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编号：__________

2025版商铺租赁合同书大商城分租

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁合同书大商城分租
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：租赁物业描述
2.1 物业基本情况
2.2 物业使用范围
2.3 物业配套设施
2.4 物业维修责任
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.2 租赁期限延长条件
3.3 提前终止租赁
3.4 租赁期满后的续约事宜
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：费用承担
5.1 租金外费用
5.2 物业管理费
5.3 水电费等其他费用
5.4 费用支付时间和方式
第六章：租赁物的使用和维修
6.1 使用要求
6.2 维修责任
6.3 变更用途的约定
6.4 装修限制
第七章：合同的转让和转租
7.1 合同转让条件
7.2 转租条件及限制
7.3 转租手续
7.4 转租后果
第八章：违约责任
8.1 出租人违约
8.2 承租人违约
8.3 违约赔偿责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 调解
9.3 仲裁
9.4 法律诉讼
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同变更和解除的程序
第十一章：其他约定
11.1 保险
11.2 安全生产责任
11.3 知识产权保护
11.4 保密条款
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三章：附件
13.1 物业平面图
13.2 租赁物清单
13.3 其他重要文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的签署日期和地点
14.4 合同的完整性和副本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.2.1 出租人同意将其拥有的商铺租赁给承租人使用，承租人愿意租赁并按约定支付租金。
1.2.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 法律法规适用
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：租赁物业描述
2.1 物业基本情况
2.1.1 物业位于_________，建筑面积为_________平方米。
2.1.2 物业现状为_________，符合承租人的经营需求。
2.2 物业使用范围
2.2.1 承租人只能将租赁物用于_________（具体经营范围）。
2.3 物业配套设施
2.3.1 出租人保证物业具备_________（列举配套设施）。
2.4 物业维修责任
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.1.1 租赁开始日期为_________年_________月_________日。
3.1.2 租赁结束日期为_____年_________月_________日。
3.2 租赁期限延长条件
3.2.1 如双方同意延长租赁期限，应提前_________个月书面通知对方。
3.3 提前终止租赁
3.3.1 任何一方提前终止租赁的，应提前_________个月书面通知对方。
3.4 租赁期满后的续约事宜
3.4.1 租赁期满后，如承租人愿意续约，应提前_________个月与出租人协商。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 承租人应按月支付租金，租金为每月_________元。
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金每_________支付一次，具体支付日期为每月的_________日。
4.3 租金支付方式
4.3.1 承租人可通过银行转账的方式支付租金至出租人指定的账户。
4.4 租金调整机制
4.4.1 租金调整事项在本合同_________年_________月_________日前协商确定。
第五章：费用承担
5.1 租金外费用
5.1.1 承租人应承担的费用包括_________（列举费用）。
5.2 物业管理费
5.2.1 物业管理费由_________承担。
5.3 水电费等其他费用
5.3.1 水电费等其他使用费用由_________承担。
5.4 费用支付时间和方式
5.4.1 各项费用应在每个费用发生期的_________日前支付。
第六章：租赁物的使用和维修
6.1 使用要求
6.1.1 承租人应合理使用租赁物，不得擅自改变其结构和用途。
6.2 维修责任
6.2.1 出租人负责物业的日常维修和保养。
6.3 变更用途的约定
6.3.1 承租人如需要变更用途，应提前_________个月书面通知出租人并征得同意。
6.4 装修限制
6.4.1 承租人进行装修应符合_________（相关法规或标准），并提前通知出租人。
第七章：合同的转让和转租
7.1 合同转让条件
7.1.1 承租人如需转让合同权利义务，应得到出租人的书面同意。
7.2 转租条件及限制
7.2.1 承租人不得转租租赁物，如确需转租，应提前_________个月书面通知出租人。
7.3 转租手续
7.3.1 承租人转租的，应
第八章：违约责任
8.1 出租人违约
8.1.1 如出租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
8.2 承租人违约
8.2.1 如承租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿责任
8.3.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为_________元。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.2 调解
9.2.1 如协商不成，可向租赁物所在地的调解组织申请调解。
9.3 仲裁
9.3.1 如调解不成，任何一方均有权向租赁物所在地的仲裁委员会申请仲裁。
9.4 法律诉讼
9.4.1 如仲裁不成，可向租赁物所在地的法院提起诉讼。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除需双方协商一致，并书面确认。
10.3 合同变更和解除的程序
10.3.1 合同变更或解除应遵循相关法律程序，并办理相应的登记手续。
第十一章：其他约定
11.1 保险
11.1.1 承租人应按出租人的要求办理租赁物保险，并将保险单副本交出租人留存。
11.2 安全生产责任
11.2.1 承租人应遵守安全生产规定，确保经营活动中的安全生产。
11.3 知识产权保护
11.3.1 承租人不得在租赁物上使用任何侵犯他人知识产权的物品。
11.4 保密条款
11.4.1 双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止条件
12.2.1 本合同在租赁期满或者双方协商一致终止时终止。
12.3 合同解除条件
12.3.1 合同解除的条件按照第十章的约定执行。
第十三章：附件
13.1 物业平面图
13.1.1 详见附件一，物业平面图。
13.2 租赁物清单
13.2.1 详见附件二，租赁物清单。
13.3 其他重要文件
13.3.1 详见附件三，其他重要文件。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
14.2.1 合同的修订需双方协商一致，并书面确认。
14.3 合同的签署日期和地点
14.3.1 本合同于_________年_________月_________日在_________签署。
14.4 合同的完整性和副本
14.4.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（出租人）：________________________
乙方（承租人）：________________________
签订日期：________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方主导时的附加条款及说明
1. 甲方对租赁物的优先购买权
1.1 如甲方在租赁期间对外出售租赁物，乙方享有优先购买权。
1.2 乙方行使优先购买权的，应在本合同第十章规定的合同变更或解除程序中提出。
2. 甲方对租赁物的改造权
2.1 甲方有权在租赁期间对租赁物进行改造和升级，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
2.2 甲方进行改造的，应确保改造后的租赁物符合乙方的经营需求。
3. 甲方对租赁物的收回权
3.1 如乙方未能按约定支付租金，甲方有权提前终止租赁，并收回租赁物。
3.2 甲方行使收回权的，应提前书面通知乙方，并协助乙方搬离租赁物。
4. 甲方对乙方的业务监督权
4.1 甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合法律法规和合同约定。
4.2 甲方进行监督的，应遵守相关法律法规，不得干扰乙方的正常经营。
附件二：乙方主导时的附加条款及说明
1. 乙方对租赁物的转租权
1.1 乙方如需转租租赁物，应提前_________个月书面通知甲方，并征得甲方同意。
1.2 甲方同意乙方转租的，应与乙方签订转租协议，明确转租期限和转租条件。
2. 乙方对租赁物的使用范围变更权
2.1 乙方如需变更租赁物的使用范围，应提前_________个月书面通知甲方，并征得甲方同意。
2.2 甲方同意乙方变更使用范围的，双方应签订补充协议，明确变更后的使用范围和相关的权利义务。
3. 乙方对租赁物的维修责任
3.2 乙方进行维修的，应提前通知甲方，并尽量减少对甲方的影响。
4. 乙方对租赁物的保险责任
4.1 乙方应按甲方的要求办理租赁物保险，并将保险单副本交甲方留存。
4.2 乙方保险的保险金额不得低于甲方要求的标准。
附件三：第三方中介时的附加条款及说明
1. 第三方中介的介绍义务
1.1 第三方中介应如实介绍甲乙双方的情况，并提供真实、准确的信息。
1.2 第三方中介不得隐瞒或歪曲事实，误导甲乙双方。
2. 第三方中介的服务费用
2.1 第三方中介提供服务的，甲乙双方应按约定支付服务费用。
2.2 服务费用的支付标准和支付时间应在合同中明确。
3. 第三方中介的责任承担
3.1 如第三方中介未履行介绍义务，导致合同纠纷的，应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的保密义务
4.1 第三方中介应对甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露。
4.2 第三方中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业平面图
2. 租赁物清单
3. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约
未能提供符合约定的租赁物。
未能履行合同约定的维修和保养义务。
未能按照约定允许乙方转租。
提前终止租赁合同且未通知乙方。
2. 承租人违约
未能按时支付租金。
未能合理使用租赁物，导致物业损坏。
未能按照约定使用租赁物，擅自改变用途。
未按规定提前通知出租人转租或变更用途。
3. 违约行为的认定
违约行为是指违反合同约定的行为。
违约行为的认定应基于合同条款和相关法律规定。
违约方应承担违约责任，包括违约金、损害赔偿等。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指出租人同意出租的物业
2. 租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。
3. 转租：指承租人将其租用的物业部分或全部转租给第三方。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金额。
5. 损害赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物不符合约定。
解决办法：双方协商一致，出租人负责整改或更换租赁物。
2. 问题：租金支付出现困难。
解决办法：双方协商调整支付方式和时间，或提供分期支付选项。
3. 问题：租赁物损坏谁负责维修。
解决办法：根据合同条款，确定维修责任方，并承担相应维修费用。
4. 问题：转租未经允许。
解决办法：立即停止转租行为，违约方支付违约金，并承担因此造成的损失。
5. 问题：合同条款不明确导致的争议。
解决办法：双方协商补充条款，或寻求法律咨询，明确合同条款。
五、所有应用场景：
1. 商场租赁商铺给个体商户。
2. 办公室租赁给企业使用。
3. 住宅租赁给家庭居住。
4. 租赁物转租给其他商业实体。
5. 租赁合同到期前的续约谈判。