2025买卖合同书房屋抵债协议书书.docx

编号：__________

2025买卖合同书房屋抵债协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025买卖合同书房屋抵债协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同生效条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价款及支付方式
4.2 房价款支付时间及条件
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 房屋过户手续及时间
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决时效
第九章：其他约定
9.1 税费承担
9.2 房屋保险
9.3 房屋维修责任
第十章：附件
10.1 房屋权属证明文件
10.2 合同补充协议
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：违约金及赔偿
12.1 违约金的计算方式
12.2 赔偿金额的计算方式
第十三章：争议解决
13.1 争议解决方式
13.2 争议解决时效
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的签署日期和地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同当事人包括出卖人和买受人，出卖人为房屋所有权人，买受人为接受房屋转让的法人或自然人。
1.1.2 抵债协议指买受人因债务关系，以房屋抵偿债务的协议。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 双方签订本合同的目的为合法、公平、有偿地进行房屋买卖。
1.2.2 双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务。
1.3 合同生效条件
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同的生效不得违反法律法规和社会公共利益。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于____________，房屋结构为____________。
2.1.2 房屋面积为____平方米，土地使用面积为____平方米。
2.1.3 房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.2.2 出卖人保证上述证件的真实性、合法性和有效性。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状包括装修情况、家具家电等附属设施。
2.3.2 出卖人应向买受人如实介绍房屋现状，包括已知瑕疵和潜在问题。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 出卖人应协助买受人完成房屋过户手续。
3.1.3 出卖人应在合同规定的时间内将房屋交付给买受人。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按合同约定支付房价款。
3.2.2 买受人应履行合同约定的其他义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价款及支付方式
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 房价款支付时间及条件
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起____个工作日内支付首付款。
4.2.2 买受人应按约定的时间和比例支付后续房款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.1.1 出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋及钥匙交付给买受人。
5.1.2 房屋交付时，双方应共同进行验收，确认无误后签署交付确认书。
5.2 房屋过户手续及时间
5.2.1 出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。
5.2.2 房屋过户手续应在本合同签订之日起____个工作日内完成。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.1.2 合同变更不得违反法律法规和社会公共利益。
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除需符合法律、法规规定的解除条件。
6.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因解除合同而产生的损失。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金。
7.1.2 出卖人提供虚假权属证明或隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任。
7.2 买受人违约责任
7.2.1 买受人未按合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金。
7.2.2 买受人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的法律责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决时效
8.2.1 双方应在争议发生之日起____个工作日内提交书面答辩。
8.2.2 争议解决时效为自争议发生之日起____个月。
第九章：其他约定
9.1 税费承担
9.1.1 房屋交易过程中产生的税费由买受人承担，具体包括但不限于契税、个人所得税等。
9.1.2 双方应按法律法规规定，依法申报并缴纳相关税费。
9.2 房屋保险
9.2.1 买受人在过户后应按约定办理房屋保险手续，保障房屋及人身安全。
9.2.2 保险费用由买受人承担。
9.3 房屋维修责任
9.3.1 出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。
9.3.2 房屋交付后，因自然磨损或正常使用导致的维修责任由买受人承担。
第十章：附件
10.1 房屋权属证明文件
10.1.1 附件一：房屋所有权证复印件。
10.1.2 附件二：土地使用权证复印件。
10.1.3 附件三：其他相关权属证明文件。
10.2 合同补充协议
10.2.1 附件四：合同补充协议。
10.2.2 附件五：其他双方约定的补充文件。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.1.2 本合同的生效不得违反法律法规和社会公共利益。
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同终止需符合法律、法规规定的终止条件。
11.2.2 合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项。
11.3 合同解除条件
11.3.1 合同解除需符合法律、法规规定的解除条件。
11.3.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因解除合同而产生的损失。
第十二章：违约金及赔偿
12.1 违约金的计算方式
12.1.1 违约金按照合同总价款的____%计算。
12.1.2 违约金的计算方式如合同有其他约定的，从其约定。
12.2 赔偿金额的计算方式
12.2.1 赔偿金额根据实际损失金额确定。
12.2.2 赔偿金额的计算方式如合同有其他约定的，从其约定。
第十三章：争议解决
13.1 争议解决方式
13.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
13.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
13.2 争议解决时效
13.2.1 双方应在争议发生之日起____个工作日内提交书面答辩。
13.2.2 争议解决时效为自争议发生之日起____个月。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.1.2 本合同的解释应符合法律法规和公序良俗。
14.2 合同的修订和补充
14.2.1 合同的修订和补充必须采用书面形式。
14.2.2 合同的修订和补充与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同的签署日期和地点
14.3.1 本合同于____年____月____日在____（地点）签署。
出卖人（盖章）：______________________
营业执照号：______________________
法定代表人（或授权代表）：____________
联系电话：______________________
买受人（盖章）：______________________
营业执照号：______________________
法定代表人（或授权代表）：____________
联系电话：______________________
见证人
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方权利和义务的附加条款
甲方应在合同签订前向乙方提供完整的房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业证明等。若甲方未能提供上述文件，导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担因此引起的一切法律责任。
2. 房价款支付的附加条款
若乙方未能按合同约定时间支付房价款，甲方有权暂停交付房屋，并且乙方应按照逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金，违约金按照合同总价款的____%计算。甲方有权根据实际情况调整违约金比例。
3. 房屋交付的附加条款
甲方应在合同约定的交付日期将房屋及钥匙交付给乙方。若甲方未能按约定时间交付房屋，甲方应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，并且甲方应承担因此导致的一切损失。
二、当乙方为主导时
1. 乙方权利和义务的附加条款
乙方应按照合同约定支付房价款。若乙方未能按合同约定支付房价款，甲方有权暂停交付房屋，并且乙方应按照逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金，违约金按照合同总价款的____%计算。甲方有权根据实际情况调整违约金比例。
2. 房屋交付的附加条款
乙方应在合同约定的交付日期接收房屋。若乙方未能按约定时间接收房屋，乙方应按照逾期接收部分的房价款向甲方支付违约金，并且乙方应承担因此导致的一切损失。
3. 房屋维修责任的附加条款
房屋交付后，因自然磨损或正常使用导致的维修责任由乙方承担。若房屋在交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内进行维修。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介的职责和义务的附加条款
第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，包括但不限于房屋价格协商、合同签订、过户手续等。第三方中介应保证提供的信息真实、准确、完整，若因第三方中介的原因导致合同无法履行或产生纠纷，第三方中介应承担因此引起的一切法律责任。
2. 中介费用的附加条款
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。若双方未能就中介费用达成一致，甲方和乙方应按照合同约定的比例支付中介费用。
3. 第三方中介的服务保障的附加条款
第三方中介应提供____个月的服务保障期。在保障期内，若第三方中介未履行合同约定的服务职责，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件
2. 附件二：土地使用权证复印件
3. 附件三：房屋现状描述文件
4. 附件四：合同补充协议
5. 附件五：房屋保险单复印件
6. 附件六：房屋维修记录复印件
7. 附件七：其他相关权属证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间交付房屋，构成违约。
2. 乙方未按合同约定支付房价款，构成违约。
3. 甲方提供虚假权属证明或隐瞒重要事实，构成违约。
4. 乙方未履行合同约定的其他义务，构成违约。
5. 双方未能按约定时间办理房屋过户手续，构成违约。
6. 双方未能按约定时间提交书面答辩，构成违约。
7. 双方未能按约定履行争议解决程序，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。
3. 契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应向国家缴纳的税费。
4. 个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的收益人应向国家缴纳的税费。
5. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。
6. 争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权根据实际情况要求甲方承担因延迟交付而导致的损失。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房价款。
解决办法：甲方有权暂停交付房屋，并要求乙方支付违约金，同时有权根据实际情况调整违约金比例。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有必要，可委托第三方中介机构代为办理，以加快过户进度。
4. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：乙方有权要求甲方进行维修或减免费用，如甲方拒绝履行，乙方有权拒绝支付尾款，并要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有权人，乙方为买受人，双方通过协商达成房屋买卖意向。
2. 场景二：甲方为房屋所有权人，乙方为买受人，双方通过第三方中介达成房屋买卖意向。
3. 场景三：甲方为房屋所有权人，乙方为买受人，双方通过网络平台达成房屋买卖意向。
4. 场景四：甲方为房地产开发商，乙方为购买新建房屋的买受人，双方通过销售中心达成房屋买卖意向。
5. 场景五：甲方为房屋所有权人，乙方为买受人，双方为亲属关系，通过私下协商达成房屋买卖意向。