2025二手房独家合同书范本.docx

编号：__________

2025二手房独家合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房独家合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置及地址
2.3 房屋所有权及使用性质
2.4 房屋面积及规划用途
第三章：独家代理权
3.1 独家代理范围的确定
3.2 独家代理期限
3.3 独家代理权限的行使
第四章：房屋出售条件
4.1 房屋出售的价格及支付方式
4.2 房屋出售的支付时间及条件
4.3 房屋过户及产权转移的时间及条件
第五章：独家代理人的义务
5.1 独家代理人的信息披露义务
5.2 独家代理人的销售促进义务
5.3 独家代理人的协助交易义务
第六章：买方的权利与义务
6.1 买方的看房权利
6.2 买方的支付购房款义务
6.3 买方的配合过户义务
第七章：卖方的权利与义务
7.1 卖方的房屋信息披露义务
7.2 卖方的配合交易义务
7.3 卖方的房屋交付义务
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更的条件
8.2 合同终止的条件
第九章：违约责任
9.1 独家代理人违约责任
9.2 买方违约责任
9.3 卖方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径
10.2 争议解决的时效
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间及条件
11.2 房屋维修及保养责任
11.3 房屋交易过程中的税费承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 交易过程中的相关费用计算明细
第十三章：双方签字
13.1 独家代理人签字
13.2 买方签字
13.3 卖方签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效的条件
14.2 合同生效的时间
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同签订主体
甲方（卖方）：____________________
乙方（独家代理人）：____________________
丙方（买方）：____________________
1.2 合同签订地点和时间
地点：____________________
时间：____________________
1.3 合同解释权
本合同的解释权归____________________所有。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权人
甲方（卖方）为该房屋的合法所有权人。
2.2 房屋位置及地址
该房屋位于____________________，地址为____________________。
2.3 房屋所有权及使用性质
该房屋的所有权性质为____________________，使用性质为____________________。
2.4 房屋面积及规划用途
该房屋的建筑面积为____________________平方米，规划用途为____________________。
第三章：独家代理权
3.1 独家代理范围的确定
乙方（独家代理人）独家代理销售该房屋，代理范围为____________________。
3.2 独家代理期限
独家代理期限自合同签订之日起至____________________日止。
3.3 独家代理权限的行使
乙方（独家代理人）有权在代理期限内以自己的名义对外推广、销售该房屋，并代表甲方（卖方）与丙方（买方）进行房屋买卖合同的签订。
第四章：房屋出售条件
4.1 房屋出售的价格及支付方式
该房屋的出售价格为____________________元，支付方式为____________________。
4.2 房屋出售的支付时间及条件
丙方（买方）应于____________________日前向乙方（独家代理人）支付房屋购买总价款的____________________%。
4.3 房屋过户及产权转移的时间及条件
房屋过户及产权转移应于____________________日前完成。
第五章：独家代理人的义务
5.1 独家代理人的信息披露义务
乙方（独家代理人）应向丙方（买方）如实披露该房屋的所有相关信息。
5.2 独家代理人的销售促进义务
乙方（独家代理人）应积极采取措施，促进该房屋的销售。
5.3 独家代理人的协助交易义务
乙方（独家代理人）应协助甲方（卖方）和丙方（买方）完成房屋买卖合同的签订及房屋过户等交易相关手续。
第六章：买方的权利与义务
6.1 买方的看房权利
丙方（买方）有权查看该房屋，并在约定的时间进行看房。
6.2 买方的支付购房款义务
丙方（买方）应按照合同约定的时间和条件支付房屋购买总价款。
6.3 买方的配合过户义务
丙方（买方）应配合完成房屋过户及产权转移等相关手续。
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更的条件
任何合同方的变更请求需经另外两方同意，并在书面合同上签字或盖章确认。
8.2 合同终止的条件
a) 双方协商一致解除合同；
b) 合同约定的独家代理期限届满；
c) 发生不可抗力导致合同无法履行；
d) 法律规定或其他合法原因。
第九章：违约责任
9.1 独家代理人违约责任
独家代理人未能履行合同义务或违反合同条款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此给甲方和丙方造成的直接经济损失。
9.2 买方违约责任
买方未能履行合同义务或违反合同条款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此给甲方和乙方造成的直接经济损失。
9.3 卖方违约责任
卖方未能履行合同义务或违反合同条款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此给乙方和丙方造成的直接经济损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径
合同各方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时效
合同各方应在争议发生之日起__日内协商解决，逾期未解决的，按本章第10.1条规定处理。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间及条件
房屋交付时间为过户手续完成后__日内，交付条件为产权清晰、无任何债务纠纷。
11.2 房屋维修及保养责任
房屋在过户前的维修及保养责任由甲方承担，过户后的维修及保养责任由丙方承担。
11.3 房屋交易过程中的税费承担
房屋交易过程中产生的税费由合同各方按照法律规定承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 交易过程中的相关费用计算明细
第十三章：双方签字
13.1 独家代理人签字
____________________
13.2 买方签字
____________________
13.3 卖方签字
____________________
第十四章：合同生效
14.1 合同生效的条件
本合同自三方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效的时间
本合同自签字盖章之日起__日内生效。
甲方（卖方）：____________________
乙方（独家代理人）：____________________
丙方（买方）：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外提供的信息
甲方应在合同签订前向乙方和丙方提供该房屋的详细信息，包括但不限于房屋的历史成交记录、周边环境、配套设施、未来发展规划等。
2. 甲方协助过户
甲方应协助乙方和丙方完成房屋过户及产权转移等相关手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料，配合办理相关手续，解答相关政策咨询等。
3. 甲方承担税费
甲方承诺承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
4. 甲方维修保养责任
甲方承诺在过户前的维修保养责任，包括但不限于保障房屋结构安全、设施正常运行、清洁卫生等。
5. 甲方配合验收
甲方应在房屋交付时配合乙方和丙方进行验收，确保房屋符合合同约定的交付条件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方独家代理期限
乙方独家代理期限为自合同签订之日起至房屋售出之日止。
2. 乙方推广销售义务
乙方应采取有效措施，积极推广销售该房屋，包括但不限于制作宣传材料、组织看房活动、协调交易谈判等。
3. 乙方信息披露义务
乙方应如实向丙方披露该房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋的瑕疵、潜在风险、交易过程中的费用等。
4. 乙方协助交易义务
乙方应协助甲方和丙方完成房屋买卖合同的签订及房屋过户等交易相关手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料，解答相关政策咨询等。
5. 乙方承担违约责任
如乙方未能履行合同义务或违反合同条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此给甲方和丙方造成的直接经济损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房源信息、市场分析、交易咨询、看房安排、合同签订、过户协助等全面服务。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由合同各方协商确定，并在合同中明确。
3. 第三方中介的信息披露义务
第三方中介应如实向甲方、乙方和丙方披露房源信息，确保信息的真实性和准确性。
4. 第三方中介的协助交易义务
第三方中介应协助甲方、乙方和丙方完成房屋买卖合同的签订及房屋过户等交易相关手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料，解答相关政策咨询等。
5. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行合同义务或违反合同条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此给甲方、乙方和丙方造成的直接经济损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 交易过程中的相关费用计算明细
4. 房屋历史成交记录
5. 周边环境及配套设施资料
6. 未来发展规划相关文件
7. 房屋结构安全检测报告
8. 设施正常运行检测报告
9. 清洁卫生证明文件
10. 房屋过户及产权转移相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未如实提供房屋信息
2. 甲方未协助过户及产权转移
3. 甲方未承担约定税费
4. 甲方未按照约定维修保养房屋
5. 甲方未配合验收
6. 乙方未履行推广销售义务
7. 乙方未如实披露房屋信息
8. 乙方未协助交易相关手续
9. 乙方未承担约定违约责任
10. 第三方中介未提供全面服务
11. 第三方中介未如实披露房源信息
12. 第三方中介未协助完成交易相关手续
13. 第三方中介未承担约定违约责任
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有绝对支配权的权利。
2. 独家代理：指房地产经纪机构在一定期限内独占性地代理卖方进行房地产交易的经纪行为。
3. 违约行为：指合同当事人违反合同条款的行为。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法定责任。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 契税：指按照房屋交易金额征收的税费。
7. 个人所得税：指个人转让房产取得的所得应缴纳的税费。
8. 印花税：指在房地产交易中依法应当缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未如实提供房屋信息
解决办法：乙方应要求甲方提供详细的房屋信息，并可委托第三方专业机构进行房屋检查。
2. 问题：过户手续复杂，丙方
解决办法：乙方应协助丙方办理过户手续，提供必要的信息和文件，确保过户顺利进行。
3. 问题：交易过程中产生额外费用
解决办法：各方应按照合同约定承担相应费用，如有争议，可协商解决或依法解决。
4. 问题：房屋交付时存在瑕疵
解决办法：甲方应按照合同约定修复瑕疵，直至达到合同约定的交付条件。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出售二手房，乙方为独家代理人，丙方为买方
说明：本合同适用于甲方出售二手房，乙方作为独家代理人负责推广销售，丙方作为买方购买房屋的场景。
2. 场景：第三方中介参与房屋交易
说明：本合同适用于房屋交易过程中，第三方中介参与并提供服务的场景。
3. 场景：房屋过户及产权转移
说明：本合同适用于房屋过户及产权转移的过程中，各方之间的权利义务关系及违约责任认定的场景。