2025版物业经理聘用合同书协议书书范本.docx

编号：__________

2025版物业经理聘用合同书协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业经理聘用合同书协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同适用范围
1.4 合同效力
第二章：物业经理聘用条件
2.1 聘用资格
2.2 任职要求
2.3 工作经验
2.4 知识与技能
第三章：聘用期限
3.1 合同期限
3.2 试用期
3.3 续约条款
3.4 提前终止聘用
第四章：工作职责
4.1 物业管理工作
4.2 管理与决策
4.3 员工管理
4.4 财务管理
第五章：薪资待遇
5.1 薪资结构
5.2 奖金与福利
5.3 社会保险与公积金
5.4 薪资支付方式
第六章：工作时间和休息休假
6.1 工作时间
6.2 休息休假安排
6.3 加班规定
第七章：保密协议
7.1 保密内容
7.2 保密期限
7.3 泄露保密信息的责任
第八章：知识产权
8.1 知识产权归属
8.2 知识产权保护
8.3 知识产权的使用和许可
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更
11.2 合同解除
11.3 合同终止
第十二章：其他条款
12.1 通知与送达
12.2 合同的生效与解除
12.3 双方协商一致的其他事项
第十三章：附则
13.1 附件
13.2 合同的副本
13.3 合同的修订历史
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 附件与补充协议
14.3 双方签字盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同旨在明确物业经理的聘用条件、职责、权益等事项，确保双方权益的合法、合规保障。
1.2 定义与解释：合同中涉及的专业术语和名词，如物业经理、聘用期限等，均按双方约定和行业惯例进行解释。
1.3 合同适用范围：本合同适用于物业管理公司聘用物业经理的所有情形。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：物业经理聘用条件
2.1 聘用资格：物业经理应具备相关行业规定的资格证书和条件。
2.2 任职要求：物业经理应具备一定的物业管理经验，熟悉物业管理工作流程和规范。
2.4 知识与技能：物业经理应具备较强的组织协调能力、沟通能力、应急处理能力等相关知识与技能。
第三章：聘用期限
3.1 合同期限：本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 试用期：聘用期限内设试用期____个月，自合同生效之日起计算。
3.3 续约条款：合同到期前____个月，双方可协商续约事项。
3.4 提前终止聘用：双方协商一致，可提前终止合同，但需提前____天通知对方。
第四章：工作职责
4.1 物业管理工作：物业经理负责物业项目的整体管理，确保物业服务质量。
4.2 管理与决策：物业经理有权对物业管理过程中的重大事项进行决策。
4.3 员工管理：物业经理负责物业管理团队的招聘、培训、考核、激励等工作。
4.4 财务管理：物业经理负责物业项目的财务预算、成本控制、资金筹集等工作。
第五章：薪资待遇
5.1 薪资结构：物业经理的薪资由基本工资、绩效奖金、补贴等组成。
5.2 奖金与福利：物业经理可享受项目奖金、年终奖等福利。
5.3 社会保险与公积金：物业经理应按国家规定参加社会保险和住房公积金。
5.4 薪资支付方式：薪资支付方式为每月____日前，通过银行转账方式支付。
第六章：工作时间和休息休假
6.1 工作时间：物业经理的工作时间为每日____小时，每周____天。
6.2 休息休假安排：物业经理按国家规定享受带薪年假、法定节假日等休假。
6.3 加班规定：物业经理加班工资按国家规定支付。
第七章：保密协议
7.1 保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等。
7.2 保密期限：保密内容自知悉之日起，有效期为____年。
7.3 泄露保密信息的责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。
第八章：知识产权
8.1 知识产权归属：双方在合同履行过程中所创造的知识产权，归双方共同所有。
8.2 知识产权保护：双方应共同努力，保护自身的知识产权。
8.3 知识产权的使用和许可：未经对方书面同意，任何一方不得将对方的知识产权用于其他用途。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：包括但不限于未能履行合同约定的义务、违反合同条款等。
9.2 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
9.3 违约赔偿：具体赔偿金额和方式按照双方约定和法律规定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。
10.2 仲裁机构：如协商无果，任何一方均可向合同签订地仲裁机构申请仲裁。
10.3 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更：双方协商一致，可以变更合同。
11.2 合同解除：双方协商一致，可以解除合同。
11.3 合同终止：合同到期或者双方协商一致终止合同。
第十二章：其他条款
12.1 通知与送达：双方通过电子邮件、快递等方式进行通知与送达。
12.2 合同的生效与解除：本合同自双方签字盖章之日起生效，双方签字盖章即视为同意本合同。
12.3 双方协商一致的其他事项：双方可以通过书面形式约定其他事项。
第十三章：附则
13.1 附件：本合同附件包括合同、附件与补充协议等。
13.2 合同的副本：双方各自保留本合同正本和副本各一份。
13.3 合同的修订历史：本合同的修订历史应记录在合同附件中。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同本合同的内容如上述各章节所示。
14.2 附件与补充协议：包括但不限于双方签订的补充协议、附件等。
14.3 双方签字盖章页：
甲方（签字）：______________
甲方（盖章）：______________
乙方（签字）：______________
乙方（盖章）：______________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定的工作场所：甲方提供适合乙方工作的场所，包括办公桌、椅子、必要的办公设备等。
1.2 甲方提供的培训：甲方应为乙方提供必要的培训，包括公司文化、业务流程、岗位职责等方面的培训。
1.3 甲方提供的资源：甲方应为乙方提供完成工作任务所需的资源，包括但不限于人力、物力、信息等。
1.4 甲方的工作支持：甲方应给予乙方充分的工作支持，包括提供必要的文件、资料、协助等。
1.5 甲方对乙方的监督：甲方有权对乙方的工作进行监督，以确保乙方的各项工作按照甲方的要求进行。
1.6 甲方对乙方的评价：甲方应定期对乙方的工作进行评价，以评估乙方的绩效和工作成果。
1.7 甲方对乙方的奖惩：甲方根据乙方的绩效和工作成果，有权给予乙方奖励或处罚。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的专业素养：乙方应具备专业的知识和技能，以胜任甲方分配的工作任务。
2.2 乙方的保密义务：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。
2.3 乙方的独立性：乙方在执行甲方的工作任务时，应保持独立性，不受第三方影响。
2.4 乙方的及时汇报：乙方应按照甲方的要求，及时向甲方汇报工作进展、问题及建议。
2.5 乙方的协助义务：乙方应协助甲方完成与合同有关的事宜，包括但不限于合同履行、争议解决等。
2.6 乙方的合规性：乙方应遵守国家法律法规、社会公德和甲方规章制度，不得以任何方式损害甲方的利益。
2.7 乙方的劳动合同：乙方应与甲方签订劳动合同，明确双方的权利和义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色：第三方中介在合同签订和履行过程中，负责协调甲方和乙方的关系，确保合同顺利实施。
3.2 第三方中介的职责：第三方中介应确保甲方和乙方的合法权益，监督双方履行合同义务，处理合同履行过程中的争议。
3.3 第三方中介的费用：第三方中介的报酬由甲方和乙方共同承担，具体金额和支付方式在合同中约定。
3.4 第三方中介的独立性：第三方中介在处理合同事务时，应保持独立性，不受任何一方的不当影响。
3.5 第三方中介的保密义务：第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向第三方泄露。
3.6 第三方中介的协助义务：第三方中介应协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题，促进双方的合作。
3.7 第三方中介的合规性：第三方中介应遵守国家法律法规、社会公德和甲方、乙方的规章制度，不得以任何方式损害甲方和乙方的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方公司简介
2. 乙方个人简历
3. 物业管理工作职责说明
4. 薪资结构与奖金制度
5. 社会保险及公积金政策
6. 甲方公司规章制度
7. 乙方劳动合同样本
8. 物业项目管理流程
9. 保密协议样本
10. 第三方中介服务协议
11. 培训资料与培训记录
12. 工作场所示意图
13. 甲方公司营业执照复印件
14. 乙方身份证复印件
15. 第三方中介资质证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能提供约定的工作场所、培训、资源、工作支持等。
2. 甲方未能按照约定支付乙方薪资、奖金、加班费等。
3. 甲方未能履行监督、评价、奖惩等管理职责。
4. 乙方未能完成甲方分配的工作任务或工作质量不符合甲方要求。
5. 乙方未能保密甲方提供的保密信息。
6. 乙方未能保持独立性，受到第三方不当影响。
7. 第三方中介未能协调甲方乙方的关系，导致合同无法顺利履行。
8. 第三方中介未能按照约定履行监督、协助、处理争议等义务。
9. 第三方中介泄露甲方乙方的保密信息。
10. 任何一方未按照合同约定履行其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 物业经理：指在物业项目管理中负责整体管理工作的人员。
2. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
3. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一种经济补偿。
4. 保密信息：指合同双方在履行合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密等信息。
5. 第三方中介：指在合同签订和履行过程中，协助甲方和乙方处理合同事务的独立第三方。
6. 劳动合同：指用人单位与劳动者之间确立劳动关系的协议。
7. 社会保险：指国家为保障劳动者基本生活而设立的一种社会保障制度。
8. 公积金：指住房公积金，是一种住房储蓄制度。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工作场所不符合约定：与甲方沟通，要求提供合适的工作场所，或协商调整工作场所。
2. 薪资支付不及时：提醒甲方按时支付薪资，或双方协商确定薪资支付时间。
3. 工作任务分配不明确：与甲方沟通，明确工作任务和期望成果，签订任务书。
4. 保密信息泄露：加强保密意识，签订保密协议，对泄露信息的行为进行追究。
5. 第三方中介服务不到位：与第三方中介沟通，要求其履行合同义务，或协商更换中介。
6. 法律法规变化：关注法律法规更新，及时调整合同条款，确保合同合规。
五、所有应用场景：
1. 甲方为新成立物业公司，需要招聘物业经理管理项目。
2. 乙方具备丰富物业管理经验，寻求甲方提供的薪资福利和职业发展机会。
3. 第三方中介协助甲方乙方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。
4. 甲方为乙方提供培训和资源，以提升乙方的工作能力和绩效。
5. 甲方对乙方的工作进行监督和评价，以保证项目质量。
6. 乙方在甲方指导下，开展物业管理工作，实现甲方项目目标。
7. 第三方中介协调解决甲方乙方在合同履行过程中的争议和问题。