全款二手房屋买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

全款二手房屋买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

全款二手房屋买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
第三章：卖方基本信息
3.1 卖方身份证明
3.2 卖方权利保证
3.3 卖方义务说明
第四章：买方基本信息
4.1 买方身份证明
4.2 买方权利保证
4.3 买方义务说明
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 付款方式
5.3 付款时间
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 过户手续办理
第七章：房屋质量与维修
7.1 房屋质量保证
7.2 房屋维修责任
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任
9.2 买方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同继承
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋保险
12.3 房屋租赁
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋产权调查报告
13.3 房屋买卖合同范本
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同签订地点
14.3 合同签订日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签订背景：双方自愿，甲方（卖方）愿意出售位于_________的房屋，乙方（买方）愿意购买该房屋。
1.2 合同签订目的：明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易公平、公正、公开。
1.3 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内居民之间的房屋买卖活动。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋面积：房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋结构：房屋结构为_________，建筑层数为_________层。
2.4 房屋所有权：甲方保证该房屋具有完整的所有权，无任何抵押、债务等法律纠纷。
第三章：卖方基本信息
3.1 卖方身份证明：甲方（卖方）身份证号码为_________，住址为_________。
3.2 卖方权利保证：甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，有权进行出售活动。
3.3 卖方义务说明：甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息，协助乙方办理房屋过户手续。
第四章：买方基本信息
4.1 买方身份证明：乙方（买方）身份证号码为_________，住址为_________。
4.2 买方权利保证：乙方保证按照本合同约定支付房屋购买价款，并履行合同义务。
4.3 买方义务说明：乙方有义务向甲方支付房屋购买价款，配合甲方办理房屋过户手续。
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格：双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
1）一次性付款；
2）分期付款；
3）按揭付款。
5.3 付款时间：乙方应在本合同签订之日起________个工作日内，将房屋购买价款支付给甲方。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间：双方确认，房屋交付时间为本合同签订之日起________个工作日内。
6.2 房屋交付条件：房屋交付时，应完成过户手续，并将房屋所有权证交付给乙方。
6.3 过户手续办理：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，费用由________方承担。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任：如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的________%。
9.2 买方违约责任：如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的________%。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向________人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：双方同意将争议提交________仲裁委员会进行仲裁。
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
11.3 合同继承：本合同的权利义务由合同继承人继承。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费：双方应按照法律规定承担相应的房屋交易税费。
12.2 房屋保险：房屋保险由________方负责购买，保险费用由________方承担。
12.3 房屋租赁：如房屋在过户前租赁给第三方，租赁合同由乙方负责履行。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证：甲方应向乙方提供房屋所有权证的原件及复印件。
13.2 房屋产权调查报告：甲方应向乙方提供房屋产权调查报告的原件及复印件。
13.3 房屋买卖合同范本：本合同附件为房屋买卖合同范本。
第十四章：附则
14.1 合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同签订地点：本合同签订地点为________。
14.3 合同签订日期：本合同签订日期为________。
甲方（卖方）：
_________
乙方（买方）：
_________
见证人：
_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款：甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，不得隐瞒或虚报房屋的实际情况。如甲方违反本承诺，应承担相应的法律责任。
3. 房屋维修责任：甲方应保证房屋在交付时，各项设施设备正常运行，如有损坏或故障，甲方应负责修复或更换。自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。
4. 房屋过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料，配合乙方办理相关手续。过户手续办理的费用由乙方承担。
5. 房屋交易税费：甲方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。如有关税费发生变动，甲方应按照法律规定承担相应费用。
6. 房屋保险：甲方应在过户前购买房屋保险，并将保险费用支付给乙方。保险费用包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付价款承诺：乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房屋购买价款。如乙方逾期支付，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。
2. 房屋交付及过户：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。如乙方逾期过户，应按照逾期过户天数的____元/天支付违约金。
3. 房屋使用及维护：乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护、维修。如乙方未合理使用或未妥善维护房屋，导致房屋损坏，乙方应承担相应的修复费用。
4. 房屋租赁：如房屋在过户前租赁给第三方，乙方应负责与租赁方沟通，协调租赁事宜。租赁合同的履行及租金支付由乙方承担。
5. 乙方协助办理手续：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料，配合甲方办理相关手续。过户手续办理的费用由甲方承担。
6. 房屋交易税费：乙方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。如有关税费发生变动，乙方应按照法律规定承担相应费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用：双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用的金额及支付方式在本合同附件中明确。中介费用由双方共同承担。
2. 第三方中介的责任：中介应负责协助双方完成房屋买卖交易，包括但不限于提供房屋信息、带看房屋、协助谈判、办理过户手续等。中介应保证提供的信息真实、准确，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。
3. 第三方中介的义务：中介应遵守法律法规，诚实守信，不得利用双方之间的交易进行不正当利益获取。中介应在双方签订合同后，提供完整的中介服务，直至房屋过户手续办理完毕。
4. 第三方中介的赔偿责任：如中介违反本合同约定，导致双方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方协商确定。
5. 第三方中介的保密义务：中介应对交易过程中获悉的双方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致双方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
6. 第三方中介的服务期限：中介应在本合同签订之日起____个工作日内，完成中介服务。如中介未能在约定时间内完成服务，应按照约定向双方支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 房屋产权调查报告原件及复印件
3. 房屋买卖合同范本
4. 房屋交易税费清单
5. 房屋保险单据
6. 水、电、燃气等户号及密码清单
7. 物业管理户号及密码清单
8. 房屋钥匙
9. 第三方中介服务协议及费用清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
提供虚假、不实的房屋信息
未按约定时间交付房屋
房屋交付时不符合约定条件
未协助乙方办理过户手续
未按约定承担房屋交易税费
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付房屋购买价款
未按约定时间完成过户手续
未合理使用或未妥善维护房屋
未协助甲方办理过户手续
未按约定承担房屋交易税费
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假、不实的房屋信息
未按约定完成中介服务
泄露双方个人信息和房屋信息
未遵守法律法规，诚实守信
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 产权调查报告：对房屋产权情况进行调查、鉴定的报告。
3. 房屋买卖合同范本：标准化的房屋买卖合同模板。
4. 交易税费：房屋买卖过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。
5. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的手续。
6. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
7. 第三方中介：协助双方完成房屋买卖交易的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不实：
解决办法：重新进行房屋产权调查，确认房屋信息。
2. 过户手续办理缓慢：
解决办法：提前准备相关证件和资料，加快过户手续办理速度。
3. 房屋交付时发现问题：
解决办法：及时与甲方沟通，要求修复或更换问题设施设备。
4. 交易税费变动：
解决办法：按照最新法律法规规定承担相应税费。
5. 保险购买及费用承担：
解决办法：协商确定保险购买内容及其费用承担方式。
五、所有应用场景：
1. 居民之间的全款二手房屋买卖。
2. 房屋位于城市住宅区、商业区或其他区域。
3. 房屋面积、结构、所有权等符合交易条件。
4. 买卖双方均为具有完全民事行为能力的自然人。
5. 交易过程中涉及第三方中介服务。
6. 房屋买卖合同签订后，双方按约履行合同义务。