房屋信托合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋信托合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋信托合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋所有权证明
第三章：信托财产的设立
3.1 信托财产的范围
3.2 信托财产的交付
3.3 信托财产的管理
第四章：信托期限与终止
4.1 信托期限
4.2 合同终止条件
4.3 合同终止后的处理
第五章：受益人的权利与义务
5.1 受益人的权利
5.2 受益人的义务
第六章：受托人的权利与义务
6.1 受托人的权利
6.2 受托人的义务
第七章：租金与管理费用
7.1 租金设置与收取
7.2 管理费用
7.3 费用支付方式
第八章：维修与保养
8.1 维修责任
8.2 保养责任
8.3 维修保养的监督
第九章：保险事宜
9.1 保险的购买
9.2 保险的理赔
9.3 保险费用的承担
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议的调解
10.3 诉讼途径
第十一章：违约责任
11.1 违约行为
11.2 违约责任
11.3 违约纠纷解决
第十二章：合同的变更与解除
12.1 合同变更条件
12.2 合同解除条件
12.3 合同变更与解除的程序
第十三章：附则
13.1 合同的生效
13.2 合同的终止
13.3 合同的修订
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 附件清单
14.3 签字盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同所称房屋指位于________________的房产，包括但不限于建筑物及其附属设施和室内装修等。
1.3 法律法规适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息：房屋坐落于________________，房屋结构及面积如下：
建筑面积：____平方米
房屋结构：____层
房产证号：_______
2.2 房屋现状：房屋目前处于____状态，具体情况如下：
室内设施：____
室外设施：____
其他现状描述：____
2.3 房屋所有权证明：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用证等。
第三章：信托财产的设立
3.1 信托财产的范围：本合同项下的信托财产包括但不限于房屋及其附属设施、室内装修、家具家电等。
3.2 信托财产的交付：甲方应在本合同生效后____个工作日内将房屋及信托财产交付给乙方。
3.3 信托财产的管理：乙方应按本合同约定对信托财产进行管理，确保其安全、合规使用。
第四章：信托期限与终止
4.1 信托期限：本合同项下的信托期限为____年，自合同生效之日起计算。
双方达成书面终止协议；
房屋所有权转移；
法律法规规定的其他终止条件。
4.3 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将信托财产及收益归还给甲方，并办理相关交接手续。
第五章：受益人的权利与义务
5.1 受益人的权利：甲方作为受益人有权获得信托财产的管理收益，并有权对房屋进行定期查看。
5.2 受益人的义务：甲方应保证房屋及信托财产的合法性，不得要求乙方从事违法活动。
第六章：受托人的权利与义务
6.1 受托人的权利：乙方有权按照本合同约定管理信托财产，并从中获取管理费用。
6.2 受托人的义务：乙方应妥善管理信托财产，确保其安全、合规使用，并按期向受益人支付收益。
第八章：维修与保养
8.2 保养责任：乙方应定期对房屋及信托财产进行保养，以延长其使用寿命。
8.3 维修保养的监督：甲方有权对乙方的维修保养工作进行监督，并提出合理建议。
第九章：保险事宜
9.1 保险的购买：乙方应购买包括但不限于火灾、盗窃等保险，保障房屋及信托财产的安全。
9.2 保险的理赔：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司并按照保险条款进行理赔。
9.3 保险费用的承担：保险费用由乙方承担。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
10.2 争议的调解：如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
10.3 诉讼途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为：包括但不限于未按约定支付租金、管理费用，未按约定进行维修保养等。
11.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
11.3 违约纠纷解决：如发生违约纠纷，双方应通过协商解决，协商不成的，可按第十章的约定解决。
第十二章：合同的变更与解除
12.1 合同变更条件：双方同意且不影响房屋及信托财产的安全和使用。
12.2 合同解除条件：如发生合同约定的解除条件，一方可以解除合同。
12.3 合同变更与解除的程序：变更或解除合同应经双方协商一致，并签订书面协议。
第十三章：附则
13.1 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的终止：本合同在合同约定的终止条件满足时终止。
13.3 合同的修订：合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定：双方可以在本章就本合同未涉及的事项进行约定。
14.2 附件清单：详见附件一，列明房屋及信托财产的具体清单。
14.3 签字盖章页：
甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款：甲方要求乙方将房屋出租给特定类型的租户，如学生、企业员工等。乙方应按照甲方的要求进行出租，并确保租户符合甲方指定的用途。
2. 甲方优先购买权条款：如房屋出租期间出现出售情况，甲方享有优先购买权。乙方应在出售前通知甲方，并给予甲方__个工作日内行使优先购买权的机会。
3. 甲方监督权条款：甲方有权对房屋的出租情况进行监督，包括但不限于定期查看房屋及信托财产的使用状况。乙方应予以配合，并提供必要的协助。
4. 甲方调整租金权条款：甲方有权根据市场行情及实际经营情况，调整租金。乙方应在甲方通知后的__个工作日内按照新的租金标准进行调整。
5. 甲方解除合同权条款：如乙方严重违反本合同的约定，甲方有权立即解除合同。解除合同后，乙方应将信托财产及收益归还给甲方，并办理相关交接手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方出租条件条款：乙方应在出租房屋时，确保房屋符合出租条件，包括但不限于安全、卫生、设施齐全等。
2. 乙方租金管理条款：乙方应合理设置租金，确保租金的合理性和竞争力。同时，乙方应按时支付租金给甲方，不得拖欠。
4. 乙方保险购买义务条款：乙方应购买包括但不限于火灾、盗窃等保险，保障房屋及信托财产的安全。如乙方未购买保险，导致房屋及信托财产发生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
5. 乙方信息披露义务条款：乙方应向甲方定期披露房屋的出租情况，包括但不限于租户信息、租金收入等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款：双方同意将房屋出租事宜委托给第三方中介进行管理。中介应按照双方的约定，负责寻找租户、收取租金等事宜。
2. 第三方中介费用条款：中介费用由双方按照约定承担。如双方未明确约定，中介费用由乙方承担。
3. 第三方中介违约责任条款：中介未能按照约定履行其职责，导致房屋出租出现问题，中介应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介信息披露条款：中介应向双方定期披露房屋的出租情况，包括但不限于租户信息、租金收入等。
5. 第三方中介解除合同权条款：如中介严重违反本合同的约定，双方均有权立即解除与中介的合同。解除合同后，中介应将已收取的费用退还给双方，并办理相关交接手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋租赁合同
3. 房屋及信托财产清单
4. 房屋维修保养记录
5. 租金收入记录
6. 保险单据
7. 第三方中介合同
8. 租户信息及租金支付记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供房屋及信托财产
未按约定支付租金或管理费用
未履行合同约定的维修保养义务
未按时退还押金
2. 乙方违约行为：
未按约定管理房屋及信托财产
未按约定支付租金给甲方
未履行合同约定的维修保养义务
未购买或未按时支付保险费用
3. 第三方中介违约行为：
未能按时找到租户或收取租金
未按约定披露房屋出租情况
未履行合同约定的维修保养义务
未退还已收取的费用
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。
2. 信托财产：指委托人将其名下的财产转移给受托人管理，以实现特定目的的财产。
3. 租金：指乙方支付给甲方，用于使用房屋及信托财产的费用。
4. 管理费用：指乙方为管理和维护房屋及信托财产所产生的费用。
5. 违约金：指违约方支付给守约方的一种经济赔偿，用于弥补因违约造成的损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋及信托财产不符合出租条件
解决办法：乙方应提前进行维修保养，确保房屋符合出租条件。
2. 问题：租金收缴困难
解决办法：乙方应建立健全租金收缴制度，并与租户签订租金支付协议。
3. 问题：房屋及信托财产损坏
解决办法：乙方应及时进行维修，并追究损坏者的赔偿责任。
4. 问题：保险理赔纠纷
解决办法：乙方应仔细阅读保险条款，并及时与保险公司沟通理赔事宜。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方合作出租房屋
说明：适用于甲方拥有房屋所有权，乙方作为受托人负责出租和管理房屋的情况。
2. 场景：第三方中介参与出租管理
说明：适用于甲方乙方选择第三方中介进行房屋出租管理的情况。
3. 场景：房屋维修保养需求
说明：适用于房屋在出租过程中出现需要维修保养的情况。
4. 场景：租金收入管理与使用
说明：适用于乙方管理房屋租金收入，并按照约定支付给甲方的情况。
5. 场景：保险购买及理赔
说明：适用于乙方购买房屋保险，并在发生保险事故时进行理赔的情况。