2025版租赁合同书意向书.docx

编号：__________

2025版租赁合同书意向书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版租赁合同书意向书
合同目录
第一章：租赁合同书概述
1.1 租赁合同的定义
1.2 租赁合同的类型
1.3 租赁合同的当事人
第二章：租赁物的描述
2.1 租赁物的名称和性质
2.2 租赁物的数量和质量
2.3 租赁物的交付时间和地点
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限的约定
3.2 租金的计算和支付方式
3.3 租金的调整和滞纳金
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用范围
4.2 租赁物的维护责任
4.3 租赁物的维修和保养
第五章：租赁物的保险
5.1 租赁物的保险责任
5.2 租赁物的保险费用
5.3 租赁物的保险理赔
第六章：租赁合同的变更和解除
6.1 租赁合同的变更条件
6.2 租赁合同的解除条件
6.3 租赁合同的解除程序
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.2 承租人的违约责任
7.3 违约责任的赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议的解决时效
8.3 争议解决的地点和法院
第九章：合同的生效和终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同终止后的处理事项
第十章：租赁合同的附件
10.1 租赁物的清单
10.2 租赁合同的补充协议
10.3 其他相关文件
第十一章：租赁合同的转让
11.1 租赁合同的转让条件
11.2 租赁合同的转让程序
11.3 转让后的合同责任
第十二章：租赁合同的解除和终止
12.1 解除和终止的条件
12.2 解除和终止的程序
12.3 解除和终止后的处理事项
第十三章：租赁合同的违约和赔偿
13.1 违约的认定和处理
13.2 赔偿的原则和标准
13.3 违约赔偿的支付方式
第十四章：租赁合同的适用法律和争议解决
14.1 适用法律的约定
14.2 争议解决的方式和地点
14.3 法律适用和争议解决的优先级
合同编号2025001
第一章：租赁合同书概述
1.1 租赁合同的定义：本合同是出租人和承租人之间关于租赁物的使用和收益权转让的协议。
1.2 租赁合同的类型：本合同为意向性租赁合同，具体租赁类型包括但不限于短期租赁、长期租赁、融资租赁等。
1.3 租赁合同的当事人：出租人为甲，承租人为乙。
第二章：租赁物的描述
2.1 租赁物的名称和性质：租赁物为位于北京市朝阳区某地号的商业办公楼，具体面积、结构、设施等详见附件。
2.2 租赁物的数量和质量：租赁物数量为一座，质量符合国家相关标准和行业规范。
2.3 租赁物的交付时间和地点：租赁物交付时间为合同签订后七个工作日内，地点为北京市朝阳区某地号。
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限的约定：租赁期限为____年，自租赁物交付之日起计算。
3.2 租金的计算和支付方式：租金按月计算，每月底支付下一个月的租金。租金支付方式为银行转账。
3.3 租金的调整和滞纳金：租金每年调整一次，调整幅度不超过5%。逾期支付租金的，承租人应支付滞纳金，滞纳金标准为逾期租金的1%。
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用范围：承租人可在租赁物内进行合法的商业活动，不得从事违法和有损租赁物价值的行为。
4.3 租赁物的维修和保养：承租人应按约定对租赁物进行维修和保养，确保租赁物的正常使用。租赁物的重大维修费用由出租人承担。
第五章：租赁物的保险
5.1 租赁物的保险责任：承租人应负责投保租赁物的一切保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。
5.2 租赁物的保险费用：保险费用由承租人承担。
5.3 租赁物的保险理赔：保险理赔事宜由承租人负责处理，出租人协助。
第六章：租赁合同的变更和解除
6.1 租赁合同的变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 租赁合同的解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 租赁合同的解除程序：双方按照约定办理租赁物交接手续，解除合同。
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任：出租人未按照约定交付租赁物或租赁物不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.2 承租人的违约责任：承租人未按照约定支付租金、使用租赁物或违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.3 违约责任的赔偿方式：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。具体赔偿方式由双方协商确定。
第八章：争议解决
8.2 争议的解决时效：双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为违约。
8.3 争议解决的地点和法院：如选择诉讼，争议解决的地点为租赁物所在地人民法院；如选择仲裁，争议解决的地点为租赁物所在地仲裁委员会。
第九章：合同的生效和终止
9.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。
9.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，承租人应将租赁物按照约定返还出租人，双方办理交接手续。
第十章：租赁合同的附件
10.1 租赁物的清单：详见附件。
10.2 租赁合同的补充协议：如需补充协议，双方可签订书面补充协议。
10.3 其他相关文件：包括但不限于租赁物的产权证明、使用许可证明等。
第十一章：租赁合同的转让
11.1 租赁合同的转让条件：需双方协商一致，并取得对方的书面同意。
11.2 租赁合同的转让程序：双方签订书面转让协议，明确转让事项。
11.3 转让后的合同责任：转让后的合同主体应继续履行本合同的约定。
第十二章：租赁合同的解除和终止
12.1 解除和终止的条件：同第六章。
12.2 解除和终止的程序：同第六章。
12.3 解除和终止后的处理事项：同第九章。
第十三章：租赁合同的违约和赔偿
13.1 违约的认定和处理：同第七章。
13.2 赔偿的原则和标准：同第七章。
13.3 违约赔偿的支付方式：同第七章。
第十四章：租赁合同的适用法律和争议解决
14.1 适用法律的约定：本合同适用中华人民共和国法律。
14.2 争议解决的方式和地点：同第八章。
14.3 法律适用和争议解决的优先级：如本合同与法律规定有冲突，以法律规定为准。
（合同方签字盖章）
甲方（出租人）：________________
乙方（承租人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同期限内决定租赁物的使用目的和范围，但应确保使用符合法律法规和公序良俗。
条款说明：本条款赋予甲方对租赁物的使用目的和范围的决策权，但甲方在使用租赁物时必须遵守相关法律法规和社会公德，不得从事违法或损害社会公共利益的活动。
2. 甲方应保证租赁物的质量和安全性能，确保租赁物在交付时符合约定的使用条件。
条款说明：本条款要求甲方保证租赁物的质量和安全性能，确保租赁物在交付给乙方时能够满足约定的使用要求，保障乙方在使用过程中的安全和利益。
条款说明：本条款明确规定甲方在合同期限内对租赁物的维修和保养责任，保证租赁物能够持续满足乙方的使用需求。
4. 甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得未经乙方同意擅自进入租赁物内进行检查或维修。
条款说明：本条款明确甲方的行为限制，防止甲方在合同期限内对乙方的正常经营活动造成干扰，同时保障乙方的隐私权和安全权。
5. 甲方应在合同终止后按照约定时间将租赁物返还给乙方，并保证租赁物的完好无损。
条款说明：本条款对甲方在合同终止后的行为进行规定，要求甲方在约定的时间内将租赁物返还给乙方，并确保租赁物在返还时保持完好无损。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照约定的租金支付方式和时间支付租金，不得逾期支付。
条款说明：本条款对乙方的租金支付义务进行规定，要求乙方按照合同约定的支付方式和时间及时支付租金，避免因逾期支付而产生滞纳金等问题。
2. 乙方应合理使用租赁物，并按照约定用途进行使用，不得擅自改变租赁物的性质和结构。
条款说明：本条款对乙方的租赁物使用行为进行规定，要求乙方在租赁期限内按照约定的用途合理使用租赁物，防止乙方擅自改变租赁物的性质和结构，导致合同目的无法实现。
3. 乙方应负责租赁物的保险事宜，保障租赁物在租赁期限内的安全。
条款说明：本条款要求乙方在租赁期限内负责租赁物的保险事宜，确保租赁物在保险有效期内得到充分的保障，降低合同风险。
4. 乙方有权在合同期限内提出对租赁物的维修和保养要求，甲方应按照约定及时履行维修和保养义务。
条款说明：本条款赋予乙方在合同期限内向甲方提出租赁物维修和保养要求的权利，保障乙方在使用过程中的利益。同时，要求甲方按照约定及时履行维修和保养义务，确保租赁物的使用性能。
5. 乙方应在合同终止后按照约定时间将租赁物返还给甲方，并保证租赁物的完好无损。
条款说明：本条款对乙方在合同终止后的行为进行规定，要求乙方在约定的时间内将租赁物返还给甲方，并确保租赁物在返还时保持完好无损。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照约定履行中介职责，协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行。
条款说明：本条款对第三方中介的行为进行规定，要求第三方中介在合同期限内按照约定的中介职责，协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行，确保合同的顺利进行。
2. 第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方，确保合同的公平性和公正性。
条款说明：本条款要求第三方中介在合同期限内保持中立立场，不得偏袒任何一方，以确保合同的公平性和公正性，避免因中介方的偏袒导致合同纠纷。
3. 第三方中介应负责处理合同履行过程中的纠纷和争议，协助双方达成一致解决方案。
条款说明：本条款赋予第三方中介在合同履行过程中的纠纷和争议处理职责，要求第三方中介积极协助双方解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。
4. 第三方中介应按照约定收取中介费用，并提供相应的发票和收据。
条款说明：本条款对第三方中介的中介费用收取行为进行规定，要求第三方中介按照约定的费用标准和支付方式收取中介费用，并提供相应的发票和收据，以保障双方的权益。
5. 第三方中介应在合同终止后按照约定时间办理合同解除手续，并确保合同双方的权益得到妥善处理。
条款说明：本条款对第三方中介在合同终止后的行为进行规定，要求第三方中介在约定的时间内办理合同
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租赁物产权证明
3. 租赁物使用许可证明
4. 租赁物维修保养记录
5. 租金支付记录
6. 租赁合同补充协议
7. 租赁合同转让协议
8. 租赁物保险单据
9. 租赁物检查维修报告
10. 其他相关法律文件和附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定交付租赁物或租赁物不符合约定，视为甲方违约。
2. 甲方干预乙方正常经营活动或未经乙方同意擅自进入租赁物内进行检查或维修，视为甲方违约。
3. 乙方未按约定支付租金或未合理使用租赁物，视为乙方违约。
4. 乙方未按约定用途使用租赁物或擅自改变租赁物的性质和结构，视为乙方违约。
5. 第三方中介未按约定履行中介职责或偏袒任何一方，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指合同中约定的出租人提供给承租人使用的财产。
2. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。
4. 保险：指为租赁物提供的保险保障，以防止租赁物在租赁期间发生损失。
5. 争议解决：指当合同双方发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物交付延迟：双方协商确定延迟交付的期限，并约定相应的违约责任。
2. 租金支付纠纷：查阅合同约定的租金支付方式和时间，必要时可通过第三方中介调解。
3. 租赁物使用损坏：双方协商确定维修责任及维修费用，或根据保险条款进行理赔。
4. 合同变更或解除：双方签订书面变更协议或解除协议，明确变更或解除的条件和程序。
5. 违约行为争议：依据合同约定的违约责任条款和相关法律规定，确定违约方的责任和赔偿。
五、所有应用场景：
1. 商业租赁：适用于租赁办公空间、商铺、厂房等商业用途。
2. 住宅租赁：适用于租赁住宅房屋，包括公寓、别墅等。
3. 短期租赁：适用于临时性租赁需求，如短期租赁办公桌、会议室等。
4. 长期租赁：适用于长期租赁固定设施，如机器设备、仓库等。
5. 融资租赁：适用于租赁高价值资产，如飞机、船舶等，涉及大量资金投入。
6. 租赁合同续约：适用于租赁合同到期后，双方同意续签新的租赁合同。
7. 租赁合同转让：适用于租赁合同的一方将合同权益转让给第三方。