2025商铺租赁定金合同书范本.docx

编号：__________

2025商铺租赁定金合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺租赁定金合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同性质与目的
1.4 合同文件的组成
1.5 合同的生效与解除
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺的名称、位置与面积
2.2 商铺的现状与使用性质
2.3 商铺的规划与配套设施
2.4 商铺的查验与交付
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及其支付方式
3.3 租金调整机制
3.4 免租期与装修期
第四章：定金及相关费用
4.1 定金的金额与支付
4.2 定金的退还与扣除
4.3 租金之外的费用承担
4.4 费用调整与结算
第五章：租赁双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务
5.2 承租方的权利与义务
5.3 合同的转让与转租
5.4 商铺的维修与保养
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同终止的条件与程序
6.3 合同终止后的相关事宜
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为的认定与处理
7.2 违约责任的承担
7.3 争议的解决方式与途径
第八章：合同的附则
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的续签与延长
8.3 合同的解除与终止
第九章：其他约定
9.1 双方约定的其他事项
9.2 补充协议及其效力
9.3 合同的修订与更新
第十章：合同的签署与生效
10.1 合同的签署程序与时间
10.2 合同的生效条件与时间
10.3 合同的保管与份数
第十一章：合同的解除与终止
11.1 合同解除的条件与程序
11.2 合同终止的条件与程序
11.3 合同解除或终止后的相关事宜
第十二章：违约责任与争议解决
12.1 违约行为的认定与处理
12.2 违约责任的承担
12.3 争议的解决方式与途径
第十三章：合同的附则
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的续签与延长
13.3 合同的解除与终止
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 补充协议及其效力
14.3 合同的修订与更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：（出租方全称）
乙方：（承租方全称）
1.2 合同标的
本合同标的为甲方拥有的位于_________的商铺，商铺面积为____平方米。
1.3 合同性质与目的
本合同为商铺租赁定金合同，甲乙双方依据平等、自愿、公平、诚信的原则，明确双方在租赁过程中的权利义务关系。
1.4 合同文件的组成
（1）本合同；
（2）商铺租赁合同；
（3）补充协议；
（4）其他附件。
1.5 合同的生效与解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺的名称、位置与面积
商铺名称：_________
商铺位置：_________
商铺面积：____平方米。
2.2 商铺的现状与使用性质
商铺现状：_________
商铺使用性质：_________
2.3 商铺的规划与配套设施
商铺规划：_________
配套设施：_________
2.4 商铺的查验与交付
商铺查验：_________
商铺交付：_________
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金及其支付方式
租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
租金支付方式：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。
3.3 租金调整机制
租金调整机制如下：
（1）租赁期满后，如乙方愿意续租，双方可重新协商租金。
（2）其他租金调整情况：_________
3.4 免租期与装修期
免租期为____个月，自租赁期满之次日起计算。
装修期为____个月，自免租期结束之次日起计算。
第四章：定金及相关费用
4.1 定金的金额与支付
定金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
定金支付时间为本合同签订之日起__日内。
4.2 定金的退还与扣除
定金退还条件：_________
定金扣除情况：_________
4.3 租金之外的费用承担
租金之外的费用包括但不限于：水电费、物业管理费、税费等。
4.4 费用调整与结算
费用调整与结算方式：_________
第五章：租赁双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务
出租方的权利与义务如下：
（1）保证商铺的正常使用；
（2）负责商铺的维修与保养；
（3）协助乙方办理相关证照；
（4）其他权利与义务：_________
5.2 承租方的权利与义务
承租方的权利与义务如下：
（1）按时支付租金；
（2）合理使用商铺；
（3）负责商铺内部装修与拆除；
（4）其他权利与义务：_________
5.3 合同的转让与转租
合同转让与转租的条件如下：
（1）转让或转租须经甲方同意；
（2）转让或转租的对象须符合甲方要求；
（3）其他转让与转租条件：_________
5.4 商铺的维修与保养
商铺维修与保养的责任如下：
（1）出租方负责商铺共用部位的维修与保养；
（2）承租方负责商铺内部装修及设施的维修与保养；
（3）其他维修与保养责任：_________
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更的条件与程序
合同变更条件：_________
合同变更程序：_________
6.2 合同终止的条件与程序
合同终止条件：_________
合同终止程序：_________
6.3 合同终止后的相关事宜
合同终止后的处理方式：_________
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为的认定与处理
违约行为认定：_________
违约处理方式：_________
7.2 违约责任的承担
违约责任承担：_________
7.3 争议的解决方式与途径
争议解决方式：_________
争议解决途径：_________
第八章：合同的附则
8.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2 合同的续签与延长
合同续签与延长需双方协商一致，并签订书面协议。
8.3 合同的解除与终止
合同解除与终止的条件及程序按照第六章的规定执行。
第九章：其他约定
9.1 双方约定的其他事项
（1）甲乙双方应遵守国家相关法律法规，合法经营。
（2）甲乙双方应共同维护商铺的治安、消防、卫生等状况。
（3）其他约定：_________
9.2 补充协议及其效力
补充协议应由双方签订，并与本合同具有同等法律效力。
9.3 合同的修订与更新
合同修订与更新应经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十章：合同的签署与生效
10.1 合同的签署程序与时间
合同签署程序：甲乙双方协商确定。
合同签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的生效条件与时间
合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同生效时间：本合同签字（或盖章）之日起。
10.3 合同的保管与份数
合同保管：甲乙双方各执一份，其余副本由甲方保管。
第十一章：合同的解除与终止
11.1 合同解除的条件与程序
合同解除条件：按照第六章的规定执行。
合同解除程序：双方协商一致，并办理相关手续。
11.2 合同终止的条件与程序
合同终止条件：按照第六章的规定执行。
合同终止程序：双方协商一致，并办理相关手续。
第十二章：违约责任与争议解决
12.1 违约行为的认定与处理
违约行为认定：按照第五章的规定执行。
违约处理方式：按照第五章的规定执行。
12.2 违约责任的承担
违约责任承担：按照第五章的规定执行。
12.3 争议的解决方式与途径
争议解决方式：友好协商。
争议解决途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同的续签与延长
合同续签与延长需双方协商一致，并签订书面协议。
13.3 合同的解除与终止
合同解除与终止的条件及程序按照第六章的规定执行。
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
（1）甲乙双方应遵守国家相关法律法规，合法经营。
（2）甲乙双方应共同维护商铺的治安、消防、卫生等状况。
（3）其他约定：_________
14.2 补充协议及其效力
补充协议应由双方签订，并与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同的修订与更新
合同修订与更新应经双方协商一致，并以书面形式进行。
（合同方签字处）
甲方：（出租方全称）
乙方：（承租方全称）
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
如果乙方有意向将商铺出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方通知后的30日内，行使优先购买权。
说明：此条款保障了甲方在商铺转让过程中的利益，确保甲方有机会优先考虑购买商铺。
1.2 甲方对商铺的改造权
甲方有权对商铺进行合理的改造和装修，以适应乙方的经营需求。改造过程中，甲方应确保乙方的正常经营不受影响。
说明：此条款赋予了甲方在商铺使用过程中的改造权，以满足乙方的经营需求，同时保障乙方的经营不受干扰。
1.3 甲方对商铺的维修责任
甲方负责商铺共用部位及设施的维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。维修和保养费用由甲方承担。
说明：此条款明确了甲方在商铺维修和保养方面的责任，保证了商铺的安全和正常使用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的租金支付义务
乙方应按照约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权依法收取滞纳金。
说明：此条款明确了乙方支付租金的义务，以及逾期支付租金时的滞纳金收取规定，保障了甲方的权益。
2.2 乙方的合理使用义务
乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质，确保商铺的安全和正常使用。
说明：此条款规定了乙方在使用商铺时的义务，防止乙方擅自改变商铺的使用性质，确保商铺的合理使用。
2.3 乙方的转租限制
乙方不得擅自将商铺转租给第三方。如乙方确需转租，应事先征得甲方的书面同意。
说明：此条款限制了乙方擅自转租商铺的行为，保障了甲方的权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务范围
第三方中介仅负责协助甲乙双方办理商铺租赁相关手续，提供租赁咨询服务，不参与合同的履行和纠纷解决。
说明：此条款明确了第三方中介的服务范围，防止中介过度干预合同履行和纠纷解决。
3.2 第三方中介的收费标准
第三方中介的收费标准应事先告知甲乙双方，并在合同中明确。收费标准应符合行业标准和双方约定。
说明：此条款保障了甲乙双方对中介收费的知情权，防止中介乱收费。
3.3 第三方中介的责任限制
第三方中介在合同履行过程中，如因过失导致合同违约或纠纷，应承担相应的责任。但其责任限于中介费用范围内。
说明：此条款限制了第三方中介的责任范围，防止中介承担过大的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺租赁合同
2. 补充协议
3. 商铺现状说明
4. 商铺规划与配套设施说明
5. 租金支付证明
6. 商铺转让或转租通知
7. 维修保养费用结算单
8. 第三方中介服务协议
9. 中介收费标准说明
10. 合同履行证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商铺，或商铺交付时存在严重影响乙方使用的缺陷。
2. 甲方未按约定提供商铺维修保养服务，或维修保养不符合约定标准。
3. 甲方未履行合同约定的其他义务。
4. 乙方未按约定时间支付租金，或租金支付金额不足。
5. 乙方未合理使用商铺，导致商铺损坏或影响甲方权益。
6. 乙方未征得甲方同意擅自转租商铺。
7. 第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合行业标准。
8. 第三方中介未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 合同违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
2. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。
3. 定金：指合同一方为保证合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。
4. 租金：指乙方向甲方支付的租赁商铺的费用。
5. 租赁期限：指乙方租赁商铺的时间长度。
6. 维修保养：指甲方对商铺及配套设施进行维护和保养的行为。
7. 第三方中介：指协助甲乙双方办理租赁手续的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应尽快完成商铺交付，如延迟交付，应支付违约金或赔偿乙方损失。
2. 租金支付纠纷：双方应明确租金支付时间及方式，如有纠纷，可协商解决或依法解决。
3. 商铺维修保养问题：甲方应履行维修保养义务，如不履行，乙方有权要求甲方承担责任。
4. 转租问题：乙方转租商铺应征得甲方同意，否则甲方有权解除合同。
5. 中介服务问题：甲方乙方可根据中介服务协议要求中介履行义务，如中介不履行，可依法解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方。
2. 乙方租赁甲方商铺进行经营。
3. 第三方中介协助甲乙双方办理租赁手续。
4. 甲方按约定时间交付商铺，并提供维修保养服务。
5. 乙方按约定时间支付租金，并合理使用商铺。
6. 乙方在甲方同意下转租商铺。
7. 第三方中介按约定提供服务，并履行合同义务。