2025房屋建筑工程承包合同书书.docx

编号：__________

2025房屋建筑工程承包合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋建筑工程承包合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同当事人
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规
第二章：工程概况
2.1 工程简介
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程投资
第三章：承包范围
3.1 承包内容
3.2 承包方式
3.3 承包期限
3.4 承包条件
第四章：质量标准
4.1 工程质量要求
4.2 质量验收标准
4.3 质量责任
4.4 质量保障措施
第五章：工程进度
5.1 施工计划
5.2 进度要求
5.3 进度调整
5.4 工期延误
第六章：工程造价与支付
6.1 工程预算
6.2 造价确认
6.3 支付方式
6.4 价款调整
6.5 支付时间及条件
第七章：施工组织与管理
7.1 施工组织设计
7.2 施工现场管理
7.3 施工安全管理
7.4 施工资料管理
第八章：材料与设备
8.1 材料供应
8.2 设备采购
8.3 质量要求
8.4 验收与保管
第九章：技术指导与服务
9.1 技术支持
9.2 技术交底
9.3 施工过程指导
9.4 竣工验收
第十章：违约责任
10.1 违约情形
10.2 违约责任认定
10.3 违约赔偿
10.4 免责条款
第十一章：争议解决
11.1 争议范围
11.2 解决方式
11.3 调解与仲裁
11.4 诉讼管辖
第十二章：合同的变更、解除与终止
12.1 合同变更
12.2 合同解除
12.3 合同终止
12.4 合同解除或终止后的处理
第十三章：合同的生效、履行与终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同履行
13.3 合同终止
13.4 合同解除或终止后的处理
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修改
14.3 合同解除或终止
14.4 合同解除或终止后的处理
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同签订依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方协商一致签订。
1.3 合同宗旨：确保工程质量、安全、进度，实现双方共赢。
1.4 法律法规：本合同签订过程中，如遇法律法规变化，按照最新法律法规执行。
第二章：工程概况
2.1 工程简介：新建住宅小区，包括住宅楼、配套设施等。
2.2 工程地点：____省____市____区____路____号。
2.3 工程规模：住宅楼____栋，总建筑面积____平方米。
2.4 工程投资：总投资人民币____元（大写：____元整）。
第三章：承包范围
3.1 承包内容：乙方承担本工程的施工任务，包括但不限于土建、安装、装修等。
3.2 承包方式：包工包料。
3.3 承包期限：自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。
3.4 承包条件：乙方应具备相应的资质条件，并通过甲方审查。
第四章：质量标准
4.1 工程质量要求：达到国家验收标准，并通过甲方验收。
4.2 质量验收标准：按照《建筑工程质量验收统一标准》执行。
4.3 质量责任：乙方对工程质量负全责，如发生质量问题，乙方应及时修复，并承担相应责任。
4.4 质量保障措施：乙方应制定质量管理制度，加强质量控制，确保工程质量。
第五章：工程进度
5.1 施工计划：乙方应按照甲方要求制定施工计划，并报甲方批准。
5.2 进度要求：乙方应确保工程按进度计划顺利进行，如有延误，应承担相应责任。
5.3 进度调整：如因特殊情况需调整进度，乙方应提前向甲方提出申请，经甲方批准后方可调整。
5.4 工期延误：因乙方原因导致工程延期，乙方应按合同约定向甲方支付违约金。
第六章：工程造价与支付
6.1 工程预算：乙方根据工程设计文件编制工程预算，报甲方审批。
6.2 造价确认：工程预算经甲方批准后，作为支付价款的依据。
6.3 支付方式：甲方按照工程进度，分阶段支付工程款。
6.4 价款调整：如因设计变更等原因导致工程造价发生变化，双方协商确定调整后的价款。
6.5 支付时间及条件：甲方在收到乙方提交的工程进度报告和相应发票后，____个工作日内支付工程款。
第八章：材料与设备
8.1 材料供应：乙方负责采购施工所需材料，并保证材料质量。
8.2 设备采购：乙方负责采购施工所需设备，并保证设备性能。
8.3 质量要求：材料和设备应符合国家验收标准。
8.4 验收与保管：乙方应对材料和设备进行验收，并妥善保管。
第九章：技术指导与服务
9.1 技术支持：乙方提供施工过程中的技术支持，确保工程质量。
9.2 技术交底：乙方在施工前向甲方进行技术交底。
9.3 施工过程指导：乙方对施工过程进行指导，确保工程顺利进行。
9.4 竣工验收：乙方负责组织工程竣工验收，确保工程质量达到预期。
第十章：违约责任
10.1 违约情形：包括但不限于工程质量、进度、造价等方面的违约。
10.2 违约责任认定：违约方应承担相应的违约责任。
10.3 违约赔偿：违约方应按照合同约定支付违约金。
10.4 免责条款：不可抗力因素导致的违约，双方互不承担责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议范围：合同履行过程中发生的争议。
11.2 解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有关部门申请调解或仲裁。
11.3 调解与仲裁：调解或仲裁地点为合同签订地。
11.4 诉讼管辖：如有诉讼，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第十二章：合同的变更、解除与终止
12.1 合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同。
12.2 合同解除：合同解除条件如下：
（1）双方协商一致解除；
（2）一方严重违约，对方有权解除；
（3）不可抗力因素导致合同无法履行。
12.3 合同终止：合同履行完毕，双方签订终止协议。
12.4 合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求完成工程收尾工作，并承担相应费用。
第十三章：合同的生效、履行与终止
13.1 合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
13.3 合同终止：合同履行完毕或合同解除、终止。
13.4 合同解除或终止后的处理：按照第十二章的规定处理。
第十四章：附则
14.1 合同附件：附件一：工程设计文件；附件二：材料设备清单；附件三：施工组织设计。
14.2 合同修改：合同履行过程中，如有修改，应以书面形式签订补充协议。
14.3 合同解除或终止：合同解除或终止后，双方应及时办理相关手续。
14.4 合同解除或终止后的处理：按照第十二章的规定处理。
甲方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方变更权：甲方有权根据项目需要，对工程设计、施工内容、工程进度等进行变更。乙方应根据甲方的变更通知，及时调整施工计划，并报甲方批准。因变更导致的原有合同价款的增减，双方协商确定。
1.2 甲方监督权：甲方有权对施工现场进行监督，确保工程质量、安全、进度等方面符合合同要求。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的信息和资料。
1.3 甲方终止权：甲方有权在合同履行过程中，因不可抗力或其他特殊情况，单方面终止合同。甲方终止合同的，应提前____个工作日通知乙方，并按照合同约定承担相应责任。
1.4 甲方解除权：甲方有权在合同履行过程中，因乙方严重违约等原因，单方面解除合同。甲方解除合同的，应提前____个工作日通知乙方，并按照合同约定承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方质量保障条款：乙方应严格按照国家验收标准和甲方要求，确保工程质量。如工程发生质量问题，乙方应立即修复，并承担相应责任。
2.2 乙方进度保障条款：乙方应按照合同约定的进度计划，确保工程顺利进行。如乙方原因导致工程延期，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。
2.3 乙方保密条款：乙方应对合同内容及与甲方相关的商业秘密予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介选择：甲方和乙方应共同选定第三方中介，作为合同履行过程中的监督和协调机构。
3.2 第三方中介职责：第三方中介负责对施工现场进行监督，协调甲方和乙方之间的关系，确保工程顺利进行。
3.3 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。具体费用根据实际情况协商确定。
3.4 第三方中介解除：如甲方和乙方共同协商解除第三方中介的职责，应提前____个工作日通知第三方中介，并按照合同约定承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计文件
2. 材料设备清单
3. 施工组织设计
4. 工程预算详细表
5. 进度计划表
6. 技术交底记录
7. 工程验收标准
8. 质量保证措施详细文件
9. 安全管理制度
10. 施工资料管理计划
11. 违约金计算公式
12. 争议解决机构信息
13. 合同履行监督报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付工程款
未提供施工所需的设计文件或资料
未按约定条件提供施工场地
擅自变更工程内容或解除合同
2. 乙方违约行为：
未按约定质量标准完成工程
未按约定进度完成工程
使用不合格材料或设备
未经甲方同意，擅自变更设计或施工方案
3. 违约行为认定：
违约行为由守约方提出，并提供相应证据
违约行为由第三方中介机构认定，或通过调解、仲裁解决
违约行为造成损失的，损失赔偿额根据实际损失计算
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等
2. 违约金：指一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应支付给对方的一种经济补偿
3. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为
4. 争议解决：指合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：
加强施工过程监督，及时解决影响进度的因素
2. 材料设备不合格：
严格材料设备采购验收流程，确保质量
定期对材料设备进行检查，发现问题及时处理
3. 设计变更：
变更前与甲方充分沟通，取得甲方同意
变更后及时更新相关文件，并报甲方批准
4. 质量问题：
加强质量控制，严格执行质量标准
出现问题及时修复，并追究责任
五、所有应用场景：
1. 适用于新建住宅小区的施工承包
2. 适用于商业建筑、公共设施等建设的施工承包
3. 适用于政府投资项目的施工承包
4. 适用于私人投资建设的施工承包
5. 适用于施工过程中涉及设计变更、材料设备供应、质量控制等场景