2025版步行街个人店铺租赁合同书书.docx

编号：__________

2025版步行街个人店铺租赁合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版步行街个人店铺租赁合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 租赁双方的权益与义务
1.4 合同的有效性与适用法律
第二章：租赁店铺及租赁期限
2.1 店铺的基本情况
2.2 租赁店铺的面积与布局
2.3 租赁期限与起止日期
2.4 续租条款
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期与时间
3.3 租金支付方式与账户信息
3.4 租金调整条款
第四章：店铺使用与管理
4.1 店铺使用范围与限制
4.2 店铺装修与维修
4.3 店铺的日常管理与维护
4.4 店铺的安全与卫生
第五章：租赁双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务
5.2 承租方的权利与义务
5.3 违约责任与赔偿
第六章：店铺转让与解除合同
6.1 店铺转让的条件与程序
6.2 解除合同的条件与程序
6.3 合同终止后的相关事宜
第七章：保险与税务
7.1 保险责任与购买
7.2 税务责任与合规
第八章：争议解决与法律适用
8.1 争议解决方式
8.2 适用法律与司法管辖
第九章：合同的修改与补充
9.1 合同的修改
9.2 合同的补充
第十章：其他条款
10.1 租赁双方约定的其他事项
10.2 附件列表
第十一章：附件
11.1 店铺平面图
11.2 租赁押金收据
11.3 租金支付记录
第十二章：合同签字页
12.1 出租方签字盖章
12.2 承租方签字盖章
第十三章：附件说明与修订历史
13.1 附件说明
13.2 修订历史记录
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效的条件
14.2 合同的终止与失效
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同中的术语和定义按照本合同的上下文进行解释，包括但不限于“出租方”、“承租方”、“店铺”等。
1.3 租赁双方的权益与义务：出租方有权按照本合同的约定收取租金，并负责店铺的产权及土地使用权。承租方有权按照本合同的约定使用店铺，并负责店铺的日常运营和维护。
1.4 合同的有效性与适用法律：本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：租赁店铺及租赁期限
2.1 店铺的基本情况：店铺位于步行街号，店铺面积为平方米。
2.2 租赁店铺的面积与布局：承租方租赁的店铺面积为平方米，店铺的布局和空间使用按照附件1的店铺平面图进行。
2.3 租赁期限与起止日期：本合同的租赁期限为自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。
2.4 续租条款：在租赁期限届满前6个月，承租方有权书面通知出租方续租，续租期限和租金等事项由双方另行协商确定。
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额：承租方应按月支付租金，租金金额为每月人民币元。
3.2 租金支付周期与时间：租金按月支付，每月的租金应于每月的第10日前支付完毕。
3.3 租金支付方式与账户信息：租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户，账户信息详见附件2。
3.4 租金调整条款：租金在本合同租赁期限内保持不变，除非双方另有约定。
第四章：店铺使用与管理
4.1 店铺使用范围与限制：承租方只能将店铺用于合法的商业活动，不得从事违法或违反租赁目的的活动。
4.2 店铺装修与维修：承租方有权对店铺进行装修，但必须事先获得出租方的书面同意，并在装修后向出租方报告。店铺的日常维修由承租方负责，大修或涉及结构安全的维修由出租方负责。
4.3 店铺的日常管理与维护：承租方应确保店铺的日常管理和维护，保持店铺的安全、清洁和卫生。
4.4 店铺的安全与卫生：承租方应遵守店铺所在地的消防安全规定，并负责店铺的日常卫生工作。
第五章：租赁双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务：出租方有权按照本合同的约定收取租金，并负责店铺的产权及土地使用权。出租方应确保店铺的设施和设备正常运行，并负责店铺的结构安全和主要设施的维护。
5.2 承租方的权利与义务：承租方有权按照本合同的约定使用店铺，并负责店铺的日常运营和维护。承租方应遵守本合同的条款和条件，并按照约定的租金支付租金。
5.3 违约责任与赔偿：违反本合同的条款和条件，违约方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。
第六章：店铺转让与解除合同
6.1 店铺转让的条件与程序：承租方如需转让店铺，必须获得出租方的书面同意，并按照双方约定的条件和程序进行。
6.2 解除合同的条件与程序：除非双方另有约定，承租方不得提前解除本合同。在本合同租赁期限届满前，承租方如需解除合同，应至少提前6个月书面通知出租方，并按照双方约定的条件和程序进行。
6.3 合同终止后的相关事宜：合同终止后，承租方应按照本合同的约定将店铺交还给出租方，并办理相关手续。
第八章：争议解决与法律适用
8.1 争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地人民法院提起诉讼。
8.2 适用法律与司法管辖：本合同的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，本合同引起的诉讼应提交店铺所在地人民法院管辖。
第九章：合同的修改与补充
9.1 合同的修改：本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。
9.2 合同的补充：本合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
第十章：其他条款
10.1 租赁双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，由双方协商确定，并以书面形式作为本合同的附件。
10.2 附件列表：附件列表详见附件3。
第十一章：附件
11.1 店铺平面图：详见附件4。
11.2 租赁押金收据：详见附件5。
11.3 租金支付记录：详见附件6。
第十二章：合同签字页
12.1 出租方签字盖章：
（此处留白，用于出租方签字盖章）
12.2 承租方签字盖章：
（此处留白，用于承租方签字盖章）
第十三章：附件说明与修订历史
13.1 附件说明：附件的说明详见各附件的和内容。
13.2 修订历史记录：本合同的修订历史记录详见附件7。
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的终止与失效：本合同在本合同租赁期限届满后失效。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定店铺的条款：甲方有权根据自身的商业战略和市场需求，指定乙方租赁的店铺位置和面积。具体店铺的位置和面积由甲方根据实际情况决定，并在本合同中予以明确。
1.2 甲方对店铺装修的限制条款：甲方有权对店铺的装修设计和施工进行审批，确保装修符合步行街的整体风格和品质要求。乙方在进行店铺装修前，需向甲方提交装修方案，并经甲方审批同意后方可进行施工。
1.3 甲方对租金调整的条款：甲方有权根据市场情况和自身利益，对租金进行合理的调整。租金的调整需提前通知乙方，并在本合同中明确调整的具体条款和条件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围的条款：乙方应在租赁店铺内进行合法的商业活动，不得从事违法或违反租赁目的的活动。具体的经营范围由乙方根据实际情况确定，并在本合同中予以明确。
2.2 乙方对店铺使用的限制条款：乙方有权合理使用店铺，但不得擅自改变店铺的结构和设施，不得影响店铺的安全和卫生。乙方需按照约定的用途使用店铺，并确保店铺的正常运营。
2.3 乙方提前解除合同的条款：乙方在租赁期限届满前，如需解除合同，应至少提前6个月书面通知甲方，并按照双方约定的条件和程序进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务条款：第三方中介在合同签订过程中，负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。第三方中介需按照约定履行职责，并承担因履行不当造成的损失。
3.2 第三方中介的服务费用条款：第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。具体费用的金额和支付方式由双方协商确定，并在本合同中明确。
3.3 第三方中介的保密条款：第三方中介在合同签订和履行过程中，需保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何与合同有关的信息。违反保密义务的，第三方中介需承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 店铺平面图
2. 租赁押金收据
3. 租金支付记录
4. 店铺装修方案
5. 经营范围说明
6. 租金调整条款
7. 提前解除合同通知
8. 第三方中介服务协议
9. 第三方中介服务费用支付证明
10. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定用途使用店铺，或擅自改变店铺结构及设施。
2. 乙方未按时支付租金或其他费用。
3. 乙方提前解除合同未遵守约定的条件和程序。
4. 甲方未按约定提供店铺或未履行合同其他义务。
5. 甲方未按时提供店铺或未达到约定的使用条件。
6. 第三方中介未按约定履行职责或泄露甲乙双方商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有店铺产权及土地使用权的当事人。
2. 承租方：指租赁店铺用于经营活动的当事人。
3. 租金：指承租方支付给出租方的店铺使用费用。
4. 租赁期限：指承租方租赁店铺的 时间范围。
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
6. 第三方中介：指协助甲乙双方签订合同并履行合同的当事人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 店铺装修纠纷：提前沟通店铺装修需求与限制，确保装修方案得到双方认可。
2. 租金支付延迟：设置明确的租金支付提醒机制，确保租金按时支付。
3. 提前解除合同争议：明确提前解除合同的条件和程序，减少争议发生。
4. 店铺使用范围变更：及时沟通并协商变更经营范围，避免违规经营。
5. 保密信息泄露：加强第三方中介的保密教育，签订保密协议，确保信息安全。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租店铺，乙方租赁店铺经营。
2. 甲方指定店铺位置和面积，乙方按照约定使用店铺。
3. 甲方对店铺装修进行审批，乙方遵守规定进行装修。
4. 乙方按时支付租金，甲方提供店铺并保证店铺安全与卫生。
5. 乙方不得擅自改变店铺用途，遵守经营范围规定。
6. 第三方中介协助甲乙双方签订合同并监督履行。
7. 第三方中介收取服务费用，提供保密和中立服务。