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编号：__________

2025版北京个人房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版北京个人房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同适用法律
1.4 合同的成立和生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置和面积
2.3 房屋所有权人信息
2.4 共有情况说明
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付方式及时间
4.4 支付房款的凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及时间
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：房屋权利及产权转移
7.1 房屋所有权转移
7.2 房屋产权证书的办理
7.3 房屋共有权处理
7.4 房屋产权纠纷解决
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿金额及方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的税费
10.2 房屋交易过程中的手续费
10.3 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
11.4 其他重要文件
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同变更条件
12.2 合同解除条件
12.3 变更和解除合同的程序
第十三章：合同的转让
13.1 合同转让的条件
13.2 合同转让的程序
13.3 转让合同的效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订地点和日期
14.3 合同的生效日期
14.4 合同的终止日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
本合同的目的是甲方向乙方转让房屋所有权，乙方支付购房款项。双方应遵循诚实信用、公平交易的原则。
1.3 合同适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的成立和生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，并在乙方支付全部房款后生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
甲方持有的房屋所有权证号为：________________。
2.2 房屋位置和面积
房屋位于________________，建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。
2.3 房屋所有权人信息
甲方姓名或名称：________________，住所地：________________。
2.4 共有情况说明
如房屋为共有，甲乙双方应提供共有人的同意出售证明。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
甲方姓名或名称：________________，住所地：________________，联系方式：________________。
3.2 买受人信息
乙方姓名或名称：________________，住所地：________________，联系方式：________________。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 定金支付
乙方应在本合同签订后____日内支付定金人民币____元整给甲方。
4.3 房款支付方式及时间
房款通过银行转账方式支付，乙方应于____年__月__日前支付全部房款。
4.4 支付房款的凭证
乙方支付房款的凭证为银行转账凭证和现金收据（如有）。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
甲方应于本合同生效后____个月内将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
房屋交付时应符合下列条件：____。
5.3 过户手续及时间
甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户手续应在本合同生效后____个月内完成。
5.4 过户费用承担
过户费用包括：____，由：____承担。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，如存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用或降低购房款。
6.2 房屋维修责任
房屋交付后，因房屋本身结构问题导致的维修责任由甲方承担。
6.3 维修费用承担
维修费用按照：____方式承担。
第七章：房屋权利及产权转移
7.1 房屋所有权转移
甲方同意将房屋所有权转移给乙方，并办理相关手续。
7.2 房屋产权证书的办理
甲方应协助乙方办理房屋产权证书，相关费用由：____承担。
7.3 房屋共有权处理
如房屋为共有，共有权人应同意本合同，并在合同上签字。
7.4 房屋产权纠纷解决
房屋产权纠纷通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
甲方如未按合同约定交付房屋或存在重大质量问题，应承担违约责任，具体包括：____。
8.2 买受人违约责任
乙方如未按合同约定支付房款，应承担违约责任，具体包括：____。
8.3 违约赔偿金额及方式
违约赔偿金额根据违约程度和给对方造成的损失确定，具体计算方式为：____。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向：____提起仲裁或诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
仲裁或诉讼地点为：____，法院为：____。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的税费
房屋交易过程中的税费包括：____，由：____承担。
10.2 房屋交易过程中的手续费
房屋交易过程中的手续费为：____，由：____承担。
10.3 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他事项，具体为：____。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
11.4 其他重要文件
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同变更条件
合同变更的条件为：____。
12.2 合同解除条件
合同解除的条件为：____。
12.3 变更和解除合同的程序
变更和解除合同的程序为：____。
第十三章：合同的转让
13.1 合同转让的条件
合同转让的条件为：____。
13.2 合同转让的程序
合同转让的程序为：____。
13.3 转让合同的效力
转让合同的效力为：____。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归：____所有。
14.2 合同的签订地点和日期
本合同签订地点为：____，签订日期为：____。
14.3 合同的生效日期
本合同生效日期为：____。
14.4 合同的终止日期
本合同终止日期为：____。
甲方（出卖人）：
_______________
_______________
乙方（买受人）：
_______________
_______________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：房屋交易时间安排
甲方应确保在本合同签订后____个月内完成房屋交付及过户手续。如因甲方原因导致交易时间延误，甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失。
甲方附加条款二：房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，如存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用或降低购房款。如甲方违反此保证，甲方应承担违约责任，并支付乙方因此造成的一切损失。
甲方附加条款三：房屋权利转移
甲方应在房屋过户手续完成后，将房屋所有权证及相关证明文件交付给乙方。如甲方未按时交付，甲方应承担违约责任，并支付乙方因此造成的一切损失。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：购房款项支付
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方未能按时支付房款，乙方应承担违约责任，并支付甲方因此造成的一切损失。
乙方附加条款二：购房资格确认
乙方应保证其具备购房资格，并承担因不具备购房资格而导致的法律责任。如乙方违反此约定，乙方应承担违约责任，并支付甲方因此造成的一切损失。
乙方附加条款三：房屋交付接收
乙方应在甲方交付房屋后，按照约定接收房屋。如乙方未能按时接收房屋，乙方应承担违约责任，并支付甲方因此造成的一切损失。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介服务费用
中介方应按照双方约定收取中介服务费用。如中介方未按约定提供服务，中介方应承担违约责任，并支付因此给甲方和乙方造成的一切损失。
第三方中介附加条款二：中介信息披露
中介方应如实向甲方和乙方披露房屋及买方信息。如中介方未如实披露信息，中介方应承担违约责任，并支付因此给甲方和乙方造成的一切损失。
第三方中介附加条款三：交易协助
中介方应协助甲方和乙方完成房屋交易过程中的各项手续。如中介方未协助完成手续，中介方应承担违约责任，并支付因此给甲方和乙方造成的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 乙方身份证明复印件
4. 房屋交易过程中的税费支付凭证
5. 房屋交易过程中的手续费支付凭证
6. 房屋质量检测报告
7. 房屋过户手续相关文件
8. 双方约定的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或存在重大质量问题，构成违约。
2. 乙方未按约定时间支付房款，构成违约。
3. 甲方未如实披露房屋及买方信息，构成违约。
4. 乙方未具备购房资格，构成违约。
5. 甲方、乙方未按约定完成房屋过户手续，构成违约。
6. 违约行为的认定依据本合同条款及中华人民共和国相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
2. 买受人：指购买房屋的合法自然人。
3. 出卖人：指出售房屋的所有权人。
4. 定金：指乙方支付给甲方的一种金钱担保。
5. 违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。
6. 争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求支付因此造成的一切损失。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求支付因此造成的一切损失。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：乙方有权要求甲方承担修复费用或降低购房款，并要求支付因此造成的一切损失。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：甲乙双方应共同办理过户手续，并协商解决因手续办理缓慢而产生的问题。
5. 问题：双方在履行合同过程中发生纠纷。
解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋买卖交易。
2. 房屋所有权转移。
3. 房屋交易过程中的税费支付。
4. 房屋交易过程中的手续费支付。
5. 房屋质量检测与保证。
6. 房屋过户手续办理。
7. 双方因履行合同而产生的纠纷解决。