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2025版商铺租赁合同书大商城分租.docx

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资源描述
编号:__________ 2025版商铺租赁合同书大商城分租 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025版商铺租赁合同书大商城分租 合同目录 第一章:总则 1.1 合同主体及定义 1.2 合同目的和原则 1.3 法律法规适用 1.4 合同效力 第二章:租赁物业描述 2.1 物业基本情况 2.2 物业使用范围 2.3 物业配套设施 2.4 物业维修责任 第三章:租赁期限 3.1 租赁开始日期和结束日期 3.2 租赁期限延长条件 3.3 提前终止租赁 3.4 租赁期满后的续约事宜 第四章:租金及支付方式 4.1 租金金额 4.2 租金支付周期 4.3 租金支付方式 4.4 租金调整机制 第五章:费用承担 5.1 租金外费用 5.2 物业管理费 5.3 水电费等其他费用 5.4 费用支付时间和方式 第六章:租赁物的使用和维修 6.1 使用要求 6.2 维修责任 6.3 变更用途的约定 6.4 装修限制 第七章:合同的转让和转租 7.1 合同转让条件 7.2 转租条件及限制 7.3 转租手续 7.4 转租后果 第八章:违约责任 8.1 出租人违约 8.2 承租人违约 8.3 违约赔偿责任 第九章:争议解决 9.1 争议解决方式 9.2 调解 9.3 仲裁 9.4 法律诉讼 第十章:合同的变更和解除 10.1 合同变更条件 10.2 合同解除条件 10.3 合同变更和解除的程序 第十一章:其他约定 11.1 保险 11.2 安全生产责任 11.3 知识产权保护 11.4 保密条款 第十二章:合同的生效、终止和解除 12.1 合同生效条件 12.2 合同终止条件 12.3 合同解除条件 第十三章:附件 13.1 物业平面图 13.2 租赁物清单 13.3 其他重要文件 第十四章:附则 14.1 合同的解释权 14.2 合同的修订 14.3 合同的签署日期和地点 14.4 合同的完整性和副本 合同编号_________ 第一章:总则 1.1 合同主体及定义 1.2 合同目的和原则 1.2.1 出租人同意将其拥有的商铺租赁给承租人使用,承租人愿意租赁并按约定支付租金。 1.2.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 1.3 法律法规适用 1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。 1.4 合同效力 1.4.1 本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对双方具有法律约束力。 第二章:租赁物业描述 2.1 物业基本情况 2.1.1 物业位于_________,建筑面积为_________平方米。 2.1.2 物业现状为_________,符合承租人的经营需求。 2.2 物业使用范围 2.2.1 承租人只能将租赁物用于_________(具体经营范围)。 2.3 物业配套设施 2.3.1 出租人保证物业具备_________(列举配套设施)。 2.4 物业维修责任 第三章:租赁期限 3.1 租赁开始日期和结束日期 3.1.1 租赁开始日期为_________年_________月_________日。 3.1.2 租赁结束日期为_________年_________月_________日。 3.2 租赁期限延长条件 3.2.1 如双方同意延长租赁期限,应提前_________个月书面通知对方。 3.3 提前终止租赁 3.3.1 任何一方提前终止租赁的,应提前_________个月书面通知对方。 3.4 租赁期满后的续约事宜 3.4.1 租赁期满后,如承租人愿意续约,应提前_________个月与出租人协商。 第四章:租金及支付方式 4.1 租金金额 4.1.1 承租人应按月支付租金,租金为每月_________元。 4.2 租金支付周期 4.2.1 租金每_________支付一次,具体支付日期为每月的_________日。 4.3 租金支付方式 4.3.1 承租人可通过银行转账的方式支付租金至出租人指定的账户。 4.4 租金调整机制 4.4.1 租金调整事项在本合同_________年_________月_________日前协商确定。 第五章:费用承担 5.1 租金外费用 5.1.1 承租人应承担的费用包括_________(列举费用)。 5.2 物业管理费 5.2.1 物业管理费由_________承担。 5.3 水电费等其他费用 5.3.1 水电费等其他使用费用由_________承担。 5.4 费用支付时间和方式 5.4.1 各项费用应在每个费用发生期的_________日前支付。 第六章:租赁物的使用和维修 6.1 使用要求 6.1.1 承租人应合理使用租赁物,不得擅自改变其结构和用途。 6.2 维修责任 6.2.1 出租人负责物业的日常维修和保养。 6.3 变更用途的约定 6.3.1 承租人如需要变更用途,应提前_________个月书面通知出租人并征得同意。 6.4 装修限制 6.4.1 承租人进行装修应符合_________(相关法规或标准),并提前通知出租人。 第七章:合同的转让和转租 7.1 合同转让条件 7.1.1 承租人如需转让合同权利义务,应得到出租人的书面同意。 7.2 转租条件及限制 7.2.1 承租人不得转租租赁物,如确需转租,应提前_________个月书面通知出租人。 7.3 转租手续 7.3.1 承租人转租的,应 第八章:违约责任 8.1 出租人违约 8.1.1 如出租人未能履行合同约定的义务,应承担相应的违约责任。 8.2 承租人违约 8.2.1 如承租人未能履行合同约定的义务,应承担相应的违约责任。 8.3 违约赔偿责任 8.3.1 违约方应向守约方支付违约金,违约金为_________元。 第九章:争议解决 9.1 争议解决方式 9.1.1 双方发生争议,应通过友好协商解决。 9.2 调解 9.2.1 如协商不成,可向租赁物所在地的调解组织申请调解。 9.3 仲裁 9.3.1 如调解不成,任何一方均有权向租赁物所在地的仲裁委员会申请仲裁。 9.4 法律诉讼 9.4.1 如仲裁不成,可向租赁物所在地的法院提起诉讼。 第十章:合同的变更和解除 10.1 合同变更条件 10.1.1 合同变更需双方协商一致,并书面确认。 10.2 合同解除条件 10.2.1 合同解除需双方协商一致,并书面确认。 10.3 合同变更和解除的程序 10.3.1 合同变更或解除应遵循相关法律程序,并办理相应的登记手续。 第十一章:其他约定 11.1 保险 11.1.1 承租人应按出租人的要求办理租赁物保险,并将保险单副本交出租人留存。 11.2 安全生产责任 11.2.1 承租人应遵守安全生产规定,确保经营活动中的安全生产。 11.3 知识产权保护 11.3.1 承租人不得在租赁物上使用任何侵犯他人知识产权的物品。 11.4 保密条款 11.4.1 双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密,未经对方同意不得泄露。 第十二章:合同的生效、终止和解除 12.1 合同生效条件 12.1.1 本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。 12.2 合同终止条件 12.2.1 本合同在租赁期满或者双方协商一致终止时终止。 12.3 合同解除条件 12.3.1 合同解除的条件按照第十章的约定执行。 第十三章:附件 13.1 物业平面图 13.1.1 详见附件一,物业平面图。 13.2 租赁物清单 13.2.1 详见附件二,租赁物清单。 13.3 其他重要文件 13.3.1 详见附件三,其他重要文件。 第十四章:附则 14.1 合同的解释权 14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。 14.2 合同的修订 14.2.1 合同的修订需双方协商一致,并书面确认。 14.3 合同的签署日期和地点 14.3.1 本合同于_________年_________月_________日在_________签署。 14.4 合同的完整性和副本 14.4.1 本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。 甲方(出租人):________________________ 乙方(承租人):________________________ 签订日期:________________________ 多方为主导时的,附件条款及说明 附件一:甲方主导时的附加条款及说明 1. 甲方对租赁物的优先购买权 1.1 如甲方在租赁期间对外出售租赁物,乙方享有优先购买权。 1.2 乙方行使优先购买权的,应在本合同第十章规定的合同变更或解除程序中提出。 2. 甲方对租赁物的改造权 2.1 甲方有权在租赁期间对租赁物进行改造和升级,但应提前通知乙方,并尽量减少对乙方经营的影响。 2.2 甲方进行改造的,应确保改造后的租赁物符合乙方的经营需求。 3. 甲方对租赁物的收回权 3.1 如乙方未能按约定支付租金,甲方有权提前终止租赁,并收回租赁物。 3.2 甲方行使收回权的,应提前书面通知乙方,并协助乙方搬离租赁物。 4. 甲方对乙方的业务监督权 4.1 甲方有权对乙方的经营活动进行监督,确保乙方的经营活动符合法律法规和合同约定。 4.2 甲方进行监督的,应遵守相关法律法规,不得干扰乙方的正常经营。 附件二:乙方主导时的附加条款及说明 1. 乙方对租赁物的转租权 1.1 乙方如需转租租赁物,应提前_________个月书面通知甲方,并征得甲方同意。 1.2 甲方同意乙方转租的,应与乙方签订转租协议,明确转租期限和转租条件。 2. 乙方对租赁物的使用范围变更权 2.1 乙方如需变更租赁物的使用范围,应提前_________个月书面通知甲方,并征得甲方同意。 2.2 甲方同意乙方变更使用范围的,双方应签订补充协议,明确变更后的使用范围和相关的权利义务。 3. 乙方对租赁物的维修责任 3.2 乙方进行维修的,应提前通知甲方,并尽量减少对甲方的影响。 4. 乙方对租赁物的保险责任 4.1 乙方应按甲方的要求办理租赁物保险,并将保险单副本交甲方留存。 4.2 乙方保险的保险金额不得低于甲方要求的标准。 附件三:第三方中介时的附加条款及说明 1. 第三方中介的介绍义务 1.1 第三方中介应如实介绍甲乙双方的情况,并提供真实、准确的信息。 1.2 第三方中介不得隐瞒或歪曲事实,误导甲乙双方。 2. 第三方中介的服务费用 2.1 第三方中介提供服务的,甲乙双方应按约定支付服务费用。 2.2 服务费用的支付标准和支付时间应在合同中明确。 3. 第三方中介的责任承担 3.1 如第三方中介未履行介绍义务,导致合同纠纷的,应承担相应的法律责任。 3.2 第三方中介因过错导致甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。 4. 第三方中介的保密义务 4.1 第三方中介应对甲乙双方的商业秘密予以保密,未经甲乙双方同意不得泄露。 4.2 第三方中介违反保密义务的,应承担相应的违约责任。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 物业平面图 2. 租赁物清单 3. 其他重要文件 二、违约行为及认定: 1. 出租人违约 未能提供符合约定的租赁物。 未能履行合同约定的维修和保养义务。 未能按照约定允许乙方转租。 提前终止租赁合同且未通知乙方。 2. 承租人违约 未能按时支付租金。 未能合理使用租赁物,导致物业损坏。 未能按照约定使用租赁物,擅自改变用途。 未按规定提前通知出租人转租或变更用途。 3. 违约行为的认定 违约行为是指违反合同约定的行为。 违约行为的认定应基于合同条款和相关法律规定。 违约方应承担违约责任,包括违约金、损害赔偿等。 三、法律名词及解释: 1. 租赁物:指出租人同意出租的物业。 2. 租金:指承租人支付给出租人的租赁费用。 3. 转租:指承租人将其租用的物业部分或全部转租给第三方。 4. 违约金:指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金额。 5. 损害赔偿:指因违约行为导致的实际损失的赔偿。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 问题:租赁物不符合约定。 解决办法:双方协商一致,出租人负责整改或更换租赁物。 2. 问题:租金支付出现困难。 解决办法:双方协商调整支付方式和时间,或提供分期支付选项。 3. 问题:租赁物损坏谁负责维修。 解决办法:根据合同条款,确定维修责任方,并承担相应维修费用。 4. 问题:转租未经允许。 解决办法:立即停止转租行为,违约方支付违约金,并承担因此造成的损失。 5. 问题:合同条款不明确导致的争议。 解决办法:双方协商补充条款,或寻求法律咨询,明确合同条款。 五、所有应用场景: 1. 商场租赁商铺给个体商户。 2. 办公室租赁给企业使用。 3. 住宅租赁给家庭居住。 4. 租赁物转租给其他商业实体。 5. 租赁合同到期前的续约谈判。
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