集资房房屋买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

集资房房屋买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

集资房房屋买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋位置及交通情况
2.3 房屋产权及使用情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 房屋交付后的责任转移
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的生效、终止和续约
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同续约条件
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 房屋保险
10.3 房屋出租约定
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：合同日期
13.1 合同签订日期
13.2 合同生效日期
第十四章：其他
14.1 合同解释权
14.2 合同修改和补充
14.3 法律法规适用
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：_________（姓名/公司名称），地址：_________
1.1.2 买方：_________（姓名/公司名称），地址：_________
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规订立。
1.3 合同宗旨
1.3.1 双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致，订立本合同，以完成房屋买卖交易。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落：_________市_________区_________街道_________号。
2.1.2 房屋结构及面积：_________（建筑结构），建筑面积：_________平方米。
2.1.3 房屋用途：_________（住宅/商业/其他）。
2.2 房屋位置及交通情况
2.2.1 房屋所处地理位置及交通状况描述：_________。
2.3 房屋产权及使用情况
2.3.1 房屋所有权证号：_________。
2.3.2 房屋所有权性质：_________（国有/集体/其他）。
2.3.3 房屋目前使用情况：_________。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证其对房屋享有合法、完整的所有权。
3.1.2 卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确。
3.1.3 卖方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买方应协助卖方完成房屋过户手续。
3.2.3 买方应自房屋交付之日起承担房屋的管理和维护责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 房屋成交价格为：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.1.2 房屋价格包含但不限于房屋本身价值、附属设施设备价值、装修价值等。
4.2 支付方式及期限
4.2.2 买方应于_________年_________月_________日前，将房屋全款支付至卖方指定的账户。
4.3 支付凭证
4.3.1 买方支付购房款后，卖方应及时出具合法有效的收款凭证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 房屋交付时间为：_________年_________月_________日。
5.1.2 房屋交付条件：本合同约定的房屋及附属设施设备完好，权属转移登记手续完成。
5.2 过户手续及费用
5.2.1 双方应共同办理房屋权属转移登记手续，相关费用按法律法规规定各自承担。
5.2.2 房屋过户过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由买方承担。
5.3 房屋交付后的责任转移
5.3.1 房屋交付后，买方自负管理和维护责任，包括但不限于物业费、水电费等。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.1.2 合同变更内容应符合法律法规规定，不得违背合同宗旨。
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.2.2 合同解除原因包括但不限于政策变化、房屋毁损等不可抗力因素。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
8.2.1 争议的仲裁或诉讼应在中国_________省_________市进行。
第九章：合同的生效、终止和续约
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止的条件如下：
9.2.1.1 双方协商一致解除合同；
9.2.1.2 合同约定的房屋因不可抗力原因灭失；
9.2.1.3 法律、法规规定的其他终止条件。
9.3 合同续约条件
9.3.1 合同续约应由双方协商一致，并签订书面续约协议。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.1.1 房屋交付后，买方负责房屋的日常维修和管理。
10.1.2 房屋的重大维修费用由双方协商承担。
10.2 房屋保险
10.2.1 买方应自行办理并支付房屋保险费用。
10.2.2 保险受益人应为双方共同或卖方指定。
10.3 房屋出租约定
10.3.1 买方如计划将房屋出租，应提前通知卖方，并遵守相关法律法规。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：合同日期
13.1 合同签订日期：_________年_________月_________日。
13.2 合同生效日期：_________年_________月_________日。
第十四章：其他
14.1 合同解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 本合同未尽事宜，按法律法规规定执行。
出卖人（卖方）：_________
（盖章）
代理人（签字）：_________
购买人（买方）：_________
（盖章）
代理人（签字）：_________
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺所出售的房屋为其合法所有，无任何权属纠纷，包括但不限于债务、抵押、查封等情况。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋及附属设施设备在交付时处于良好状态，如有损坏或故障，甲方应负责修复或更换。
1.3 甲方提前交房
如甲方提前交付房屋，应提前通知乙方，并协商确定交付日期及条件。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款
乙方应按合同约定的时间和方式支付购房款，如有逾期，应支付滞纳金。
2.2 乙方配合过户
乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担相关税费。
2.3 乙方使用和维护房屋
交付后的房屋及附属设施设备由乙方负责管理和维护，确保其安全、整洁。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介服务的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。
3.2 中介的职责
中介应协助双方完成房屋买卖交易，提供必要的咨询和服务，并确保交易的安全和顺利进行。
3.3 中介的保密义务
中介应对交易过程中获取的双方个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定
4.1 房屋交付
房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施设备的状态，并签署交付确认书。
4.2 过户手续
双方应按照约定时间共同前往相关部门办理房屋过户手续，如有特殊情况导致延迟，应提前通知对方。
附加条款五：争议解决的特殊约定
5.1 友好协商
双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
5.2 调解程序
如协商不成，可向第三方中介请求调解，调解结果双方应予以尊重并履行。
附加条款六：合同的生效、终止和续约的特殊约定
6.1 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
6.2 合同终止
合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于水电费结算、物业费支付等。
6.3 合同续约
如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的权利和义务。
附加条款七：其他约定的特殊约定
7.1 房屋维修
房屋交付后，乙方负责日常维修和管理，如有重大维修需求，双方应协商承担相关费用。
7.2 房屋保险
乙方应自行办理并支付房屋保险费用，确保房屋在保险有效期内得到充分保障。
7.3 房屋出租
如乙方计划将房屋出租，应提前通知甲方，并遵守相关法律法规，确保房屋出租的合法性和合规性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋现状照片
4. 附属设施设备清单
5. 房屋交易税费明细
6. 房屋维修记录
7. 房屋保险单复印件
8. 房屋租赁合同（如有）
9. 房屋买卖合同补充协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 提供虚假房屋信息
1.3 未履行合同约定的维修义务
2. 乙方违约
2.1 未按约定时间支付购房款
2.2 未协助甲方完成过户手续
2.3 未按约定使用和维护房屋
3. 第三方中介违约
3.1 未按约定提供中介服务
3.2 泄露双方个人信息
3.3 未履行保密义务
三、法律名词及解释：
1. 集资房：指由开发商依法集资建设的住宅房屋，通常以团购等方式销售。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归属。
3. 过户：将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律程序。
4. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定新的交付时间，并考虑违约金的支付。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方负责修复或更换有质量问题的部位，必要时双方可寻求专业鉴定。
3. 过户手续复杂
解决办法：双方应提前准备相关材料，共同前往相关部门办理，必要时可寻求专业律师协助。
4. 房价波动
解决办法：双方应密切关注房价变化，如遇波动需重新协商房价。
五、所有应用场景：
1. 个人购房
2. 公司购房
3. 房产投资
4. 房产置换
5. 房产继承
6. 房产赠与
7. 第三方中介参与的交易