二手房销售合同书书样本(2025版).docx

编号：__________

二手房销售合同书书样本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房销售合同书书样本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 税费承担
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户时间
第五章：房屋质量及维修
5.1 质量保证
5.2 维修责任
5.3 维修期限
第六章：物业管理及费用
6.1 物业管理公司
6.2 物业管理费用
6.3 费用支付方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更或解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 户口迁出
11.2 附属设施
11.3 房屋保险
11.4 宠物事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋现状照片
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签署日期
14.2 合同生效日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人全称：
1.1.2 出卖人地址：
1.1.3 出卖人联系方式：
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人全称：
1.2.2 买受人地址：
1.2.3 买受人联系方式：
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人全称：
1.3.2 见证人地址：
1.3.3 见证人联系方式：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构类型：
2.3.2 建筑面积：
2.3.3 套内面积：
2.4 房屋用途：
2.5 房屋所有权性质：
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格：
3.2 付款方式：
3.2.1 首付款：
3.2.2 贷款金额：
3.2.3 贷款方式：
3.3 付款时间：
3.3.1 首付款支付时间：
3.3.2 贷款办理时间：
3.3.3 剩余房款支付时间：
3.4 税费承担：
3.4.1 买方应承担税费：
3.4.2 卖方应承担税费：
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间：
4.2 交付条件：
4.2.1 房屋所有权转移登记完成：
4.2.2 所有款项支付完毕：
4.2.3 出卖人迁出户口：
4.3 过户手续：
4.3.1 办理过户所需材料：
4.3.2 过户办理地点：
4.3.3 过户办理时限：
4.4 过户时间：
4.4.1 预约过户时间：
4.4.2 实际过户时间：
第五章：房屋质量及维修
5.1 质量保证：
5.1.1 房屋主体结构质量保证：
5.1.2 设备设施安装质量保证：
5.2 维修责任：
5.2.1 保修期内维修责任：
5.2.2 保修期外维修责任：
5.3 维修期限：
5.3.1 保修期限起算日：
5.3.2 保修期限结束日：
第六章：物业管理及费用
6.1 物业管理公司：
6.1.1 物业管理公司名称：
6.1.2 物业管理公司地址：
6.1.3 物业管理公司联系方式：
6.2 物业管理费用：
6.2.1 物业费收费标准：
6.2.2 物业费支付方式：
6.2.3 物业费支付周期：
6.3 费用支付方式：
6.3.1 物业费支付途径：
6.3.2 物业费支付账户信息：
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：
7.1.1 合同变更事项：
7.1.2 合同变更程序：
7.2 合同解除条件：
7.2.1 合同解除事项：
7.2.2 合同解除程序：
7.3 合同变更或解除的程序：
7.3.1 合同变更或解除通知：
7.3.2 合同变更或解除确认：
7.3.3 合同变更或解除后的处理：
第八章：违约责任
8.1 违约行为：
8.1.1 出卖人违约行为：
8.1.2 买受人违约行为：
8.2 违约责任：
8.2.1 出卖人违约责任：
8.2.2 买受人违约责任：
8.3 违约金计算方式：
8.3.1 违约金计算标准：
8.3.2 违约金支付方式：
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 协商解决：
9.1.2 调解解决：
9.1.3 仲裁解决：
9.1.4 诉讼解决：
9.2 仲裁机构：
9.2.1 仲裁机构名称：
9.2.2 仲裁机构地址：
9.2.3 仲裁机构联系方式：
9.3 诉讼管辖法院：
9.3.1 管辖法院名称：
9.3.2 管辖法院地址：
9.3.3 管辖法院联系方式：
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：
10.1.1 合同生效条件一：
10.1.2 合同生效条件二：
10.1.3 合同生效条件三：
10.2 合同终止条件：
10.2.1 合同终止条件一：
10.2.2 合同终止条件二：
10.2.3 合同终止条件三：
10.3 合同解除条件：
10.3.1 合同解除条件一：
10.3.2 合同解除条件二：
10.3.3 合同解除条件三：
第十一章：其他约定
11.1 户口迁出：
11.1.1 出卖人迁出户口期限：
11.1.2 买受人协助迁出户口：
11.2 附属设施：
11.2.1 附属设施清单：
11.2.2 附属设施转让条件：
11.3 房屋保险：
11.3.1 保险购买责任：
11.3.2 保险理赔程序：
11.4 宠物事项：
11.4.1 宠物处理方式：
11.4.2 宠物相关费用承担：
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
12.2 买卖双方身份证复印件：
12.3 房屋现状照片：
12.4 其他重要文件清单：
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
[出卖人签字处]
13.2 买受人签字：
[买受人签字处]
13.3 见证人签字：
[见证人签字处]
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签署日期：
[合同签署日期]
14.2 合同生效日期：
[合同生效日期]
[合同编号_________]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订前，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响房屋正常交易的情况。若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 房屋交付时间及条件
甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，并提供相关说明书和保修卡。
1.3 房屋维修责任
自交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当造成的损坏，维修责任由乙方承担。
1.4 户口迁出
甲方应在合同约定的户口迁出期限内，将房屋内的户口迁出。若甲方未按约定迁出户口，应支付给乙方相应的违约金。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 付款方式及时间
乙方应按照合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房款。若乙方未按时支付房款，应支付给甲方相应的违约金。
2.2 房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方提供的说明书和保修卡进行维护。若乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修责任。
2.3 物业费支付
乙方应按照合同约定的物业费支付方式和周期，向物业管理公司支付物业费。若乙方未按时支付物业费，应支付给物业管理公司相应的违约金。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用
第三方中介在本次房屋交易中提供服务，乙方应按照合同约定的费用标准向中介支付服务费用。若乙方未按时支付服务费用，应支付给中介相应的违约金。
3.2 中介责任
中介应按照合同约定的服务内容，为甲方和乙方提供专业的居间服务。中介未能履行合同约定的服务职责，应承担相应的违约责任。
3.3 信息真实性
中介应保证提供给甲方和乙方的房屋信息真实准确，若因中介提供虚假信息导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 附属设施清单
5. 房屋保险保单复印件
6. 宠物事项相关文件
7. 户口迁出证明
8. 物业费支付凭证
9. 第三方中介服务协议
10. 中介提供的房屋信息真实性确认函
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
1.1 提供虚假房屋信息
1.2 未按时交付房屋
1.3 未按时迁出户口
1.4 未履行保修责任
2. 乙方违约行为：
2.1 未按时支付房款
2.2 未合理使用房屋及附属设施
2.3 未按时支付物业费
3. 第三方中介违约行为：
3.1 提供虚假房屋信息
3.2 未履行中介服务职责
3.3 未保证房屋信息真实性
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：购买房屋的一方。
3. 出卖人：出售房屋的一方。
4. 见证人：在合同签署过程中见证合同签署的第三方。
5. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 物业管理公司：负责管理小区物业服务的公司。
7. 物业费：业主按照约定向物业管理公司支付的服务费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付给乙方违约金，并承担相应责任。
2. 问题：乙方未按时支付房款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，若延迟支付，应支付给甲方违约金，并承担相应责任。
3. 问题：甲方未按时迁出户口。
解决办法：甲方应按照合同约定时间迁出户口，若延迟迁出，应支付给乙方违约金，并承担相应责任。
4. 问题：物业管理公司未按时提供服务。
解决办法：乙方应向物业管理公司提出书面投诉，并要求及时提供服务。物业管理公司应按照合同约定提供服务。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的房屋交易。
2. 买受人通过第三方中介购买房屋。
3. 出卖人需要迁出户口以便完成房屋交易。
4. 房屋交付时，需要对房屋现状进行确认。
5. 买受人需要了解房屋及附属设施的保修情况。
6. 物业管理公司提供物业服务，买受人需支付物业费。
7. 买受人或出卖人未履行合同约定，需要支付违约金。