二手房按揭贷款买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

二手房按揭贷款买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房按揭贷款买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 贷款银行信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋现状
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋交易价格
3.2 首付款金额及支付时间
3.3 贷款金额
3.4 贷款期限
3.5 贷款利率
3.6 剩余房款支付时间及方式
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户费用承担
4.4 产权转移登记时间
第五章：贷款申请及审批
5.1 买受人贷款申请材料
5.2 贷款审批流程
5.3 贷款审批结果通知
第六章：贷款发放及还款
6.1 贷款发放时间
6.2 贷款还款方式
6.3 贷款还款账户信息
6.4 还款注意事项
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行期限
7.2 违约责任规定
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 仲裁或诉讼地点
8.3 仲裁或诉讼适用法律
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更和解除的程序
第十章：税费承担
10.1 房屋交易税费
10.2 贷款相关税费
10.3 其他税费
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 物业管理
12.3 维修基金
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 身份证明复印件
13.3 贷款申请表
13.4 贷款合同复印件
第十四章：合同正本
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人签字（或盖章）
合同编号二手房按揭贷款买卖合同书2025年通用
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：
1.1.3 联系方式：
1.1.4 住址：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：
1.2.3 联系方式：
1.2.4 住址：
1.3 贷款银行信息
1.3.1 银行名称：
1.3.2 贷款营业部：
1.3.3 联系人：
1.3.4 联系方式：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋面积：
2.4 房屋用途：
2.5 房屋现状：
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋交易价格：
3.2 首付款金额及支付时间：
3.3 贷款金额：
3.4 贷款期限：
3.5 贷款利率：
3.6 剩余房款支付时间及方式：
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：
4.2 房屋交付条件：
4.3 过户费用承担：
4.4 产权转移登记时间：
第五章：贷款申请及审批
5.1 买受人贷款申请材料：
5.1.1 身份证明文件
5.1.2 收入证明文件
5.1.3 其他贷款机构要求的文件
5.2 贷款审批流程：
5.3 贷款审批结果通知：
第六章：贷款发放及还款
6.1 贷款发放时间：
6.2 贷款还款方式：
6.3 贷款还款账户信息：
6.4 还款注意事项：
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行期限：
7.2 违约责任规定：
7.2.1 出卖人违约责任：
7.2.2 买受人违约责任：
7.2.3 贷款银行违约责任：
7.3 违约金计算方式：
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径：
8.2 仲裁或诉讼地点：
8.3 仲裁或诉讼适用法律：
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：
9.2 合同解除条件：
9.3 合同变更和解除的程序：
第十章：税费承担
10.1 房屋交易税费：
10.2 贷款相关税费：
10.3 其他税费：
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件：
11.2 合同终止条件：
11.3 合同解除条件：
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险：
12.2 物业管理：
12.3 维修基金：
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：
13.2 身份证明复印件：
13.3 贷款申请表：
13.4 贷款合同复印件：
第十四章：合同正本
14.1 合同签署日期：
14.2 合同签署地点：
14.3 合同签署人签字（或盖章）：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
贷款银行（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所售房屋为其所有，无任何抵押、债务纠纷，且房屋实际情况与甲方提供的信息相符。如甲方违反上述承诺，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交易时间保障
甲方应确保房屋交易过程顺利进行，如因甲方原因导致交易时间延误，甲方应承担因此给乙方造成的损失。
3. 房屋维修责任
甲方保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备完好无损。如有损坏，甲方应在约定的时间内负责维修或赔偿。
4. 房屋过户手续办理
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续办理延误，甲方应承担相应责任。
5. 物业交割
甲方应在房屋交付时将物业管理的有关资料、钥匙等交给乙方，并协助乙方办理物业交割手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付首付款及贷款责任
乙方应按照约定的时间和金额支付首付款，并按时申请并偿还贷款。如乙方违反上述约定，乙方应承担相应的法律责任。
2. 乙方配合办理贷款手续
乙方应配合甲方和贷款银行办理贷款手续，提供贷款所需的全部材料，并保证所提供信息的真实性。
3. 乙方承担交易税费
乙方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
4. 乙方收房义务
乙方在办理完过户手续并支付完毕剩余房款后，有权接收房屋。如乙方无正当理由拒绝收房，乙方应承担因此给甲方造成的损失。
5. 乙方维护房屋状况
乙方在取得房屋所有权后，应负责维护房屋及附属设施设备的正常运行，并按照物业管理规定使用和维护物业。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介机构应按照约定收取中介服务费用，并提供合法的收费依据。如中介机构违反上述约定，甲方和乙方均有权要求中介机构退还费用。
2. 中介信息披露义务
中介机构应如实向甲方和乙方披露房屋及相关交易信息，如发现中介机构故意隐瞒或虚假宣传，甲方和乙方均有权要求中介机构承担法律责任。
3. 中介协助办理手续
中介机构应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于贷款申请、过户手续等。如中介机构未履行协助义务，甲方和乙方均有权要求中介机构承担相应责任。
4. 中介保密义务
中介机构应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。如中介机构违反保密义务，甲方和乙方均有权要求中介机构承担违约责任。
5. 中介合规经营
中介机构应遵守相关法律法规，合法经营。如中介机构存在违法行为，甲方和乙方均有权向有关部门投诉或举报。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 身份证明复印件
3. 贷款申请表
4. 贷款合同复印件
5. 房屋交易税费支付凭证
6. 贷款相关税费支付凭证
7. 物业交割单据
8. 房屋维修基金缴纳凭证
9. 物业管理费支付凭证
10. 房屋交易合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
未按约定提供完整物业资料
未履行维修房屋义务
提供虚假房屋信息
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付首付款
未按约定申请并偿还贷款
未履行收房义务
未按约定维护房屋及附属设施设备
3. 贷款银行违约行为：
未按约定时间审批贷款
未按约定发放贷款
未按约定收取贷款利息
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已发生过一次买卖的房屋。
2. 按揭贷款：买受人通过抵押房屋向银行申请的贷款。
3. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
5. 物业交割：将物业相关资料和钥匙等物品从甲方转移到乙方的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应在约定的时间内负责维修或赔偿。
2. 问题：贷款审批时间超长，影响交易进度。
解决办法：与贷款银行沟通，催促加快审批进度。
3. 问题：过户手续办理缓慢，导致交易延误。
解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相关费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方通过中介机构进行二手房交易。
2. 场景：买受人需要贷款购买房屋。
3. 场景：房屋交付时发现质量问题。
4. 场景：贷款审批时间超长。
5. 场景：过户手续办理缓慢。