2025版房屋担保抵押合同书书.docx

编号：__________

2025版房屋担保抵押合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋担保抵押合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效与终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的所有权证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：抵押物与抵押权
3.1 抵押物的描述
3.2 抵押权的设立
3.3 抵押权的行使
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
4.3 贷款的支付方式
第五章：还款期限与方式
5.1 还款期限
5.2 还款方式
5.3 还款逾期处理
第六章：担保措施
6.1 担保的范围
6.2 担保的实现方式
6.3 担保的解除条件
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同的变更
7.2 合同的解除
7.3 合同变更与解除的条件
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的效力与继承
9.1 合同的效力
9.2 合同的继承
第十章：违约责任
10.1 违约的情形
10.2 违约责任的具体承担
第十一章：双方陈述与保证
11.1 双方的陈述与保证
11.2 陈述与保证的责任
第十二章：其他约定
12.1 合同的保密条款
12.2 合同的转让
12.3 合同的附件
第十三章：合同的签署
13.1 签署的时间与地点
13.2 签署人的资格与代表权
13.3 签署的程序与方式
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的续签与终止条件
14.3 合同的保管与使用规定
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（债务人）将其拥有的房屋作为抵押物，向乙方（债权人）申请贷款，并约定贷款的还款期限、还款方式等事项的书面合同。
1.1.2 本合同中的术语和定义，如甲方、乙方、抵押物、贷款等，除非文中另有定义，否则按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定执行。
1.2 法律法规依据
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国的法律。
1.2.2 本合同的签订，遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 甲方的权益与义务
1.3.1.1 甲方应保证其对抵押房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响抵押权设立的情形。
1.3.1.2 甲方应按照本合同的约定，按时还款，并承担本合同约定的其他义务。

1.3.2 乙方的权益与义务
1.3.2.1 乙方应按照本合同的约定，向甲方提供贷款，并按照约定的时间和方式收回贷款本息。
1.3.2.2 乙方在甲方未按期还款的情况下，有权按照本合同的约定，行使抵押权，实现其债权。
1.4 合同的生效与终止
1.4.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 在甲乙双方履行完毕本合同约定的全部债务后，本合同终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋的坐落：____________________
2.1.2 房屋的面积：____________________
2.1.3 房屋的所有权证号：____________________
2.2 房屋的所有权证明
2.2.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明甲方对抵押房屋的合法所有权。
2.3 房屋的现状描述
2.3.1 房屋的现状描述：____________________
第三章：抵押物与抵押权
3.1 抵押物的描述
3.1.1 抵押物为甲方的房屋，具体情况如第二章所述。
3.2 抵押权的设立
3.2.1 本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请设立抵押权。
3.2.2 抵押权的设立费用由甲方承担。
3.3 抵押权的行使
3.3.1 在甲方未按期还款的情况下，乙方有权按照本合同的约定，行使抵押权，实现其债权。
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.1.1 本合同项下的贷款金额为人民币____万元。
4.2 贷款用途
4.2.1 甲方承诺将贷款用于：____________________
4.3 贷款的支付方式
4.3.1 乙方应按照本合同的约定，将贷款支付给甲方。
第五章：还款期限与方式
5.1 还款期限
5.1.1 本合同项下的贷款，甲方应于____年__月__日前还清。
5.2 还款方式
5.2.1.1 定期还款：甲方应于每月的____日还款人民币____元。
5.2.1.2 等额本息还款：甲方应于每月的____日还款人民币____元。
5.3 还款逾期处理
5.3.1.1 逾期不足一个月的，按日加收逾期本金千分之一的滞纳金。
5.3.1.2 逾期超过一个月的，乙方有权按照本合同的约定，行使抵押权。
第六章：担保措施
6.1 担保的范围
6.1.1 本合同项下的贷款本金、利息、滞纳金、违约金及乙方为实现债权的一切费用，均由抵押物担保。
6.2 担保的实现方式
6.2.1 在甲方未按期还款的情况下，乙方
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会指定的仲裁机构进行仲裁。
8.3 法律适用
8.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国的法律。
第九章：合同的效力与继承
9.1 合同的效力
9.1.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
9.1.2 在甲乙双方履行完毕本合同约定的全部债务后，本合同终止。
9.2 合同的继承
9.2.1 本合同的权利义务可依法继承。
第十章：违约责任
10.1 违约的情形
10.1.1 甲方未按期还款的，应当按照本合同的约定承担违约责任。
10.1.2 乙方未按约定提供贷款的，应当按照本合同的约定承担违约责任。
10.2 违约责任的具体承担
10.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同的约定执行。
10.2.2 违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
第十一章：双方陈述与保证
11.1 双方的陈述与保证
11.1.1 甲方保证其对抵押房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响抵押权设立的情形。
11.1.2 乙方保证其向甲方提供的贷款符合国家的相关法律法规。
11.2 陈述与保证的责任
11.2.1 若双方的陈述与保证不真实，导致合同无法履行或者造成损失的，违约方应承担相应的责任。
第十二章：其他约定
12.1 合同的保密条款
12.1.1 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
12.2 合同的转让
12.2.1 本合同不得转让给第三方，任何一方转让本合同项下的权利义务，须经对方书面同意。
12.3 合同的附件
12.3.1 本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、贷款用途证明等，附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十三章：合同的签署
13.1 签署的时间与地点
13.1.1 本合同于____年__月__日，在中国____市签署。
13.2 签署人的资格与代表权
13.2.1 甲方的签署人：________，身份证号：________，系甲方的法定代表人（或授权代表）。
13.2.2 乙方的签署人：________，身份证号：________，系乙方的法定代表人（或授权代表）。
13.3 签署的程序与方式
13.3.1 本合同的签署，采用书面形式，甲乙双方签字（或盖章）后生效。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.1.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的续签与终止条件
14.2.1 本合同的续签与终止，应由甲乙双方协商确定，并签订书面协议。
14.3 合同的保管与使用规定
14.3.1 甲乙双方均应妥善保管本合同及其附件，并按照本合同的约定使用合同内容。
甲方（债务人）：
________________________
授权代表签字：
________________________
日期：____________________
乙方（债权人）：
________________________
授权代表签字：
________________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方提前还款奖励
甲方如提前还款，乙方应根据提前还款的金额，给予甲方一定的奖励，奖励的具体金额和计算方式由双方另行协商确定。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 贷款利率调整
如遇市场利率调整，乙方有权根据市场利率的变化，调整本合同的贷款利率，但应保证甲方不低于同期市场利率的贷款利率。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 中介费用
甲方和乙方同意，本合同的中介费用由甲方支付，费用标准由双方与第三方中介协商确定。
3.2 第三方中介的职责
第三方中介在本合同签订过程中，应负责协助甲乙双方完成贷款申请、审批、发放及还款等相关事宜，并保证信息的真实性、准确性和完整性。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。
附加条款四：贷款用途的监督
甲方应按照本合同约定的贷款用途使用贷款资金，如甲方未按照约定的用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款或加收罚息。
附加条款五：抵押物的保险
甲方应为本合同项下的抵押房屋办理全险，保险费用由甲方承担。保险合同应明确保险赔偿金支付给乙方。
附加条款六：违约金的计算方式
本合同违约金的计算方式为：按照逾期本金金额的万分之五计算，计算结果不足最低还款额的，按最低还款额计算。
附加条款七：合同的变更和解除
任何一方如欲变更或解除本合同，应提前三十日书面通知对方，并经双方协商一致。
附加条款八：争议解决的方式
本合同争议的解决方式为：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款九：合同的续签
本合同的续签应由甲乙双方协商确定，并签订书面协议。续签的合同内容应包括但不限于贷款金额、贷款用途、还款期限、还款方式等。
附加条款十：合同的终止
本合同的终止应由甲乙双方协商确定，并签订书面协议。终止协议应明确终止的条件和终止后的债务处理方式。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 贷款用途证明
3. 房屋现状描述文档
4. 贷款申请表
5. 贷款审批文件
6. 抵押设立证明
7. 保险单据
8. 贷款还款记录
9. 合同续签协议
10. 合同终止协议
11. 第三方中介服务协议
12. 贷款利率调整通知
13. 违约金计算公式说明
14. 争议解决协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期还款
2. 甲方未按照约定的贷款用途使用贷款资金
3. 甲方未为本合同项下的抵押房屋办理全险
4. 甲方提前还款未按约定给予乙方奖励
5. 乙方未按照约定的时间和方式向甲方支付贷款本金和利息
6. 乙方未按照约定的利率调整本合同的贷款利率
7. 第三方中介未按照约定协助甲乙双方完成贷款相关事宜
8. 第三方中介未保密合同内容和签订过程
9. 合同双方未按照约定提前通知对方变更或解除合同
10. 合同双方未按照约定的方式解决争议
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就抵押财产优先受偿的权利。
2. 贷款利率：指借款人按照约定的期限和金额偿还贷款时，所需支付的利息率。
3. 违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当按照合同的约定向对方支付的金钱。
4. 争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按期还款
解决办法：乙方应与甲方沟通，催收逾期贷款，并根据合同约定收取滞纳金或行使抵押权。
2. 问题：甲方未按照约定的贷款用途使用贷款资金
解决办法：乙方应监控贷款资金的使用情况，如发现甲方未按约定使用贷款，有权提前收回贷款或加收罚息。
3. 问题：甲方未为本合同项下的抵押房屋办理全险
解决办法：乙方应要求甲方在规定时间内办理全险，并提交保险单据。
4. 问题：第三方中介未按照约定协助甲乙双方完成贷款相关事宜
解决办法：甲方和乙方应与第三方中介沟通，要求其履行约定的服务职责，如中介不履行，可依法解除合同。
5. 问题：第三方中介未保密合同内容和签订过程
解决办法：甲方和乙方应与第三方中介沟通，要求其保守合同秘密，如中介泄露，可要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订新房抵押贷款合同
2. 甲乙双方签订二手房抵押贷款合同
3. 甲乙双方签订商业房抵押贷款合同
4. 甲乙双方签订厂房抵押贷款合同
5. 甲乙双方签订土地抵押贷款合同
6. 甲乙双方签订抵押贷款合同并进行公证
7. 甲乙双方签订抵押贷款合同并办理抵押登记
8. 甲乙双方签订抵押贷款合同并约定第三方中介服务
9. 甲乙双方签订抵押贷款合同并进行贷款用途监督
10. 甲乙双方签订抵押贷款合同并约定违约金计算方式