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编号：__________

2025最新餐饮租赁合同书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新餐饮租赁合同书协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 合同宗旨与目的
1.4 合同效力与期限
第二章：租赁场地及设施
2.1 租赁场地描述
2.2 租赁面积与范围
2.3 租赁场地现状
2.4 设施与设备清单
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整条款
3.4 提前解约与违约金
第四章：双方权利与义务
4.1 出租方的权利与义务
4.2 承租方的权利与义务
4.3 特殊事件处理
第五章：经营范围与许可
5.1 承租方经营范围
5.2 相关许可证件办理
5.3 经营活动中违法行为的处理
第六章：维修与保养
6.1 设施设备维修责任
6.2 定期检查与维护
6.3 维修费用承担
第七章：保险与安全
7.1 保险责任
7.2 安全管理制度
7.3 事故处理与责任划分
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 法律诉讼管辖
第十章：违约责任
10.1 违约行为界定
10.2 违约责任承担
10.3 违约金计算与支付
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同继承
第十二章：其他条款
12.1 保密条款
12.2 广告与宣传
12.3 配合与协作
第十三章：附件
13.1 租赁场地照片
13.2 设施设备清单
13.3 相关许可证件复印件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同的签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为：
+ 出租方：（具体名称）
+ 承租方：（具体名称）
1.1.2 本合同所称餐饮租赁场地是指：（具体地址）。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同宗旨与目的
1.3.1 出租方同意将租赁场地及设施出租给承租方，承租方同意租用并按约定进行合法经营。
1.4 合同效力与期限
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：租赁场地及设施
2.1 租赁场地描述
2.1.1 租赁场地位于：（具体地址），总面积为：（具体面积）。
2.2 租赁面积与范围
2.2.1 承租方租赁面积为：（具体面积），租赁范围包括：（具体范围）。
2.3 租赁场地现状
2.3.1 租赁场地现状描述：（具体描述）。
2.4 设施与设备清单
2.4.1 租赁场地内提供的设施与设备清单详见附件。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。
3.2 租金及支付方式
3.2.1 承租方应按月支付租金，租金为：（每月租金金额）。
3.2.2 租金支付方式为：（银行转账/现金等）。
3.3 租金调整条款
3.3.1 租金调整方式：（具体调整方式）。
3.4 提前解约与违约金
3.4.1 提前解约的条件及违约金计算方式详见附件。
第四章：双方权利与义务
4.1 出租方的权利与义务
4.1.1 出租方应保证租赁场地及设施符合约定的使用目的。
4.1.2 出租方负责租赁场地及设施的正常维护和保养。
4.2 承租方的权利与义务
4.2.1 承租方有权按照约定使用租赁场地及设施进行经营活动。
4.2.2 承租方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。
4.3 特殊事件处理
4.3.1 遇有不可抗力事件，双方应协商解决，并根据事件影响程度调整租金或其他条款。
第五章：经营范围与许可
5.1 承租方经营范围
5.1.1 承租方在租赁场地内经营范围为：（具体经营范围）。
5.2 相关许可证件办理
5.2.1 承租方应按国家规定办理相关许可证件，并将复印件提交给出租方备案。
5.3 经营活动中违法行为的处理
5.3.1 承租方如在经营活动中出现违法行为，由承租方自行承担相应法律责任。
第六章：维修与保养
6.1 设施设备维修责任
6.1.1 出租方负责租赁场地及设施的正常维修与保养。
6.2 定期检查与维护
6.2.1 出租方应定期对租赁场地及设施进行检查与维护。
6.3 维修费用承担
第七章：保险与安全
7.1 保险责任
7.1.1 承租方应办理相关保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，并将保险单复印件提交给出租方备案。
7.2 安全管理制度
7.2.1 承租方应制定并执行安全管理制度，确保经营活动安全。
7.3 事故处理与责任划分
7.3.1 发生事故时，承租方应立即通知出租方，并根据事故性质承担相应责任。
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除条件如下：
+ 双方协商一致解除；
+ 承租方严重违反合同条款，出租方提出解除合同；
+ 不可抗力事件导致合同无法履行。
8.3 变更与解除的程序
+ 双方协商一致，签订书面协议；
+ 协议经双方签字盖章后生效。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
+ 提交仲裁委员会仲裁；
+ 向人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择
9.2.1 如选择仲裁，双方同意提交至：（具体仲裁机构名称）。
9.3 法律诉讼管辖
9.3.1 如选择诉讼，双方同意由：（具体法院名称）管辖。
第十章：违约责任
10.1 违约行为界定
10.1.1 违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的条件。
10.2 违约责任承担
10.2.1 违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。
10.3 违约金计算与支付
10.3.1 违约金计算方式如下：
+ 违约方应支付合同总金额的：（百分比）。
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同终止条件如下：
+ 租赁期满，双方未续签；
+ 合同解除；
+ 法律规定的其他终止条件。
11.3 合同继承
11.3.1 合同终止后，承租方应按约定将租赁场地及设施交还出租方。
第十二章：其他条款
12.1 保密条款
12.1.1 双方应对合同内容及商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 广告与宣传
12.2.1 承租方在进行广告与宣传时，不得损害出租方的名誉和利益。
12.3 配合与协作
12.3.1 双方应相互配合，协作履行合同义务。
第十三章：附件
13.1 租赁场地照片
13.1.1 租赁场地照片作为附件，附在本合同后。
13.2 设施设备清单
13.2.1 设施设备清单作为附件，附在本合同后。
13.3 相关许可证件复印件
13.3.1 相关许可证件复印件作为附件，附在本合同后。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订与补充
14.2.1 合同的修订与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
14.3 合同的签字盖章
14.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
（出租方签字）
（出租方盖章）
（承租方签字）
（承租方盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定供应商
1.1.1 甲方有权要求乙方使用甲方指定的供应商提供的原材料和商品。
1.1.2 乙方应在采购原材料和商品前，获得甲方的事先书面批准。
1.2 甲方品牌使用权
1.2.1 乙方在使用甲方品牌进行经营活动时，应遵守甲方品牌使用的相关规定。
1.2.2 乙方不得在未经甲方授权的情况下，使用甲方的商标、专利等技术成果。
1.3 甲方管理权
1.3.1 甲方有权对乙方的经营活动进行监督和管理，确保乙方的经营符合甲方的要求。
1.3.2 乙方应接受甲方的定期检查，并提供相关经营数据和信息。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方自主经营权
2.1.1 乙方有权自主选择供应商，采购原材料和商品。
2.1.2 乙方在使用甲方品牌时，应遵守甲方品牌使用的相关规定，并不得超出甲方的授权范围。
2.2 乙方品牌建设
2.2.1 乙方有权在经营活动中使用自己的品牌，并进行品牌建设。
2.2.2 乙方应在使用自己的品牌前，向甲方通报，并取得甲方的认可。
2.3 乙方自主管理权
2.3.1 乙方有权自主管理其经营活动，不受甲方不必要的干预。
2.3.2 乙方应确保其经营活动符合国家法律法规，不得损害甲方权益。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介的角色
3.1.1 本合同中的第三方中介是指：（具体中介名称）。
3.1.2 第三方中介负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。
3.2 第三方中介的义务
3.2.1 第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方之间的争议和问题。
3.2.2 第三方中介应定期对甲乙双方的履行情况进行检查，并提供必要的协助和建议。
3.3 第三方中介的费用
3.3.1 第三方中介的费用由甲乙双方按约定方式承担。
3.3.2 第三方中介的费用计算方式如下：（具体计算方式）。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁场地照片
2. 设施设备清单
3. 相关许可证件复印件
4. 甲方品牌使用规范
5. 乙方自主品牌建设指南
6. 第三方中介服务协议
7. 保险单复印件
8. 安全管理制度副本
9. 维修保养计划书
10. 合同修订与补充协议
二、违约行为及认定：
1. 违约行为界定：不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的条件。
2. 违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。
3. 违约金计算与支付：违约金计算方式为合同总金额的（具体百分比）。
4. 违约行为认定：根据合同条款和相关法律法规，判断具体行为是否构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：出租方将租赁场地及设施出租给承租方，承租方支付租金的协议。
2. 出租方：拥有租赁场地及设施所有权的一方。
3. 承租方：租赁场地及设施使用权的乙方。
4. 第三方中介：协助甲乙双方履行合同的独立第三方。
5. 违约：不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的条件。
6. 违约责任：违约方因违约行为应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁场地设施不符合约定标准。
解决办法：双方协商一致，甲方负责在规定时间内进行整改。
2. 问题：乙方经营活动超出授权范围。
解决办法：乙方立即停止超出范围的经营活动，并承担相应违约责任。
3. 问题：第三方中介服务不力。
解决办法：双方协商更换中介，或协商解决中介服务问题。
4. 问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。
解决办法：根据合同条款和相关法律法规，协商处理合同终止或变更事宜。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为知名餐饮品牌，乙方为独立餐饮经营者。
应用：甲方授权乙方使用其品牌，乙方按约定支付租金和违约金。
2. 场景：租赁场地位于繁华商业区，乙方需符合当地商业规定。
应用：乙方遵守相关法律法规，确保经营活动合法合规。
3. 场景：第三方中介参与合同签订，协助双方履行合同义务。
应用：中介提供公正、中立的协调服务，确保合同顺利履行。
4. 场景：合同履行期间，遇到不可抗力事件导致合同无法履行。
应用：双方协商处理合同终止或变更事宜，根据条款承担相应责任。