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编号：__________

二手房买卖合同书封面专题模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同书封面专题模板(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词解释
第三章：房屋买卖基本信息
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋所有权证明
3.3 房屋现状说明
第四章：买卖双方信息
4.1 出卖人信息
4.2 买受人信息
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
6.4 过户时间
第七章：权利与义务
7.1 出卖人权利与义务
7.2 买受人权利与义务
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更
10.2 合同终止
第十一章：附录
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
第十二章：合同附件
12.1 房屋买卖合同附件一
12.2 房屋买卖合同附件二
第十三章：其他约定
13.1 双方其他约定内容
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 签署人签字（或盖章）
合同编号二手房买卖合同书封面专题模板(2025版)
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，公平交易，诚实守信，通过本合同明确双方在标的房屋买卖过程中的权利义务，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围
本合同适用于甲乙双方之间的标的房屋买卖交易，包括但不限于房屋价格、交付、过户等事宜。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
标的房屋：指位于_______，面积为_______平方米的房屋。
2.2 名词解释
甲方：指拥有标的房屋所有权的出卖人。
乙方：指购买标的房屋的买受人。
第三章：房屋买卖基本信息
3.1 房屋基本信息
房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。
3.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证，作为本合同的有效附件。
3.3 房屋现状说明
甲方应向乙方如实说明标的房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、家具等。
第四章：买卖双方信息
4.1 出卖人信息
甲方名称（或姓名）：_______
甲方联系方式：_______
4.2 买受人信息
乙方名称（或姓名）：_______
乙方联系方式：_______
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋价格
甲乙双方确认，标的房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
5.2 支付方式
1. 一次性付款
2. 分期付款
3. 按揭付款
5.3 支付时间
乙方应按照本合同约定的支付方式，在_______日内将房价支付给甲方。
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间
甲方应在本合同约定的条件下，将标的房屋在_______日内交付给乙方。
6.2 交付条件
1. 房屋所有权证照齐全
2. 房屋及相关设施设备功能正常
3. 房屋内无遗留他项权利
6.3 过户手续
甲乙双方应在本合同约定的时间内，共同办理标的房屋的过户手续。
6.4 过户时间
甲乙双方应在本合同签订后的_______日内，完成标的房屋的过户手续。
第七章：权利与义务
7.1 出卖人权利与义务
甲方应保证其对标的房屋享有完全的所有权，无任何权利纠纷。
甲方应保证标的房屋的交付时间、交付条件等事项的履行。
7.2 买受人权利与义务
乙方应按照本合同约定支付房价。
乙方应协助甲方办理标的房屋的过户手续。
第八章 违约责任
8.1 违约行为
任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。
8.2 违约责任
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。
第九章 争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效
双方对于本合同的争议，应在本合同终止后的_______日内解决。
第十章 合同的变更与终止
10.1 合同变更
本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同终止
1. 双方履行完毕本合同所有条款
2. 双方协商一致解除本合同
3. 依法应终止的其他情形
第十一章 附录
11.1 房屋所有权证明复印件
甲方应向乙方提供标的房屋所有权证的复印件。
11.2 出卖人身份证明复印件
甲方应向乙方提供有效的身份证明复印件。
11.3 买受人身份证明复印件
乙方应向甲方提供有效的身份证明复印件。
第十二章 合同附件
12.1 房屋买卖合同附件一
为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
12.2 房屋买卖合同附件二
为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
第十三章 其他约定
13.1 双方其他约定内容
本合同未涉及的事项，双方可另行协商，并以书面形式确定。
第十四章 合同签署
14.1 合同签署日期
本合同于_______年_______月_______日签署。
14.2 合同签署地点
本合同于_______市（县）_______区（县）签署。
14.3 签署人签字（或盖章）
甲方（出卖人）：____________
乙方（买受人）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺标的房屋自本合同签订之日起至交付之日止，未发生法定共有人的异议、共有权纠纷，或者设定抵押、查封等权利限制。
2. 房屋使用情况
甲方应如实告知乙方标的房屋自用和他用的具体情况，包括但不限于出租、占用等。若存在出租、占用等情形，甲方应协调第三方在本合同签订后_______日内解除出租、占用等关系，确保乙方能够正常使用标的房屋。
3. 房屋维修责任
在本合同签订后，因房屋自然老化、损耗等原因导致的房屋及附属设施设备的维修费用，由甲方承担。
4. 过户税费
除法律、法规规定应由乙方承担的过户税费外，因过户产生的其他费用，包括但不限于公证费、评估费、登记费等，由甲方承担。
5. 房屋交付标准
a) 房屋结构安全，设施设备功能正常；
b) 房屋内整洁干净，无遗留他项权利；
c) 房屋所有权证照齐全，无任何权利纠纷。
6. 逾期交付违约金
如甲方未能按照本合同约定时间交付标的房屋，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的_______‰，每逾期一日，违约金增加_______‰。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款期限和方式
乙方应按照本合同约定时间向甲方支付房价。若乙方选择分期付款，应按照约定的分期付款计划及时足额支付。
2. 房屋交付和过户时间
乙方应按照本合同约定的时间和条件接收标的房屋，并协助甲方办理过户手续。若乙方未能按照约定时间接收房屋或办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______‰，每逾期一日，违约金增加_______‰。
3. 房屋使用和保管
乙方应合理使用标的房屋，并妥善保管房屋及其附属设施设备。若因乙方使用、保管不当导致房屋及设施设备损坏，乙方应承担维修费用。
4. 房屋转让限制
在本合同签订后，未经甲方书面同意，乙方不得将标的房屋转让给第三方。若乙方违反此约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。
5. 乙方协助过户
乙方应协助甲方办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
甲乙双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。若甲乙双方未能按照约定支付服务费用，应向第三方中介支付滞纳金，滞纳金为服务费用的_______%。
2. 中介协调和监督
第三方中介应负责协调甲乙双方在交易过程中的事宜，并监督甲乙双方履行合同义务。
3. 中介违约责任
若第三方中介未能履行协调、监督等职责，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
4. 中介保密义务
第三方中介应对本合同及交易过程中获悉的甲乙双方个人信息和交易信息保密，未经甲乙双方书面同意，不得向第三方披露。
5. 中介服务期限
第三方中介应在本合同约定的服务期限内完成中介服务，若未能完成，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 标的房屋所有权证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 乙方身份证明复印件
4. 房屋买卖合同附件一
5. 房屋买卖合同附件二
6. 房屋现状说明报告
7. 房屋过户手续相关文件
8. 付款凭证复印件
9. 房屋交付确认书
10. 房屋转让声明
11. 中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付标的房屋，属于违约行为。
2. 甲方未如实告知乙方房屋现状及权利限制，属于违约行为。
3. 甲方未按照约定承担过户税费，属于违约行为。
4. 乙方未按照约定时间支付房价，属于违约行为。
5. 乙方未按照约定接收标的房屋或办理过户手续，属于违约行为。
6. 乙方未经甲方同意转让标的房屋，属于违约行为。
7. 第三方中介未按照约定协调、监督交易过程，属于违约行为。
8. 第三方中介未按照约定保密甲乙双方信息，属于违约行为。
9. 第三方中介未按照约定完成中介服务，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 标的房屋：指位于_______，面积为_______平方米的房屋。
2. 甲方：指拥有标的房屋所有权的出卖人。
3. 乙方：指购买标的房屋的买受人。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
5. 违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿金。
6. 第三方中介：指协助甲乙双方完成房屋买卖交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按照约定时间交付标的房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定承担逾期交付违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方未能按照约定时间支付房价。
解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，并尽快支付房价。
3. 问题：标的房屋存在权利纠纷或抵押、查封等情况。
解决办法：甲方应尽快解决权利纠纷，解除抵押、查封等限制，确保房屋交付。
4. 问题：第三方中介未能按照约定完成中介服务。
解决办法：第三方中介应承担违约责任，重新履行中介服务职责，或甲乙双方协商更换中介机构。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为自然人，购买二手房。
2. 甲乙双方为法人，购买二手房。
3. 甲乙双方为个体工商户，购买二手房。
4. 甲乙双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。
5. 甲乙双方进行房屋买卖交易，涉及外籍人士或港澳台同胞。
6. 甲乙双方进行房屋买卖交易，涉及国有土地上房屋征收与补偿。