2025版物业管理合同书范本.docx

编号：__________

2025版最新物业管理合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新物业管理合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同当事人
1.3 物业项目概况
1.4 合同性质与宗旨
第二章：物业范围与管理内容
2.1 物业范围
2.2 管理内容
2.3 管理服务标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 续约条款
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费用
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五章：物业管理团队
5.1 物业公司人员配置
5.2 物业公司职责与权限
5.3 员工培训与管理
第六章：业主权益与义务
6.1 业主权益
6.2 业主义务
6.3 业主违规行为处理
第七章：物业公司与业主的关系
7.1 沟通协调
7.2 投诉与处理
7.3 业主满意度调查
第八章：设施设备管理
8.1 设施设备维护保养
8.2 维修资金管理
8.3 应急维修与处置
第九章：安全保障
9.1 安全管理体系
9.2 消防安全管理
9.3 应急预案与演练
第十章：环境管理
10.1 绿化管理
10.2 环境卫生管理
10.3 环保措施与垃圾分类
第十一章：物业服务合同的变更与终止
11.1 合同变更
11.2 合同终止
11.3 合同解除后的善后处理
第十二章：违约责任与争议解决
12.1 违约行为
12.2 违约责任
12.3 争议解决方式
第十三章：其他约定
13.1 合同的签订、生效与解除
13.2 保密条款
13.3 法律法规与政策变动的影响
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修改与补充
14.3 合同解除与终止的时间节点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订的。
1.2 合同当事人
甲方：（物业公司名称），住所地：（物业公司地址）；乙方：（业主姓名/业主委员会名称），住所地：（业主地址）。
1.3 物业项目概况
物业项目名称：（项目名称），位于：（项目地址），物业类型：（住宅/商业/其他），物业面积：（面积）。
1.4 合同性质与宗旨
本合同为物业服务合同，宗旨是规范甲方对乙方提供的物业管理服务，维护物业区域内的公共秩序，保障业主的合法权益，共同创建和谐、安全、舒适的居住环境。
第二章：物业范围与管理内容
2.1 物业范围
物业管理的范围包括：（列举物业管理的具体范围，如：住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化区域等）。
2.2 管理内容
物业管理的服务内容包括：（列举物业管理的服务内容，如：房屋及设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等）。
2.3 管理服务标准
物业管理的服务标准按照《物业管理服务规范》执行，并结合本项目实际情况，制定具体的服务标准。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本合同自（开始日期）起生效。
3.2 合同结束日期
本合同至（结束日期）止。
3.3 续约条款
合同到期后，双方如需续约，应提前（提前通知期限）个月协商达成一致，并签订书面续约协议。
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费用
物业服务费用为每平方米（费用标准），按（计算方式）计算，总计（费用总额）。
4.2 费用支付方式
乙方应按照甲方提供的收费标准和收费规定，按时支付物业服务费用。
4.3 费用调整机制
物业服务费用的调整按照（调整机制）执行。
第五章：物业管理团队
5.1 物业公司人员配置
甲方应配置充足的管理人员和服务人员，负责物业的日常管理工作。
5.2 物业公司职责与权限
甲方的职责与权限包括：（列举物业公司的职责与权限，如：维护物业设施设备、处理业主投诉、制定物业管理规定等）。
5.3 员工培训与管理
甲方应定期对员工进行培训，提高服务质量，并建立健全员工管理制度。
第六章：业主权益与义务
6.1 业主权益
业主享有：（列举业主的权益，如：使用物业设施、参与物业管理的决策、监督物业服务等）。
6.2 业主义务
业主应履行：（列举业主的义务，如：按时支付物业费、遵守物业管理规定、爱护公共设施等）。
6.3 业主违规行为处理
业主如有违规行为，甲方有权按照物业管理规定进行处理，并可要求业主承担相应的责任。
第八章：设施设备管理
8.1 设施设备维护保养
甲方应定期对物业范围内的设施设备进行维护保养，确保设施设备的正常运行和安全使用。
8.2 维修资金管理
设施设备的维修资金按照（资金管理方式）进行管理，专款专用，用于物业范围内设施设备的维修和更新。
8.3 应急维修与处置
设施设备发生紧急故障时，甲方应及时组织维修，确保设施设备的正常使用，并将情况及时通知乙方。
第九章：安全保障
9.1 安全管理体系
甲方应建立健全安全管理体系，加强物业范围内的安全防范工作，确保业主的人身和财产安全。
9.2 消防安全管理
甲方应严格执行消防安全管理规定，定期进行消防安全检查，维护消防设施设备的正常运行。
9.3 应急预案与演练
甲方应制定应急预案，并定期组织演练，提高应对突发事件的能力。
第十章：环境管理
10.1 绿化管理
10.2 环境卫生管理
甲方应负责物业范围内的环境卫生工作，保持公共区域的清洁卫生，提供整洁的居住环境。
10.3 环保措施与垃圾分类
甲方应采取环保措施，推广垃圾分类，提高业主的环保意识。
第十一章：物业服务合同的变更与终止
11.1 合同变更
合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同终止
合同终止的条件按照合同约定或者法律法规的规定执行。
11.3 合同解除后的善后处理
合同解除后，双方应按照约定或者法律法规的规定，处理善后事宜。
第十二章：违约责任与争议解决
12.1 违约行为
违约行为包括：（列举违约行为）。
12.2 违约责任
违约方应承担：（列举违约责任）。
12.3 争议解决方式
争议的解决方式包括：（列举争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等）。
第十三章：其他约定
13.1 合同的签订、生效与解除
合同的签订、生效与解除按照法律法规和双方约定执行。
13.2 保密条款
双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。
13.3 法律法规与政策变动的影响
法律法规和政策变动对合同执行产生影响时，双方应按照法律法规和政策的要求进行调整。
第十四章：附则
14.1 合同附件
合同附件包括：（列举附件内容）。
14.2 合同修改与补充
合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同解除与终止的时间节点
合同解除与终止的时间节点按照合同约定执行。
甲方：（物业公司名称）
乙方：（业主姓名/业主委员会名称）
签字日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方专有权利条款
甲方拥有物业项目的专有权利，包括但不限于：（详细列举甲方专有权利）。
2. 甲方义务扩展条款
甲方除履行合同约定的义务外，还应承担：（详细列举甲方额外义务）。
3. 甲方违约责任条款
甲方违约时，应承担违约责任，包括但不限于：（详细列举甲方违约责任）。
4. 甲方解约条款
甲方有权在合同期内解除合同，但需提前（提前通知期限）通知乙方，并承担因解约引起的相应责任。
5. 甲方调整物业管理费条款
甲方有权根据物业管理成本和市场情况，在合同期内对物业管理费进行合理调整，调整前应提前（提前通知期限）通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方合理使用物业条款
乙方应合理使用物业，不得损害甲方和其他业主的利益，如违反规定，甲方有权要求乙方承担相应责任。
2. 乙方配合管理条款
乙方应积极配合甲方的物业管理，遵守物业管理规定，不得妨碍甲方正常履行合同义务。
3. 乙方违约责任条款
乙方违约时，应承担违约责任，包括但不限于：（详细列举乙方违约责任）。
4. 乙方解约条款
乙方有权在合同期内解除合同，但需提前（提前通知期限）通知甲方，并承担因解约引起的相应责任。
5. 乙方调整物业管理费条款
乙方有权根据物业管理成本和市场情况，在合同期内对物业管理费进行合理调整，调整前应提前（提前通知期限）通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
甲方和乙方同意由（第三方中介名称）提供中介服务，中介费用由双方按照（费率）支付。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介应履行中介职责，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3. 第三方中介解约条款
第三方中介有权在合同期内解除合同，但需提前（提前通知期限）通知甲方和乙方，并承担因解约引起的相应责任。
4. 第三方中介收费调整条款
第三方中介有权根据市场情况，在合同期内对中介费用进行合理调整，调整前应提前（提前通知期限）通知甲方和乙方。
5. 第三方中介保密条款
第三方中介应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意不得泄露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业项目概况说明书
2. 设施设备清单及维护保养计划
3. 物业管理服务标准规范
4. 物业公司人员配置及职责说明
5. 业主权益与义务详细说明
6. 物业管理费用明细表
7. 应急预案与演练计划
8. 环保措施及垃圾分类操作指南
9. 合同履行过程中产生的所有相关文件和通信记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定提供物业管理服务
2. 甲方未能按照约定时间支付物业管理费用
3. 甲方未能履行合同约定的安全保卫义务
4. 甲方未能按照约定维护物业设施设备
5. 乙方未能按照合同约定支付物业管理费用
6. 乙方未能遵守物业管理规定，导致物业损害
7. 乙方未能按照约定合理使用物业设施
8. 第三方中介未能按照合同约定提供中介服务
9. 第三方中介未能保密合同内容和商业秘密
10. 任何一方未能履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司对物业项目进行日常维护、保养和管理活动，以保持物业的正常运行和使用。
2. 物业管理费用：指物业公司为提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、维修资金等。
3. 违约行为：指合同一方或第三方未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
4. 违约责任：指违约方因未能履行合同义务而应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
5. 合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。
6. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的单位或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务不符合标准：及时与物业公司沟通，要求整改，并可依据合同条款追究违约责任。
2. 物业管理费用争议：查阅合同条款，核对费用明细，如有疑问可要求物业公司解释并提供相关证据。
3. 设施设备维护保养不到位：督促物业公司履行维护保养责任，如严重问题可要求物业公司承担维修费用。
4. 安全保卫义务未履行：要求物业公司加强安全管理，如发生安全事故，可追究物业公司的责任。
5. 环保措施与垃圾分类不符：指导业主遵守环保规定，物业公司应加强宣传和教育，并提供相应设施。
6. 合同条款不明确或争议：寻求专业法律人士咨询，解释合同条款，必要时可进行合同补充或修改。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 办公楼物业管理
4. 公共设施物业管理
5. 别墅物业管理
6. 公寓物业管理
7. 物业管理公司与其他服务提供商的合作
8. 业主大会或业主委员会与物业管理公司的合同签订
9. 第三方中介在物业管理合同中的角色和责任