房产抵押贷款合同书2025年通用.docx

编号：__________

房产抵押贷款合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押贷款合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 专业名词解释
第三章：借款人信息
3.1 借款人基本信息
3.2 借款人财务状况
3.3 借款人信用记录
第四章：房产信息
4.1 房产基本情况
4.2 房产权属证明
4.3 房产价值评估
第五章：贷款金额与用途
5.1 贷款金额
5.2 贷款用途
5.3 贷款期限
第六章：贷款利率与还款方式
6.1 贷款利率
6.2 还款方式
6.3 还款计划
第七章：担保与抵押物
7.1 担保方式
7.2 抵押物描述
7.3 抵押物权属证明
第八章：合同的生效与终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情况
9.2 贷款人违约情况
9.3 违约处理方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的修改与补充
11.1 合同修改条件
11.2 合同补充内容
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单
12.2 附件说明
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 合同的保密条款
13.3 合同的继承与转让
第十四章：签署与备案
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同备案手续
合同编号：2025FMM0001
第一章：前言
1.1 合同背景：借款人因资金需求，向贷款人申请房产抵押贷款。
1.2 合同目的：明确借款人与贷款人之间的权利和义务，确保贷款的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于2025年内的房产抵押贷款交易。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
借款人：指需要贷款的个人或机构。
贷款人：指提供贷款的个人或机构。
房产：指借款人提供的作为抵押的房产。
贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的贷款总额。
贷款期限：指借款人需偿还贷款的时间期限。
2.2 专业名词解释：
抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产。
担保：指借款人提供的确保贷款偿还的措施。
还款方式：指借款人偿还贷款的方式，如等额本息、等额本金等。
第三章：借款人信息
3.1 借款人基本信息：
姓名：____________________
身份证号码：____________________
联系方式：____________________
住址：____________________
3.2 借款人财务状况：
收入证明：____________________
财产状况：____________________
负债情况：____________________
3.3 借款人信用记录：
信用报告：____________________
信用评分：____________________
第四章：房产信息
4.1 房产基本情况：
房产地址：____________________
房产面积：____________________
房产类型：____________________
4.2 房产权属证明：
房产证编号：____________________
房产证复印件：____________________
4.3 房产价值评估：
评估机构：____________________
评估价值：____________________
第五章：贷款金额与用途
5.1 贷款金额：人民币_____元整。
5.2 贷款用途：用于____________________。
5.3 贷款期限：自贷款发放之日起至____年__月__日。
第六章：贷款利率与还款方式
6.1 贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场情况调整。
6.2 还款方式：等额本息还款方式。
6.3 还款计划：具体还款计划见附件。
第七章：担保与抵押物
7.1 担保方式：房产抵押。
7.2 抵押物描述：详见附件。
7.3 抵押物权属证明：房产证复印件。
第八章：合同的生效与终止
8.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件：借款人按期偿还全部贷款本息后，本合同终止。
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情况：
逾期还款：借款人未按约定的还款计划按时还款的，应当按照贷款人要求的利率支付逾期利息。
提供虚假信息：借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，贷款人有权解除合同，并追究借款人的法律责任。
9.2 贷款人违约情况：
未按约定提供贷款：贷款人未按约定的贷款金额、利率和期限提供贷款的，应当按照借款人的实际损失赔偿。
未按约定履行担保义务：贷款人未按约定履行对抵押物的保管和处置义务的，应当按照借款人的实际损失赔偿。
9.3 违约处理方式：对于违约情况，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议。
10.2 仲裁机构：双方共同选择中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。
10.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的修改与补充
11.1 合同修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。
11.2 合同补充内容：合同的补充内容需经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单：
房产证复印件
借款人身份证明复印件
贷款用途证明文件
其他双方约定的附件
12.2 附件说明：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务：双方同意按照合同的约定履行各自的义务，并尊重对方的权利。
13.2 合同的保密条款：双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.3 合同的继承与转让：除非双方另有约定，合同不得继承或转让。
第十四章：签署与备案
14.1 合同签署日期：____年__月__日。
14.2 合同签署地点：____________________。
14.3 合同备案手续：双方应按照法律规定办理合同备案手续。
借款人（签字）：____________________
贷款人（签字）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款：
甲方如在合同规定的还款期限之前提前还清全部贷款本息，贷款人应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励或减免部分利息。
2. 甲方违约金条款：
甲方若逾期还款，应支付给贷款人一定的违约金，违约金计算方式为逾期本金×逾期天数×日违约金率。
3. 甲方权利声明条款：
甲方声明对本合同项下的房产拥有完全的所有权，且该房产未设定任何抵押、质押或其他权利负担。
4. 甲方义务履行条款：
甲方承诺在合同有效期内，按照约定的还款计划按时还款，并保证提供的房产信息真实、准确、完整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款：
乙方如需调整贷款额度，应提前向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，双方可签订补充协议予以调整。
2. 乙方利率调整条款：
乙方如遇市场利率变动，有权按照约定的条件申请调整贷款利率，具体调整方式由双方另行协商确定。
3. 乙方还款方式变更条款：
乙方如需变更还款方式，应提前向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，双方可签订补充协议予以变更。
4. 乙方权利声明条款：
乙方声明对甲方的房产状况及贷款用途的真实性、合法性负责，并承诺按照约定的还款计划按时还款。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款：
双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，具体金额和支付方式在补充协议中明确。
2. 第三方中介责任条款：
第三方中介应对甲乙双方的房产状况、信用状况及贷款用途的真实性、合法性进行核实，并承担相应的法律责任。
3. 第三方中介权益保护条款：
第三方中介在提供服务过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合，并保障其合法权益。
4. 第三方中介合同解除条款：
如第三方中介未能按照约定完成服务，甲方、乙方均有权解除与第三方中介的合同，并要求其退还已支付的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证明复印件
3. 贷款用途证明文件
4. 房产价值评估报告
5. 借款人财务状况报告
6. 信用报告
7. 贷款协议补充协议
8. 提前还款奖励协议
9. 利率调整协议
10. 还款方式变更协议
11. 第三方中介服务协议
12. 第三方中介费用支付凭证
13. 房产状况及贷款用途核实报告
二、违约行为及认定：
1. 逾期还款：借款人未按约定的还款计划按时还款。
2. 提供虚假信息：借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实。
3. 未按约定提供贷款：贷款人未按约定的贷款金额、利率和期限提供贷款。
4. 未按约定履行担保义务：贷款人未按约定履行对抵押物的保管和处置义务。
5. 提前还款违约：借款人在合同规定的还款期限之前提前还清全部贷款本息。
6. 贷款额度调整违约：借款人未经贷款人同意调整贷款额度。
7. 利率调整违约：借款人未经贷款人同意调整贷款利率。
8. 还款方式变更违约：借款人未经贷款人同意变更还款方式。
9. 第三方中介服务违约：第三方中介未能按照约定完成服务。
三、法律名词及解释：
1. 房产抵押贷款合同：指借款人将其房产作为抵押物，向贷款人申请贷款，并约定还款期限和利率的合同。
2. 抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产。
3. 担保：指借款人提供的确保贷款偿还的措施。
4. 还款计划：指借款人按照约定的时间、金额和方式偿还贷款本息的计划。
5. 违约金：指借款人因违约行为支付给贷款人的赔偿金。
6. 提前还款奖励：指借款人提前还清全部贷款本息时，贷款人给予借款人的奖励或减免部分利息。
7. 第三方中介：指在房产抵押贷款交易中提供服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期还款。
解决办法：催收团队应及时与甲方联系，了解原因，协商制定还款计划，必要时依法采取措施。
2. 问题：甲方提供虚假信息。
解决办法：贷款人应加强对甲方提供的信息的审核，必要时可委托第三方进行核实。
3. 问题：乙方未按约定提供贷款。
解决办法：双方应及时沟通，协商解决，如无法达成一致，可依法寻求解决途径。
4. 问题：第三方中介服务未达标。
解决办法：甲方、乙方均有权解除与第三方中介的合同，并要求其退还已支付的服务费用。
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款：甲方为购房者，乙方为银行或金融机构，第三方中介为贷款办理协助方。
2. 企业设备采购贷款：甲方为企业，乙方为银行或金融机构，第三方中介为贷款办理协助方。
3. 房产开发贷款：甲方为房产开发商，乙方为银行或金融机构，第三方中介为贷款办理协助方。
4. 房产并购贷款：甲方为房产购买方，乙方为银行或金融机构，第三方中介为贷款办理协助方。