物业管理委托服务合同书范本(2025版).docx

编号：__________

物业管理委托服务合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理委托服务合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同当事人
1.3 合同宗旨
1.4 定义与解释
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
2.3 服务项目与标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 续约条款
第四章：物业管理费用
4.1 管理费用的计算与支付
4.2 费用调整机制
4.3 费用支付方式
第五章：物业管理方的权利与义务
5.1 物业管理方的权利
5.2 物业管理方的义务
第六章：业主的权利与义务
6.1 业主的权利
6.2 业主的义务
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
9.3 仲裁或诉讼时效
第十章：合同的生效、解除与转让
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同转让
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密责任与期限
第十二章：法律法规与强制性规定
12.1 适用法律法规
12.2 强制性规定
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
13.2 不可抗力
13.3 附件
第十四章：附则
14.1 合同的完整性
14.2 合同的修订
14.3 合同的份数与保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.2 合同当事人
甲方：（甲方全称），住所地：（甲方地址）。
乙方：（乙方全称），住所地：（乙方地址）。
1.3 合同宗旨
甲乙双方通过签订本合同，明确物业管理范围与内容，合同期限，物业管理费用，物业管理方的权利与义务，业主的权利与义务等，以达到双方合作共赢，共同维护物业管理区域内的和谐、安全、舒适的生活环境。
1.4 定义与解释
本合同中下列词语的含义如下：
（1）甲方：指物业管理区域的业主大会或者业主委员会。
（2）乙方：指被甲方委托的物业管理公司。
（3）物业管理区域：指由甲方所有或者使用的物业所在的地块、建筑物及其附属设施。
（4）物业管理：指对物业管理区域内的房屋及附属设施、设备进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
物业管理范围包括甲方所有的物业建筑物、附属设施、设备、公共场所和绿地等。
2.2 物业管理内容
物业管理内容包括：
（1）物业设施设备的维修、养护和管理；
（2）物业公共区域的清洁、卫生和绿化；
（3）物业公共秩序的维护和管理；
（4）物业公共设施的维护和管理；
（5）物业安全保卫工作；
（6）其他物业管理服务。
2.3 服务项目与标准
乙方向甲方提供的物业管理服务应符合国家相关法律法规和行业标准，同时应满足甲方提出的合理要求。具体服务项目与标准详见附件一。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同结束日期
本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。
3.3 续约条款
合同到期前，甲乙双方可协商一致续签合同。
第四章：物业管理费用
4.1 管理费用的计算与支付
物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费率等因素计算，具体计算方式详见附件二。
4.2 费用调整机制
物业管理费用每____年进行一次调整，调整依据为____。
4.3 费用支付方式
甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。
第五章：物业管理方的权利与义务
5.1 物业管理方的权利
（1）根据本合同的约定，对物业管理区域进行物业管理；
（2）要求甲方提供必要的物业管理条件；
（3）制止甲方和业主的违法、违规行为；
（4）按照本合同的约定，获得物业管理费用；
（5）其他合同约定的权利。
5.2 物业管理方的义务
（1）按照本合同的约定，提供物业管理服务；
（2）保证物业管理区域的安全、卫生、舒适；
（3）接受甲方的监督和检查；
（4）其他合同约定的义务。
第六章：业主的权利与义务
6.1 业主的权利
（1）按照本合同的约定，享受物业管理服务；
（2）监督乙方的物业管理行为；
（3）提出合理化建议和意见；
（4）其他合同约定的权利。
6.2 业主的义务
（1）遵守物业管理区域的规章制度；
（2）按照本合同的约定，支付物业管理费用；
（3）爱护物业管理区域的公共设施设备；
（4）其他合同约定的义务。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。
7.2 合同终止条件
（1）合同期限届满，双方未达成续约协议；
（2）甲乙双方协商一致终止合同；
（3）法律、法规、政策规定合同应当终止的其他情形。
7.3 合同终止后的处理
合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业管理区域的物业管理工作交接给甲方或者甲方指定的第三方，并办理相关手续。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
（1）甲方未按照合同约定支付物业管理费用的；
（2）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的；
（3）甲乙双方未按照合同约定履行其他义务的。
8.2 违约责任承担
（1）甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金；
（2）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应当按照合同约定承担相应的责任；
（3）甲乙双方未按照合同约定履行其他义务的，应当按照合同约定承担相应的责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点
仲裁或诉讼地点应当选择在合同签订地。
9.3 仲裁或诉讼时效
甲乙双方在本合同项下的任何争议，自争议发生之日起一年内提出仲裁或诉讼申请。
第十章：合同的生效、解除与转让
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同解除条件
合同解除应当经甲乙双方协商一致，并书面确认。
10.3 合同转让
本合同未经甲乙双方协商一致，任何一方不得转让合同权利和义务。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均属于保密信息。
11.2 保密责任与期限
甲乙双方应对保密信息承担保密责任，保密期限自本合同终止之日起计算，期限为____年。
第十二章：法律法规与强制性规定
12.1 适用法律法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 强制性规定
甲乙双方应遵守国家相关法律法规和强制性规定，不得违反国家政策。
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
甲乙双方应当按照合同约定的方式，及时通知对方合同履行过程中的重要事项。
13.2 不可抗力
因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方可以请求延长履行期限或者部分或者全部免除责任。
13.3 附件
本合同的附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的完整性
本合同及其附件共同构成了甲乙双方之间关于物业管理委托服务合同的完整协议。
14.2 合同的修订
本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并书面确认。
14.3 合同的份数与保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
签字部分：
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理要求
甲方有权根据物业管理区域的实际情况，提出针对性的管理要求，乙方应严格按照甲方的要求执行。具体要求详见附件三。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。甲方有权要求乙方定期提供物业管理服务报告，并对报告内容进行审核。
1.3 甲方特别事项决定权
对于物业管理区域内的重大事项，如物业改造、维修、公共设施的增设等，甲方有权做出最终决定。乙方应遵从甲方的决定，并按照甲方要求完成相关事项。
1.4 甲方解除合同权
甲方在合同履行期间，如发现乙方严重违约行为，有权解除合同。解除合同的条件和程序详见附件四。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务质量保障
乙方应保证物业管理服务的质量，确保达到合同约定的服务标准。如乙方服务未达到标准，甲方有权要求乙方在规定期限内进行改进。
2.2 乙方培训与教育
乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高其服务技能和服务意识。同时，乙方应确保物业管理人员遵守国家法律法规及甲方制定的规章制度。
2.3 乙方紧急应对措施
乙方应制定物业管理区域内的紧急应对措施，包括但不限于突发事件、自然灾害等。乙方应定期组织演练，提高应对紧急情况的能力。
2.4 乙方信息披露义务
乙方应向甲方披露物业管理区域内的相关信息，包括但不限于物业设施设备状况、物业费用支出情况等。甲方有权要求乙方提供相关报表和资料。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲乙双方的关系，处理合同履行中的争议和问题。第三方中介应公正、中立地履行其职责，维护双方的合法权益。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲乙双方共同承担。具体费用的计算和支付方式详见附件五。
3.3 第三方中介的解除权
甲乙双方在任何一方不同意续约的情况下，有权解除与第三方中介的合同。解除合同的条件和程序详见附件六。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。违反保密义务的，应承担违约责任。
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
第三方中介（签字）：_________
日期：____年____月____日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：物业管理范围与内容详细说明
附件二：物业管理费用计算与支付方式
附件三：甲方指定管理要求详细说明
附件四：甲方解除合同条件与程序
附件五：第三方中介服务费用计算与支付方式
附件六：第三方中介解除合同条件与程序
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，属于违约行为。
2. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，属于违约行为。
3. 甲乙双方未按照合同约定履行其他义务的，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业管理区域内的房屋及附属设施、设备进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
2. 物业管理区域：指由甲方所有或者使用的物业所在的地块、建筑物及其附属设施。
3. 物业管理方：指被甲方委托的物业管理公司。
4. 业主：指物业管理区域的业主。
5. 违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的违约赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付物业管理费用。
解决办法：甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用，逾期支付的，应支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定提供物业管理服务。
解决办法：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，如乙方服务未达到标准，甲方有权要求乙方在规定期限内进行改进。
3. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为物业所有权人，需要对物业进行管理。
说明：甲方可以委托乙方作为物业管理方，对物业进行管理。
2. 场景：乙方为物业管理公司，希望获得甲方的物业管理委托。
说明：乙方可以与甲方签订本合同，获得甲方的物业管理委托。
3. 场景：第三方中介参与甲乙双方的合同签订与履行过程。
说明：甲乙双方可以与第三方中介签订中介服务合同，由第三方中介协调甲乙双方的关系，处理合同履行中的争议和问题。