房产担保抵押合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房产担保抵押合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产担保抵押合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房产担保抵押物描述
2.1 抵押房产基本信息
2.2 房产权利证明
2.3 房产现状描述
2.4 抵押物价值评估
第三章：抵押担保的范围
3.1 债务本金
3.2 利息
3.3 违约金
3.4 损害赔偿金
3.5 实现债权的费用
第四章：合同的履行
4.1 债务人履行债务的方式
4.2 债权人监督权
4.3 抵押房产的维护
4.4 抵押房产的保险
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更条件
5.2 合同终止条件
5.3 合同变更和终止的程序
第六章：违约责任
6.1 债务人违约情形
6.2 债权人权益保护
6.3 违约责任的具体规定
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖法院
7.3 仲裁机构
第八章：合同的生效、解除和终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同终止条件
第九章：附则
9.1 合同的解释权
9.2 合同的修订
9.3 合同的附件
第十章：房产抵押登记
10.1 登记机构
10.2 登记所需材料
10.3 登记程序
10.4 登记费用
第十一章：房产抵押权的实现
11.1 债权实现条件
11.2 抵押权实现方式
11.3 抵押权实现程序
11.4 抵押权实现后的处理
第十二章：合同的转让
12.1 债权转让
12.2 债务转让
12.3 转让的条件和程序
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 合同的保密条款
13.3 合同的生效条件
第十四章：附件
14.1 房产证复印件
14.2 债务人身份证明
14.3 债权人身份证明
14.4 其他重要文件
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房产担保抵押物描述
2.1 抵押房产基本信息
2.2 房产权利证明
2.3 房产现状描述
2.4 抵押物价值评估
第三章：抵押担保的范围
3.1 债务本金
3.2 利息
3.3 违约金
3.4 损害赔偿金
3.5 实现债权的费用
第四章：合同的履行
4.1 债务人履行债务的方式
4.2 债权人监督权
4.3 抵押房产的维护
4.4 抵押房产的保险
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更条件
5.2 合同终止条件
5.3 合同变更和终止的程序
第六章：违约责任
6.1 债务人违约情形
6.2 债权人权益保护
6.3 违约责任的具体规定
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖法院
7.3 仲裁机构
第八章：合同的生效、解除和终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同终止条件
第九章：附则
9.1 合同的解释权
9.2 合同的修订
9.3 合同的附件
第十章：房产抵押登记
10.1 登记机构
10.2 登记所需材料
10.3 登记程序
10.4 登记费用
第十一章：房产抵押权的实现
11.1 债权实现条件
11.2 抵押权实现方式
11.3 抵押权实现程序
11.4 抵押权实现后的处理
第十二章：合同的转让
12.1 债权转让
12.2 债务转让
12.3 转让的条件和程序
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 合同的保密条款
13.3 合同的生效条件
第十四章：附件
14.1 房产证复印件
14.2 债务人身份证明
14.3 债权人身份证明
14.4 其他重要文件
第八章：合同的生效、解除和终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同终止条件
第九章：附则
9.1 合同的解释权
9.2 合同的修订
9.3 合同的附件
第十章：房产抵押登记
10.1 登记机构
10.2 登记所需材料
10.3 登记程序
10.4 登记费用
第十一章：房产抵押权的实现
11.1 债权实现条件
11.2 抵押权实现方式
11.3 抵押权实现程序
11.4 抵押权实现后的处理
第十二章：合同的转让
12.1 债权转让
12.2 债务转让
12.3 转让的条件和程序
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 合同的保密条款
13.3 合同的生效条件
第十四章：附件
14.1 房产证复印件
14.2 债务人身份证明
14.3 债权人身份证明
14.4 其他重要文件
甲方（债务人）：________________________
代表人（签字）：_______________________
日期：_______________________________
乙方（债权人）：________________________
代表人（签字）：_______________________
日期：_______________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应保证抵押房产的权利清晰，无任何法律纠纷，并负责办理房产抵押登记手续。同时，甲方应确保房产的价值足以覆盖债务本息及相关费用。
1.2 甲方权利
甲方在合同有效期内有权要求乙方按期支付债务本息，并在违约情况下采取法律手段维护自身权益。
1.3 甲方违约
若甲方未按合同约定履行义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及损害赔偿金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务
乙方应按期支付债务本息，并确保抵押房产的价值始终保持在合同约定的水平。如房产价值下降，乙方应在规定时间内采取措施提高房产价值。
2.2 乙方权利
乙方有权要求甲方按时履行合同义务，并在违约情况下采取法律手段维护自身权益。
2.3 乙方违约
若乙方未按合同约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损害赔偿金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务
第三方中介应公正、公平地协助甲方和乙方完成房产抵押登记手续，并确保合同的履行。
3.2 第三方中介权利
第三方中介有权根据服务内容收取相应的费用，并有权要求甲方和乙方提供真实、完整的房产及身份信息。
3.3 第三方中介违约
若第三方中介未按合同约定履行义务，甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金及损害赔偿金。
合同编号：_________
甲方（债务人）：________________________
代表人（签字）：_______________________
日期：_______________________________
乙方（债权人）：________________________
代表人（签字）：_______________________
日期：_______________________________
第三方中介：________________________
代表人（签字）：_______________________
日期：_______________________________
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 债务人身份证明
3. 债权人身份证明
4. 房产价值评估报告
5. 抵押房产现状描述
6. 债务合同
7. 房产抵押登记证明
8. 保险单复印件
9. 第三方中介资质证明
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定履行债务，包括但不限于未按期支付债务本息、未保证房产权利清晰无纠纷、未办理房产抵押登记手续。
2. 乙方未按合同约定履行债务，包括但不限于未按期支付债务本息、未保证房产价值足以覆盖债务本息及相关费用。
3. 第三方中介未按合同约定履行义务，包括但不限于未公正公平协助完成房产抵押登记手续、未确保合同履行。
三、法律名词及解释：
1. 房产抵押：债务人或第三方向债权人提供的不动产担保。
2. 债务人：承担偿还债务责任的一方。
3. 债权人：享有债务人偿还债务权利的一方。
4. 抵押权：债权人对债务人提供的不动产担保享有优先受偿的权利。
5. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 损害赔偿金：因违约行为给守约方造成的损失，违约方应支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产价值下降导致抵押物不足值：甲方应及时采取措施提高房产价值，如装修、维修等；必要时与乙方协商补充抵押物。
2. 甲方未按期履行债务：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及损害赔偿金；如有必要，可通过法律途径维权。
3. 乙方未按期履行债务：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损害赔偿金；如有必要，可通过法律途径维权。
4. 第三方中介未按约定履行义务：甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金及损害赔偿金；如有必要，可通过法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 债务人（甲方）为房地产开发商，需要为在建房产提供抵押担保。
2. 债权人（乙方）为银行，需要为债务人（甲方）的贷款提供担保。
3. 第三方中介为房地产交易所，协助办理房产抵押登记手续。
4. 债务人（甲方）为个人，将其名下房产作为抵押物为贷款提供担保。
5. 债权人（乙方）为个人或企业，向债务人（甲方）提供贷款，并要求提供房产抵押担保。