房地产买卖经纪成交合同书书(2025版).docx

编号：__________

房地产买卖经纪成交合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产买卖经纪成交合同书书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：房地产买卖双方基本情况
2.1 出卖人基本情况
2.2 买受人基本情况
第三章：房地产买卖标的物
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋现状描述
第四章：成交价格与支付方式
4.1 成交价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房地产交易流程与时间安排
5.1 交易流程
5.2 各阶段时间安排
第六章：经纪服务内容与标准
6.1 经纪服务内容
6.2 经纪服务标准
第七章：佣金及费用
7.1 佣金金额与支付
7.2 交易过程中其他费用
第八章：合同的履行与违约责任
8.1 合同履行
8.2 违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
11.2 合同失效条件
第十二章：合同的附则
12.1 合同的解释
12.2 合同的生效
12.3 合同的续签
第十三章：附件
13.1 房屋买卖合同
13.2 房屋权属证明文件
13.3 其他相关文件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 合同的补充条款
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
本合同系由出卖人与买受人就位于_________的房地产买卖事宜，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，协商一致而订立的。
1.2 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内，出卖人与买受人之间进行的房地产买卖活动。
1.3 合同当事人
1.3.1 出卖人：_________，住所地：_________。
1.3.2 买受人：_________，住所地：_________。
第二章：房地产买卖双方基本情况
2.1 出卖人基本情况
出卖人为_________，持有有效的身份证明文件，具有完全民事行为能力。
2.2 买受人基本情况
买受人为_________，持有有效的身份证明文件，具有完全民事行为能力。
第三章：房地产买卖标的物
3.1 房屋基本信息
房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋用途为_________，房屋所有权证号为_________。
3.2 房屋权属证明
（1）房屋所有权证；
（2）土地使用权证；
（3）其他相关权属证明文件。
3.3 房屋现状描述
出卖人应向买受人如实描述房屋的现状，包括但不限于：
（1）房屋的结构、设备、设施等情况；
（2）房屋的使用现状；
（3）房屋的产权瑕疵等。
第四章：成交价格与支付方式
4.1 成交价格
本合同房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）其他支付方式。
4.3 支付时间
买受人应按照本合同约定的支付方式，在_________日前将成交价款支付给出卖人。
第五章：房地产交易流程与时间安排
5.1 交易流程
本房地产交易的流程如下：
（1）双方签订本合同；
（2）买受人支付定金；
（3）双方办理房屋过户手续；
（4）买受人支付剩余价款；
（5）出卖人交付房屋；
（6）双方办理房屋权属转移登记手续。
5.2 各阶段时间安排
本房地产交易各阶段的时间安排如下：
（1）本合同签订后_________日内，买受人支付定金；
（2）定金支付后_________日内，双方办理房屋过户手续；
（3）房屋过户手续办理完成后_________日内，买受人支付剩余价款；
（4）剩余价款支付完成后_________日内，出卖人交付房屋；
（5）房屋交付后_________日内，双方办理房屋权属转移登记手续。
第六章：经纪服务内容与标准
6.1 经纪服务内容
（1）提供房地产买卖信息；
（3）协助双方签订本合同；
（4）协助双方办理房屋过户手续；
（5）提供交易过程中的其他咨询服务。
6.2 经纪服务标准
房地产经纪机构应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效、诚信的服务。
第七章：佣金及费用
7.1 佣金金额与支付
本交易的佣金为成交价的_________%，总额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。买受人应在本合同签订后_________日内，向房地产经纪机构支付佣金。
7.2 交易过程中其他费用
交易过程中产生的其他费用，包括但不限于房屋过户手续费、税费等，由双方按约定承担。
第八章：合同的履行与违约责任
8.1 合同履行
双方应按照本合同的约定，全面履行各自的义务。
8.2 违约责任
一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
诉讼案件由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方确认。
10.2 合同解除条件
合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的规定，并经双方协商一致。
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
本合同在下列情况下终止：
（1）双方履行完毕合同约定的义务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。
11.2 合同失效条件
本合同在下列情况下失效：
（1）双方解除合同；
（2）合同期限届满；
（3）法律规定或者双方约定的其他失效条件。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的解释
本合同的解释应符合法律法规的规定，遵循合同的宗旨和公平原则。
12.2 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同的续签
合同到期后，如需续签，双方应提前一个月协商，并签订新的合同。
第十三章：附件
13.1 房屋买卖合同
13.2 房屋权属证明文件
13.3 其他相关文件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
本合同未涉及的事项，双方可另行协商，并签订补充协议。
14.2 合同的补充条款
双方可以在本合同附件中约定补充条款，作为本合同的补充。
【合同方签字】
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等情况，以及房屋的使用现状和产权瑕疵等。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。如因房屋权属问题导致合同无效或纠纷，甲方应承担全部责任。
1.3 甲方配合
甲方应积极配合乙方和第三方中介完成房屋过户手续及相关手续，并按照约定时间交付房屋。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付
乙方应按照本合同约定的支付方式，按时支付成交价款。如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。
2.2 乙方履行
乙方应按照本合同的约定，履行合同义务，包括但不限于按时支付价款、配合办理过户手续等。
2.3 乙方保密
乙方应对在交易过程中获得的甲方隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介应按照行业规范和本合同约定，提供专业、高效、诚信的服务，包括但不限于提供房地产买卖信息、协助双方签订合同、办理过户手续等。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用应由双方按照约定承担。如双方另有约定，从其约定。
3.3 第三方中介保密
第三方中介应对在交易过程中获得的甲方和乙方隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。
3.4 第三方中介违约
如第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋现状描述文档
4. 房屋买卖合同
5. 房屋权属证明文件
6. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出卖人提供的房屋信息不真实、不准确
2. 出卖人未能保证房屋权属清晰，存在权属纠纷
3. 出卖人未能积极配合完成房屋过户手续及相关手续
4. 买受人未能按照约定方式支付成交价款
5. 买受人未能履行合同义务，如配合办理过户手续等
6. 第三方中介未能提供专业、高效、诚信的服务
7. 第三方中介未能保密双方隐私信息
8. 第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行或产生纠纷
三、法律名词及解释：
1. 房地产买卖合同：指买卖双方为购买、出售房地产而签订的书面协议
2. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件
3. 土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件
4. 权属纠纷：指关于房地产所有权、使用权、收益权等权益的争议
5. 过户手续：指将房地产所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的手续
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金
7. 第三方中介：指在房地产买卖过程中提供居间服务的机构或个人
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不真实、不准确的问题
解决办法：双方应进行实地查看，出卖人应提供真实、准确的房屋信息
2. 权属纠纷的问题
解决办法：出卖人应保证房屋权属清晰，如有权属纠纷，应由出卖人承担责任
3. 过户手续办理缓慢的问题
解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理过户手续的速度
4. 买受人支付迟延的问题
解决办法：买受人应按照约定方式及时支付成交价款，如迟延支付，应承担违约责任
5. 第三方中介服务不满意的问题
解决办法：双方可协商更换第三方中介，或要求第三方中介改进服务
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导的场景：适用于甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人，双方通过第三方中介进行房地产买卖的情形
2. 乙方为主导的场景：适用于乙方为房屋出卖人，甲方为房屋买受人，双方通过第三方中介进行房地产买卖的情形
3. 第三方中介参与的场景：适用于甲方和乙方通过第三方中介进行房地产买卖，第三方中介提供居间服务的情形