物业项目承包合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

物业项目承包合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业项目承包合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（物业项目发包方）的基本信息
1.2 乙方（物业项目承包方）的基本信息
第二章：项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目周期
第三章：承包范围与内容
3.1 乙方承包的范围
3.2 乙方承包的内容
第四章：合同价格与支付
4.1 合同总价
4.2 支付方式
4.3 支付期限
第五章：合同的履行
5.1 乙方的义务
5.2 甲方的义务
第六章：质量与验收
6.1 质量标准
6.2 验收程序
第七章：违约责任
7.1 甲方的违约责任
7.2 乙方的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议解决的时间限制
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
11.2 保密信息的保护期限
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 适用法律
12.2 争议解决方式
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.2 合同的附件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
14.2 合同签署的地点
14.3 合同签署的主体
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（物业项目发包方）的基本信息
1.1.1 甲方名称
1.1.2 甲方地址
1.1.3 甲方联系方式
1.2 乙方（物业项目承包方）的基本信息
1.2.1 乙方名称
1.2.2 乙方地址
1.2.3 乙方联系方式
第二章：项目概述
2.1 项目名称
2.1.1 项目全称
2.1.2 项目编号
2.2 项目地点
2.2.1 具体地理位置
2.2.2 交通情况
2.3 项目规模
2.3.1 项目占地面积
2.3.2 项目建筑总面积
2.4 项目周期
2.4.1 项目计划启动日期
2.4.2 项目预计竣工日期
第三章：承包范围与内容
3.1 乙方承包的范围
3.1.1 乙方负责的物业项目范围
3.1.2 乙方负责的物业服务内容
3.2 乙方承包的内容
3.2.1 乙方提供的物业服务清单
3.2.2 乙方不负责的事项列表
第四章：合同价格与支付
4.1 合同总价
4.1.1 合同总金额
4.1.2 价格调整条件与方式
4.2 支付方式
4.2.1 支付途径
4.2.2 支付周期
4.3 支付期限
4.3.1 付款时间表
4.3.2 迟延支付的利息计算方式
第五章：合同的履行
5.1 乙方的义务
5.1.1 乙方提供的服务质量标准
5.1.2 乙方服务人员的职业资质要求
5.2 甲方的义务
5.2.1 甲方提供的配合与支持条件
5.2.2 甲方对乙方服务的监督与评价机制
第六章：质量与验收
6.1 质量标准
6.1.1 物业服务质量标准
6.1.2 物业服务设施设备质量标准
6.2 验收程序
6.2.1 物业服务成果验收流程
6.2.2 验收不合格的处理流程
第七章：违约责任
7.1 甲方的违约责任
7.1.1 甲方不履行合同义务的责任
7.1.2 甲方迟延履行合同的责任
7.2 乙方的违约责任
7.2.1 乙方不履行合同义务的责任
7.2.2 乙方未达到约定服务质量的责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决争议
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 争议解决的时间限制
8.2.1 双方应在争议发生之日起30日内解决
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.1.1 双方同意且签订书面变更协议
9.1.2 因政策法规变化或不可抗力因素导致合同变更
9.2 合同解除的条件
9.2.1 双方同意且签订书面解除协议
9.2.2 乙方可因甲方严重违约提出解除合同
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.1.1 双方履行完合同约定的全部义务
10.1.2 双方同意终止合同且签订书面协议
10.2 合同终止后的处理事项
10.2.1 乙方应按照甲方要求办理交接手续
10.2.2 双方按照合同约定处理合同终止后的相关事宜
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
11.1.1 涉及商业秘密、技术秘密、客户信息等
11.2 保密信息的保护期限
11.2.1 双方均有保密义务，直至信息公开或不再具有保密性
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 适用法律
12.1.1 本合同受中华人民共和国法律管辖
12.2 争议解决方式
12.2.1 按照第十章的争议解决条款执行
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.1.1 双方同意，未经对方书面同意，不得转让合同权利义务
13.2 合同的附件
13.2.1 附件清单详见附件一
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
14.1.1 本合同于____年__月__日签署
14.2 合同签署的地点
14.2.1 本合同于____（地点）签署
14.3 合同签署的主体
14.3.1 甲方（盖章）：_______________
14.3.2 乙方（盖章）：_______________
_______________
_______________
（签名）
（日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定供应商
甲方有权要求乙方在采购物资、设备及服务时，优先选择甲方指定的供应商。如乙方选用了非甲方指定供应商，需提前向甲方申请并获得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方选用非指定供应商的，甲方有权要求乙方承担相应违约责任。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的服务质量、进度、安全等方面进行监督。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改甲方提出的问题。如乙方未按照甲方要求进行整改，甲方有权要求乙方支付违约金。
1.3 甲方调整权
由于市场环境、政策法规等原因，甲方有权根据实际情况调整合同约定的服务内容、范围、标准等。乙方应遵循甲方的调整要求，及时调整服务方案。如乙方未能及时调整，甲方有权要求乙方承担相应违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方技术支持
乙方应向甲方提供技术支持，确保甲方在物业项目过程中遇到的技术问题得到及时解决。技术支持包括但不限于：提供技术咨询、解决技术难题、培训甲方人员等。如乙方未能提供及时的技术支持，甲方有权要求乙方支付违约金。
2.2 乙方培训义务
乙方应对甲方相关人员就项目相关的操作流程、安全知识等进行培训，确保甲方人员能够熟练掌握并正确执行相关操作。如乙方未能履行培训义务，甲方有权要求乙方支付违约金。
2.3 乙方保密义务
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向第三方披露。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担相应违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介在合同履行过程中负责协调甲方、乙方之间的关系，确保合同顺利执行。第三方中介应客观、公正地履行协调职责，不得偏袒任何一方。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方承担。如因第三方中介的原因导致合同执行出现问题时，甲方有权要求第三方中介承担相应责任。
3.3 第三方中介的更换
甲方、乙方均有权在合同履行过程中提出更换第三方中介。更换第三方中介时，应提前通知对方，并协商确定新的第三方中介。如甲方、乙方未能就新的第三方中介达成一致，甲方有权要求乙方承担相应违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：项目详细设计方案
2. 附件二：物业服务标准规范
3. 附件三：供应商名单及资质证明
4. 附件四：培训课程安排及教材
5. 附件五：保密协议
6. 附件六：技术支持服务记录
7. 附件七：第三方中介资质证明
8. 附件八：第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付合同款项
未提供必要的配合与支持
单方面变更或解除合同
2. 乙方违约行为：
未按约定提供服务质量
未在约定时间内完成任务
未保守甲方商业秘密
3. 第三方中介违约行为：
未能履行协调职责
偏袒任何一方
未按约定提供服务
三、法律名词及解释：
1. 物业项目承包合同：指甲方将物业项目的建设、运营管理等职责委托给乙方的合同。
2. 违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的经济赔偿。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 保密信息：指合同双方在履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付款项
解决办法：甲方应及时履行支付义务，如延迟支付，应支付迟延付款的利息。
2. 问题：乙方服务质量不符合约定
解决办法：乙方应立即整改，如仍不符合要求，甲方有权解除合同。
3. 问题：第三方中介未能履行协调职责
解决办法：甲方、乙方可协商更换第三方中介，如协商不成，可依法追责。
五、所有应用场景：
1. 适用于物业项目发包方为甲方，承包方为乙方的场景。
2. 适用于乙方为物业项目承包方，提供物业服务及相关设施的场景。
3. 适用于合同中涉及第三方中介，负责协调甲方、乙方关系的场景。
4. 适用于合同履行过程中，各方需要遵守的法律法规及行业标准。