餐饮店铺房屋租赁合同书书(2025版).docx

编号：__________

餐饮店铺房屋租赁合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

餐饮店铺房屋租赁合同书书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：使用及管理
6.1 房屋使用范围
6.2 房屋维修责任
6.3 房屋保险
6.4 房屋转让或转租
第七章：甲方（出租方）的权利和义务
7.1 甲方权利
7.2 甲方义务
第八章：乙方（承租方）的权利和义务
8.1 乙方权利
8.2 乙方义务
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间
12.2 房屋交付条件
12.3 附件
第十三章：合同的生效、修改和终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同修改程序
13.3 合同终止条件
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同签署日期
14.3 合同正本及副本份数
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系电话：__________
1.2 承租方信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系电话：__________
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 街道名称：__________
2.1.2 门牌号码：__________
2.2 房屋面积
2.2.1 总面积：__________平方米
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋类型：__________
2.3.2 楼层：__________层
2.3.3 房间数量：__________间
2.4 房屋现状
2.4.1 装修情况：__________
2.4.2 设施设备：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 日期：__________年__________月__________日
3.2 租赁结束日期
3.2.1 日期：__________年__________月__________日
3.3 租赁续约条款
3.3.1 续约条件：__________
3.3.2 续约通知期限：__________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金：__________元
4.2 租金支付周期
4.2.1 支付周期：每月一次
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式：银行转账/现金
4.4 租金调整条款
4.4.1 调整条件：__________
4.4.2 调整方式：__________
第五章：押金
5.1 押金金额
5.1.1 金额：__________元
5.2 押金退还条件
5.2.1 退还条件：__________
5.3 押金退还方式
5.3.1 退还方式：__________
第六章：使用及管理
6.1 房屋使用范围
6.1.1 使用范围：__________
6.2 房屋维修责任
6.2.1 维修责任：__________
6.3 房屋保险
6.3.1 保险责任：__________
6.4 房屋转让或转租
6.4.1 转让或转租条件：__________
第七章：甲方（出租方）的权利和义务
7.1 甲方权利
7.1.1 权利内容：__________
7.2 甲方义务
7.2.1 义务内容：__________
第八章：乙方（承租方）的权利和义务
8.1 乙方权利
8.1.1 权利内容：__________
8.2 乙方义务
8.2.1 义务内容：__________
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.1.1 违约责任：__________
9.2 乙方违约责任
9.2.1 违约责任：__________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 方式：__________
10.2 争议解决机构
10.2.1 机构名称：__________
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更条件
11.1.1 变更条件：__________
11.2 合同解除条件
11.2.1 解除条件：__________
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间
12.1.1 交付时间：__________
12.2 房屋交付条件
12.2.1 交付条件：__________
12.3 附件
12.3.1 附件清单：__________
第十三章：合同的生效、修改和终止
13.1 合同生效条件
13.1.1 生效条件：__________
13.2 合同修改程序
13.2.1 修改程序：__________
13.3 合同终止条件
13.3.1 终止条件：__________
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.1.1 附件清单：__________
14.2 合同签署日期
14.2.1 签署日期：__________
14.3 合同正本及副本份数
14.3.1 正本份数：__________
14.3.2 副本份数：__________
签字部分：
甲方（出租方）：
_________________________
乙方（承租方）：
_________________________
witness:
_________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
条款内容：甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用租赁房屋，乙方不得擅自改变房屋用途。
说明：此条款旨在确保乙方在使用租赁房屋时，遵守甲方的要求，避免因用途改变导致的纠纷。
2. 甲方优先购买权条款
条款内容：若乙方有意将租赁房屋转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。
说明：此条款保护了甲方在租赁房屋市场上的利益，避免了乙方未经甲方同意就将房屋转租或转让给第三方的情况。
3. 甲方维修责任条款
条款内容：除乙方使用原因导致的损坏外，房屋及附属设施的正常维护和修理责任由甲方承担。
说明：明确划分了甲方和乙方在房屋维修方面的责任，减轻了乙方的负担。
4. 甲方变更条款
条款内容：如甲方需变更合同内容，应提前书面通知乙方，经乙方同意后方可生效。
说明：此条款保障了乙方的权益，避免了甲方单方面变更合同内容对乙方造成不利影响。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款
条款内容：乙方应在租赁房屋内开展甲方同意的经营活动，不得从事违法经营活动。
说明：此条款规范了乙方的经营行为，确保乙方的经营活动合法合规。
2. 乙方租金支付条款
条款内容：乙方应按约定的时间和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。
说明：此条款设置了租金支付的期限和滞纳金制度，保证了甲方按时收到租金。
3. 乙方转租限制条款
条款内容：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。
说明：此条款防止乙方未经甲方同意擅自转租，保护了甲方的权益。
4. 乙方损坏赔偿条款
条款内容：乙方在租赁期间因使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。
说明：明确乙方在租赁期间对房屋及附属设施的使用责任，防止乙方造成损坏后不承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
条款内容：双方同意，中介服务费用由甲方承担。
说明：此条款明确了中介服务费用的承担方，避免了乙方因中介服务费用产生纠纷。
2. 中介责任条款
条款内容：中介应保证所提供信息的真实性，如因中介虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
说明：此条款规范了中介的行为，保障了甲方和乙方的权益，降低了因中介原因导致合同纠纷的风险。
3. 中介协助条款
条款内容：中介应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付等相关事宜，确保合同顺利履行。
说明：此条款明确了中介在合同履行过程中的协助义务，有助于合同的顺利实施。
4. 中介保密条款
条款内容：中介应对双方提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
说明：此条款保护了甲方和乙方的隐私和商业秘密，避免了因中介原因导致信息泄露的风险。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋租赁合同模板
3. 租金支付证明
4. 押金支付证明
5. 房屋现状照片
6. 房屋维修记录
7. 经营许可证
8. 转租协议
9. 保险单据
10. 房屋转让协议
11. 合同续约申请表
12. 争议解决机构证明
13. 附件清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按时交付房屋
提供虚假信息
未能履行维修责任
未经乙方同意擅自变更合同内容
2. 乙方违约行为
未能按时支付租金
擅自改变房屋用途
未经甲方同意擅自转租或转让
未妥善保管房屋导致损坏
3. 第三方中介违约行为
提供虚假信息导致合同纠纷
未能协助甲方和乙方办理相关事宜
泄露甲方和乙方个人信息和商业秘密
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将房屋租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的房屋使用费用。
3. 押金：指承租方为了保证履行合同义务，支付给出租方的一定金额的钱款。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 维修责任：指房屋及附属设施的正常维护和修理责任。
6. 转租：指承租方将租赁房屋转租给第三方。
7. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋
解决办法：乙方有权要求甲方按时交付房屋，如甲方未能按时交付，乙方有权要求违约金或解除合同。
2. 问题：乙方未能按时支付租金
解决办法：甲方有权要求乙方按时支付租金，如乙方未能按时支付，甲方有权要求违约金或解除合同。
3. 问题：乙方擅自改变房屋用途
解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原用途，如乙方未能恢复，甲方有权要求违约金或解除合同。
4. 问题：第三方中介提供虚假信息导致合同纠纷
解决办法：甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，如中介未能履行责任，可以向中介所在地法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 餐饮店铺租赁
2. 房屋租赁代理服务
3. 商业店铺转租
4. 租赁合同纠纷调解
5. 房屋维修服务
6. 租赁合同续约
7. 房屋转让咨询
8. 租赁合同履行监管
9. 争议解决辅助服务
10. 房屋租赁市场咨询