房地产开发投资合同书模板(2025版).docx

编号：__________

房地产开发投资合同书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产开发投资合同书模板(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 投资者信息
1.2 房地产开发企业信息
1.3 项目公司信息
第二章：合同标的
2.1 项目概述
2.2 土地使用权
2.3 开发项目规划
2.4 投资金额及用途
第三章：合同期限
3.1 合同生效日期
3.2 投资期限
3.3 项目开发完成时间
第四章：投资方式
4.1 投资形式
4.2 投资金额分配
4.3 投资回报方式
第五章：合作方式
5.1 项目管理
5.2 决策权分配
5.3 财务管理与审计
第六章：风险与控制
6.1 风险评估
6.2 风险防范措施
6.3 风险责任分配
第七章：合同的履行与维护
7.1 合同履行原则
7.2 合同履行监督
7.3 合同变更与解除
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任承担
10.3 违约赔偿金额计算
第十一章：合同的保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密义务与期限
11.3 违反保密条款的后果
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同继承条件
12.2 合同转让条件
12.3 转让程序与后果
第十三章：附件
13.1 项目土地使用权证复印件
13.2 项目规划许可证复印件
13.3 投资者身份证明文件复印件
13.4 房地产开发企业资质证明文件复印件
第十四章：其他条款
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的签署地点与日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 投资者信息
1.1.1 投资者名称：投资者全称，须与营业执照上的名称一致。
1.1.2 投资者地址：投资者注册地址或主要经营地址。
1.1.3 投资者法人代表：投资者的法定代表人。
1.1.4 投资者联系方式：电话、邮箱等有效联系方式。
1.2 房地产开发企业信息
1.2.1 房地产开发企业名称：开发商全称，须与营业执照上的名称一致。
1.2.2 房地产开发企业地址：开发商注册地址或主要经营地址。
1.2.3 房地产开发企业法人代表：开发商的法定代表人。
1.2.4 房地产开发企业联系方式：电话、邮箱等有效联系方式。
1.3 项目公司信息
1.3.1 项目公司名称：项目公司全称，须与营业执照上的名称一致。
1.3.2 项目公司地址：项目公司注册地址或主要经营地址。
1.3.3 项目公司法人代表：项目公司的法定代表人。
1.3.4 项目公司联系方式：电话、邮箱等有效联系方式。
第二章：合同标的
2.1 项目概述
2.1.1 项目名称：项目所在地的具体名称。
2.1.2 项目地点：项目具体地理位置，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等。
2.1.3 项目规模：项目的总体规模，包括占地面积、总建筑面积等。
2.1.4 项目用途：项目的用途，如住宅、商业、办公等。
2.2 土地使用权
2.2.1 土地使用权证号：土地使用权的证号。
2.2.2 土地使用权人：土地使用权的权利人。
2.2.3 土地用途：土地使用的具体用途。
2.2.4 土地使用权期限：土地使用权的期限。
2.3 开发项目规划
2.3.1 规划许可证号：项目规划许可证的编号。
2.3.2 规划条件：项目规划的具体条件，如容积率、建筑密度、绿地率等。
2.3.3 规划内容：项目的具体规划内容，包括建筑布局、交通组织、配套设施等。
2.4 投资金额及用途
2.4.1 投资总额：项目总投资的金额。
2.4.2 投资用途：投资的具体用途，如土地购买、建筑施工、设备采购等。
2.4.3 投资结构：投资的资金结构，如自有资金、借款、融资等。
第三章：合同期限
3.1 合同生效日期
3.1.1 合同签署日期：合同正式签署的日期。
3.1.2 合同生效条件：合同生效的具体条件。
3.2 投资期限
3.2.1 投资开始日期：投资的起始日期。
3.2.2 投资结束日期：投资的结束日期。
3.3 项目开发完成时间
3.3.1 项目开工日期：项目正式开工的日期。
3.3.2 项目竣工日期：项目正式竣工的日期。
第四章：投资方式
4.1 投资形式
4.1.1 货币投资：投资者以货币形式进行的投资。
4.1.2 实物投资：投资者以实物形式进行的投资。
4.1.3 技术投资：投资者以技术形式进行的投资。
4.2 投资金额分配
4.2.1 投资金额分配比例：投资者投资金额的分配比例。
4.3 投资回报方式
4.3.1 投资回报形式：投资者获取投资回报的形式，如利润分配、股息等。
4.3.2 投资回报计算方式：投资回报的具体计算方式。
第五章：合作方式
5.1 项目管理
5.1.1 项目管理机构：负责项目管理的机构。
5.1.2 项目管理职责：各方的项目管理职责和义务。
5.2 决策权分配
5.2.1 决策机构：项目的决策机构。
5.2.2 决策权分配：各方的决策权分配。
5.3 财务管理与审计
5.3.1 财务管理：项目的财务管理方式。
5.3.2 审计：项目的审计方式和频率。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 协商解决：合同各方应通过友好协商的方式解决争议。
8.1.2 调解解决：如协商不成，可提交至双方认可的调解机构进行调解。
8.1.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。
8.1.4 法律诉讼：如仲裁不成，可向合同约定的人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
8.2.1 仲裁机构名称：双方约定的仲裁机构名称。
8.2.2 仲裁地点：仲裁机构的所在地。
8.3 法律适用
8.3.1 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 合同生效的前提是所有合同附件齐全，且无任何有效反对声明。
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止的条件：如合同约定的项目开发完成、投资回收完毕等。
9.2.2 合同终止的程序：终止合同的程序，包括通知义务和必要的交接手续。
9.3 合同解除条件
9.3.1 合同解除的条件：如因不可抗力、双方协商一致等。
9.3.2 合同解除的程序：解除合同的程序，包括通知义务和必要的交接手续。
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.1.1 违约方的行为：明确列举违约方的违约行为。
10.1.2 违约后果：违约方的行为可能导致的具体后果。
10.2 违约责任承担
10.2.1 违约责任：违约方应承担的责任，包括违约金、赔偿金等。
10.2.2 违约责任的限制：对违约责任承担的限制条件。
10.3 违约赔偿金额计算
10.3.1 赔偿计算方式：违约赔偿金额的计算方式。
10.3.2 赔偿上限：违约赔偿金额的上限。
第十一章：合同的保密条款
11.1 保密信息范围
11.1.1 保密信息：明确列举合同双方应保密的信息内容。
11.1.2 保密义务：合同双方的保密义务。
11.2 保密期限
11.2.1 保密开始期限：保密信息的起始保密期限。
11.2.2 保密结束期限：保密信息的结束保密期限。
11.3 违反保密条款的后果
11.3.1 后果：违反保密条款可能导致的后果。
11.3.2 救济措施：违反保密条款时，受害方可以采取的救济措施。
第十二章：合同的继承与转让
12.1 合同继承条件
12.1.1 继承条件：合同继承的具体条件。
12.1.2 继承程序：合同继承的程序。
12.2 合同转让条件
12.2.1 转让条件：合同转让的具体条件。
12.2.2 转让程序：合同转让的程序。
12.3 转让程序与后果
12.3.1 转让通知：转让方应向合同相对方发出的转让通知。
12.3.2 转让后果：合同转让后的后果。
第十三章：附件
13.1 附件清单：列举所有附件的名称、编号和内容。
第十四章：其他条款
14.1 合同的解释权
14.1.1 解释权归属：明确合同解释权的归属。
14.2 合同的修订
14.2.1 修订条件：合同修订的条件。
14.2.2 修订程序：合同修订的程序。
14.3 合同的签署地点与日期
14.3.1 签署地点：合同正式签署的地点。
14.3.2 签署日期：合同正式签署的日期。
甲方签字：_________________________
甲方盖章：_________________________
乙方签字：________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方决策权
甲方作为项目的主导方，拥有项目的最终决策权。包括但不限于项目规划、设计方案选择、施工单位确定、预算控制等。乙方应尊重甲方的决策，并按照甲方的要求履行合同义务。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的履约行为进行监督和检查，以确保项目按照甲方的要求顺利进行。乙方应接受甲方的监督，并按照甲方的要求提供相关资料和信息。
1.3 甲方优先权
在项目利润分配方面，甲方享有优先权。项目完成后，甲方有权优先获得约定的利润分配，直至其投资本金及约定的回报得到充分保障。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方技术支持
乙方作为项目的主导方，负责提供技术支持和指导，确保项目的技术合规性和先进性。甲方应接受乙方的技术指导，并按照乙方的要求进行项目的实施。
2.2 乙方管理权
乙方有权对项目的日常管理进行决策，包括但不限于人员配置、施工进度、质量控制等。甲方应尊重乙方的管理权，并协助乙方进行项目的管理。
2.3 乙方收益权
在项目利润分配方面，乙方享有收益权。项目完成后，乙方有权获得约定的利润分配，直至其投资本金及约定的回报得到充分保障。
附加条款三：第三方中介的特殊条款
3.1 第三方中介职责
第三方中介作为合同的见证方和协调者，负责监督合同的履行，协调甲方和乙方的关系，确保项目的顺利进行。
3.2 第三方中介的报酬
第三方中介的报酬由甲方和乙方共同承担。具体报酬金额和支付方式在合同中另行约定。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介有义务对合同中的保密信息进行保密，不得向任何无关第三方泄露。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目土地使用权证复印件
2. 项目规划许可证复印件
3. 投资者身份证明文件复印件
4. 房地产开发企业资质证明文件复印件
5. 合同签署授权书（如有）
6. 项目公司章程或其他组织文件
7. 投资金额分配方案
8. 项目财务预算报告
9. 项目设计方案图纸
10. 施工单位资质证明文件
11. 合同补充协议（如有）
12. 项目进度计划表
13. 项目质量保证书
14. 项目保修条款
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定支付投资款项。
2. 甲方未按照合同约定提供项目土地或土地使用权存在争议。
3. 甲方未按照合同约定履行项目管理职责。
4. 乙方未按照合同约定完成项目开发或未达到约定的质量标准。
5. 乙方未按照合同约定支付利润分配或回报。
6. 任何一方未按照合同约定保护对方的商业秘密和知识产权。
7. 任何一方未按照合同约定履行合同义务，导致项目进度延误或成本增加。
三、法律名词及解释：
1. 违约行为：违反合同约定的行为。
2. 合同解除：根据合同约定或法律规定，提前终止合同关系的行为。
3. 违约责任：违反合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿金、违约金等。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同履行：按照合同约定履行各自的权利和义务。
6. 合同无效：合同因违反法律规定或双方意思表示不真实而无效。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目进度延误：及时沟通，调整项目计划，必要时协商延长合同期限。
2. 成本超支：严格控制预算，进行成本管理，必要时协商调整投资金额。
3. 设计变更：评估变更对项目的影响，重新谈判并签订补充协议。
4. 法律法规变化：及时评估变化对项目的影响，并采取相应合规措施。
5. 知识产权争议：协商解决或提交至仲裁机构或法院处理。
6. 保密信息泄露：采取补救措施，如加强信息保护，必要时索赔。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发项目投资合作。
2. 土地使用权转让与开发。
3. 项目公司成立与管理。
4. 投资金额分配与回报。
5. 项目规划与设计。
6. 施工管理与质量控制。
7. 项目进度与成本管理。
8. 合同履行与监督。
9. 违约责任与赔偿。
10. 项目终止与解除。