2025二手房定金交易协议书合同书.docx

编号：__________

2025二手房定金交易协议书合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房定金交易协议书合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订对象
1.3 本合同的签订目的
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：定金金额与支付
3.1 定金金额的确定
3.2 定金支付的时间和方式
3.3 定金支付的确认
第四章：定金退还条件及方式
4.1 定金退还的条件
4.2 定金退还的方式和时间
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 房屋交易价格的确定
5.2 房屋交易价的支付方式
第六章：房屋交付时间与条件
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付前的条件
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
7.2 房屋维修责任的承担
第八章：交易双方的义务和责任
8.1 卖方的义务和责任
8.2 买方的义务和责任
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任
9.2 买方违约责任
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决的途径
10.2 争议解决的时限
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更的条件
11.2 合同解除的条件
第十二章：合同的生效、终止和续签
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 合同的续签条件
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中其他费用的承担
13.2 房屋交易过程中其他问题的约定
第十四章：附件
14.1 房屋权属证明复印件
14.2 房屋现状照片
合同编号_________
第一章：总则
1.2 本合同的签订对象：本合同由甲方（卖方）和乙方（买方）签订。
1.3 本合同的签订目的：本合同旨在明确双方在交易该房屋过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息：
该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋权属证明：乙方应向甲方提供合法的房屋权属证明，以证明乙方对该房屋拥有合法的产权。
2.3 房屋现状描述：甲方应向乙方如实描述该房屋的现状，包括设施设备、家具家电等。
第三章：定金金额与支付
3.1 定金金额的确定：乙方应在签署本合同时支付定金人民币_______元整（大写：__________________________元整）。
3.2 定金支付的时间和方式：乙方应在本合同签订之日____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。
3.3 定金支付的确认：甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。
第四章：定金退还条件及方式
4.1 定金退还的条件：
1）如乙方按本合同约定履行合同义务，甲方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内退还乙方定金。
2）如乙方未按本合同约定履行合同义务，甲方有权扣除定金作为违约金，不再退还。
4.2 定金退还的方式和时间：甲方应以转账方式退还乙方定金，退还时间为满足退还条件后的____个工作日内。
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 房屋交易价格的确定：该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：__________________________元整）。
5.2 房屋交易价的支付方式：乙方应按照本合同约定的时间和方式分阶段支付房屋交易价。
第六章：房屋交付时间与条件
6.1 房屋交付时间：甲方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。
6.2 房屋交付前的条件：
1）该房屋的权属转移登记手续已办理完毕。
2）该房屋的户口迁出手续已办理完毕。
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证：甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。
7.2 房屋维修责任的承担：自交付之日起，该房屋的维修责任由乙方承担。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。
第八章：交易双方的义务和责任
8.1 卖方的义务和责任：
1）甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。
2）甲方应配合乙方办理房屋过户手续。
3）甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。
4）甲方应对该房屋的质量问题承担维修责任。
8.2 买方的义务和责任：
1）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋交易价。
2）乙方应配合甲方办理房屋过户手续。
3）乙方应在合同约定的时间内接收房屋。
4）乙方应对该房屋的使用和维护承担责任。
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任：
1）如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价的____%。
2）如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本合同交易价的____%。
9.2 买方违约责任：
1）如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价的____%。
2）如乙方未能按照约定时间支付房屋交易价，甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金，违约金为本合同交易价的____%。
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决的途径：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时限：双方应在本合同签订之日起____个月内解决争议，超过该时限的，视为双方放弃争议解决。
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更的条件：
1）双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规。
2）因政策变化、不可抗力等客观原因导致合同内容需要变更。
11.2 合同解除的条件：
1）双方协商一致解除本合同。
2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。
第十二章：合同的生效、终止和续签
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的终止条件：本合同在双方履行完毕后终止。
12.3 合同的续签条件：如双方同意续签，应在本合同到期前____个月内签订新的合同。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中其他费用的承担：双方同意按照相关法律法规和政策规定，各自承担房屋交易过程中的相关税费。
13.2 房屋交易过程中其他问题的约定：如双方在交易过程中有其他特殊约定，应以书面形式附加在本合同后。
第十四章：附件
14.1 房屋权属证明复印件：本合同附件中包含甲乙双方提供的房屋权属证明复印件。
14.2 房屋现状照片：本合同附件中包含该房屋现状的照片。
（合同双方签字）
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺该房屋在过户前不得设定任何形式的抵押、担保等权利限制。如因甲方原因导致房屋在过户前设定了他项权利限制，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 过户时间约定：甲方应在本合同签订后____个工作日内，配合乙方完成房屋过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应支付乙方逾期交付的违约金，违约金为本合同交易价的____%。
3. 房屋维护保养：自交付之日起，甲方应对该房屋进行必要的维护保养，确保房屋及设施设备的安全运行。如因甲方原因导致房屋及设施设备出现故障，甲方应承担修复费用。
4. 户口迁出：甲方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，将该房屋的户口迁出。如因甲方原因导致户口未能在约定时间内迁出，甲方应支付乙方逾期迁出违约金，违约金为本合同交易价的____%。
5. 补充赔偿条款：如甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为本合同交易价的____%，且不超过本合同交易价的总金额。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金的时间和方式：乙方应在本合同签订后____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。如乙方未能在约定时间内支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方应支付甲方因此所遭受的损失。
2. 房屋交付：乙方应在本合同签订后____个工作日内，接收该房屋。如乙方未能在约定时间内接收房屋，甲方有权解除本合同，且乙方应支付甲方因此所遭受的损失。
3. 交易价支付：乙方应按照本合同约定的时间和方式分阶段支付房屋交易价。如乙方未能按照约定时间支付房屋交易价，甲方有权解除本合同，且乙方应支付甲方因此所遭受的损失。
4. 房屋使用和维护：乙方应对该房屋进行合理的使用和维护，确保房屋及设施设备的安全运行。如因乙方原因导致房屋及设施设备出现故障，乙方应承担修复费用。
5. 补充赔偿条款：如乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为本合同交易价的____%，且不超过本合同交易价的总金额。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额为房屋交易价的____%。中介费用在本合同签订后____个工作日内支付。
2. 中介的义务和责任：中介应为本合同的签订提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易手续。如中介未能履行义务，导致本合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介的违约金：如中介违反本合同的约定，导致甲方或乙方遭受损失的，中介应支付违约金，违约金为本合同交易价的____%。
4. 中介的保密义务：中介应对本合同涉及的房屋信息、交易价格等保密信息予以保密，未经双方同意不得向第三方披露。如中介违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
5. 补充条款：如本合同的履行涉及其他事项，双方可另行签订补充协议，作为本合同的附件。补充协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 房屋现状照片
3. 定金支付收款凭证
4. 房屋过户手续相关文件
5. 房屋交易价格支付证明
6. 房屋交付确认书
7. 房屋质量及维修责任确认书
8. 交易双方身份证明复印件
9. 中介服务费用支付证明
10. 中介保密协议
11. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方未按合同约定支付房屋交易价，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方未按约定时间接收房屋，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
5. 中介未按合同约定提供服务，导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
三、法律名词及解释：
1. 定金：指在本合同签订后，乙方支付给甲方的交易定金。
2. 违约金：指因违约行为导致的赔偿金额，为本合同交易价的一定比例。
3. 过户手续：指将房屋所有权转移至乙方的手续。
4. 户口迁出：指甲方将该房屋的户口迁出的行为。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应支付逾期交付的违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付房屋交易价。
解决办法：乙方应支付逾期支付的违约金，并尽快支付交易价。
3. 问题：中介未按约定提供服务。
解决办法：中介应支付违约金，并履行合同约定的服务义务。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易。
说明：适用于甲方出售房屋，乙方购买房屋的场景。
2. 场景：定金交易。
说明：适用于双方在本合同签订后，乙方支付定金给甲方的场景。
3. 场景：过户手续办理。
说明：适用于甲方协助乙方完成房屋过户手续的场景。
4. 场景：房屋交付。
说明：适用于甲方将房屋交付给乙方的场景。
5. 场景：房屋维修责任。
说明：适用于甲方对房屋进行维修保养的场景。
6. 场景：中介服务。
说明：适用于甲方和乙方通过中介进行房屋交易的场景。