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编号：__________

2025公寓出租合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025公寓出租合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律适用
1.3 合同效力
1.4 合同解除
第二章：出租人与承租人的基本信息
2.1 出租人信息
2.2 承租人信息
第三章：租赁物业描述
3.1 物业位置
3.2 物业面积
3.3 物业设施与条件
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限
4.2 租金标准与支付方式
4.3 租金调整条款
第五章：物业管理与维修
5.1 物业管理
5.2 维修责任
5.3 装修规定
第六章：合同的变更与转让
6.1 合同变更
6.2 合同转让
第七章：违约责任
7.1 出租人违约
7.2 承租人违约
7.3 违约赔偿
第八章：保险事宜
8.1 保险责任
8.2 保险购买
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力事件的认定
9.2 不可抗力事件的应对
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖
第十一章：其他条款
11.1 合同的备案与登记
11.2 通知与送达
11.3 合同的副本
第十二章：附件
12.1 物业照片
12.2 租赁押金收据
第十三章：附则
13.1 合同的生效
13.2 合同的终止
13.3 合同修改与补充
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 见证人签字（如有）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指出租人将其拥有的位于_________的公寓出租给承租人使用，双方约定的权利义务关系的协议。
1.1.2 “出租人”指的是拥有物业所有权或管理权的个人或单位。
1.1.3 “承租人”指的是租赁物业使用的个人或单位。
1.1.4 “租赁物业”指的是出租人出租给承租人的公寓及其附属设施。
1.1.5 “租赁期限”指的是承租人租赁物业的时间段。
1.2 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和解除均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方产生法律约束力。
1.4 合同解除
任何一方违反本合同的约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
第二章：出租人与承租人的基本信息
2.1 出租人信息
出租人为：_________，单位性质：_________，注册地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。
2.2 承租人信息
承租人为：_________，身份证号：_________，联系电话：_________，联系地址：_________。
第三章：租赁物业描述
3.1 物业位置
租赁物业位于_________，具体地址为_________。
3.2 物业面积
租赁物业的建筑面积为_________平方米。
3.3 物业设施与条件
物业设施包括：_________，其他特殊情况：_________。
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限
租赁期限为_________年，自_________之日起至_________日止。
4.2 租金标准与支付方式
租金标准为每平方米每月_________元，租金总计为_________元。
承租人应在每月_________日前将租金支付至出租人指定的账户。
4.3 租金调整条款
租赁期满后，如承租人愿意续租，双方可重新协商租金标准。
第五章：物业管理与维修
5.1 物业管理
物业由_________公司进行管理，联系电话：_________。
5.2 维修责任
出租人负责物业的重大维修和保养。
承租人负责日常使用中的小修小补。
5.3 装修规定
承租人如需进行装修，应提前_________天通知出租人，并征得出租人同意。
第六章：合同的变更与转让
6.1 合同变更
任何一方提出合同变更，需书面通知对方，经双方协商一致后签署变更协议。
6.2 合同转让
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。
第七章：违约责任
7.1 出租人违约
出租人未按约定提供物业或未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
7.2 承租人违约
承租人未按约定支付租金或未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
7.3 违约赔偿
违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_________%。
第八章：保险事宜
8.1 保险责任
承租人应自行购买租赁期间内的物业保险，并提交保险单复印件给出租人留存。
8.2 保险购买
承租人应在租赁开始前购买物业保险，保险金额不得低于物业的价值。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力事件的认定
不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
9.2 不可抗力事件的应对
遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖
本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第十一章：其他条款
11.1 合同的备案与登记
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应按法律规定到相关政府部门进行备案与登记。
11.2 通知与送达
任何一方发出的书面通知，应通过挂号信或特快专递的方式送达对方指定的地址。
11.3 合同的副本
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 物业照片
附件中应包含租赁物业的外景、内部装修等照片。
12.2 租赁押金收据
承租人支付的租赁押金收据作为本合同附件。
第十三章：附则
13.1 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的终止
本合同终止的条件为：租赁期满、双方协商一致解除、一方违约等。
13.3 合同修改与补充
本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字
________________________
日期：____________________
14.2 承租人签字
________________________
日期：____________________
14.3 见证人签字（如有）
________________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间内对物业进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等公共设施的维护。
2. 甲方应确保物业的安全和卫生，定期进行安全检查，确保消防通道畅通，公共区域干净整洁。
3. 甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动，不得擅自进入乙方租赁的物业。
4. 甲方应在租赁期满后，按照约定退还乙方租赁押金，扣除乙方应付款项后。
5. 甲方应承担物业的所有权和使用权的法律风险，包括但不限于物业的权属纠纷、侵权行为等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的用途，不得将物业用于非法活动。
2. 乙方应按照约定的租金支付期限和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按约定收取滞纳金。
3. 乙方应妥善保管和使用物业，不得损坏物业设施，如有损坏，乙方应承担维修和赔偿责任。
4. 乙方不得擅自将物业转租给第三方，如乙方需转租，应提前书面通知甲方，并取得甲方书面同意。
5. 乙方应承担租赁期间内物业的使用权和经营权的法律风险，包括但不限于租赁合同的履行、物业的转让等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照约定提供服务，包括但不限于物业的介绍、租赁合同的签订、租金的收付等。
2. 第三方中介应保证其提供信息的真实性，如因其提供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介不得干涉甲方和乙方的正常租赁合同履行，不得擅自变更或解除租赁合同。
4. 第三方中介应按照约定收取中介费用，如中介费用的收取方式、标准等。
5. 第三方中介应承担因其履行不当导致甲方或乙方遭受损失的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业照片
2. 租赁押金收据
3. 物业保险单复印件
4. 租赁合同副本
5. 维修和保养记录
6. 租金支付证明
7. 转租同意书（如有）
8. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供物业
未履行合同约定的维修保养义务
干涉乙方正常使用和经营活动
未按约定退还租赁押金
2. 乙方违约行为
未按约定支付租金
擅自改变物业用途
损坏物业设施
未取得甲方同意擅自转租
3. 第三方中介违约行为
提供虚假信息
干涉甲方和乙方租赁合同履行
擅自变更或解除租赁合同
未按约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有物业所有权或管理权的个人或单位。
2. 承租人：指租赁物业使用的个人或单位。
3. 租赁期限：指承租人租赁物业的时间段。
4. 租金：指承租人支付给出租人的物业使用费。
5. 违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业设施损坏
及时通知甲方或第三方中介
双方协商确定维修责任及费用
2. 租金支付纠纷
查阅租赁合同条款
双方协商解决或寻求法律途径
3. 转租问题
提前书面通知甲方
取得甲方书面同意后转租
4. 物业使用违规
查阅租赁合同条款
双方协商解决或依法处理
5. 第三方中介服务问题
查阅中介服务协议条款
双方协商解决或寻求法律途径
五、所有应用场景：
1. 个人或企业租赁公寓居住或办公
2. 短期或长期租赁
3. 带家具或不带家具的租赁
4. 租赁期间内的维修与保养需求
5. 租金支付与退还押金
6. 承租人转租情况
7. 第三方中介参与租赁过程