房地产商业租赁合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房地产商业租赁合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产商业租赁合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租人基本情况
1.2 承租人基本情况
第二章：租赁物业基本情况
2.1 物业基本信息
2.2 物业使用范围
2.3 物业现状
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁物的使用和保管
4.1 租赁物的使用
4.2 租赁物的保管
4.3 维修责任
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更
5.2 合同解除
5.3 违约责任
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决时效
第七章：其他约定
7.1 保险
7.2 税务
7.3 环境保护
第八章：租赁物的交付
8.1 交付时间
8.2 交付条件
第九章：租金优惠及奖励
9.1 租金优惠条件
9.2 奖励政策
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同终止
第十一章：违约责任
11.1 出租人违约责任
11.2 承租人违约责任
第十二章：租赁物的转让
12.1 出租人转让租赁物
12.2 承租人转让租赁物
第十三章：附件
13.1 物业清单
13.2 租赁物图片
13.3 其他相关文件
第十四章：其他约定
14.1 法律法规规定
14.2 双方的其他约定
合同编号_________
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租人基本情况
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 承租人基本情况
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系方式：__________
第二章：租赁物业基本情况
2.1 物业基本信息
2.1.1 物业名称：__________
2.1.2 物业地址：__________
2.1.3 物业面积：__________
2.1.4 物业类型：__________
2.2 物业使用范围
2.2.1 使用范围：__________
2.2.2 禁止用途：__________
2.3 物业现状
2.3.1 现状描述：__________
2.3.2 现状确认：__________
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 开始日期：__________
3.1.2 结束日期：__________
3.2 租金及支付方式
3.2.1 租金金额：__________
3.2.2 租金支付方式：__________
3.2.3 租金支付日期：__________
3.3 租金调整机制
3.3.1 调整条件：__________
3.3.2 调整方式：__________
第四章：租赁物的使用和保管
4.1 租赁物的使用
4.1.1 使用规定：__________
4.1.2 使用限制：__________
4.2 租赁物的保管
4.2.1 保管责任：__________
4.2.2 保管要求：__________
4.3 维修责任
4.3.1 维修责任方：__________
4.3.2 维修范围：__________
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更
5.1.1 变更条件：__________
5.1.2 变更程序：__________
5.2 合同解除
5.2.1 解除条件：__________
5.2.2 解除程序：__________
5.3 违约责任
5.3.1 违约情形：__________
5.3.2 违约责任：__________
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.1.1 争议解决方式：__________
6.1.2 争议解决地点：__________
6.2 争议解决时效
6.2.1 时效要求：__________
6.2.2 时效起始日：__________
第八章：租赁物的交付
8.1 交付时间：__________
8.2 交付条件：__________
第九章：租金优惠及奖励
9.1 租金优惠条件：__________
9.2 奖励政策：__________
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同生效条件：__________
10.2 合同变更：__________
10.3 合同终止：__________
第十一章：违约责任
11.1 出租人违约责任：__________
11.2 承租人违约责任：__________
第十二章：租赁物的转让
12.1 出租人转让租赁物：__________
12.2 承租人转让租赁物：__________
第十三章：附件
13.1 物业清单：__________
13.2 租赁物图片：__________
13.3 其他相关文件：__________
第十四章：其他约定
14.1 法律法规规定：__________
14.2 双方的其他约定：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的物业使用人
甲方有权指定物业的使用人，并要求乙方按照甲方的指示进行租赁。若乙方需将物业转租给第三方，需事先获得甲方的书面同意。
2. 甲方对物业的改善和增设
甲方有权对物业进行改善和增设设施，相关费用由甲方承担。乙方应无条件配合甲方的改善工作，并确保不影响乙方的正常使用。
3. 甲方对物业的检查权
4. 甲方对租金的调整权
甲方有权根据市场行情及物业的实际使用状况，对租金进行合理的调整。调整前，甲方应至少提前三个月通知乙方，并听取乙方的意见。
5. 甲方解除合同的权利
a) 乙方未支付租金超过一个月；
b) 乙方违反合同约定，导致物业严重损坏或无法正常使用；
c) 乙方涉及非法活动，影响物业的安全和声誉。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的经营范围
乙方应在租赁期间按照合同约定使用物业，不得从事与经营范围无关的活动。如乙方需改变经营范围，应提前三个月通知甲方，并取得甲方的书面同意。
2. 乙方的租金支付义务
乙方应按照合同约定的租金金额和支付方式，按时支付租金。若乙方未按时支付租金，甲方有权按照合同约定采取相应的措施。
3. 乙方的物业维护义务
4. 乙方的转租限制
乙方未经甲方书面同意，不得将物业转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方的提前解除合同权利
乙方在租赁期间有权提前解除合同，但需支付甲方相应的违约金。具体违约金数额和支付方式，双方可在合同中另行约定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的角色和职责
第三方中介在合同履行过程中，负责协助甲方和乙方沟通、协调，确保合同的顺利执行。中介费用由甲方和乙方共同承担。
2. 第三方中介的权益保障
第三方中介在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的业务支持和配合。如甲方和乙方违反合同约定，导致中介无法正常履行职责，甲方和乙方应承担相应的责任。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介在合同履行过程中，应对甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。如中介违反此规定，甲方和乙方有权要求中介承担相应的违约责任。
4. 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用根据合同金额的一定比例确定。具体费率和支付方式，甲乙双方应在合同中与中介明确约定。
5. 第三方中介的合同解除权
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业清单
2. 租赁物图片
3. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a) 未按约定时间交付物业
b) 未履行物业维护义务
c) 未按约定调整租金
d) 未经乙方同意提前解除合同
2. 乙方违约行为：
a) 未按约定时间支付租金
b) 未合理使用和维护物业
c) 未经甲方同意转租
d) 未履行经营范围内的义务
3. 第三方中介违约行为：
a) 未能提供约定的服务
b) 泄露甲方和乙方商业秘密
c) 未按约定保密个人信息
d) 未按约定提供服务导致合同解除
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的物业。
2. 租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。
3. 违约金：指违约方根据合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 转租：指乙方将租赁物转租给第三方使用。
5. 合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付物业。
解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方按时交付物业，必要时可寻求法律途径。
2. 问题：乙方未按约定时间支付租金。
解决办法：甲方应提醒乙方支付租金，逾期未支付可按照合同约定采取措施。
3. 问题：第三方中介未能提供约定的服务。
解决办法：甲方和乙方应与中介沟通，要求中介履行服务义务，如无法解决可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为个人或企业，需要租赁物业进行经营活动。
2. 甲方为物业所有者，乙方为承租人。
3. 第三方中介参与协助甲乙双方签订合同并提供相关服务。
4. 合同涉及物业的使用、维护、租金支付、违约责任等方面的约定。
5. 合同双方在履行合同过程中可能遇到违约行为，需按照合同约定解决。