
5.2.1 保修范围：
5.2.2 保修期限：
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任：
6.1.1 违约行为：
6.1.2 违约责任：
6.2 买受人违约责任：
6.2.1 违约行为：
6.2.2 违约责任：
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：
7.1.1 方式一：
7.1.2 方式二：
7.2 仲裁机构：
7.2.1 机构名称：
7.2.2 机构地址：
第八章：合同的生效、变更和解除
8.1 合同生效条件：
8.1.1 条件一：
8.1.2 条件二：
8.2 合同变更：
8.2.1 变更条件：
8.2.2 变更程序：
8.3 合同解除：
8.3.1 解除条件：
8.3.2 解除程序：
第九章：其他约定
9.1 户口迁移：
9.1.1 迁移责任：
9.1.2 迁移时间：
9.2 物业、供暖、供水等费用交接：
9.2.1 交接时间：
9.2.2 交接方式：
9.3 附属设施及物品归属：
9.3.1 设施及物品列表：
9.3.2 归属规定：
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件：
10.2 土地使用权证复印件：
10.3 买卖双方身份证明复印件：
10.4 其他重要文件：
第十一章：双方签字
11.1 出卖人签字：
11.2 买受人签字：
11.3 见证人签字：
第十二章：合同签订日期
第十三章：合同附件
第十四章：补充协议
14.1 补充协议内容：
出卖人（签字）：
买受人（签字）：
见证人（签字）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：
甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。若因房屋存在问题而导致的纠纷，由甲方承担全部责任。
2. 甲方义务：
甲方应在合同约定的交付时间前，将房屋及附属设施打扫干净，确保房屋处于可入住状态。若房屋在交付时存在损坏，甲方应负责修复或赔偿。
3. 甲方承诺：
甲方承诺，在合同有效期内，房屋及附属设施的正常使用，若因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担赔偿责任。
4. 甲方授权：
甲方授权乙方及见证人有权对房屋进行查验，确保房屋符合合同约定的条件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付款项：
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。若乙方逾期支付，应按同期贷款利率支付滞纳金。
2. 乙方义务：
乙方应在合同约定的过户时间内，办理完毕过户手续。若乙方逾期办理，应支付甲方因此而产生的损失。
3. 乙方声明：
乙方声明，乙方为具备购房资格的合法自然人，且所提供的身份证明等材料真实有效。
4. 乙方权益：
乙方在合同有效期内，有权要求甲方履行合同约定的义务，并有权对房屋进行查验。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：
中介方提供房屋买卖中介服务，中介费用由双方按照约定支付。若双方未能就中介费用达成一致，可协商解决或依法解决。
2. 中介义务：
中介方应如实向双方披露房屋的相关信息，并协助双方办理合同签订、过户等相关手续。若中介方未尽到义务，导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。
3. 中介免责：
中介方对于房屋的质量、权属等问题不承担责任。若因中介方的过错导致合同无效，中介方应承担相应的赔偿责任。
4. 中介授权：
中介方有权收取中介费用，并有权要求甲方、乙方履行合同约定的义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 附属设施及物品清单
6. 房屋质量检测报告
7. 过户手续相关文件
8. 物业、供暖、供水等费用缴纳证明
9. 中介服务费用收据
10. 补充协议及相关附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付房款，或逾期办理过户手续。
3. 甲方未履行合同约定的维修、保养义务，导致房屋损坏。
4. 乙方未按照合同约定的方式使用房屋，导致房屋损坏或损失。
5. 中介方未如实披露房屋信息，或协助双方履行合同义务。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。
3. 违约金：当一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。
4. 滞纳金：乙方逾期支付房款时，应支付给甲方的额外费用。
5. 过户手续：将房屋所有权转移到乙方名下的法定程序。
6. 附属设施及物品：指房屋内的设备、家具、电器等物品。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：甲方应负责修复或赔偿。
2. 乙方逾期支付房款：甲方可要求乙方支付违约金或滞纳金。
3. 过户手续办理缓慢：双方可协商延长过户时间，或中介方协助加快速度。
4. 房屋损坏或损失：依据合同约定的维修、保养义务进行赔偿。
5. 合同争议：可通过协商解决，或依法向仲裁机构申请仲裁。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的房屋交易。
2. 买受人需要办理过户手续，将房屋所有权转移到自己名下。
3. 出卖人应按照约定时间交付符合质量标准的房屋。
4. 买卖双方应按照合同约定履行各自的义务。
5. 中介方作为第三方参与房屋买卖交易，提供中介服务。