2025房地产买卖协议书保密协议书合同书范本.docx

编号：__________

2025房地产买卖协议书保密协议书合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产买卖协议书保密协议书合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：标的房产
2.1 房产基本信息
2.2 房产现状
2.3 房产权利与义务
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 买家信息
3.2 卖家信息
第四章：房价与支付方式
4.1 房价
4.2 支付方式与时间
第五章：交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 过户手续与时间
第六章：房产瑕疵与保修
6.1 房产瑕疵
6.2 保修条款
第七章：违约责任
7.1 买家的违约责任
7.2 卖家的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点与法院
第九章：隐私与保密
9.1 保密义务
9.2 保密期限
第十章：合同的修改与补充
10.1 修改与补充的条件
10.2 修改与补充的方式
第十一章：合同的解除
11.1 解除条件
11.2 解除程序
第十二章：其他约定
12.1 房产保险
12.2 税费承担
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
第十四章：签署与日期
14.1 签署地点与时间
14.2 签署人
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“房产”指由卖家持有的位于________的房产，具体地址为________________。
本合同中的“买家”指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称________________。
本合同中的“卖家”指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称________________。
本合同中的“房价”指买家应支付给卖家的房产交易价格，金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至买家名下之日终止。
第二章：标的房产
2.1 房产基本信息
房产证号：________________
房产面积：________________平方米
房产类型：________________
2.2 房产现状
房产现状描述：________________
2.3 房产权利与义务
卖家保证其对房产享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 买家信息
姓名/名称：________________
联系方式：________________
身份证号/营业执照号：________________
3.2 卖家信息
姓名/名称：________________
联系方式：________________
身份证号/营业执照号：________________
第四章：房价与支付方式
4.1 房价
房价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 支付方式与时间
买家应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖家支付房价的____%，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金。
买家应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖家支付剩余的房价，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
第五章：交付与过户
5.1 交付时间与条件
卖家应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买家。
5.2 过户手续与时间
双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房产过户手续，并将房产过户至买家名下。
第六章：房产瑕疵与保修
6.1 房产瑕疵
卖家保证在合同约定的交付时间之前，房产不存在影响居住使用的重大瑕疵。
6.2 保修条款
卖家应自房产交付之日起，提供____个月的保修服务，保修范围内包括________________。
第七章：违约责任
7.1 买家的违约责任
买家未能按合同约定支付房价的，应向卖家支付违约金，违约金为房价的____%。
7.2 卖家的违约责任
卖家未能按合同约定交付房产或过户的，应向买家支付违约金，违约金为房价的____%。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点与法院
争议解决的地点为合同签订地，即________________市/县人民法院。
第九章：隐私与保密
9.1 保密义务
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
9.2 保密期限
保密期限自本合同签订之日起算，至房产过户完毕之日止。
第十章：合同的修改与补充
10.1 修改与补充的条件
本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 修改与补充的方式
修改和补充的内容应视为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十一章：合同的解除
11.1 解除条件
任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或履行失去意义的，对方有权解除本合同。
11.2 解除程序
合同解除应书面通知对方，经双方确认解除后，本合同即告终止。
第十二章：其他约定
12.1 房产保险
房产保险由买家负责办理，保险费用由买家承担。
12.2 税费承担
本合同项下的房产交易税费由买家承担。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：签署与日期
14.1 签署地点与时间
本合同于________________年________________月________________日，在________________市/县签署。
14.2 签署人
买方：________________（签名/盖章）
卖方：________________（签名/盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
如果甲方在合同有效期内意图出售房产，应至少提前____个工作日通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方应在接到通知后____个工作日内决定是否购买，逾期未答复视为放弃优先购买权。
1.2 甲方义务
甲方应保证房产在过户前不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁等。若因甲方原因导致房产无法过户，甲方应承担由此产生的一切责任和损失。
1.3 甲方承诺
甲方承诺所提供的房产信息及资料真实、完整、有效，包括但不限于房产证、身份证等。若因甲方提供的信息不实导致合同无法履行，甲方应承担由此产生的一切责任和损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价的义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，否则甲方有权延迟交付房产或解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方权益保障
乙方有权要求甲方提供房产的真实、完整、有效的信息和资料，包括但不限于房产证、身份证等。若甲方提供的信息不实，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
2.3 乙方优先购买权
如果乙方在合同有效期内意图购买甲方持有的其他房产，应至少提前____个工作日通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方应在接到通知后____个工作日内决定是否购买，逾期未答复视为放弃优先购买权。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介作为双方的代理，负责协助办理房产交易的相关手续，包括但不限于房价核算、过户手续等。
3.2 第三方中介费用
双方应按照约定向第三方中介支付服务费用，具体金额和支付方式在合同中明确。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应保证所提供的服务和信息真实、完整、有效，包括但不限于房产信息、交易流程等。若因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担由此产生的一切责任和损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房产交易税费清单
4. 房产评估报告
5. 贷款协议（如有）
6. 房屋装修合同（如有）
7. 物业费缴纳证明
8. 家具家电清单及购买合同（如有）
9. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 买家未能按合同约定支付房价，视为违约。
2. 卖家未能按合同约定交付房产或过户，视为违约。
3. 双方未能按合同约定履行其他义务，视为违约。
4. 违约行为的认定以合同条款为准，必要时可通过法律途径认定。
三、法律名词及解释：
1. 房产：指由卖家持有的位于特定地址的房产。
2. 房价：指买家应支付给卖家的房产交易价格。
3. 定金：指买家支付给卖家的作为履行合同的保证金。
4. 过户：指将房产所有权从卖家名下转移到买家名下的手续。
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产证无法办理过户。
解决办法：联系相关部门解决问题，或寻求法律途径。
2. 问题：买家支付房价延迟。
解决办法：与买家协商，必要时通过法律途径催告支付。
3. 问题：房产存在债务、抵押等瑕疵。
解决办法：双方协商解决，必要时通过法律途径解除合同。
4. 问题：第三方中介服务质量不达标。
解决办法：与第三方中介协商，要求改进服务，或寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 场景：房产买卖双方为自然人。
2. 场景：房产买卖双方为法人或其他组织。
3. 场景：房产交易涉及贷款。
4. 场景：房产交易涉及装修与家具家电购买。
5. 场景：房产交易涉及物业费、税费等费用。