二手房购房合同书标准范文2025年通用.docx

编号：__________

二手房购房合同书标准范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房购房合同书标准范文2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 购房人信息
1.2 出卖人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋所有权证号
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 购房价格
3.2 定金金额及支付时间
3.3 贷款方式及还款责任
3.4 房款支付时间及方式
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序及标准
第五章：物业服务及相关费用
5.1 物业公司名称及联系方式
5.2 物业管理费标准及支付方式
5.3 水电燃气费用承担
第六章：交易过程中的税费
6.1 购房人应缴纳的税费
6.2 出卖人应缴纳的税费
6.3 税费支付方式及时间
第七章：违约责任
7.1 购房人违约责任
7.2 出卖人违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 诉讼解决
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更和解除的程序
第十章：双方陈述与保证
10.1 购房人陈述与保证
10.2 出卖人陈述与保证
第十一章：附加条款
11.1 房屋装修情况
11.2 家具家电清单
11.3 房屋租赁情况
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三章：其他约定
13.1 房屋过户手续办理
13.2 户口迁移事宜
13.3 房屋保险购买
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋买卖合同副本
14.3 付款凭证复印件
14.4 房屋验收报告复印件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 购房人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号码：
1.1.3 联系方式：
1.2 出卖人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号码：
1.2.3 联系方式：
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号码：
1.3.3 联系方式：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：
地址：
所在城市：
区/县：
街道/小区：
门牌号码：
2.2 房屋面积：
建筑总面积：
套内建筑面积：
2.3 房屋户型：
室：
厅：
厨：
卫：
其他房间：
面积：
2.4 房屋所有权证号：
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 购房价格：
总房价款：
大写金额：
小写金额：
3.2 定金金额及支付时间：
定金金额：
支付时间：
3.3 贷款方式及还款责任：
贷款银行：
贷款金额：
还款方式：
3.4 房款支付时间及方式：
首付款金额：
支付时间：
剩余房款金额：
支付时间：
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间：
房屋交付日期：
4.2 交付条件：
房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，具备通水、通电、通路、通气、通暖、通讯等基本居住条件。
4.3 验收程序及标准：
验收标准：
验收程序：
第五章：物业服务及相关费用
5.1 物业公司名称及联系方式：
物业公司名称：
联系方式：
5.2 物业管理费标准及支付方式：
物业管理费标准：
支付方式：
5.3 水电燃气费用承担：
水费承担方：
电费承担方：
燃气费承担方：
第六章：交易过程中的税费
6.1 购房人应缴纳的税费：
具体税费名称：
税费金额：
6.2 出卖人应缴纳的税费：
具体税费名称：
税费金额：
6.3 税费支付方式及时间：
支付方式：
支付时间：
第八章：违约责任
8.1 购房人违约责任
如购房人未能按照合同约定的时间、方式支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。
8.2 出卖人违约责任
如出卖人未能按照合同约定的时间、方式交付房屋，应向购房人支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。
8.3 违约金计算方式
违约金的计算按照合同约定的违约金计算方式进行，计算结果最高不超过房款总额的10%。
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。
9.2 调解解决
如协商不成，双方同意向房地产交易管理部门申请调解。
9.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。
9.4 诉讼解决
如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 变更和解除的程序
合同变更或解除协议应报送房地产交易管理部门备案。
第十一章：附加条款
11.1 房屋装修情况
房屋装修情况详细列明，包括装修时间、装修风格、主要装修材料等。
11.2 家具家电清单
家具家电清单详细列明，包括家具家电的名称、品牌、型号、数量等。
11.3 房屋租赁情况
如房屋在交付前已出租，应详细列明租赁合同的主要条款，包括租赁期限、租金等。
第十二章：合同的生效、终止和解除
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
合同终止条件详细列明，包括合同终止的情形和终止后的处理方式。
12.3 合同解除条件
合同解除条件详细列明，包括解除的情形和解除后的处理方式。
第十三章：其他约定
13.1 房屋过户手续办理
双方应按照国家的相关规定，共同办理房屋过户手续。
13.2 户口迁移事宜
如房屋涉及户口迁移，双方应按照公安部门的规定办理。
13.3 房屋保险购买
购房人应购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
attachment: 房屋所有权证复印件
14.2 房屋买卖合同副本
attachment: 房屋买卖合同副本
14.3 付款凭证复印件
attachment: 付款凭证复印件
14.4 房屋验收报告复印件
attachment: 房屋验收报告复印件
（合同方签字盖章区域）
出卖人（盖章）：
________年________月________日
购房人（盖章）：
________年________月________日
见证人（盖章）：
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，增加的条款及说明：
附加条款一：房屋使用限制
1. 甲方承诺，在出售房屋前，已将房屋内的所有违章建筑拆除，确保房屋符合国家关于住宅建设的相关标准和要求。
2. 甲方保证，房屋在出售时，没有占用公共空间、公共设施和公共资源，包括但不限于绿化带、停车位等。
附加条款二：房屋维修责任
1. 甲方承诺，在房屋交付后，若出现因施工质量问题导致的房屋主体结构损坏，甲方应承担维修责任。
2. 甲方保证，在房屋交付后，由于甲方原因导致的房屋设备、设施损坏，甲方应负责维修或更换。
附加条款三：物业管理的补充规定
1. 甲方应协调物业公司，确保房屋交付后，物业管理服务能够及时跟进，保障购房人的居住权益。
2. 甲方应协助购房人解决物业服务过程中出现的问题，如物业服务不到位、收费不透明等。
乙方为主导时，增加的条款及说明：
附加条款一：房屋交易时间的调整
1. 乙方应按照双方约定的时间，完成房屋交易的相关手续，如过户、缴纳税费等。
2. 乙方如因特殊情况导致无法按照约定时间完成交易，应提前通知甲方，并协商调整交易时间。
附加条款二：房屋质量保证
1. 乙方承诺，在出售房屋前，已对房屋进行全面的检查，确保房屋质量符合国家关于住宅建设的相关标准和要求。
2. 乙方保证，房屋在出售时，没有重大瑕疵和安全隐患，包括但不限于墙面裂缝、地面下沉等。
附加条款三：房屋交付后的责任转移
1. 乙方应在房屋交付后，将房屋内的所有费用结清，包括但不限于水费、电费、燃气费等。
2. 乙方应在房屋交付后，将房屋内的所有违章行为纠正，确保房屋符合社区管理规定。
第三方中介为主导时，增加的条款及说明：
附加条款一：中介服务内容
1. 第三方中介应提供专业的房屋买卖咨询服务，包括房屋价格咨询、市场行情分析等。
2. 第三方中介应协助双方完成房屋交易的各项手续，如合同签订、过户登记等。
附加条款二：中介服务费用
1. 第三方中介的收费标准应明确告知双方，并在合同中列明。
2. 第三方中介应在提供服务后，提供正式的收费凭证，确保双方权益。
附加条款三：中介责任承担
1. 第三方中介应确保房屋交易信息的真实性、准确性和完整性，如因中介原因导致信息失真，中介应承担相应责任。
2. 第三方中介应协助双方履行合同义务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 付款凭证复印件
4. 房屋验收报告复印件
5. 房屋装修情况说明
6. 家具家电清单
7. 房屋租赁合同复印件（如有）
8. 物业公司提供的物业服务协议复印件
9. 房屋保险单复印件
10. 相关税费支付凭证复印件
11. 房屋过户手续办理文件
12. 户口迁移证明复印件（如有）
13. 房屋维修记录复印件
14. 物业费缴纳记录复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题，导致乙方无法正常使用。
2. 乙方未能按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定的金额。
3. 甲方未履行合同约定的维修责任，导致房屋损坏或无法正常使用。
4. 乙方未按照约定方式使用房屋，导致房屋损坏或无法正常使用。
5. 第三方中介提供虚假信息，导致交易损失。
6. 第三方中介未按照约定履行协助交易义务，导致交易失败。
三、法律名词及解释：
1. 购房人：指购买房屋的一方，本合同中甲方。
2. 出卖人：指出售房屋的一方，本合同中乙方。
3. 第三方中介：指协助双方完成房屋交易的中介机构。
4. 违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。
5. 合同解除：指合同双方协商一致，终止合同关系的行为。
6. 合同终止：指合同一方或双方依法解除合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求修复或更换问题部位。
2. 房款支付问题：查看付款凭证，核对支付金额，如有问题及时与乙方沟通。
3. 维修责任争议：查看维修记录，如有必要可请第三方专业机构评估。
4. 物业服务纠纷：与物业公司沟通，无法解决可寻求法律援助。
5. 户口迁移问题：按照公安部门规定办理，如有困难可寻求专业律师帮助。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易。
2. 房屋租赁合同到期，房东将房屋出售给新房客。
3. 开发商与购房者之间的房屋买卖。
4. 房屋继承人之间进行的房屋买卖。
5. 房屋拍卖后的买卖交易。